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标题: 年底了，发个帖谈论下未来地产吧 [打印本页]
作者: zzqqffzky    时间: 2024-12-21 08:21
标题: 年底了，发个帖谈论下未来地产吧
很久没发帖了，今天登陆论坛，正好也有点想法

前段时间一直关注融创桃源的法拍房，因为我一直说过法拍房是未来城市房价的风向标

终于法拍结束了

看了一套毛坯房子

141.4平米 。楼高7层处于3层，7人报名。276次出价，最终价格145.6万

折10297元/米

标准的洋房，低密度，品质盘

这个价格甚至比2019年6月首创瑞府开盘6秒抢空时候的单价还要低1000多一平米（19年首创瑞府普通楼层11200元/平米）

融创这个洋房按照道理来说，高品质+洋房至少应该在14000左右才应该对得上19年的房价，而如今是比19年低了3000元/平米

拍卖价靠近10000元/平米，所以别的地区不敢说，但就敔山湾来说目前的二手房价已经低于2019年了。

可以推断首创普通楼层的二手成交价明年的成交价可能在8000-9000之间会比较快（比19年低2000-3000无意冒犯卖房的朋友，纯属推测）

然后来谈一下未来经济，11月消费数据，北京上海降幅惊人，平均工资啥的个人觉没有啥意义，但是消费是没办法作假

再者有一些消息来看2015年的gdp预期会进一步降低

然后看看人口趋势，最近跟一些年轻人聊，发现有些人家里条件都可以，但是他们觉得结婚不是一定，

对生孩子兴趣不大，反而来自父母的压力比生孩子的压力更大。

加上上半年的结婚数据，可以看出未来出生人口数据不会向好

所以综合来看1：法拍房做先驱，房价继续往下走

                    2：经济疲软，没有支撑房价的条件

                    3：人口数据进一步下滑，难支撑房价。

所以年底政府也提出了房价要稳。稳这个字博大精深，可以稳重有进。稳定不动，稳中下降

我觉得这个稳的意思其实还是第三个，稳中下降，慢慢下降就可以安全着落。

以上是我个人的见解，如有不同意见就当没看到，如果觉得有帮助可以回复下
作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2024-12-21 10:30
明天跌幅10个点起步
作者: 百川    时间: 2024-12-21 16:44
楼主写的不错
作者: biyuan2599    时间: 2024-12-21 16:57
观点合理
作者: 寻寻开心    时间: 2024-12-21 21:59
稳住楼市，稳住股市，稳的意思就是遏制波动，那么是遏制向上波动呢还是遏制向下波动呢？你们自己判断。经济从来不是一匹调教好的马会任人驰骋。点到为止吧
作者: nange0521    时间: 2024-12-22 14:24
合理
作者: 邻家哥哥    时间: 2024-12-22 22:19
学习了，不缺房不买房，需改善多观望
作者: 江南剑客    时间: 2024-12-23 08:12
经济从来不是一匹调教好的马会任人驰骋，这句话是精髓，推荐大家去看《激荡四十年》吧，从中你可以一窥当下。
作者: 兼济天下    时间: 2024-12-23 12:11
要相信上层的决心，咱们拿3500的月薪，要实事求是，不能一味唱衰。
作者: 快乐为本    时间: 2024-12-23 12:17
维 稳为主
作者: Cassie.Tan    时间: 2024-12-24 11:24
作者: zxhloveyy    时间: 2024-12-24 12:58
不必太过于悲观，经济回暖的时候，又是一房难求
作者: sky.2011    时间: 2024-12-24 13:42
有些话不好多说，只能意会不可言传。上面的人还想告诉我们总体可控，稳中向好。一切都是正常的
作者: 1095084363    时间: 2024-12-24 14:02
路过看看
作者: 胜天半子    时间: 2024-12-24 14:10
冷暖自知吧，红利期见底了，后面真的没有那么乐观，问题多着呢
作者: 23airjordan    时间: 2024-12-24 15:08
就看是怎么着陆了，是一下到底，还是慢慢下降，给部分人套现的时间。
作者: 咖啡猪猪侠    时间: 2024-12-24 15:10
其实挺想买一套小面积 抵制膨胀的
但是感觉可能是自己理想化了
作者: zzqqffzky    时间: 2024-12-24 15:32
咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 15:10
其实挺想买一套小面积 抵制膨胀的
但是感觉可能是自己理想化了

思路是对的，但是住宅本质上是还是消耗品

人民币开启贬值通道的时候，住宅相对来说会上涨

但是目前来说个人觉得买住宅不如买商铺考虑投资的话
作者: 咖啡猪猪侠    时间: 2024-12-24 15:35
zzqqffzky 发表于 2024-12-24 15:32
思路是对的，但是住宅本质上是还是消耗品

人民币开启贬值通道的时候，住宅相对来说会上涨

商铺的话不太考虑
朋友之前手里2套
疫情前一直每年5-6W租金收着
现在只能正常一套出租
另外一套降价了都租不出去
包括万达金街的 看看也不太乐观
作者: 咖啡猪猪侠    时间: 2024-12-24 15:36
日常我们都是普通人
没那么大的远见
作者: zzqqffzky    时间: 2024-12-24 15:44
咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 15:35
商铺的话不太考虑
朋友之前手里2套
疫情前一直每年5-6W租金收着

相对来说，住宅保值就更不推荐了
作者: 咖啡猪猪侠    时间: 2024-12-24 15:47
zzqqffzky 发表于 2024-12-24 15:44
相对来说，住宅保值就更不推荐了

本来考虑的是西面的住宅
5-60W一套
想着收个租 一年也能2W
总归比银行利息高了
但是就是也有隐患
万一租不出去
作者: 江阴大兵    时间: 2024-12-24 16:25
要相信中国人，一定会有下一波热点。可惜，一定不是房子了
作者: 咖啡猪猪侠    时间: 2024-12-24 16:35
江阴大兵 发表于 2024-12-24 16:25
要相信中国人，一定会有下一波热点。可惜，一定不是房子了

你觉得会是啥
作者: fanszq    时间: 2024-12-24 20:59
赞同，回归本源
作者: 小高冷    时间: 2024-12-24 22:06
回归00年1000一平方
作者: 梓洋    时间: 2024-12-25 10:18
地产波动幅度要看央妈放水的力度
作者: 南宫天成    时间: 2024-12-25 12:05
国家不会大放水，现阶段中美博弈求稳，人民币国际化也要求稳，只有稳定的货币政策才能吸引投资。开闸放水只存在抖音里，真到那一步就代表博弈失败，中国出现金融危机，经济倒退20年。
作者: NationaldeerMrs    时间: 2024-12-27 09:52
好
作者: 青青水    时间: 2024-12-27 10:40
阴跌式着落
作者: usrrt    时间: 2024-12-27 13:56
作者: 寻寻开心    时间: 2025-1-4 12:36
咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 16:35
你觉得会是啥

剧透一下，良时
作者: 寻寻开心    时间: 2025-1-4 12:42
南宫天成 发表于 2024-12-25 12:05
国家不会大放水，现阶段中美博弈求稳，人民币国际化也要求稳，只有稳定的货币政策才能吸引投资。开闸放水只存在抖音里，真到那一步就代表博弈失败，中国出现金融危机，经济倒退20年。

远远没有意识到问题的严重性，经济规律是有很大的惯性的，不是一句话就可以马上纠正。如此庞大的经济体就像一艘巨轮正在转向，至于是转弯还是掉头自我判断吧。
作者: 咖啡猪猪侠    时间: 2025-1-4 16:49
没有概念 只能多看看
作者: 寻寻开心    时间: 2025-1-8 22:54
南宫天成 发表于 2024-12-25 12:05
国家不会大放水，现阶段中美博弈求稳，人民币国际化也要求稳，只有稳定的货币政策才能吸引投资。开闸放水只存在抖音里，真到那一步就代表博弈失败，中国出现金融危机，经济倒退20年。

三年内必有结果，到底是东风压倒西风还是。。。
作者: 悠悠闲人    时间: 2025-1-9 10:27
房价涨跌本源要看经济，经济如果还能高速发展，房价就会不停涨，如果经济一塌糊涂，房价肯定也是跌，至少不会涨。
作者: 雨烨    时间: 2025-1-13 16:18
有道理，天天说去稳股市，还不是阴跌。稳不代表不跌。还要很大下↓空间
作者: zzqqffzky    时间: 2025-6-14 10:02
房价正按照预期的下跌幅度在往下走
作者: 若相依~    时间: 2025-6-15 16:11
作者: Minyazrc    时间: 2025-6-15 16:51
长远来看·~房价还是会涨的~~相信国运还有基础物价的上涨
作者: 暨阳府陈军    时间: 2025-7-15 18:38
咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 15:10
其实挺想买一套小面积 抵制膨胀的
但是感觉可能是自己理想化了

现在大宗资产整体通缩，刚需和改善可以上车，投资的话需要谨慎，主要自己的预期，投资回报率多少能接受，目前的行情只能说会慢慢止跌，上扬需要时间，住就是负债，出租带来收入才能算是资产
作者: 暨阳府陈军    时间: 2025-7-15 18:40
咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 15:47
本来考虑的是西面的住宅
5-60W一套
想着收个租 一年也能2W
总归比银行利息高了
但是就是也有隐患
万一租不出去

出租的话可以来我现在在的天安数码城来看看，这边好租，周边都是大厂，这边公寓都满租的
作者: 不疑    时间: 2025-7-16 14:00
房价后面涨不涨不知道，但房子过剩是肯定的。
以申港为例：
申港商品房+安置房+小产权房大约是2.5万套，临港CBD商品房大约是1.6万套，合起来大约是4万套，以每套房住3人计算，可以住12万人。
这么多房子，面向的主要是申港+西石桥和利港部分+夏港少部分人口，其中申港4.6万人，西石桥利港5.7万人，合起来才11万人。
而且，利港有陈墅花园、兴港花园、港欣花园、港郦花园几个大的安置房小区，还有丽景花园、品尊名邸、金港豪庭等六七个商品房小区，西石桥有兴西花园安置房小区。加上还有很多年轻人已经买房住在城里，你来估算一下，房子够不够住？
作者: 悠悠闲人    时间: 2025-7-16 16:52
不疑 发表于 2025-7-16 14:00
房价后面涨不涨不知道，但房子过剩是肯定的。
以申港为例：
申港商品房+安置房+小产权房大约是2.5万套，临 ...

还有外地人，还有不会刚好一家一套房的，有的土著说不定有2,3套房，所以还是有人缺房的，购买力永远存在。
作者: 悠悠闲人    时间: 2025-7-16 16:59
现在的问题，中国慢慢进入发达国家行列，西部也好，苏北也好，发展也越来越好，西部一些中心城市发达程度城市能级已经超过无锡这种普通地级市，外来人口流入江阴这种县级市会明显变少，比如江阴一些纺织强镇外地人也断崖式减少，因此房地产再爆发式增长的可能性几乎没有了，以后就是一些高端的改善型房产还有需求，普通房子二手房次新房消化消化就差不多了。



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（打印:@2025-12-9 04:40）