暨阳社区

标题: 三四线楼市，开始失控了！ [打印本页]

作者: 东方双狮 时间: 2024-12-22 10:19
标题: 三四线楼市，开始失控了！
本帖最后由东方双狮于 2024-12-22 10:28 编辑

没有了人口的支撑，房子再多也只是空城。

三四线城市的楼市，表面上是房价失控。

实际上深层次的问题是人口流失，信心丧失和资金链断裂的全面失守。

就像是一匹脱缰的野马，一旦开始往最坏的方向狂奔，就很难再回头了。

这场楼市寒冬，远比想象中更加漫长。

1、离真相最近的地方

前两天朋友发了张截图出来，说现在小地方的房子到底有多难卖。

首付一万块就能拿下一套房，这要放在以前，想都不敢想。

很多开发商还搞出了各种促销，送车位、送家电、首付只要1成什么的，花样百出。

目的就一个，赶紧把钱收回来，缓解自己的现金流压力。

说白了，只要你愿意去买，这一万块都给你抹掉了，反正羊毛出在羊身上。

而且他们比你更接近真相，知道如果不赶紧出手，这些房子只会越来越难卖，价值一天天缩水。

房地产市场正在陷入一个危险的恶性循环。

经济一慢下来，大家买房的念头也就淡了，需求自然就下降了。

开发商资金链紧张，工地上的工程也不得不停下来，市场信心更是跌到了谷底。

这就是为什么今年地方政府出台了那么多救市政策，但最后也没有起到什么作用的根本原因。

再加上供需关系的失衡，楼市的矛盾已经到了几乎无法调和的地步。

尤其是三四线城市，房价不太可能迅速反弹。

而是进入一个长期低波动，去库存，求生存的调整期。

2、房价涨跌的现状

一套房子真正的成本是多少？

之前看过一份商品房成本清单，房价的构成主要是土地和税费。

土地成本差不多占了房价的四成，税费加起来也到了13%左右。

相当于土地加税收的成本已经占了房价的五成多，再加上建筑安装这些实际的施工费用约30%。

这些加起来已经吃掉了房价的一大半，如果只看居住成本，那就是材料和施工费。

但很明显，这不现实。

其实对于我们普通老百姓来说，买房子，买的就是未来。

未来的生活，未来的安全感，未来的身份认同和未来的财富升值保障。

一套房子不只是眼前的一砖一瓦，一堵墙四个角，更是孩子的上学名额，老去时的安身之处。

有人说，买房是在赌房价的涨跌。

但实际上，你赌的更是人生的确定性和不确定性。

在前面的几十年时间里，房子成了少数可以看得见摸得着的未来。

也正是因为这样，很多人才会不惜背上数十年的债务，就为了拼这一把。

但你买的是未来，别人卖的却是过去。

一旦泡沫破灭，所有的一切就会戛然而止，未来也就成了自己扛不住的重担。

现在不管是开发商，购房者还是地方政府，大家都陷入了一种谁也不敢先动的僵局。

根据中国房地产指数研究院的数据显示，2024年三四线城市的库存去化周期已普遍超过15个月。

也就是说，从现在开始不再新建一套房子，这些城市的存量房也需要一年半甚至更长时间才能消化完。

乔治·索罗斯曾说：“市场的崩溃总是在贪婪和恐惧的交替中到来，而恐惧通常比贪婪更持久。”

也许，你所期待的安全感，正是风险的源泉。

在这个世上，每个人既是利益的追逐者，也是潜在风险的牺牲品。

作者: 结果不甜 时间: 2024-12-22 16:30
现在经济就是矛盾，普通人的投资渠道以前无非就几样：房股银，现在要放水，可是优质资产貌似没有可投的，要么钱放银行（贬值），要么还是房子炒个小周期（流动性差），还是股市搏一把（跌多涨少）？

作者: 水王 时间: 2024-12-22 17:27
房地产商还有一年的出货时间，一年出不掉就永远别想出了

作者: 凸币囊波旺 时间: 2024-12-22 17:33
中国购房者还有平均一年左右的抄底时间，一年内不买就又只能忘房兴叹。

作者: 抛物线 时间: 2024-12-22 17:34
江阴新房价格还是跌的很少啊

作者: 一点都不好笑 时间: 2024-12-22 18:06

抛物线发表于 2024-12-22 17:34
江阴新房价格还是跌的很少啊

看楼市不能看新房价格，因为背后大手控制着，二手房价格才是真实的情况。

作者: 东方双狮 时间: 2024-12-22 18:11

水王发表于 2024-12-22 17:27
房地产商还有一年的出货时间，一年出不掉就永远别想出了

认识一个人，皮农村拆迁户，去年买的未来里，140多平方的，220多万，现在只要170多万，跌去了50万。

作者: 中微子振荡 时间: 2024-12-22 18:26

抛物线发表于 2024-12-22 17:34
江阴新房价格还是跌的很少啊

江阴的房子其实不贵，将来有的是人，毕竟这么好的区位在这里

作者: 15961537985 时间: 2024-12-22 18:47
明年放水了，你不花钱就让你的钱贬值

作者: cjcgzd 时间: 2024-12-23 08:12

15961537985 发表于 2024-12-22 18:47
明年放水了，你不花钱就让你的钱贬值

我全是负债是不是好一点了

作者: 123319475 时间: 2024-12-23 08:13
总体可控，暂未发现任何风险！

作者: zzqqffzky 时间: 2024-12-23 08:17
三四线房价基本没有成交属性，受影响最大的事一二线。

因为一二线一套房子可能跌了十年甚至几十年工资，所以他们消费降幅巨大

三四线房子便宜很多，相对而言经济影响没有那么巨大

作者: 23airjordan 时间: 2024-12-23 08:40

15961537985 发表于 2024-12-22 18:47
明年放水了，你不花钱就让你的钱贬值

放过好几次了，普通人得不到一滴水。

作者: 悠_悠 时间: 2024-12-23 08:57
什么时候普涨工资再说吧

作者: 20220320 时间: 2024-12-23 09:08
还买还得买

作者: 20220320 时间: 2024-12-23 09:08
该买还得买

作者: 快乐为本 时间: 2024-12-23 09:42
前几天，不是又成交了几块地

作者: 兼济天下 时间: 2024-12-23 10:11

cjcgzd 发表于 2024-12-23 06:12
我全是负债是不是好一点了

至少可以抵消一部分

作者: 773808645 时间: 2024-12-23 10:50
十年后，农村和老小区将会成为空巢重灾区

作者: jeff71L7 时间: 2024-12-23 11:30
昨天看见一个中介发的南菁破小，五十平米，还卖三万一平方，差点把我笑死

作者: YT2015 时间: 2024-12-23 11:32

15961537985 发表于 2024-12-22 18:47
明年放水了，你不花钱就让你的钱贬值

再怎么放水，钱还是钱，能换吃的用的。到时候更没人问信房子

作者: 时光60 时间: 2024-12-23 11:40

中微子振荡发表于 2024-12-22 18:26
江阴的房子其实不贵，将来有的是人，毕竟这么好的区位在这里

没看出区位有多好，工资倒是周围最低的

作者: 爱与不爱 时间: 2024-12-23 11:45
其实人少有人少的好处，真的，不信等着瞧

作者: 江阴大兵 时间: 2024-12-23 11:53

15961537985 发表于 2024-12-22 18:47
明年放水了，你不花钱就让你的钱贬值

金圆券，历史没过去多久！

作者: 东方双狮 时间: 2024-12-23 13:32

jeff71L7 发表于 2024-12-23 11:30
昨天看见一个中介发的南菁破小，五十平米，还卖三万一平方，差点把我笑死

没人买，那价格就是虚的，是假的。

作者: 暨阳小太阳 时间: 2024-12-23 13:58

773808645 发表于 2024-12-23 10:50
十年后，农村和老小区将会成为空巢重灾区

还有13年退休，计划回农村养老。农村现在是个好地方，水电天然气网络样样有。家前屋后还有自留地种花种菜

未来还是参考欧美，农村应该不会没有人。

作者: 马冯马 时间: 2024-12-23 14:24

暨阳小太阳发表于 2024-12-23 13:58
还有13年退休，计划回农村养老。农村现在是个好地方，水电天然气网络样样有。家前屋后还有自留地种花种菜 ...

农村没有人住，就是孩子在城里读书，一家人不得不租房，或者就是买房，所以农村没多少人在

作者: jeff71L7 时间: 2024-12-23 14:39

东方双狮发表于 2024-12-23 13:32
没人买，那价格就是虚的，是假的。

五年前，我还信有人买，现在破小三万，鬼才买

作者: 兰生 时间: 2024-12-23 19:38
随它咋搞，反正我不需要，不关心

作者: 暨阳笑生008 时间: 2024-12-24 15:22

jeff71L7 发表于 2024-12-23 11:30
昨天看见一个中介发的南菁破小，五十平米，还卖三万一平方，差点把我笑死

你笑别人，别人笑你。刚朋友的三元坊50平米房就是3万出头点前几天刚卖掉的。

所以...限制了你的想象了吧

作者: jeff71L7 时间: 2024-12-24 15:39

暨阳笑生008 发表于 2024-12-24 15:22
你笑别人，别人笑你。刚朋友的三元坊50平米房就是3万出头点前几天刚卖掉的。所以...限制了你的想象了吧

走路都会遇见傻子，更何况买卖，你朋友说啥你都信？

作者: 外来和尚 时间: 2024-12-24 16:16

jeff71L7 发表于 2024-12-24 15:39
走路都会遇见傻子，更何况买卖，你朋友说啥你都信？

2022年在一饭店听隔壁桌一人讨论自己南菁学区房，很自豪说他儿子还没毕业，房子已经被远方亲戚定了，价格随行就市。

作者: 咖啡猪猪侠 时间: 2024-12-24 16:19

外来和尚发表于 2024-12-24 16:16
2022年在一饭店听隔壁桌一人讨论自己南菁学区房，很自豪说他儿子还没毕业，房子已经被远方亲戚定了，价格 ...

然后呢

作者: jeff71L7 时间: 2024-12-24 16:35

咖啡猪猪侠发表于 2024-12-24 16:19
然后呢

然后么做接盘侠，然后么再找下面一批接盘侠

作者: 咖啡猪猪侠 时间: 2024-12-24 16:36

jeff71L7 发表于 2024-12-24 16:35
然后么做接盘侠，然后么再找下面一批接盘侠

哈哈哈

作者: 小城见客 时间: 2024-12-24 20:39

中微子振荡发表于 2024-12-22 18:26
江阴的房子其实不贵，将来有的是人，毕竟这么好的区位在这里

现在提倡的是乡村振兴，都去城里买房入户那乡镇还要吗，乡镇基层干部去哪里吃饭，各村委各镇政府，还要不要，现在乡下已经大量人口流失，马上严重到出现断层，这是很严重的问题，所以未来着重还是乡村发展，保人口是第一位

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（打印:@2025-12-11 11:22）