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标题: 别了，Real Estate [打印本页]

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-23 22:13
标题: 别了，Real Estate
那年，不记得哪年，都开始买房，本人作为潮流迟钝者迟迟不敢买房；
从小就有那种概念：周遭莫衷一是认为正确或者合理的事情，我从来都不去凑热闹；
房地产的火热那时候超出了我的想象，约莫是在19-21年之间，身边所有同辈都贷款买房，我嗤之以鼻的表示不屑，甚至在朋友圈公开表达那啥反潮流意见，当然被喷的不知所谓，最离谱的观点那就是：拿地价那么贵怎么会跌价，我就想说你们没见过面包卖不出去的时候卖的比面粉还便宜吗，好像经济规律从来不起作用似得；
任何人的不同就是思想的不同，关山难越，失路之人不可救，身边所有最亲的兄弟朋友那阶段买房都没劝住，目前最夸张一个亏损200万，还有一个生死大逃亡亏损30万今年挥泪售出去租房住了，有些时候就是命，就如当年你握着船票到底走不走的抉择。

Spring is far away，but some people will not even survive until winter comes.

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作者: 我是好人真的 时间: 2025-1-23 23:38
通缩一旦形成，不是几年就能扭转的，结合出生率，老龄化，未来不敢想象！
房子终归也是有寿命的，今年买的新房很开心，过了十年也会这漏水，那开裂，而且，我始终觉得，独门独院才叫房子，其他都统称为公寓，无非就是低层公寓（洋房），高层公寓（高层）！

作者: 梓阡 时间: 2025-1-24 07:32
我是完全不认同这种以结论来推论自己当初多么英明的愚蠢清澈的，买房的根子是住，你这个观点的根子问题是脱离了住这个基本盘，以炒房者的角度看问题，就江阴楼市而言你为了住或者学区去买房亏200万是需要点剧本能力的，对个体而言支撑自己对房价评估的永远是收入

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-1-24 07:34
大通缩比大通胀更加可怕

作者: 盐水棒冰 时间: 2025-1-24 08:29
在江阴，想炒房是没有前途的，但你自住买房并没有问题。

作者: 1135633 时间: 2025-1-24 09:16
真难为楼主了，为炒房的富豪考虑这么多。普通老百姓买房都是自己住或者为了小孩上学的，没有闲钱炒房。有钱炒房的还会在乎这点钱？

作者: lxf2004wudi 时间: 2025-1-24 09:46
现代阿Q置身事外，看到买房赚钱了我没看见，看到买房亏钱了我立刻化身预言诸葛亮。

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-24 12:54

桃花庵里桃花客发表于 2025-1-24 07:34
大通缩比大通胀更加可怕

论坛基本都是经济白痴，懒得搭理。

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-24 12:59

1135633 发表于 2025-1-24 09:16
真难为楼主了，为炒房的富豪考虑这么多。普通老百姓买房都是自己住或者为了小孩上学的，没有闲钱炒房。有钱 ...

3000年有文字记录的中国历史2900年绝大部分人饿肚子，你告诉我普通人真的搞清楚什么是刚需？
刚需….90%都是伪刚需，刚需的潜在条件就是保证基本吃喝；
时也命也，我们这代人很幸运但也很倒霉，接下来我们会慢慢体会。

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-24 13:00

盐水棒冰发表于 2025-1-24 08:29
在江阴，想炒房是没有前途的，但你自住买房并没有问题。

自主买房你亏个几十万你心里爽？

作者: 泾渭同流 时间: 2025-1-24 16:28
改善的家庭，往往不是第一套房
投资的家庭，更不可能是第一套房

综上，得到结论：没房的恭喜了

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-24 17:20

泾渭同流发表于 2025-1-24 16:28
改善的家庭，往往不是第一套房
投资的家庭，更不可能是第一套房

恭喜有存款买得起房却没买房的那极少数普通人

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-1-24 18:08
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-1-24 19:08 编辑

有道理，那既然你能够跟乌合之众和人性反着来，当初有没有把自住房子卖了呢？那现在不也是买房的好时机吗？有购房计划吗？没有的话，那之前只是凑巧被你蒙对罢了。

作者: 86年的矿泉水 时间: 2025-1-24 18:56
本帖最后由 86年的矿泉水于 2025-1-24 19:15 编辑

在19-21年间你猜对了楼市价格的见顶，但你别忘了在你之前的20年间无数人都在猜楼市见顶，当年的天涯论坛唱空楼市的帖子数不胜数。如果把楼市的价格制作成股市的K线，也仅仅是猜对一时的价格而已，那猜对了股票价格你卖出变现了吗，猜对了楼市见顶你把房子卖了租房住了吗？虽然在19-21年间我也没敢买房，但我不知道猜对个价格有什么好值得炫耀的，还要夹几句洋文显得自己认知有多么高。
万物皆周期。

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-24 19:36

86年的矿泉水发表于 2025-1-24 18:56
在19-21年间你猜对了楼市价格的见顶，但你别忘了在你之前的20年间无数人都在猜楼市见顶，当年的天涯论坛唱空 ...

你认为炫耀那随你怎么想了……

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-24 19:38

凸币囊波旺发表于 2025-1-24 18:08
有道理，那既然你能够跟乌合之众和人性反着来，当初有没有把自住房子卖了呢？那现在不也是买房的好时机吗？ ...

我也凑巧蒙对了新冠疫苗没用….然后没打，运气不错。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-1-24 20:05

Von-Zhang 发表于 2025-1-24 19:38
我也凑巧蒙对了新冠疫苗没用….然后没打，运气不错。

我昨天还猜对今天阳光不佳，让家人别洗衣服了呢。

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-24 20:08

凸币囊波旺发表于 2025-1-24 20:05
我昨天还猜对今天阳光不佳，让家人别洗衣服了呢。

嗯哈，大家都蛮厉害，加油

作者: KKKKKQQQQQQ 时间: 2025-1-24 21:47
楼主是16、17买了房19、21高位抛出去了？还是在19、21把自住的房高位售出去了？如果你这2样都没有沾你这事后诸葛亮的行为有什么意义？除了嘲讽你那些小伙伴你自己得到了什么？

作者: lovezxf1986 时间: 2025-1-24 22:00
我早在两年前就认为特朗普百分百当选下一届美国总统的，你看我说的没错吧？有没有人夸夸我。

作者: 梓阡 时间: 2025-1-24 22:39
买房最大的驱动力是本地居民居住需求，和经济学关系不大，我预测大A涨不到3500能当股神嘛，对房价的预期最大的是收入直白点就是这个地方高薪工作岗位。其余什么眼光啊，马后炮啊都是胡扯，本文最大的荒唐是完全以投机思路去讨论居住问题，江阴这种地方炒房荒唐而愚蠢

作者: 梓阡 时间: 2025-1-24 22:44
只要智力没有缺陷，不大可能发生有房的希望房子跌，没房子的希望涨的情况，至于这个江阴有房的多还是无房户多基本上也是明显的智力题

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-25 00:29

KKKKKQQQQQQ 发表于 2025-1-24 21:47
楼主是16、17买了房19、21高位抛出去了？还是在19、21把自住的房高位售出去了？如果你这2样都没有沾你这事后 ...

我嘲讽因为我都劝过不要买，分析了他们房贷占收入的百分比和未来可能的经济变化，身边劝过的人基本不合适再买房，不过嘛没啥用

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-25 00:30

梓阡发表于 2025-1-24 22:39
买房最大的驱动力是本地居民居住需求，和经济学关系不大，我预测大A涨不到3500能当股神嘛，对房价的预期最大 ...

亏200万就是投机？

作者: KKKKKQQQQQQ 时间: 2025-1-25 11:22

Von-Zhang 发表于 2025-1-25 00:29
我嘲讽因为我都劝过不要买，分析了他们房贷占收入的百分比和未来可能的经济变化，身边劝过的人基本不合适 ...

你有没有想过你连你自己都没有说服，又怎么能劝别人？19、21光这个论坛上劝卖自住房的都不少吧，你卖了吗？

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-25 11:27

KKKKKQQQQQQ 发表于 2025-1-25 11:22
你有没有想过你连你自己都没有说服，又怎么能劝别人？19、21光这个论坛上劝卖自住房的都不少吧，你卖了吗 ...

我没有买房干嘛要卖房？

作者: tttjjj123 时间: 2025-1-25 11:28
房子是用来住的不是炒的

作者: KKKKKQQQQQQ 时间: 2025-1-25 11:42

Von-Zhang 发表于 2025-1-25 11:27
我没有买房干嘛要卖房？

所以你这完全是事后诸葛亮啊，你在15-17低位的时候没有买房什么原因？你在18-21高位的时候也没有卖房？什么原因？你就劝别人？别人怎么信你？你所谓的分析一文不值啊

作者: 小抖牛同镇山观 时间: 2025-1-25 11:47
房子用来住的，不是炒的

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-25 12:00

KKKKKQQQQQQ 发表于 2025-1-25 11:42
所以你这完全是事后诸葛亮啊，你在15-17低位的时候没有买房什么原因？你在18-21高位的时候也没有卖房？什 ...

思维混乱，最后一次回你，我劝人不要买房代表着要别人卖房？

作者: KKKKKQQQQQQ 时间: 2025-1-25 12:42

Von-Zhang 发表于 2025-1-25 12:00
思维混乱，最后一次回你，我劝人不要买房代表着要别人卖房？

不要买房是怕跌，卖房也是怕跌结果一样，你劝别人不要买你得让别人相信要跌啊！那你自己卖房不是最好的例证吗？否则别人怎么信你？17年是近几年普通人买房稳赚的最后一年，你当时劝别人买房了吗？你为什么不劝呢？最高位的那2年你卖了自住出去租都是轻松赚个几十上百的你为什么不卖呢？买房能稳赚的时候你没有劝，卖房能稳赚的时候你也没有卖，你凭什么让别人信你？

作者: Von-Zhang 时间: 2025-1-25 13:30

KKKKKQQQQQQ 发表于 2025-1-25 12:42
不要买房是怕跌，卖房也是怕跌结果一样，你劝别人不要买你得让别人相信要跌啊！那你自己卖房不是最好的例 ...

偷换概念，迷信权威
逻辑错误你的这段表述
加油

作者: 乘风入梦 时间: 2025-1-26 12:45
四五十年前的人要买自行车手表，三十年前的人要买彩电冰箱洗衣机摩托车，每个时代有每个时代流行的东西。

作者: 悠悠闲人 时间: 2025-1-26 14:02

梓阡发表于 2025-1-24 07:32
我是完全不认同这种以结论来推论自己当初多么英明的愚蠢清澈的，买房的根子是住，你这个观点的根子问题是脱 ...

有道理，炒房另当别轮，我一个朋友还17年买了一套房，当时说给父母住，结果19年一看房价涨了又卖了，赚了四十几万差价，但是如果21年最高点卖，可以赚一百万，我同小区楼上的190平高位300万签约时没卖，非要卖320万，结果现在2百万卖不到，现在市场开价低于190。

作者: 梓阡 时间: 2025-1-28 14:16

悠悠闲人发表于 2025-01-26 14:02
有道理，炒房另当别轮，我一个朋友还17年买了一套房，当时说给父母住，结果19年一看房价涨了又卖了，赚了四十几万差价，但是如果21年最高点卖，可以赚一百万，我同小区楼上的190平高位300万签约时没卖，非要卖320万，结果现在2百万卖不到，现在市场开价低于190。

对啊。买房实际就两个事情，要不要自住，有没有钱，这些长篇大论的奇葩很多真实都是恨人有笑人无，买房花钱的，不是花眼光，要靠收入来的，哪有什么江阴炒房的，那都是99.99%真实的问题是眼高手低

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（打印:@2025-2-5 16:39）