暨阳社区

标题: 速看！江阴这三宗地块成功拍出 [打印本页]

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作者: 浮游.    时间: 2025-2-11 09:14
标题: 速看！江阴这三宗地块成功拍出


2月11日，江阴三宗地块成功拍出。

运河世家北地块由江阴市城市更新有限公司竞得，成交总价49671万元，成交楼面价4897元/㎡；

青阳青东嘉苑东侧地块由江阴丰绿置业有限公司竞得，成交总价10027万元，成交楼面价2292元/㎡；

长江御园西地块由江阴澄发东苑房地产开发有限公司竞得，成交总价62946万元，成交楼面价5980元/㎡。


1、澄地2024-C-20
（运河世家北地块）

地块位置：澄江街道滨江路南、通渡路东、澄西路北、通江路西侧

土地用途：二类城镇住宅用地

出让面积：约95.09亩（63395㎡）

容积率：1.3-1.6

成交总价：49671万元

成交楼面价：4897元/㎡

竞得者：江阴市城市更新有限公司



2、澄地2024-C-30
（青阳青东嘉苑东侧地块）

地块位置：青阳镇张塘浜南、迎秀路西、北环路北侧

土地用途：二类城镇住宅用地

出让面积：约32.81亩（21875㎡）

容积率：1.8-2.0

成交总价：10027万元

成交楼面价：2292元/㎡

竞得者：江阴丰绿置业有限公司



青阳这块地是这次的热门地块，有5家房企报名参加，经过22轮的激烈竞价后成交，溢价9.14%。

地块竞买要求：

1、竞买人必须自愿按照江阴市自然资源规划局出具的《规划条件》《规划用地红线图》、《青东嘉苑二期设计方案》及下列条款的要求开发建设该地块；

2、该地块开发须严格按照《青东嘉苑二期设计方案》执行，定销商品房住宅位置、面积、高度不允许变更；

3、地块内需配建364套定销房(分为70、90、105、125平方米四类户型)，总计销售面积为 39805.14平方米(其中包含住宅面积 38579.88平方米，商业 1225.26 平方米)，销售均价为8200元/平方米。


3、澄地2024-C-31

（长江御园西地块）

地块位置：夏港街道五星路南、育才路东、普惠路西侧

土地用途：二类城镇住宅用地

出让面积：约87.71亩（58473㎡）

容积率：1.6-1.8

成交总价：62946万元

成交楼面价：5980元/㎡

竞得者：江阴澄发东苑房地产开发有限公司

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作者: csscgg    时间: 2025-2-11 09:49
为什么运河世家北地块反而比长江御园西地块便宜这么多？

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作者: 步步高升8888    时间: 2025-2-11 10:22
开发商拍地模式已经走不下去了，这几年基本就是自导自演。建议把地划成小块，允许个人拍了自己建，说不定还有搞头，别搞小区了。

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作者: Carroy    时间: 2025-2-11 10:59
有民企拿地

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作者: 西里亚披萨    时间: 2025-2-11 11:04

csscgg 发表于 2025-2-11 09:49
为什么运河世家北地块反而比长江御园西地块便宜这么多？

政府觉得离万达越近地块越值钱，雅居乐楼面价1万出头，50号地块八千多，这个49号地块六千不到已经算便宜的了

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作者: csscgg    时间: 2025-2-11 11:19

西里亚披萨 发表于 2025-2-11 11:04
政府觉得离万达越近地块越值钱，雅居乐楼面价1万出头，50号地块八千多，这个49号地块六千不到已经算便宜的 ...

我怀疑这个地方会挂到南菁西校区，要不然这个地价根本卖不动

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作者: 艾米·哈伯    时间: 2025-2-11 12:04
运河世家北江景房啊，楼面价不高啊

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作者: 百川    时间: 2025-2-11 12:18
现在没人买房

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作者: 西里亚披萨    时间: 2025-2-11 13:17

csscgg 发表于 2025-2-11 11:19
我怀疑这个地方会挂到南菁西校区，要不然这个地价根本卖不动

学区是晨光和实验中学，雅居乐房子的价格比楼面价还低了

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作者: 一点都不好笑    时间: 2025-2-11 22:15
实体不行，继续左手倒右手通过土地从银行套钱出来用，今朝有酒今朝醉，城投债雪球越滚越大，总有崩溃的一天。

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作者: 青青水    时间: 2025-2-12 10:48
运河世家北---哪里有什么江景，被滨江路高架隔开的

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作者: haidaxuezi123    时间: 2025-2-12 13:36

青青水 发表于 2025-02-12 10:48
运河世家北---哪里有什么江景，被滨江路高架隔开的

江景可能看不全，江风一点不会少……叫江风房吧

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作者: 海盗船1号    时间: 2025-2-12 14:46

csscgg 发表于 2025-2-11 09:49
为什么运河世家北地块反而比长江御园西地块便宜这么多？

因为世家北是正儿八经要真建房卖的，而且guozi能赚钱的项目。

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作者: csscgg    时间: 2025-2-12 14:48

haidaxuezi123 发表于 2025-2-12 13:36
江景可能看不全，江风一点不会少……叫江风房吧

不管怎么说，这块地建8层以下的正经洋房。不到一万的价格。直接就降维打击整个运河两边的所有伪豪宅了。

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作者: 外来和尚    时间: 2025-2-12 15:20

步步高升8888 发表于 2025-2-11 10:22
开发商拍地模式已经走不下去了，这几年基本就是自导自演。建议把地划成小块，允许个人拍了自己建，说不定还 ...

期待那一天

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作者: 羽化之梦    时间: 2025-2-12 21:54
卖地收入回到了差不多10年前，房价估计也要回到10年前了

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作者: 悠悠闲人    时间: 2025-2-13 08:41
地价确实便宜了，疯狂的时候不得八千一万的，现在五六千不到。

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作者: 15852654375    时间: 2025-2-14 01:13

csscgg 发表于 2025-2-11 09:49
为什么运河世家北地块反而比长江御园西地块便宜这么多？

确实看不懂，这块地旁边是运河公园离地铁口外滩站还有外滩公园也很近，学区也一样，至少要跟长江御园西地块齐平呀，要说潜力还要更大点

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作者: 外来和尚    时间: 2025-2-14 10:21

15852654375 发表于 2025-2-14 01:13
确实看不懂，这块地旁边是运河公园离地铁口外滩站还有外滩公园也很近，学区也一样，至少要跟长江御园西地 ...

你没想到，那是滨江路旁边，去听听上面汽车噪音多大，24小时不停歇的。如果造出来不会好卖的。

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作者: o0懒梦0o    时间: 2025-2-18 14:13
长江御园西地块原来规划拆迁房是准备造了嘛？

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作者: windfree    时间: 2025-2-18 15:12
现在卖地主要是为了公务员发工资吧。。。

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作者: 江南剑客    时间: 2025-2-27 15:12

西里亚披萨 发表于 2025-2-11 11:04
政府觉得离万达越近地块越值钱，雅居乐楼面价1万出头，50号地块八千多，这个49号地块六千不到已经算便宜的 ...

在万达旁边的地价就能溢价一千吗？

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作者: 15852654375    时间: 2025-3-9 10:14

外来和尚 发表于 2025-2-14 10:21
你没想到，那是滨江路旁边，去听听上面汽车噪音多大，24小时不停歇的。如果造出来不会好卖的。

那边就算高架桥也是北面呀，三朝南为啥影响哇，估计主要是城投拿地无人竞争，将来可以利润高点

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作者: 15852654375    时间: 2025-3-9 10:16

windfree 发表于 2025-2-18 15:12
现在卖地主要是为了公务员发工资吧。。。

公务员早发财了，发不发工资无所谓了，早完成原始积累了

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