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标题: 目前情况下江阴如果一个纯洋房楼盘应该好卖的 [打印本页]

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-1 07:57
标题: 目前情况下江阴如果一个纯洋房楼盘应该好卖的
江湾城、天宸、天和洋房的热销以及一些网友的提及的改善需求来看，江阴出一个125、143户型为主（少量165）的六层或者十层纯洋房楼盘，单价控制在15000-18000左右，应该好卖的。

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-1 08:00
和几个朋友闲聊起来，都有一个共识：再换房要买洋房，小高和高层就不考虑了。

作者: nange0521 时间: 2025-3-1 10:24
但是一个楼盘要是纯洋房的话，这个楼价低不了。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-3-1 11:52
参考澄云庐。

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-1 21:27

桃花庵里桃花客发表于 2025-3-1 11:52
参考澄云庐。

澄云庐还是以别墅为主，洋房只是顺带。

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-1 21:32

nange0521 发表于 2025-3-1 10:24
但是一个楼盘要是纯洋房的话，这个楼价低不了。

25年江阴土拍的两块地，一块是长江御园西地块，楼面价是6000不到，一块是运河世家北面地块，楼面价5000不到，这两块地哪怕全部用来造洋房，价格也不会太高的，而且会比较好卖。未来开发商肯定会考虑以洋房为主，这是市场所需。

作者: 青青水 时间: 2025-3-2 09:01
运河世家北面的房子，容积率小于1.6，估计大部分是洋房

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-3-2 10:49
后面拍的低容积率的地多了去了，敢开吗？不要你以为，要他们以为。

作者: qianloong 时间: 2025-3-3 14:00
那是因为现在洋房供应少，满足不了需求。
所以要乘早上上几个洋房项目，上多了，又会供大于求，上的晚的就没人买了。
后续的容积率，基本上洋房和别墅为主了，就是开发会比较慢，每拍10块地，开发两三块的节奏，开发多了也卖不掉。

作者: 18岁加油 时间: 2025-3-3 15:37
有没有110平左右的洋房

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-4 07:32

qianloong 发表于 2025-3-3 14:00
那是因为现在洋房供应少，满足不了需求。
所以要乘早上上几个洋房项目，上多了，又会供大于求，上的晚的就 ...

所以哪个先开发哪个先得利，后面洋房房源多了就不值钱了。

作者: 艾米·哈伯 时间: 2025-3-4 07:49
不要把10层的小高层来混淆洋房的概念了
都是被那个大盘给带坏的
5层6层的还差不多，不然一楼院子的性价比都不高

作者: 热血沸腾 时间: 2025-3-4 08:17
高端，一定要真的高端

作者: 悄悄的走 时间: 2025-3-4 10:20

江南剑客发表于 2025-03-01 08:00
和几个朋友闲聊起来，都有一个共识：再换房要买洋房，小高和高层就不考虑了。

暨阳山庄不就是别墅和6层的纯洋房吗？

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-4 15:39

悄悄的走发表于 2025-3-4 10:20
暨阳山庄不就是别墅和6层的纯洋房吗？

那块地创了江阴拍地单价的记录，没有什么参考意义。

作者: Dynames 时间: 2025-3-16 12:42
10层算什么洋房。

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（打印:@2025-4-5 19:25）