暨阳社区

标题: 从一个偶然的聊天中感悟江阴未来的楼盘走势 [打印本页]

作者: 热血沸腾 时间: 2025-3-7 10:20
标题: 从一个偶然的聊天中感悟江阴未来的楼盘走势
目前的库存楼盘已经可以满足未来很多年的刚需了，那么，未来的新楼盘应该是怎样才可以卖出去呢？

我一个朋友，家产大约7亿左右吧，去年底喝酒的时候，说又从南门首府别墅搬到兴澄锦苑的房子去住了，我问为什么，他说南门首府的物业档次太低，住的人层次也逐步降低，很多老头夏天光着身子都能出门散步、大声喧哗，诸如此类的问题。

这让我想到了未来新楼盘如何定位，未来的刚需房已经有很多存量房选择。
那么，未来的新楼盘需求的群体，肯定是改善性质的，就是目前一部分高收入群体需要提升生活品质。
体现在如下几点：
品质高、房价高：低密度高品质，把普通收入群体隔开。
超高物业费：进一步把普通收入群体隔开，物业会所商业化，小区内会所真正用起来，会所内有服务人员，一切免费，例如游泳、健身、餐饮、咖啡茶座、瑜伽、美容。。。。。交流圈子尽量私密化，用物业费养服务业。
大空间：不得低于180平米以下，什么材料好用什么材料。
足够多和宽敞的停车位，不在乎停车费。
专业的保安团队。

。。。。。。。。

作者: 不留情面 时间: 2025-3-7 10:59
南门首府里有别墅？那里不都是住宅楼吗

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-3-7 14:11
你能想到的，他们早想到了，后续都是低密度改善盘，关键是有没有那么多有钱人。毕竟这个行情下地主家余粮也没有那么多了。再者到了一定层次的富豪也不会住江阴了。

作者: 若虚 时间: 2025-3-7 16:24
暨阳山庄地块不就给他们定做的么

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-3-7 19:41
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-3-7 19:51 编辑

7亿大佬住兴澄锦苑，笑笑，700万的大哥住住差不多。

作者: 一叶红枫 时间: 2025-3-7 19:45
7亿大佬不应该去黄山上造个别墅么？保龄球馆隔壁

作者: amani 时间: 2025-3-7 20:44
兴城那里没有老头？

作者: 我是好人真的 时间: 2025-3-7 21:24
真正的7亿大佬应该在上海了

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2025-3-8 07:13
他好低调

作者: masikan 时间: 2025-3-8 08:15
有点小钱的都跑歪果去了，
名曰；润。

作者: 四十而惑 时间: 2025-3-8 08:15
我信LZ的话，感觉其思路有可行性。

作者: 米丫头 时间: 2025-3-8 08:30
你是五品你说啥都对

作者: csscgg 时间: 2025-3-8 08:37
其实不用猜测，看看欧美发达国家的富豪是什么状态，根本不用摸着石头过河。以后一个小区的地直接卖给富豪建个庄园就行。想怎么奢华都可以。每年交高昂的房产税就行。

作者: 小馨灵1 时间: 2025-3-8 10:23
你说的这种住宅改善属性不已经开始了么，问题关键在于整个江阴一百多万人口，有多少可以人的资金可以维持这种高端属性？金字塔，顶部永远都是有限的，大部分都是底部平民百姓而已，就好比可以一天去一次吉麦隆，但是你会一天去一次山姆超市吗？

作者: liquntang 时间: 2025-3-8 10:46
先不说南门首府没有别墅，我们就说从别墅搬到楼房，得出结论是改善住房？？？这不是纯纯消费降级。

作者: 皮虫 时间: 2025-3-8 12:42

我是好人真的发表于 2025-3-7 21:24
真正的7亿大佬应该在上海了

天力的就把整幢老居民楼买下

作者: 外来和尚 时间: 2025-3-8 14:24
富二代是可能的，一代就算了，扣得很，到时候占不到便宜又开始肉疼了。

作者: windfree 时间: 2025-3-8 15:49
出生人口越来越少，工作岗位越来越少，

未来建造的楼盘要卖得出，必须要有卖点，

必须是改善类住房，低密度，高品质

作者: Carroy 时间: 2025-3-10 07:22
听他说描述应该住独栋

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-3-10 07:30
金茂府170平280万起了

作者: 热血沸腾 时间: 2025-3-10 08:00

凸币囊波旺发表于 2025-3-7 19:41
7亿大佬住兴澄锦苑，笑笑，700万的大哥住住差不多。

资产7亿，你以为是银行存款？

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-3-10 08:16
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-3-10 08:18 编辑

热血沸腾发表于 2025-3-10 08:00
资产7亿，你以为是银行存款？

你这位同学大佬的资产难道不能变现吗？按你的意思7亿是纸面上的虚的？就跟社会上的很多老板一样，说说么资产多少多少，口袋里掏不出一万块？

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-10 10:40

liquntang 发表于 2025-3-8 10:46
先不说南门首府没有别墅，我们就说从别墅搬到楼房，得出结论是改善住房？？？这不是纯纯消费降级。

南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。我觉得他没必要吹牛，从南门首府搬回兴澄锦苑并非不可能。兴澄锦苑我有亲戚住那里，房子虽然老了点，但是物业挺负责的，里面的绿化和楼间距确实可以，到附近的步行街、文定、天鹤都很方便。我亲戚说有几个住户在敔山湾或者城南买了新房，住了觉得不方便，又搬回兴澄的。

作者: Minyazrc 时间: 2025-3-10 11:02
其实现在的很多房子已经是这个趋势了，低密度，然后本地国企接手物业，小区内配套标准提高，

作者: liquntang 时间: 2025-3-10 12:41
本帖最后由 liquntang 于 2025-3-10 12:44 编辑

江南剑客发表于 2025-3-10 10:40
南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。我觉得他没必要吹牛，从南门首府搬回兴澄锦苑并非不可能。 ...

南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。你要笑死我吗？
你看看他的原话：我一个朋友，家产大约7亿左右吧，去年底喝酒的时候，说又从南门首府别墅搬到兴澄锦苑的房子去住了，我问为什么，他说南门首府的物业档次太低，住的人层次也逐步降低，很多老头夏天光着身子都能出门散步、大声喧哗，诸如此类的问题。

你是不是以为人家自己家住在哪里忘记了？

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-10 13:54

liquntang 发表于 2025-3-10 12:41
南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。你要笑死我吗？
你看看他的原话：我一个朋友，家产大约 ...

你要这么聊天，笑死也是应该的。难道聊天也要精准到每个字吗？又不是up主住那里，是他的朋友住那里，随便说一句“南门首府别墅”就是罪证了吗？

作者: cody坚果 时间: 2025-3-10 15:47

liquntang 发表于 2025-3-10 12:41
南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。你要笑死我吗？
你看看他的原话：我一个朋友，家产大约 ...

铂悦天境南面有啥问题？南门首府的地块本来就不是正方型，别墅区就在铂悦天境南面

作者: liquntang 时间: 2025-3-10 15:55

cody坚果发表于 2025-3-10 15:47
铂悦天境南面有啥问题？南门首府的地块本来就不是正方型，别墅区就在铂悦天境南面

嗯，一直以为是铂悦天境的，原来是南门首府的。

作者: liquntang 时间: 2025-3-10 16:09

江南剑客发表于 2025-3-10 13:54
你要这么聊天，笑死也是应该的。难道聊天也要精准到每个字吗？又不是up主住那里，是他的朋友住那里，随便 ...

重点不是，别墅搬去楼房楼主跟改善扯一起，我质疑的是这点，你不会阅读理解不行吧？

作者: 侞淉想菍 时间: 2025-3-10 16:20
改善型住房已经推了一年了！

作者: 昵称好难取 时间: 2025-3-10 23:21
不用你感悟，国家已经在推行了，逐步提高新房建筑标准，低密度，挑高多，低楼层带花园等方式，逼着有能力的老百姓换新房，淘汰旧房。

作者: 米丫头 时间: 2025-3-11 16:46
马上房票买二手房范围大了，这种情况只会越来越多

欢迎光临暨阳社区 (http://bbs.jysq.net/)

暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴
（打印:@2025-3-13 11:34）