暨阳社区

标题: 从一个偶然的聊天中感悟江阴未来的楼盘走势 [打印本页]

作者: 热血沸腾 时间: 2025-3-7 10:20
标题: 从一个偶然的聊天中感悟江阴未来的楼盘走势
目前的库存楼盘已经可以满足未来很多年的刚需了，那么，未来的新楼盘应该是怎样才可以卖出去呢？

我一个朋友，家产大约7亿左右吧，去年底喝酒的时候，说又从南门首府别墅搬到兴澄锦苑的房子去住了，我问为什么，他说南门首府的物业档次太低，住的人层次也逐步降低，很多老头夏天光着身子都能出门散步、大声喧哗，诸如此类的问题。

这让我想到了未来新楼盘如何定位，未来的刚需房已经有很多存量房选择。
那么，未来的新楼盘需求的群体，肯定是改善性质的，就是目前一部分高收入群体需要提升生活品质。
体现在如下几点：
品质高、房价高：低密度高品质，把普通收入群体隔开。
超高物业费：进一步把普通收入群体隔开，物业会所商业化，小区内会所真正用起来，会所内有服务人员，一切免费，例如游泳、健身、餐饮、咖啡茶座、瑜伽、美容。。。。。交流圈子尽量私密化，用物业费养服务业。
大空间：不得低于180平米以下，什么材料好用什么材料。
足够多和宽敞的停车位，不在乎停车费。
专业的保安团队。

。。。。。。。。

作者: 不留情面 时间: 2025-3-7 10:59
南门首府里有别墅？那里不都是住宅楼吗

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-3-7 14:11
你能想到的，他们早想到了，后续都是低密度改善盘，关键是有没有那么多有钱人。毕竟这个行情下地主家余粮也没有那么多了。再者到了一定层次的富豪也不会住江阴了。

作者: 若虚 时间: 2025-3-7 16:24
暨阳山庄地块不就给他们定做的么

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-3-7 19:41
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-3-7 19:51 编辑

7亿大佬住兴澄锦苑，笑笑，700万的大哥住住差不多。

作者: 一叶红枫 时间: 2025-3-7 19:45
7亿大佬不应该去黄山上造个别墅么？保龄球馆隔壁

作者: amani 时间: 2025-3-7 20:44
兴城那里没有老头？

作者: 我是好人真的 时间: 2025-3-7 21:24
真正的7亿大佬应该在上海了

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2025-3-8 07:13
他好低调

作者: masikan 时间: 2025-3-8 08:15
有点小钱的都跑歪果去了，
名曰；润。

作者: 四十而惑 时间: 2025-3-8 08:15
我信LZ的话，感觉其思路有可行性。

作者: 米丫头 时间: 2025-3-8 08:30
你是五品你说啥都对

作者: csscgg 时间: 2025-3-8 08:37
其实不用猜测，看看欧美发达国家的富豪是什么状态，根本不用摸着石头过河。以后一个小区的地直接卖给富豪建个庄园就行。想怎么奢华都可以。每年交高昂的房产税就行。

作者: 小馨灵1 时间: 2025-3-8 10:23
你说的这种住宅改善属性不已经开始了么，问题关键在于整个江阴一百多万人口，有多少可以人的资金可以维持这种高端属性？金字塔，顶部永远都是有限的，大部分都是底部平民百姓而已，就好比可以一天去一次吉麦隆，但是你会一天去一次山姆超市吗？

作者: liquntang 时间: 2025-3-8 10:46
先不说南门首府没有别墅，我们就说从别墅搬到楼房，得出结论是改善住房？？？这不是纯纯消费降级。

作者: 皮虫 时间: 2025-3-8 12:42

我是好人真的发表于 2025-3-7 21:24
真正的7亿大佬应该在上海了

天力的就把整幢老居民楼买下

作者: 外来和尚 时间: 2025-3-8 14:24
富二代是可能的，一代就算了，扣得很，到时候占不到便宜又开始肉疼了。

作者: windfree 时间: 2025-3-8 15:49
出生人口越来越少，工作岗位越来越少，

未来建造的楼盘要卖得出，必须要有卖点，

必须是改善类住房，低密度，高品质

作者: Carroy 时间: 2025-3-10 07:22
听他说描述应该住独栋

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-3-10 07:30
金茂府170平280万起了

作者: 热血沸腾 时间: 2025-3-10 08:00

凸币囊波旺发表于 2025-3-7 19:41
7亿大佬住兴澄锦苑，笑笑，700万的大哥住住差不多。

资产7亿，你以为是银行存款？

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-3-10 08:16
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-3-10 08:18 编辑

热血沸腾发表于 2025-3-10 08:00
资产7亿，你以为是银行存款？

你这位同学大佬的资产难道不能变现吗？按你的意思7亿是纸面上的虚的？就跟社会上的很多老板一样，说说么资产多少多少，口袋里掏不出一万块？

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-10 10:40

liquntang 发表于 2025-3-8 10:46
先不说南门首府没有别墅，我们就说从别墅搬到楼房，得出结论是改善住房？？？这不是纯纯消费降级。

南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。我觉得他没必要吹牛，从南门首府搬回兴澄锦苑并非不可能。兴澄锦苑我有亲戚住那里，房子虽然老了点，但是物业挺负责的，里面的绿化和楼间距确实可以，到附近的步行街、文定、天鹤都很方便。我亲戚说有几个住户在敔山湾或者城南买了新房，住了觉得不方便，又搬回兴澄的。

作者: Minyazrc 时间: 2025-3-10 11:02
其实现在的很多房子已经是这个趋势了，低密度，然后本地国企接手物业，小区内配套标准提高，

作者: liquntang 时间: 2025-3-10 12:41
本帖最后由 liquntang 于 2025-3-10 12:44 编辑

江南剑客发表于 2025-3-10 10:40
南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。我觉得他没必要吹牛，从南门首府搬回兴澄锦苑并非不可能。 ...

南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。你要笑死我吗？
你看看他的原话：我一个朋友，家产大约7亿左右吧，去年底喝酒的时候，说又从南门首府别墅搬到兴澄锦苑的房子去住了，我问为什么，他说南门首府的物业档次太低，住的人层次也逐步降低，很多老头夏天光着身子都能出门散步、大声喧哗，诸如此类的问题。

你是不是以为人家自己家住在哪里忘记了？

作者: 江南剑客 时间: 2025-3-10 13:54

liquntang 发表于 2025-3-10 12:41
南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。你要笑死我吗？
你看看他的原话：我一个朋友，家产大约 ...

你要这么聊天，笑死也是应该的。难道聊天也要精准到每个字吗？又不是up主住那里，是他的朋友住那里，随便说一句“南门首府别墅”就是罪证了吗？

作者: cody坚果 时间: 2025-3-10 15:47

liquntang 发表于 2025-3-10 12:41
南门首府旁边铂悦天境的最南面一部分就是别墅。你要笑死我吗？
你看看他的原话：我一个朋友，家产大约 ...

铂悦天境南面有啥问题？南门首府的地块本来就不是正方型，别墅区就在铂悦天境南面

作者: liquntang 时间: 2025-3-10 15:55

cody坚果发表于 2025-3-10 15:47
铂悦天境南面有啥问题？南门首府的地块本来就不是正方型，别墅区就在铂悦天境南面

嗯，一直以为是铂悦天境的，原来是南门首府的。

作者: liquntang 时间: 2025-3-10 16:09

江南剑客发表于 2025-3-10 13:54
你要这么聊天，笑死也是应该的。难道聊天也要精准到每个字吗？又不是up主住那里，是他的朋友住那里，随便 ...

重点不是，别墅搬去楼房楼主跟改善扯一起，我质疑的是这点，你不会阅读理解不行吧？

作者: 侞淉想菍 时间: 2025-3-10 16:20
改善型住房已经推了一年了！

作者: 昵称好难取 时间: 2025-3-10 23:21
不用你感悟，国家已经在推行了，逐步提高新房建筑标准，低密度，挑高多，低楼层带花园等方式，逼着有能力的老百姓换新房，淘汰旧房。

作者: 米丫头 时间: 2025-3-11 16:46
马上房票买二手房范围大了，这种情况只会越来越多

作者: 横折勾 时间: 2025-3-18 09:24
萝卜青菜，各有所爱。

作者: 江阴伟思 时间: 2025-3-18 09:53
我只羡慕楼主有身价7亿可以一起喝酒的朋友

作者: 情谊兄弟 时间: 2025-3-18 13:12
我要有七亿早润国外去了

作者: fyn12. 时间: 2025-3-18 13:22
有7个亿，睡星级酒店不要太好

作者: 西门飞雪 时间: 2025-3-18 14:41
楼主好牛逼，有7亿的大佬朋友一起吃饭

作者: 萝卜干 时间: 2025-3-18 14:43
7个亿的最少住大别野了

作者: 呆咔呆咔 时间: 2025-3-18 14:52
7亿还在江阴混，起码上海汤臣一品

作者: masikan 时间: 2025-3-18 15:25
卖房子的

作者: zzx527 时间: 2025-3-18 17:22
健身房恒大御景的不就有？结果呢？资产七个亿去吃小区免费餐饮，你当喂猪呢？

作者: zzx527 时间: 2025-3-18 17:24
没看新闻老头老太在几千万别墅里堆积废品卖钱？不要发点势利眼又不切实际的梦，呵呵。

作者: HJY1 时间: 2025-3-18 20:12
普通客户没有以后，肯定就要对那种土豪量身打造，不然怎么提升城市品位，怎么赚钱

作者: 茜茜87 时间: 2025-3-19 02:17
夏天在平冠桥忠义街城门那边确实看见有很多老头夏天光着身子都能出门散步坐在那边乘凉旁边跳广场舞的大妈问住在哪里就手一指首府

作者: 她们说 时间: 2025-3-19 06:30
南门首府哪来别墅？

作者: 江阴大兵 时间: 2025-3-19 08:55
一帖两发？

作者: CZJLGZDYQ 时间: 2025-3-19 09:56
能有七个亿身家的老板可以考虑置业独栋别墅了，上海一套江阴一套。

作者: 晴天欧巴 时间: 2025-3-19 16:27
你要放开你的想象空间，往大里面想。
以后的住宅肯定是两极分化，新建的都是第五代新住宅理念
层高3米以上，窗墙比超高，家里柱子、剪力墙很少，地暖房四季如春，一层一户，独栋别墅，庭院景色……
物业服务那一块不需要你再改进了，家里都有保姆，需要的是私密性空间

作者: yi10000renzhis 时间: 2025-3-20 08:56
低调奢华

作者: wk9711 时间: 2025-3-20 14:32
老老实实做好老百姓

作者: 特灵 时间: 2025-3-21 17:29
好羡慕七亿的大佬

作者: 燕呢喃 时间: 2025-5-20 08:48
兴澄挺好的

作者: 悠_悠 时间: 2025-5-28 08:29
本帖最后由悠_悠于 2025-5-28 08:30 编辑

7亿还住江阴干什么？等生病抢救的时候靠人民医院？有钱人不惜命？

作者: Ben 时间: 2025-6-2 00:29
楼主的话，有些道理！现在这个社会，很多方面都会出现极端和分化！

作者: 支持江阴 时间: 2025-6-23 09:47
感觉很多人奇怪身价几亿的就该住别墅。我认识好几个身价几个十几个的，住丽都的、新华一村的都有。这不很正常吗。

作者: 浪之奇 时间: 2025-6-23 22:18

晴天欧巴发表于 2025-3-19 16:27
你要放开你的想象空间，往大里面想。
以后的住宅肯定是两极分化，新建的都是第五代新住宅理念
层高3米以上 ...

你对照一下，是不是山海经里面的场景？

作者: 浪之奇 时间: 2025-6-23 22:20
非要去抓几个亿几个亿的干嘛，主要中心是楼主对未来的畅想。就像吴仁宝一样，电灯电话的场景，结果到头啥都不是，

作者: windfree 时间: 2025-6-26 14:23
认识两个人住在那边的，都挺有钱，而且都是二十多年前就有钱了

作者: 沽酒哟 时间: 2025-6-26 15:10

呆咔呆咔发表于 2025-03-18 14:52
7亿还在江阴混，起码上海汤臣一品

不一定
7亿资产，负债呢？
万一几十亿负债，那就……

作者: 随风飞一次 时间: 2025-7-9 11:51
号称7亿的留了个零头在国内

作者: 结果不甜 时间: 2025-7-9 16:25
得看7个亿是老钱家族还是新钱家族了，不过按照江阴的产业链，大概率老钱家族，按照道理老钱家族是应该早就住别墅了，是负债过高，现金寸头不行，还是资产变现难？

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（打印:@2025-12-8 20:21）