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标题: 求指导，商贷转公积金划算吗？ [打印本页]

作者: swmcc 时间: 2025-3-16 13:33
标题: 求指导，商贷转公积金划算吗？
本帖最后由 swmcc 于 2025-3-16 13:39 编辑

2022年在城西买的高价房，本人是开小店的，当时没有公积金，商贷70W利率5.88，现在利率是3.3 ，夫妻两人交了3年公积金，现在利率是2.85 ，请大家指导一下，现在商贷转公积金还有意思吗？谢谢！

作者: 帅，不是我的错 时间: 2025-3-16 17:25
理论上是合算的，实际这里面还有很多门道，得仔细研究研究，不过商转公肯定是相对来说少还点

作者: wsx2048 时间: 2025-3-16 17:37
蚊子腿也是肉，更重要的是每月公积金可以抵扣贷款，减轻还款压力

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-3-16 17:56
这点利率差我个人觉得没什么太大必要了，虽然转了还是能降低还款但是公积金是有次数限制的。

作者: 沈公子 时间: 2025-3-16 18:57
利率还要降的，别转公后商贷比公积金还要利率低么！卵了

作者: 凯鲁亚克 时间: 2025-3-16 19:21
你得先问银行提前结清商贷要不要违约金，要是等浮动利率低于公积金利率我觉得不大可能。

作者: 18961608770 时间: 2025-3-16 20:45
公积金账户里没有余额能带不

作者: 风惊云 时间: 2025-3-16 21:15
去公积金中心问一下，你们夫妻2人能贷款多少额度等情况，再决定。

作者: 新鲜V空气 时间: 2025-3-17 09:42
GJJ里面至少要有你们需要贷款额度的1/10。另外如果转还要几千块什么费用的。。。

作者: 有煜相安 时间: 2025-3-17 09:46

沈公子发表于 2025-3-16 18:57
利率还要降的，别转公后商贷比公积金还要利率低么！卵了

不可能了，去年有几个地方救市把商贷利率搞的比公积金都低，后来银行被约谈整改了，这是底线，除非公积金的也降低了。

作者: 情冇獨鈡 时间: 2025-3-17 11:50
理论上是可以省钱的。但是实际上一年也就省0.45%利息，70万的话，粗略算算一年省3000元左右利息，后期更少。关键是，你用公积金冲了房贷，你每个月身边存款就多了，存款多了，消费观就变了，最终每年多消费的远远不止3000元

作者: swmcc 时间: 2025-3-17 17:43

风惊云发表于 2025-03-16 21:15
去公积金中心问一下，你们夫妻2人能贷款多少额度等情况，再决定。

我们已经交满3年，公积金余额6w多，现在可以贷60w

作者: swmcc 时间: 2025-3-17 17:47

新鲜V空气发表于 2025-03-17 09:42
GJJ里面至少要有你们需要贷款额度的1/10。另外如果转还要几千块什么费用的。。。

还要交几千元的垫资费用吗？

作者: 新鲜V空气 时间: 2025-3-24 17:11

swmcc 发表于 2025-3-17 17:47
还要交几千元的垫资费用吗？

嗯。。算下来不划算了。。。

作者: 一颗仙人球 时间: 2025-3-25 10:11

18961608770 发表于 2025-3-16 20:45
公积金账户里没有余额能带不

想什么呢

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（打印:@2025-12-18 07:50）