暨阳社区

标题: 房价涨跌其实跟刚需老百姓关系真的不大，可能也就是利率方面有点伤！ [打印本页]

作者: Mr.潘 时间: 2025-4-4 19:31
标题: 房价涨跌其实跟刚需老百姓关系真的不大，可能也就是利率方面有点伤！
之前做了几年房产中介！感觉都是浑浑噩噩的，最近突然想到一个思路！我们老百姓其实是被那些有钱人带跑偏了！刚需的老百姓房子买在手里，涨也好跌也好，他都不会去卖的。就算要卖，也是置换。那好了，既然是置换，手里房子的面积是固定的，我卖出去便宜，那我去买新的房子也便宜（中间肯定要贴差价的，一般置换都是小换大）。那如果是楼市火热的情况，我卖出去贵了，那我去买同样也是贵！所以说，楼市降价是好事，更多的人可以上车，对刚需老百姓来说更没影响。只有那些大老板手里头很多套房子的，那我想说，楼市继续这样子最好，因为套牢的都是大夯。普通老百姓就算涨了10倍都不会卖掉的！

作者: Mr.潘 时间: 2025-4-4 19:33
清明了，手里很多套房子的老板我只能祝他们清明快乐！希望你们割肉让我们刚需捡漏！

作者: 喝茶 时间: 2025-4-5 11:18
说刚需不在乎涨跌的骗骗自己就好了

作者: 沽酒哟 时间: 2025-4-5 12:01

Mr.潘发表于 2025-04-04 19:33
清明了，手里很多套房子的老板我只能祝他们清明快乐！希望你们割肉让我们刚需捡漏！

不会割肉的。
除非征收房产持有税，那确实持有房产的逻辑就不一样了。
目前镇府好像还没有这么做。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-4-5 16:14
大部分刚需都是伪刚需，问问前两年所谓的刚需客他们有没有后悔。刚需对价格是最敏感的人群！晚买两年打6-7折

作者: xufang070809 时间: 2025-4-5 16:40
时也，运也，前两年下手的只能说下手不逢时，钞票是流动的，么办法。不是刚需的么就当硬性存钱吧，总比投资爆雷，借钱被跑路了，电信诈骗那些强

作者: xufang070809 时间: 2025-4-5 16:43

Mr.潘发表于 2025-04-04 19:33
清明了，手里很多套房子的老板我只能祝他们清明快乐！希望你们割肉让我们刚需捡漏！

割到多少能算？价格回到10年前，卖房想着少亏点自刀了个买房还是想更便宜的，提着大刀来

，一个不甘心，一个不知足，反正房子多的是，慢慢挑，能成也要靠眼缘的

作者: windfree 时间: 2025-4-8 08:15
刚需这种词语就是一个伪命题，只要买房子的都是购房者。。。不存在刚需

只存在穷跟不穷的区别，没有刚需跟不刚需的区别

作者: 江南剑客 时间: 2025-4-8 10:40
你这套逻辑有个前提，就是买和卖要即刻进行。而大部分人买了以后许久才卖，卖了许久才买，这样就玩脱啦！

作者: 1135633 时间: 2025-4-8 11:23

桃花庵里桃花客发表于 2025-04-05 16:14
大部分刚需都是伪刚需，问问前两年所谓的刚需客他们有没有后悔。刚需对价格是最敏感的人群！晚买两年打6-7折

你让人家晚两年结婚，晚两年上学？

作者: Mr.潘 时间: 2025-6-5 18:25

1135633 发表于 2025-04-08 11:23
你让人家晚两年结婚，晚两年上学？

这个老哥一语中的！

作者: Mr.潘 时间: 2025-6-5 18:28

1135633 发表于 2025-04-08 11:23
你让人家晚两年结婚，晚两年上学？

刚需客手里只可能有一套商品房！只能说买在高位了月供压力有点大！利率有点高！

作者: youthboy 时间: 2025-6-6 08:26
住房是刚需，买房并不是刚需，住房可以通过租房解决，买房的是不可能不考虑价格变化的，最惨的就是在高峰期贷款买房的，如果首付百分之30~40的，那么你之前辛苦赚的钱就都没了。我算了一下，如果买了毛呸房，装修一下大概20万，使用10年。你的租金基本就可以抵算装修费了。所以刚需根本没有必要买房。之前买房的都是被房价上涨给弄怕了，没想到现在掉价掉的这么厉害，普通百姓就是韭菜。我就是一颗大韭菜！

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-6-7 07:41

1135633 发表于 2025-04-08 11:23
你让人家晚两年结婚，晚两年上学？

被中介洗脑洗啥了吧

作者: 维斯娜 时间: 2025-6-17 11:46
说的有道理。

作者: 1095084363 时间: 2025-6-17 12:53

windfree 发表于 2025-04-08 08:15
刚需这种词语就是一个伪命题，只要买房子的都是购房者。。。不存在刚需

只存在穷跟不穷的区别，没有刚需跟不刚需的区别

现在小孩子结婚算不算？

作者: 沈顾 时间: 2025-6-17 16:13
以前也许是这样今后就不一定了

作者: fanszq 时间: 2025-6-17 20:03
人的想法一定会变的，再过一代一定没有刚需说法了

作者: 沽酒哟 时间: 2025-6-18 07:02
这个问题，你应该找背三十年房贷，又失业上天台的人采访一下。趁人家跳下来摔成肉泥之前

作者: 江阴大兵 时间: 2025-6-18 08:35
中国人，传统意义上家的概念，总要落实在一个实体上，房子。房地产的大跃进，就是捏准了国人的情节。刚需，并不是伪命题，只是被资本利用了，大家于心不甘罢了。

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2025-6-18 10:13
从来没听说谁会因为欠房贷跳楼的，想多了吧。真到还不出的那天就把房子卖了。
村里面夫妻两个收入不超过10万一年的，几乎没有人会去买房的，都是住在父母的老房子里。大多有理智的成年人做事前都会衡量衡量够不够的到。

作者: xuyuwei530 时间: 2025-6-18 10:46
有多套房子的人调控房价，有多个老婆的人强硬扫黄。
投身实业的人举步维艰，炒作房产的人左右逢源。

作者: 专治骨刺骨增 时间: 2025-6-18 13:24

youthboy 发表于 2025-6-6 08:26
住房是刚需，买房并不是刚需，住房可以通过租房解决，买房的是不可能不考虑价格变化的，最惨的就是在高峰期 ...

我不知道多大年龄了，居住问题如果靠租房就能解决的话，那国内的房价就不会这么贵了...以前的房子附带了太多的非居住属性的，户口/学区/周边配套设施等，有的是租房可以替代的，有的是替代不了的。上层正是利用这些不能替代属性炒作房价，割普通老百姓韭菜。租售同权只有在国外才有，在国内是不可能的...

作者: csscgg 时间: 2025-6-18 14:01
经济下行才刚开始，人口下滑也才刚开始，这时候说不会因为房价下跌跳楼，实在是言之过早。当然主要是一线城市高杠杆买房的跳楼的概率大。

作者: 悠_悠 时间: 2025-6-18 15:16
本帖最后由悠_悠于 2025-6-18 15:23 编辑

A：21年花300万买的房子甲，25年置换，卖了200万，添了100万买了新房乙，共计花费400万。
B:25年买了新房乙，花费300万。

如果是房价涨，
A：21年花300万买的房子甲，25年置换，卖了400万，添了100万买了新房乙，共计花费400万。
B:25年买了新房乙，花费500万。

所以先买房的肯定是希望房价一直涨，一直涨的情况下，就算置换也是比新入局的便宜。

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（打印:@2025-12-9 02:12）