暨阳社区

标题: 刚买了南青学区房，这个价格贵吗？ [打印本页]
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-12 11:48
标题: 刚买了南青学区房，这个价格贵吗？
居民新村，85平，2楼，离学校南门很近，装修挺新，210万。4年后能原价抛掉吗？
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-12 11:49
这种房子如果在文定，天鹤那里，估计只值30万。
作者: 江阴大兵    时间: 2025-4-12 12:25
想知道当初谁出的主意，房地产绑定上学？？？可以把它写入史册。
作者: 金属回收    时间: 2025-4-12 12:36
预判一下4年看看能不能卖后110万。
作者: 375253461    时间: 2025-4-12 12:53
半价出都难
作者: 375253461    时间: 2025-4-12 12:53
2027年小孩只有三分之一
作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2025-4-12 16:07
做好腰斩的准备就行
作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2025-4-12 16:07
这个价格肯定是偏贵的，150-160合适
作者: 不留情面    时间: 2025-4-12 16:47
你是被人坑了吗？贵这么多
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2025-4-12 17:36
我们居民新村的应该还是得180起步啊。如果想80-90平装修好点能住住，预算150-60个那去买绿园完全可以。
作者: qianloong    时间: 2025-4-12 20:07
贵是贵了些，没贵太多。这个面积绿园150-160。剪金160-170。居民新村180-190。除非装修特别满意，不然贵了20左右，起码10.
4年后就别考虑保值了。150卖烧高香，很可能130以下。

作者: wsx2048    时间: 2025-4-12 20:59
买都买了，这4年就不要想得太多了，糟心，4年以后再说，如果你家孩子能考个名校，也值了。上学为主，保值不保值看运气。能保值最好，贬值了，只能阿Q一下。
作者: 四十而惑    时间: 2025-4-13 02:01
到这里来问，得到的回复大概率是买贵了，被坑了，会腰宰。。。。。
其实，已经买了，说明了你对孩子的成长的重视，就没有必要纠结了几年后价格的涨跌，毕竟给孩子一个好的学习环境对孩子的成长有重要的促进作用。
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-13 03:30

作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-13 03:31
基本都是26000一平啊
作者: jy840622    时间: 2025-4-13 06:40
:)
作者: jy840622    时间: 2025-4-13 06:41
路过
作者: 结果不甜    时间: 2025-4-13 09:14
四年后，怕是得腰斩或者更下了
作者: 四十而惑    时间: 2025-4-13 13:24
在这里问，回答大概率是买亏了，腰宰，烂手里。。。。。
LZ既然入手了，最起码给孩子提供了一个较好的学习环境，这也许会对孩子的成长起到很重要的正面影响。至于以后价格的涨跌，让时间决定，不必纠结。
作者: liufang821224    时间: 2025-4-13 15:08
绝对是人才，肉头到顶
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-13 17:03
liufang821224 发表于 2025-04-13 15:08
绝对是人才，肉头到顶

上南菁初中[烟花][烟花][烟花]大毗巷4楼73平简装158.8万，三房一厅，有一停车位，出脚方便，空学位！
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-13 17:06
最新南菁学区房

1.塔南巷，2楼，55平方152万，柚木装修，有钥匙。
2.刘伶巷，3楼，97平方，199万，精装修。
3.刘伶巷，3楼，142平，218万，柚木装修，有钥匙。
4.绿园新村，一楼带院子，68平方，168万精装修，有钥匙。
5.绿园新村，2楼，74平方，柚木装，158万。
6.剪金新村，一楼，52平，两朝南，142.8万。
7.剪金新村，三楼，68平，柚木装修，168万。
8.庙巷新村，4楼，62平，188万， 精装修，空学位，有钥匙。
9.剪金新村，3楼，78平方，175.8万，豪华装修。
10.红卫三村，5楼，103平方，175.8万，有钥匙。
11.祝家花园，2楼，115平方，198万，柚木装，有钥匙。
12.剪金新村，2楼，72平，172万，柚木装，有钥匙。
13.塔南新村，5楼，非顶楼，72平方，168万
14.塔南新村，五楼，顶楼，58平，158万，装修保养好，有钥匙。
15.塔南新村，3楼，65平，179万，豪华装修。有钥匙。
16.剪金新村，二楼，47平，158万，柚木装修，有钥匙。
17.塔南新村，5楼，108平，柚木装修。188万，有钥匙。
18.剪金新村，3楼，77平，简装。172.8万，有钥匙。
19.剪金新村，4楼，72平，装修保养好，185万，有钥匙。
20.剪金新村，一楼，带院子，78平，精装修，218万，有钥匙。
作者: 爱与不爱    时间: 2025-4-13 22:42
买贵了
作者: 爱与不爱    时间: 2025-4-13 22:43
最多4000一平
作者: 四十而惑    时间: 2025-4-14 02:32
LZ如果没有坚定的理念或者大心脏，不应该到这里来提这样的问的
作者: 混口饭吃    时间: 2025-4-14 11:01
在这里问，回答大概率是买亏了、腰斩，不过我真的觉得买贵了
作者: 四十而惑    时间: 2025-4-14 11:07
估计LZ是来考验人性的
作者: jiangwei726    时间: 2025-4-14 14:05
剪金，塔南看看。我买的剪金，果汁园进去550米左右吧，160w不到。
居民离学校近，价格贵。
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-15 05:58
jiangwei726 发表于 2025-04-14 14:05
剪金，塔南看看。我买的剪金，果汁园进去550米左右吧，160w不到。
居民离学校近，价格贵。

你多少面积，几楼
作者: jybauqt    时间: 2025-4-15 15:04
看来房价还要跌
作者: KKKKKQQQQQQ    时间: 2025-4-17 20:30
江阴大兵 发表于 2025-4-12 12:25
想知道当初谁出的主意，房地产绑定上学？？？可以把它写入史册。

如果不是房子绑定，那么你认为应该是什么绑定合适？
作者: 远扬电脑    时间: 2025-4-17 22:47
作者: jiangwei726    时间: 2025-4-18 09:21
江阴小飞机 发表于 2025-4-15 05:58
你多少面积，几楼

1楼， 实际面积68，原始房东当初为了少交税，产证面积只有50.因为楼上的人家产证面积就是68的。
作者: jyr2024    时间: 2025-4-18 09:35
没必要纠结，托举下一代，无所谓的，教育在任何时代，都值得。去年预算不够，买了市中学区，不然也会选择南菁。
作者: 金属回收    时间: 2025-4-18 11:40
反正都亏了，再要个二胎，物尽其用。
作者: xlm0510    时间: 2025-4-19 14:01
楼主你非要到这里来问，是不是没事找事，在他们眼里房子都应该白菜价。我最近几年都很少逛这个版块了，也就前几天对门人家房子卖了，比我23年买的价格还高一点，所以过来看看，同样是居民新村，我对门也是二楼，一楼有个车库18平，清水装修，270多，你这85平210万的估计是1-8幢的吧，价格不贵，至于以后能卖多少，没必要想太多，记住一点，学生人数再少，顶尖学校的顶尖房子跌不到哪里去的。
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-19 14:11
xlm0510 发表于 2025-04-19 14:01
楼主你非要到这里来问，是不是没事找事，在他们眼里房子都应该白菜价。我最近几年都很少逛这个版块了，也就前几天对门人家房子卖了，比我23年买的价格还高一点，所以过来看看，同样是居民新村，我对门也是二楼，一楼有个车库18平，清水装修，270多，你这85平210万的估计是1-8幢的吧，价格不贵，至于以后能卖多少，没必要想太多，记住一点，学生人数再少，顶尖学校的顶尖房子跌不到哪里去的。

就是小天地酒店南侧
作者: xlm0510    时间: 2025-4-19 14:28
江阴小飞机 发表于 2025-4-19 14:11
就是小天地酒店南侧

那是9幢还是8幢？
作者: csscgg    时间: 2025-4-19 21:43
2023年有个说法，核心城市不会跌，然后大批二三四线的有钱人在已经承受本地房产亏损的情况下还去一线城市接盘。导致第二波亏损。同理，市中的学区房已经崩了。南菁的学区房只是多米诺骨牌的最终环罢了。盘子小确实容易控盘。但是毕竟在环上，逃不掉的。
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-4-20 13:04
2025年房价是长周期的最低点
作者: jylrobert    时间: 2025-4-20 14:37
xlm0510 发表于 2025-4-19 14:01
楼主你非要到这里来问，是不是没事找事，在他们眼里房子都应该白菜价。我最近几年都很少逛这个版块了，也就 ...

我们南街的，就是大巷新村南面那几栋楼，我家161平米估了220万，这么对比下低的挺多？不过我也不懂学区房行情，目前先放着
作者: 悠悠闲人    时间: 2025-4-27 09:31
居民新村，85平，2楼，离学校南门很近，装修挺新，210万。这价格算正常，相对其他区域房子算比较新，离南菁也没有更近的小区了，其他区域80几平也要180的样子，而且85平住的话也合适，免去每天接送的烦恼，特别是小孩比汽车接送的可以多睡十五分钟，来回就是每天半小时。加上装修新不用装修，也能省个十几万，价格还是合适的。至于将来南菁只会越来越强，没大的政策变化，应该原价出售问题不大。
作者: 悠悠闲人    时间: 2025-4-27 09:36
不过也不便宜，我一个同事好像是去年还是前年买的 80几平的居民新村， 花了205万。
作者: 招聘侠zy    时间: 2025-4-29 16:15
嗯嗯
作者: 旧伤口    时间: 2025-5-31 23:49
之前看到过新世纪花园140多平电梯房208万不香？
作者: fishbaby    时间: 2025-6-3 08:00
难了
作者: 大问号哇    时间: 2025-6-10 16:47
市中房价是崩了，但也正是入手的时候，据说今年市中35个班，不知道怎么装得下
作者: 灰色华尔兹    时间: 2025-6-11 13:38
按照现在的人口出生率，个人预判四年后大约能卖100左右
作者: 小葵葵lee    时间: 2025-6-11 14:42

路过
作者: Minyazrc    时间: 2025-6-11 14:45
不用太纠结了，买都买了，最多腰斩~~好歹是南菁的学区房
作者: 其实我不呆    时间: 2025-6-11 20:43
中街87平156万，朋友圈看到的
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2025-6-14 09:17
那我朋友圈刚还看到60平的160万。
作者: 不晓得了    时间: 2025-6-14 18:16
江阴大兵 发表于 2025-4-12 12:25
想知道当初谁出的主意，房地产绑定上学？？？可以把它写入史册。

其实美国一样的，很正常。别指望以后会改观。这政策会延续下去。
作者: 一树一叶    时间: 2025-7-4 16:27
现在谈谈2万以下都是！
你这是什么脑子这个价？
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-7-10 19:37
其实我不呆 发表于 2025-06-11 20:43
中街87平156万，朋友圈看到的

你要看中街哪里，几楼，房子内部怎么样
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-7-10 19:38
悠悠闲人 发表于 2025-04-27 09:31
居民新村，85平，2楼，离学校南门很近，装修挺新，210万。这价格算正常，相对其他区域房子算比较新，离南菁也没有更近的小区了，其他区域80几平也要180的样子，而且85平住的话也合适，免去每天接送的烦恼，特别是小孩比汽车接送的可以多睡十五分钟，来回就是每天半小时。加上装修新不用装修，也能省个十几万，价格还是合适的。至于将来南菁只会越来越强，没大的政策变化，应该原价出售问题不大。

还是你分析有道理
作者: 江阴小飞机    时间: 2025-7-10 19:40
去学校1分钟
作者: 结果不甜    时间: 2025-7-11 15:48
江阴小飞机 发表于 2025-7-10 19:38
还是你分析有道理

楼主应该是有钱人，毕竟选居民，居民算是南菁学区房最贵的几个小区之一了，安慰下自己：离得近，不用装修。买了就别纠结了，你去年买这个价格差不多，今年买的确贵了点，差不多贵了15-20万，10个点左右，后面小孩子中考考好点，晚几年出国留学，可以省多少钱呢
作者: wuDS    时间: 2025-7-12 11:50
只要学区政策没大变，问题不大
作者: 红孩儿他爹    时间: 2025-7-30 16:01
江阴小飞机 发表于 2025-4-13 17:06
最新南菁学区房

1.塔南巷，2楼，55平方152万，柚木装修，有钥匙。

报价不是成交价，成交要在报价基础上下15%左右
作者: 红孩儿他爹    时间: 2025-7-30 16:03
悠悠闲人 发表于 2025-4-27 09:31
居民新村，85平，2楼，离学校南门很近，装修挺新，210万。这价格算正常，相对其他区域房子算比较新，离南菁 ...

这个分析完全脱离了经济周期和市场，四年后形势怎样未知，但是下行是肯定的，所以能卖150就不错了
作者: 悠悠闲人    时间: 2025-7-31 08:46
红孩儿他爹 发表于 2025-7-30 16:03
这个分析完全脱离了经济周期和市场，四年后形势怎样未知，但是下行是肯定的，所以能卖150就不错了

150万估计买不到85平的居民新村。
作者: csscgg    时间: 2025-7-31 09:29
现在没有学区概念的老破小也就5000一平，过几年可能跌倒2000，所以南菁学区房五年内大概跌80%
作者: yingying    时间: 2025-8-1 13:49
房子只要干净，贵不贵的，差不了多少，楼层好地段好，贵点也值，一切为了孩子嘛。
作者: 烟雨朦胧~~    时间: 2025-8-1 15:54
楼主能在这里考虑买房 主要原因是想孩子上个好学校，另外楼主应该也是有一定经济实力的。即使4年后亏了对你影响也不是太大。所以不纠集未来的事情。
作者: 遥远的桥    时间: 2025-8-1 16:59
买定离手就别纠结贵贱了，论坛上恨你有笑你无的人太多了，上这里来问没必要，何况这个形势下能拿出200个来买学区房的人大概率有些家底，也别在乎那几十万的来去，权当为孩子请了1对1的家教了
作者: HJY1    时间: 2025-8-4 17:02
1000000能出手就烧高香了
作者: 田垄上的麦芒    时间: 2025-8-4 17:20
4天后你也不可能原价抛掉
作者: 熊猫张    时间: 2025-8-4 18:13
楼主可以试下现在能卖多少？
作者: dyr2008    时间: 2025-8-4 20:52
4年后腰斩
作者: 叶风1981    时间: 2025-8-4 22:25
4年后150能卖
作者: 豚崽    时间: 2025-8-5 08:22
最近不是有一套三元坊一楼带院子，81平140万
作者: 花弄月    时间: 2025-8-5 08:52
明年南菁分校招生了，本部会去一波老师，孩子就那么多，出生率一年比一年低，老破小跌是必然的
作者: 和同生活服务    时间: 2025-8-5 10:35
江阴小飞机 发表于 2025-04-12 11:49
这种房子如果在文定，天鹤那里，估计只值30万。


作者: phxjy1975    时间: 2025-8-5 13:02
买都买了，不用纠结，一切为了孩子嘛
作者: 巧克力豆88    时间: 2025-8-5 13:21
老破小可以拆了
作者: 悠悠闲人    时间: 2025-8-5 17:03
花弄月 发表于 2025-8-5 08:52
明年南菁分校招生了，本部会去一波老师，孩子就那么多，出生率一年比一年低，老破小跌是必然的

分校水平最多到暨阳中学的层次，就别指望了。
作者: 沈顾    时间: 2025-8-5 17:17
这么多钱  何必呢
作者: csscgg    时间: 2025-8-5 18:57
悠悠闲人 发表于 2025-8-5 17:03
分校水平最多到暨阳中学的层次，就别指望了。

西校区周边几百亿的地要卖，如果只有暨阳的水平的话，后面工资都发不出来了
作者: Minyazrc    时间: 2025-8-6 08:39
买定离手，反正小孩上学用到了，最不济你等拆迁吧~~
作者: 巧克力豆88    时间: 2025-8-9 19:28
学区房就是伪命题
作者: 咿咿呀呀小妞    时间: 2025-8-19 16:09
现在看。亏了至少50万（至少
作者: 雨水花生    时间: 2025-8-19 22:10
为了目的，达成目的，不贵
作者: 骚是一种美德    时间: 2025-10-10 14:07
csscgg 发表于 2025-08-05 18:57
西校区周边几百亿的地要卖，如果只有暨阳的水平的话，后面工资都发不出来了

本身就是暨阳水平，你买在那边肯定说那边好，暨阳不也是分校
作者: fishbaby    时间: 2025-10-11 15:41
买早了
作者: fishbaby    时间: 2025-10-11 15:42
咿咿呀呀小妞 发表于 2025-8-19 16:09
现在看。亏了至少50万（至少

是的
作者: 柠檬1986    时间: 2025-10-27 09:09
还是有钱人多
作者: huaya127    时间: 2025-10-27 10:39
咿咿呀呀小妞 发表于 2025-8-19 16:09
现在看。亏了至少50万（至少

已经不止了·····明年估计要100了



欢迎光临 暨阳社区 (http://bbs.jysq.net/) 暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴
（打印:@2025-12-7 04:52）