暨阳社区

标题: 全面取消限售，多条楼市新政！江阴、宜兴可参照执行 [打印本页]
作者: 青茂柏    时间: 2025-4-16 09:31
标题: 全面取消限售，多条楼市新政！江阴、宜兴可参照执行
4月15日
为进一步优化房地产市场
平稳健康发展
加快构建房地产发展新模式
以供给端、政府端、消费端为切口
促进政府、企业、市场、金融各方联动
无锡房地产“锡十条”5.0出炉
激发市场主体再入场
推动住房消费
促进市场持续回暖
划！重！点！
▲全面取消限售
自2025年4月14日起无锡全市范围内取消限售商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易有效满足居民各类住房置换需求
▲加大公积金对高品质住宅贷款力度
新购入高品质（改善型）住宅
适当提高公积金贷款额度
满足多样化改善需求

▲延长购房补贴优惠政策
▲给予多子女家庭购房补贴
▲支持开发企业探索商品房共有产权销售
▲对房地产企业灵活度、友好度、支持度大幅提升
一起来看

关于促进房地产市场平稳健康发展
若干政策措施的通知

一、支持“一地一策”“一企一策”在符合规划的前提下，支持房地产开发企业参与新出让地块的规划建筑方案设计，可采用带方案挂牌出让；支持已出让地块按照高品质住宅规划建设要求，结合市场需求，优化规划设计方案。
【解读】支持新出让地块“以需定建”，支持企业对地块规划建设相关方案进行优化，灵活设置相关建设指标，精准满足项目的市场定位。

二、支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理对新出让地块土地出让金，房地产开发企业可以按规定采取分期支付方式；在满足一定规模的前提下，支持房地产开发企业分期申领建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
【解读】支持企业投资开发力度，允许企业土地出让金分期支付，并分期办理相关规划和建设手续。

三、支持优化调整高品质住宅相关建设指标，加大公积金对高品质住宅的贷款力度支持房地产开发企业提供差异化产品，对高品质住宅相关建设指标给予弹性和优化设定；支持房地产开发企业根据项目定位、区位差异、市场需求，优化调整装配式建筑和成品住宅建设比例；对于新购高品质（改善型）住宅，适当提高公积金贷款额度，满足购房人多样化改善性住房需求。
【解读】持续推动我市高品质（改善型）住宅建设，在指标设定上更好地满足市场需求和购房人的显性获得感，引导高品质住宅建设形成不同区域、不同价位、性价比高的产品；加大公积金对高品质（改善型）住宅的贷款力度。

四、支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点
鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。
【解读】当前我市在试点共有产权商品房中有两种模式：一是“地铁模式”，主要对本企业员工销售，并在一定期限内由员工回购另一半产权；二是“梁溪模式”，国有企业按市场化原则推出，购房人在一定期限回购另一半产权。支持鼓励企业在人才房和团购方面试点，满足不同群体的住房需求。

五、支持金融机构创新贷款产品 支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。
【解读】鼓励银行机构支持青年群体的购房需求，推出相关创新信贷产品，以降低青年购房者群体的前期负担。

六、提升新出让地块周边配套设施配置对于新出让地块，道路、管线、电网等周边配套设施同步设计、同步施工。对于无需新建配套学校的地块，在土地出让前明确学区安排；需新建配套学校的地块，在土地出让前明确过渡学区和建设计划。
【解读】进一步提升项目周边配套设施，明确了地块周边配套设施同步设计、同步施工及学区安排。

七、取消商品房限售政策取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。
【解读】进一步释放改善性住房消费需求，取消限制性措施。

八、暂停新建商品房价格备案暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。
【解读】根据当前市场实际，给予企业在项目定价上更多的自主权。

九、延长相关购房补贴优惠政策对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭(家庭中有年满60周岁的老人)购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女)，支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。
【解读】为进一步拉动消费，相关购房优惠活动给予延长，并作适当调整。

十、给予多子女家庭购房补贴对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。
【解读】贯彻落实国家和省《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》精神，支持多子女家庭购房需求。

本通知可以直接实施的，自印发之日起实施；其他需要相关部门配套政策实施的，以相关部门出台办法为准。

江阴、宜兴可参照执行。
来源：无锡日报
作者: 彩色哥    时间: 2025-4-16 09:51
绝经了想起要生孩子了
作者: 心空乐园    时间: 2025-4-16 09:55
彩色哥 发表于 2025-4-16 09:51
绝经了想起要生孩子了

哈哈哈，就喜欢从一个极端到另一个极端
作者: 123319475    时间: 2025-4-16 09:55
直接出王炸，这些小牌就不要出了
作者: 步非烟    时间: 2025-4-16 09:56
促进消费？不是说房住不炒么
作者: 298954256    时间: 2025-4-16 10:16
除了炒地皮和房子没有其他经济办法了。
作者: QHXC    时间: 2025-4-16 10:23
政策毫无延续性可言，翻来覆去好玩啊？啥也不是！
作者: jytzkj    时间: 2025-4-16 10:26
一天天的折腾，把信誉折腾没了
作者: 时光60    时间: 2025-4-16 11:40
病急乱投医
作者: novastelo    时间: 2025-4-16 11:55
坐看风云~~
作者: 艾米·哈伯    时间: 2025-4-16 12:39
希望有钱的多买几套，支持下城市建设，公务员工资
作者: 步非烟    时间: 2025-4-16 12:44
艾米·哈伯 发表于 2025-4-16 12:39
希望有钱的多买几套，支持下城市建设，公务员工资

公务员一年几十万还少啊
作者: iamxjs    时间: 2025-4-16 13:01
和TRUMP差不多
作者: leja    时间: 2025-4-16 13:17
凡是鼓励支持的，好好想想吧
作者: 汐汐    时间: 2025-4-16 13:30
路过
作者: 什麼都不懂    时间: 2025-4-16 14:16
乃么鸾，取消限售了市面上房子更多了，继续贬值吧
作者: 409443495    时间: 2025-4-16 16:19
可参照 就是等于可 也不可 等于没说
作者: J我言者不得好SB    时间: 2025-4-16 17:18
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 外来和尚    时间: 2025-4-16 18:07
jytzkj 发表于 2025-4-16 10:26
一天天的折腾，把信誉折腾没了

压根就没想要这玩意，几十年下来效果还杠杠的。搞得特没谱都羡慕妒忌恨了，也想学，正在学呢。现在的世界就如同周朝末年了，礼乐崩坏。
作者: 步非烟    时间: 2025-4-16 18:31
J我言者不得好SB 发表于 2025-4-16 17:18
抓重点人群，限令全市公务员每人买一套

公务员一人一百套都没问题
作者: fanszq    时间: 2025-4-16 20:38
作者: 水王    时间: 2025-4-17 07:11
彩色哥 发表于 2025-4-16 09:51
绝经了想起要生孩子了

这比喻好，跟美帝脱钩后，房地产要面临崩盘了
作者: 江阴大兵    时间: 2025-4-17 08:25
搞么，喊尼钢印，一曾弄过“限售”？？
作者: 沈公子    时间: 2025-4-17 09:57
公务员每人必须买十套，为国买房的时候到了
作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2025-4-17 10:09
艾米·哈伯 发表于 2025-04-16 12:39
希望有钱的多买几套，支持下城市建设，公务员工资

前两年那帮喊着降价就多买几套的人，都销声匿迹了
作者: J我言者不得好SB    时间: 2025-4-17 10:26
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 沈顾    时间: 2025-4-17 10:56
就是要让你买房子
作者: jybauqt    时间: 2025-4-17 11:14
彩色哥 发表于 2025-4-16 09:51
绝经了想起要生孩子了

精辟
作者: jybauqt    时间: 2025-4-17 11:15
近三年不买房不买车，捂住自己钱袋子，别怪我没提醒你们
暴发户路过
作者: 江阴大兵    时间: 2025-4-17 12:00
jybauqt 发表于 2025-4-17 11:15
近三年不买房不买车，捂住自己钱袋子，别怪我没提醒你们
暴发户路过

近3年是从哪一年开始？
作者: jybauqt    时间: 2025-4-17 12:45
江阴大兵 发表于 2025-4-17 12:00
近3年是从哪一年开始？

今年
作者: huaya127    时间: 2025-4-17 15:57
让公务员直接每人买几套就好了，算政治任务，老百姓又个毛钱买房
作者: 一起度过    时间: 2025-4-17 22:24
J我言者不得好SB 发表于 2025-04-17 10:26
本帖最后由 J我言者不得好SB 于 2025-4-17 10:30 编辑



有过“限跌”，而且是全国首批颁布“限跌令”的城市

现在想想是可笑
作者: 射水鱼    时间: 2025-4-18 05:53
房价跌到3000一平比啥政策都好
作者: 小灰狼308    时间: 2025-4-18 08:39
射水鱼 发表于 2025-4-18 05:53
房价跌到3000一平比啥政策都好

3000一平连土地费都不够，开发商用啥钱造房子给你？
作者: 她们说    时间: 2025-4-18 08:42
普通老百姓弄不好工作都没了，还让买房呢。我看就是要让老爷们都买一点，列入绩效考核！
作者: 有煜相安    时间: 2025-4-18 08:43
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: miaojianqiang    时间: 2025-4-18 10:26
门口超市的水果蔬菜也取消禁售了 商超的家电、服装也取消禁售了
作者: 寻寻开心    时间: 2025-4-18 10:27
要明白一城一策精准施策的目是什么。
作者: miaojianqiang    时间: 2025-4-18 10:27
298954256 发表于 2025-4-16 10:16
除了炒地皮和房子没有其他经济办法了。

GDP就是搞地皮么，除了三大低端产业钢铁纺织房地产，其它也拿不出手啊
作者: miaojianqiang    时间: 2025-4-18 10:28
水王 发表于 2025-4-17 07:11
这比喻好，跟美帝脱钩后，房地产要面临崩盘了

房地产崩盘一切责任尽在美方
作者: miaojianqiang    时间: 2025-4-18 10:33
她们说 发表于 2025-4-18 08:42
普通老百姓弄不好工作都没了，还让买房呢。我看就是要让老爷们都买一点，列入绩效考核！

举双手赞成，退休工资一万多的应该多买房，体制内应该带头多买房，列入绩效考核 或者买三套以上赋绿码，两套黄码，一套的直接黄码。鼓励二胎的政策也可以采取绿码黄码红码
作者: 时光60    时间: 2025-4-18 11:43
一会限跌一会取消限售，后面还有啥招使出来
作者: 专治骨刺骨增    时间: 2025-4-18 13:00
国加鸡持的都不能干，国加禁止的都西赚钱的...
作者: 她们说    时间: 2025-4-18 13:04
专治骨刺骨增 发表于 2025-04-18 13:00
国加鸡持的都不能干，国加禁止的都西赚钱的...

10年前各种限购各种赚钱，现在各种放开买了各种亏。不光是房地产
作者: 汐汐    时间: 2025-4-18 14:19




欢迎光临 暨阳社区 (http://bbs.jysq.net/) 暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴
（打印:@2026-2-9 16:08）