暨阳社区

标题: 现在房价简直泥石俱下 [打印本页]

作者: 她们说 时间: 2025-5-3 11:29
标题: 现在房价简直泥石俱下
尤其是今年开过年来，降幅明显几乎每几天都会出现低于市场价的房子。
出现了很多性价比很高的房子，给我的感觉就是房子从金融投资产品转换成了消费品。
所以对于普通人来讲，重大决策还是很重要的。
如果在前几年买房，加上利息，就算自住也要好多年班白上了，真的有时候感觉比股票还狠。

作者: 不留情面 时间: 2025-5-3 15:55
何止几年，前几年买房产的简直就是中产的“致贫”利器。

作者: 123319475 时间: 2025-5-3 16:41
股票T+1就可以交易，房子可不是。。。

作者: 她们说 时间: 2025-5-3 16:44

123319475 发表于 2025-05-03 16:41
股票T+1就可以交易，房子可不是。。。

股票只要没退市，随时清仓割肉。房子的话割肉还要找人，心痛

作者: 江南剑客 时间: 2025-5-3 17:23
这个我有发言权，因为有改善需求，我最近两年一直关注房地产，有几套房子是比较心仪的，但是之前价格很高，不曾下手，现在都有一定幅度的降价。然而价格降了点我还是不敢下手，怕之后降得更厉害。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-5-3 17:59

江南剑客发表于 2025-5-3 17:23
这个我有发言权，因为有改善需求，我最近两年一直关注房地产，有几套房子是比较心仪的，但是之前价格很高， ...

这形势下去再过几年国家要全民发房子了

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2025-5-3 20:16

作者: 江阴咯凌晨 时间: 2025-5-3 20:31

江南剑客发表于 2025-5-3 17:23
这个我有发言权，因为有改善需求，我最近两年一直关注房地产，有几套房子是比较心仪的，但是之前价格很高， ...

这心态，什么时候才能下手

作者: 静湖月影 时间: 2025-5-3 21:06
不能把所有的财富都放在房子这一个篮子里，财富必须要分散配置。决定房地产价格的是人口因素，除了一二线大城市的核心地段的房子，全国大部分地区的房价趋势是“L”型的，什么时候房价稳住了，就是L到底但不会再上涨。未来的房子会“钻石”化，越来越没有流动性。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-5-3 21:34
没有流动性的资产就是垃圾资产。。。

作者: 江南剑客 时间: 2025-5-3 21:40

江阴咯凌晨发表于 2025-5-3 20:31
这心态，什么时候才能下手

我觉得我心态挺好的

，目前有房子住，只是不是特别满意，之前谨慎出手至少为我省了装修的钱。我预感熬不住了，下半年要出手了。

作者: 早秋 时间: 2025-5-4 07:17
家里有三套房要不要卖掉一套

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-5-4 08:05

江南剑客发表于 2025-05-03 21:40
我觉得我心态挺好的，目前有房子住，只是不是特别满意，之前谨慎出手至少为我省了装修的钱。我预感熬不住了，下半年要出手了。

我不信你熬不住

作者: 马冯马 时间: 2025-5-4 08:12

静湖月影发表于 2025-5-3 21:06
不能把所有的财富都放在房子这一个篮子里，财富必须要分散配置。决定房地产价格的是人口因素，除了一二线大 ...

一线城市跌的更厉害，很多媒体说一线城市涨了，但是现实中都跌了不少，不知道哪里涨了？？？

作者: 卖鱼翁 时间: 2025-5-4 08:32

早秋发表于 2025-05-04 07:17
家里有三套房要不要卖掉一套

你现在问要不要卖，已经是卖不了了，不是价格，是有人买才行

作者: 卖鱼翁 时间: 2025-5-4 08:33
房车中介手里那么多房子，估计也是不敢收了，中介要稳房价，现在稳不住了，日本的房子也就十几万买到农村老房子，很多有钱人出国买了

作者: 江南剑客 时间: 2025-5-4 10:29

桃花庵里桃花客发表于 2025-5-4 08:05
我不信你熬不住

我也希望自己可以更理性点，其实我猜测到明年房价应该稳定一点了。

作者: 结果不甜 时间: 2025-5-4 10:31
家里几套房，已经出掉一套了，亏了靠近100不到

作者: 周庄华宏 时间: 2025-5-4 10:57

结果不甜发表于 2025-05-04 10:31
家里几套房，已经出掉一套了，亏了靠近100不到

地主

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-5-4 11:00

江南剑客发表于 2025-05-04 10:29
我也希望自己可以更理性点，其实我猜测到明年房价应该稳定一点了。

后面全是低密度地块，洋房别墅已经失去了稀缺属性

作者: donghua112 时间: 2025-5-4 11:17

江南剑客发表于 2025-05-03 17:23
这个我有发言权，因为有改善需求，我最近两年一直关注房地产，有几套房子是比较心仪的，但是之前价格很高，不曾下手，现在都有一定幅度的降价。然而价格降了点我还是不敢下手，怕之后降得更厉害。

跟你一样，感觉要下手最快也要下半年

作者: nange0521 时间: 2025-5-4 11:23

江南剑客发表于 2025-5-3 17:23
这个我有发言权，因为有改善需求，我最近两年一直关注房地产，有几套房子是比较心仪的，但是之前价格很高， ...

这跟买车一样，早买早享受，晚买享折扣

作者: 静湖月影 时间: 2025-5-4 11:48

马冯马发表于 2025-5-4 08:12
一线城市跌的更厉害，很多媒体说一线城市涨了，但是现实中都跌了不少，不知道哪里涨了？？？

是一线城市的核心地段，比如上海淮海路等等地段。一线城市非核心地段郊区等也不值得吗？

作者: 江阴大兵 时间: 2025-5-4 12:50
套用房事高潮时候的口号：今年买了房，一年又白忙。

作者: biekeche 时间: 2025-5-4 13:04

作者: 沽酒哟 时间: 2025-5-4 14:25
问题不是出在房价上。
吃饭都成问题的时候，还管什么的房子。
班级群里，男女家长为了五六百块的学生活动费用，已经直接开骂了。

作者: 爱上春暖花开 时间: 2025-5-4 15:03
几年前定金都交了，又退掉的，现在想想都后怕的。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-5-4 15:18

爱上春暖花开发表于 2025-05-04 15:03
几年前定金都交了，又退掉的，现在想想都后怕的。

前几年那么上头的时刻，能保持理性太难得了

作者: 773808645 时间: 2025-5-4 16:06
出生率这么低，外来人口走了那么多，除非刚需用房，改善用房毕竟是少数，普通老百姓一辈子一套房就足够了，换房的人大都在公务员，高管这类层次的人，因为他们每年交的公积金多啊，不拿出来买房能干嘛啦

作者: wangzizheng 时间: 2025-5-4 17:50

凸币囊波旺发表于 2025-5-3 17:59
这形势下去再过几年国家要全民发房子了

要发也要董小姐周公子吧，全民

作者: 1368617501 时间: 2025-5-4 18:54
江阴某地年初发房票，短时间内涨了一点，劲头一过，这几天还涨吗？

作者: 江南剑客 时间: 2025-5-4 21:59

桃花庵里桃花客发表于 2025-5-4 11:00
后面全是低密度地块，洋房别墅已经失去了稀缺属性

后面的低密度新房价格还是太高了，感觉性价比太低，把所有积蓄放在一套房子上不划算。二手房性价比高些，毕竟自住，后面一般情况也不会往外卖。

作者: 她们说 时间: 2025-5-4 22:24

江南剑客发表于 2025-05-04 21:59
后面的低密度新房价格还是太高了，感觉性价比太低，把所有积蓄放在一套房子上不划算。二手房性价比高些，毕竟自住，后面一般情况也不会往外卖。

是的以前买房贵点也无所谓反正买了赚钱，现在买进去改善就不要考虑价格跌了多少，毕竟能做到这样的人还是少数。

作者: 安装维修监控 时间: 2025-5-5 06:07
堰桥万达的精装公寓，那是断崖式下落，去年还能卖22到24万一个，现在直接16万一个。

作者: 邻家哥哥 时间: 2025-5-5 07:58

江南剑客发表于 2025-05-03 17:23
这个我有发言权，因为有改善需求，我最近两年一直关注房地产，有几套房子是比较心仪的，但是之前价格很高，不曾下手，现在都有一定幅度的降价。然而价格降了点我还是不敢下手，怕之后降得更厉害。

去年就看到你关注房子的，不过我已入手，因为等到了我满意的小区楼层位置的房子，自己改善住住，在能接受范围内就果断买了

作者: worldeps 时间: 2025-5-5 08:22
说的都是头头是道，想要保值，增值，关键是一线城市的核心地段总价至少要几百上千万了吧，有多少人买的起呢。

作者: kevinchow2011 时间: 2025-5-5 08:27
房子后期会换代升级，比如造成空中花园类型，或者以后人口越来越少，那就跟华西村一样，家家户户是大别墅。。。

作者: 深海海 时间: 2025-5-5 08:44

江南剑客发表于 2025-05-04 10:29
我也希望自己可以更理性点，其实我猜测到明年房价应该稳定一点了。

二手房要去哪里才能关注呢，感觉平台上的都有水分

作者: 江阴大兵 时间: 2025-5-5 08:56
房子再下去确实是大额普通消费品了，

作者: 田垄上的麦芒 时间: 2025-5-5 09:00

早秋发表于 2025-05-04 07:17
家里有三套房要不要卖掉一套

先卖掉一套，过两年再买回来

作者: 海星的宝贝0173 时间: 2025-5-5 10:43

深海海发表于 2025-05-05 08:44
二手房要去哪里才能关注呢，感觉平台上的都有水分

平台不行了

很多中介不挂平台了

作者: 马冯马 时间: 2025-5-5 10:44

静湖月影发表于 2025-5-4 11:48
是一线城市的核心地段，比如上海淮海路等等地段。一线城市非核心地段郊区等也不值得吗？

上海市区的房子也是跌的，媒体上还有人说涨，形势大好，真是奇怪

作者: 天舞宝轮 时间: 2025-5-5 11:05

凸币囊波旺发表于 2025-5-3 17:59
这形势下去再过几年国家要全民发房子了

不可能，宁愿地下车库空着，也要问拆迁安置户收停车费。

作者: 江南剑客 时间: 2025-5-5 12:08

nange0521 发表于 2025-5-4 11:23
这跟买车一样，早买早享受，晚买享折扣

是的，23年年初我和我亲戚都想换车，他在23年7月换的，我在24年7月换的，我比他便宜了6万块。

作者: 江南剑客 时间: 2025-5-5 12:15

邻家哥哥发表于 2025-5-5 07:58
去年就看到你关注房子的，不过我已入手，因为等到了我满意的小区楼层位置的房子，自己改善住住，在能接受 ...

我是一直喜欢关注房子、车子这些，之前是要买才关注，后来纯粹变成一种放松娱乐的途径，好像也没有其他什么爱好。
恭喜你找个心仪的房子，早买早享受。后来买在哪个小区。

作者: 她们说 时间: 2025-5-5 12:38

江南剑客发表于 2025-05-05 12:15
我是一直喜欢关注房子、车子这些，之前是要买才关注，后来纯粹变成一种放松娱乐的途径，好像也没有其他什么爱好。
恭喜你找个心仪的房子，早买早享受。后来买在哪个小区。

主要还是兜里有钱

作者: 皮中卫 时间: 2025-5-5 13:45
房地产，谁赚了?

作者: fanszq 时间: 2025-5-5 15:42
值得一直关注，会有性价比超高的被你抄到

作者: 马冯马 时间: 2025-5-5 16:08

江南剑客发表于 2025-5-5 12:08
是的，23年年初我和我亲戚都想换车，他在23年7月换的，我在24年7月换的，我比他便宜了6万块。

今年再换车除了降价，还有两万的报废补贴

作者: 沈顾 时间: 2025-5-5 16:29
涨的不相信跌估计也一样

作者: leja 时间: 2025-5-5 20:24
刚需满足后，没啥投资价值

作者: zhh32981 时间: 2025-5-5 22:46

江南剑客发表于 2025-05-03 21:40
我觉得我心态挺好的，目前有房子住，只是不是特别满意，之前谨慎出手至少为我省了装修的钱。我预感熬不住了，下半年要出手了。

再等等，说不定现在买一套的钱到时直接能买二套岂不美滋滋，哈哈

作者: 假装失忆 时间: 2025-5-5 22:58
房子多的资产优化下吧以后的趋势好的房子更贵

作者: cjcgzd 时间: 2025-5-6 08:09
不要这样，我的伤口上又撒盐了

作者: Carroy 时间: 2025-5-6 08:48

江南剑客发表于 2025-5-3 17:23
这个我有发言权，因为有改善需求，我最近两年一直关注房地产，有几套房子是比较心仪的，但是之前价格很高， ...

看你楼市论坛挺活跃的，问问你看中了哪些楼盘

作者: 23airjordan 时间: 2025-5-6 08:50

卖鱼翁发表于 2025-5-4 08:32
你现在问要不要卖，已经是卖不了了，不是价格，是有人买才行

还能问出三套房要不要卖掉一套的人，说明思维还在房价高涨时期，现在的问题是，卖不卖得掉的问题，他也许是在最后的窗口期，降降价，低于市场价可能还能出手一套，再等下去，就不好说了。

作者: danessu 时间: 2025-5-6 08:51

江南剑客发表于 2025-5-3 21:40
我觉得我心态挺好的，目前有房子住，只是不是特别满意，之前谨慎出手至少为我省了装修的钱。我预 ...

下半年买了告知一下！

作者: Carroy 时间: 2025-5-6 08:56
最近在关注晓月美庐的洋房，像这种国资盘是不是基本没可能降价？

作者: miaojianqiang 时间: 2025-5-6 09:38
明知老百姓被房贷套了几十年，还在鼓励买房，杀鸡取卵，真的急了

作者: 寻寻开心 时间: 2025-5-6 11:11

静湖月影发表于 2025-05-03 21:06
不能把所有的财富都放在房子这一个篮子里，财富必须要分散配置。决定房地产价格的是人口因素，除了一二线大城市的核心地段的房子，全国大部分地区的房价趋势是“L”型的，什么时候房价稳住了，就是L到底但不会再上涨。未来的房子会“钻石”化，越来越没有流动性。

你说的人口决定的话那还得跌30年，因为人口会越来越少，而房子越来越多

作者: 宁静的心99 时间: 2025-5-6 11:19
现在的房子值与不值，就像宝玉那着的太虚幻境一样

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-5-6 11:25

Carroy 发表于 2025-05-06 08:56
最近在关注晓月美庐的洋房，像这种国资盘是不是基本没可能降价？

国资也是需要流动性的，现在国资开始不怎么做代建了，因为代建费太高了

作者: 静湖月影 时间: 2025-5-6 12:15

寻寻开心发表于 2025-5-6 11:11
你说的人口决定的话那还得跌30年，因为人口会越来越少，而房子越来越多

你可以参考一下日本东京的房价，从90年代初开始下跌，腰斩再腰斩，直到现在三十多年已经过去了房价还没有回归到90年代初的房价

作者: 成长中的童话 时间: 2025-5-6 15:02
没房子的还是买不起的

作者: 繁花真盛-黄 时间: 2025-5-7 08:37
全都是泡沫。

作者: 繁花真盛-黄 时间: 2025-5-7 08:39

天舞宝轮发表于 2025-05-05 11:05
不可能，宁愿地下车库空着，也要问拆迁安置户收停车费。

对的，我们小区地下车库就是，都变成了大妈大爷的聚集地了

作者: 她们说 时间: 2025-5-7 08:40

miaojianqiang 发表于 2025-05-06 09:38
明知老百姓被房贷套了几十年，还在鼓励买房，杀鸡取卵，真的急了

只有老百姓努力买房打螺丝，他们才能一直幸福下去啊

作者: 彩色哥 时间: 2025-5-7 08:45

Carroy 发表于 2025-05-06 08:56
最近在关注晓月美庐的洋房，像这种国资盘是不是基本没可能降价？

隔壁那个啥不就是国资盘降价的，谁都扛不住，城投类公司哪天暴雷也是很有可能的事情

作者: miaojianqiang 时间: 2025-5-7 08:47

她们说发表于 2025-5-7 08:40
只有老百姓努力买房打螺丝，他们才能一直幸福下去啊

只要我们能吃苦，就会有吃不完的苦，只要我们勤劳能干，他们就能过得更好，现在的年轻人早已经看透这个人吃人的射会

作者: Carroy 时间: 2025-5-7 08:53

彩色哥发表于 2025-5-7 08:45
隔壁那个啥不就是国资盘降价的，谁都扛不住，城投类公司哪天暴雷也是很有可能的事情

好的，再等等

作者: 宏运数码 时间: 2025-5-7 09:45
马云说的白菜价时代来了

作者: zsh25 时间: 2025-5-7 13:52
回老家盖房子了，以前只许修，不许盖。现在是只要不超老房子的房产面积，可以拆了重建！

作者: 江阴大兵 时间: 2025-5-7 14:50
请说 “江河日下”

作者: Minyazrc 时间: 2025-5-7 15:02
去年下半年没忍住，默默的下手了一套，不过个人觉得这两年新房价格逐步趋于稳定了

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-5-12 07:11

Minyazrc 发表于 2025-05-07 15:02
去年下半年没忍住，默默的下手了一套，不过个人觉得这两年新房价格逐步趋于稳定了

这个仅仅是你认为，当然有钱的话无所谓

作者: 水王 时间: 2025-5-12 08:50

Minyazrc 发表于 2025-5-7 15:02
去年下半年没忍住，默默的下手了一套，不过个人觉得这两年新房价格逐步趋于稳定了

新房稳定是有政策干预，还有就是房地产商达成默契不互相挤兑压价。你买了房你的房子就是二手，所以要关注的是二手房价格，那个才是真实的

作者: 生活有毒 时间: 2025-5-12 11:55

作者: 阿狸在睡觉 时间: 2025-5-12 12:14
新房开盘还是贵二手降得确实厉害之前去看碧桂园中介说房东手上吞了七八套这个楼盘开盘秒空跟我吹性价比什么的价格不肯下来我说让他自己捂手上吧

作者: 卖鱼翁 时间: 2025-5-12 13:53
日本都是十几万一套老房子，希腊更低，塞浦路斯还顺带欧洲护照，欧美旅行免签，所以房子为什么非要卖那么贵？

作者: 她们说 时间: 2025-5-12 14:02

阿狸在睡觉发表于 2025-05-12 12:14
新房开盘还是贵二手降得确实厉害之前去看碧桂园中介说房东手上吞了七八套这个楼盘开盘秒空  跟我吹性价比什么的价格不肯下来我说让他自己捂手上吧

因为新房很多都在城投手上，不会随意降价的。第一个为了稳房价，但是一旦房子交房，在市场流通了就不一样了。

作者: xialiye 时间: 2025-5-12 15:37

作者: 小雪256 时间: 2025-5-14 14:28

江南剑客发表于 2025-05-03 17:23
这个我有发言权，因为有改善需求，我最近两年一直关注房地产，有几套房子是比较心仪的，但是之前价格很高，不曾下手，现在都有一定幅度的降价。然而价格降了点我还是不敢下手，怕之后降得更厉害。

我想卖了买一套，就怕涨了买出更多的钱

作者: 小雪256 时间: 2025-5-14 14:29

早秋发表于 2025-05-04 07:17
家里有三套房要不要卖掉一套

除非价格很低，现在好难卖

作者: 小雪256 时间: 2025-5-14 14:30

1368617501 发表于 2025-05-04 18:54
江阴某地年初发房票，短时间内涨了一点，劲头一过，这几天还涨吗？

没有

作者: o0懒梦0o 时间: 2025-5-14 21:19
确实

作者: jsjyshlaa 时间: 2025-5-15 05:09

Minyazrc 发表于 2025-05-07 15:02
去年下半年没忍住，默默的下手了一套，不过个人觉得这两年新房价格逐步趋于稳定了

自我安慰吧

作者: 大地与我同在 时间: 2025-5-15 10:20

静湖月影发表于 2025-5-3 21:06
不能把所有的财富都放在房子这一个篮子里，财富必须要分散配置。决定房地产价格的是人口因素，除了一二线大 ...

这是得多有钱才能说出“不能把所有的财富都放在房子这一个篮子里”，事实是大部分家庭是所有财富都放在房子里都不够。

作者: 静湖月影 时间: 2025-5-15 10:36
20层以上的高楼层房赶紧卖出，要不然就完全没有卖出的机会了

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-5-18 14:35

静湖月影发表于 2025-05-15 10:36
20层以上的高楼层房赶紧卖出，要不然就完全没有卖出的机会了

洋房也会过剩的

作者: 爱自由的水瓶座 时间: 2025-5-27 13:25
马云的一句:白菜价挽救了很多人。往往精英们没听进去，最后只能自食其果。奉马云为神明的低层，却尝到了甜头

作者: 玉米11 时间: 2025-5-27 13:28
路过

作者: 沿途看风景666 时间: 2025-5-27 14:07
房价下降是经济学家错误的决策
挥霍了国家资产
泡沫是可以用发展来垫实的

作者: 小灰狼308 时间: 2025-5-27 14:11
这不叫跌，这叫回归本身价值，房子是用来住的。

作者: 江阴大兵 时间: 2025-5-28 09:06

爱自由的水瓶座发表于 2025-5-27 13:25
马云的一句:白菜价挽救了很多人。往往精英们没听进去，最后只能自食其果。奉马云为神明的低层，却尝到了甜 ...

看看吧，我感觉再跌也不会像买白菜一样谁都买得起。这社会结构注定了，多数人的贫穷，少部分人的富裕。

作者: 爱自由的水瓶座 时间: 2025-5-28 10:30

江阴大兵发表于 2025-5-28 09:06
看看吧，我感觉再跌也不会像买白菜一样谁都买得起。这社会结构注定了，多数人的贫穷，少部分人的富裕。

应该会持续很长一段时间，身边那些高点位买房的都后悔了。人尖是少数，能屹立不倒的，又少之又少

作者: 随风飞一次 时间: 2025-5-28 11:09

安装维修监控发表于 2025-5-5 06:07
堰桥万达的精装公寓，那是断崖式下落，去年还能卖22到24万一个，现在直接16万一个。

江阴万达也有

作者: 随风飞一次 时间: 2025-5-28 11:11

静湖月影发表于 2025-5-6 12:15
你可以参考一下日本东京的房价，从90年代初开始下跌，腰斩再腰斩，直到现在三十多年已经过去了房价还没有 ...

日本部分房子当时是跌了8成

作者: 一首慢情歌 时间: 2025-5-28 11:48
本帖最后由一首慢情歌于 2025-5-28 11:51 编辑

皮中卫发表于 2025-5-5 13:45
房地产，谁赚了?

ZF吃大肉，银行，房产商吃小肉，物业喝汤

作者: 静湖月影 时间: 2025-5-28 11:59

一首慢情歌发表于 2025-5-28 11:48
ZF吃大肉，银行，房产商吃小肉，物业喝汤

普通购房者背债，房地产发展的20年是中国居民杠杆大踏步上升的20年

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（打印:@2026-2-7 15:32）