暨阳社区

标题: 号外，号外，安置房要办理房产证了 [打印本页]

作者: 卖鱼翁 时间: 2025-5-15 11:05
标题: 号外，号外，安置房要办理房产证了
这应该是好事吧，但是政府让积极配合的，我们都要小心谨慎，当年我们第一批响应拆迁，当时政府人员拍胸脯说这个拆迁是利国利民，我们就拿了一套安置房，说大家都一样，结果后面拆的人又是三套又是拿钱，我们去问的时候已工作人员已经调离，政策又变了等推辞，更有现任村委党员为了不拆多拿好处，甚至假演了亲断离的戏。
这么多年都不给办房产证，现在通知要办，那么是具体房产证还是个人的，问了工作人员不清楚，办理多久会下来，不清楚，给个人还是统一村委存也不清楚。
这里面是不是村委没钱了，办理后拿给银行抵押贷款，我也不清楚是不是真有这事？
各位在位的朋友，你们匿名来讲讲这里面的水深不深，有什么门道。

作者: 健康是福气 时间: 2025-5-15 14:13
小人看见大卵泡，我们小区的安置房拿了就立即办好房产证了

作者: windfree 时间: 2025-5-15 14:24
有没有一种可能就是有了证交易时候可以收费了。。。

为啥想到这个，因为看到最近都在说，房子按照20%差价收取增值税

作者: iamkiss 时间: 2025-5-15 14:40

windfree 发表于 2025-5-15 14:24
有没有一种可能就是有了证交易时候可以收费了。。。

为啥想到这个，因为看到最近都在说，房子按照20%差价 ...

确实是这个道理

作者: 491910770 时间: 2025-5-15 15:05
无锡好像要补土地出让金吧，具体每个地方（乡镇）都不一样，多的要2000一平

作者: 情冇獨鈡 时间: 2025-5-15 15:07
我们在2004您拆迁，都拿到房产证的

作者: 随风飞扬 时间: 2025-5-15 15:37
没有房产证拆张乱！

作者: 卖鱼翁 时间: 2025-5-15 15:56
拆迁有十几年了，房产证都没有的，不是一个村，是整个镇

作者: fangyu 时间: 2025-5-15 15:59
土地性质变更要花钱的，小产权住就住呗

作者: amani 时间: 2025-5-15 16:13
荒唐啊。

作者: 生活有毒 时间: 2025-5-15 16:15

作者: 横折勾 时间: 2025-5-15 16:45
拆迁安置完不就是马上去办证的么？还带这种操作？我拆迁和安置2次了，都没听说没证的。澄江镇没这样的要么是乡下

作者: 安装维修监控 时间: 2025-5-15 16:48
不去抵押，办证也没啥用啊。
是不是为了来收房产税

作者: 20220320 时间: 2025-5-15 17:49
办证当然是为了收钱

作者: johnjean 时间: 2025-5-15 18:11
绝不是好事，

作者: wsx2048 时间: 2025-5-15 19:01
拆迁房办理房产证是非常正常的操作，拿了房子不给房产证才是不正常的。不给办房产证不是费用没交清就是资金被挪用了，这是镇里的问题。什么收房产税增值税镇里说了算？真要收这些税你不领房产证就能逃掉吗？至少领了房产证房子可以合法销售，还能好卖些，没有房产证属于非法销售，风险大，一般人不敢碰。

作者: 吐泡泡的蟹 时间: 2025-5-15 19:20

wsx2048 发表于 2025-5-15 19:01
拆迁房办理房产证是非常正常的操作，拿了房子不给房产证才是不正常的。不给办房产证不是费用没交清就是资金 ...

是的

作者: 沽酒哟 时间: 2025-5-15 19:30

wsx2048 发表于 2025-05-15 19:01
拆迁房办理房产证是非常正常的操作，拿了房子不给房产证才是不正常的。不给办房产证不是费用没交清就是资金被挪用了，这是镇里的问题。什么收房产税增值税镇里说了算？真要收这些税你不领房产证就能逃掉吗？至少领了房产证房子可以合法销售，还能好卖些，没有房产证属于非法销售，风险大，一般人不敢碰。

没房产证交房产税？
怎么可能
没房产证，房子都不是你的，怎么缴税？

作者: wsx2048 时间: 2025-5-15 19:49

沽酒哟发表于 2025-5-15 19:30
没房产证交房产税？
怎么可能
没房产证，房子都不是你的，怎么缴税？

房产税的征收主要依据是房屋的实际占有、使用和受益情况，以及相关法律规定确定的纳税义务人，而不是仅仅取决于是否拥有房产证。例如，在美国，房产税是以财产税名义征收的，纳税人为拥有房地产的自然人和法人，只要是当地房地产的拥有者，无论是否有房产证，都需缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》也有类似规定，房产税由产权所有人缴纳，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

作者: 浩瀚大海 时间: 2025-5-15 20:35

johnjean 发表于 2025-5-15 18:11
绝不是好事，

对。这年头，还会有好事主动找上门？不要轻易上当，多问问再说

作者: 524095698 时间: 2025-5-15 21:26
夏港有房产证的，申港利港没有，年前听说申港部分小区开始办理了

作者: 卖鱼翁 时间: 2025-5-15 21:38
以前问他们都是用统一办，又有说是集体房产证，现在乱套了

作者: 随风逝之 时间: 2025-5-16 09:03

491910770 发表于 2025-5-15 15:05
无锡好像要补土地出让金吧，具体每个地方（乡镇）都不一样，多的要2000一平

看所在小区的挂牌成交均价，每个区的土地出让金都不一样

作者: 青青水 时间: 2025-5-16 09:37
遗产税里针对房地产单独立个项目？

作者: 沈顾 时间: 2025-5-19 17:08
房产证要钱吗

作者: 蓝天玉 时间: 2025-5-19 20:49
乡下房子市价又没多少，主要是居住使用价值，办了又怎样

作者: sonyjia 时间: 2025-5-20 10:19
这房产证是什么性质的，跟自己买的商品房是一样的性质吗？

作者: 还是那只熊猫 时间: 2025-5-20 11:00

随风逝之发表于 2025-5-16 09:03
看所在小区的挂牌成交均价，每个区的土地出让金都不一样

拆迁房跟小区的成交价没有关系~严格来说地价都是一地一价，每块地都不一样！
但是政府有一个基准地价，拆迁房的地都是按照基准地价最便宜的指导价计算的！网上可以查到~

作者: 快乐为本 时间: 2025-5-20 11:10
补办房产证，房产公司或者村委还要补一笔土地出让金吧

作者: 苏南 时间: 2025-5-21 15:54
小产权房吧

作者: 迷途羔羊 时间: 2025-6-15 20:22
确实在办理了，中途交易的要过户，得交钱了。

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-15 20:57
拿了房产证，方便以后房产税

作者: xvell 时间: 2025-6-15 21:57
政府正规征土的农民拆迁安置房都应该有房产证与国有土地证，与商品房性质是一样的，不是小产权房，不过土地证上的土地一栏是划拨，是不花钱，但土地性质是国有了，交易的时候就要补缴土地出让金。

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（打印:@2025-12-12 02:53）