暨阳社区

标题: 三元坊比起2021年已经腰斩，还会拆迁吗 [打印本页]

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-3 14:26
标题: 三元坊比起2021年已经腰斩，还会拆迁吗
之前传言三元坊拆迁，因为太贵，拆不起，当时60平270万成交价，如今60平150万也没人要，当时西门新村70平也能拆到140万，如今可以用拆西门新村的钱来拆三元坊了

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-3 15:16
顶

作者: fangyu 时间: 2025-6-3 15:39
聋哑学校一圈是拆赚了，基本都同意的

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-3 15:40
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-6-3 16:11 编辑

既然你把拆迁用低买高卖赚差价来理解的话，虽然现在拆迁成本是降了，但是拆完地价能卖多少呢？差价有多少？能赚钱吗？这行情怕是连看得上江阴的开发商都没有了吧？总不能又让批着买家外衣的城投左手倒右手吧。
前两年西门那一片的拆迁，这波神操作说实话我是真看不懂，市中心比那有利润的、八十年代老破小城中村比比皆是，结果去拆了西面那一块，其中很多房子还是2000年左右造的。

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-3 15:42

fangyu 发表于 2025-6-3 15:39
聋哑学校一圈是拆赚了，基本都同意的

政府能做亏本生意？放心迟早还给政府，而且连本带息

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-3 15:50
上海出地王了

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-3 16:04

凸币囊波旺发表于 2025-6-3 15:40
既然你把拆迁用低买高卖赚差价来理解的话，虽然现在拆迁成本是降了，但是拆完地价能卖多少呢？差价有多少？ ...

你知道为啥拆那边吗，是为了不影响运河板块的价值，你看看运河附近造了多少高附加值的楼盘吗？

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-3 16:05

仲宝宝发表于 2025-6-3 15:50
上海出地王了

是的，我相信房地产会再次辉煌的

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-3 16:23
西杏新村拆的钱可以买虹桥了

作者: 她们说 时间: 2025-6-3 16:37
本末倒置了，拆迁不是因为成本低而拆迁，而是因为有了价值

作者: 江阴淡泊 时间: 2025-6-3 16:44

仲宝宝发表于 2025-6-3 15:50
上海出地王了

国资中标的，这样的地王，没有意义

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-3 16:56
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-6-3 17:12 编辑

修电脑的我发表于 2025-6-3 16:04
你知道为啥拆那边吗，是为了不影响运河板块的价值，你看看运河附近造了多少高附加值的楼盘吗？

那运河旁边的环西环南一大片城中村为何不拆？不仅影响运河板块价值还影响市中心商业价值更影响市容市貌。

作者: 86年的矿泉水 时间: 2025-6-3 16:58
本帖最后由 86年的矿泉水于 2025-6-3 16:59 编辑

南菁学区的房子溢价还是太多，十年内不会拆的，放心吧。

作者: 沈顾 时间: 2025-6-3 17:11
路过

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-3 17:28

86年的矿泉水发表于 2025-6-3 16:58
南菁学区的房子溢价还是太多，十年内不会拆的，放心吧。

很便宜了，又不是居民新村，还270万

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-3 17:29

凸币囊波旺发表于 2025-6-3 16:56
那运河旁边的环西环南一大片城中村为何不拆？不仅影响运河板块价值还影响市中心商业价值更影响市容市貌 ...

你知道环西环南，要拆到中山北路那边，多大的地方呢，而且这个是运河东面，不利用政府搞运河西面，未来发展在城西，懂吗

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-3 17:35

修电脑的我发表于 2025-6-3 17:29
你知道环西环南，要拆到中山北路那边，多大的地方呢，而且这个是运河东面，不利用政府搞运河西面，未来发 ...

发展城西？你不做市委书记可惜了

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-3 17:42
未来市区第一拆会是哪里

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-3 17:46

凸币囊波旺发表于 2025-6-3 17:35
发展城西？你不做市委书记可惜了

东西互博，口号都出来了，你没看到吗。这么看不起城西，你注定要没落的额，城东已经不行了

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-3 17:47

仲宝宝发表于 2025-6-3 17:42
未来市区第一拆会是哪里

拆了，也是拿房票，已经没有回迁房了

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-3 18:04

修电脑的我发表于 2025-6-3 17:47
拆了，也是拿房票，已经没有回迁房了

云亭拆迁还是现金

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-3 18:53

仲宝宝发表于 2025-6-3 18:04
云亭拆迁还是现金

嗯，但是没有回迁房了

作者: 20220320 时间: 2025-6-3 20:01
回迁房是什么意思？跟拆迁房有啥区别？不懂

作者: 阳光绿叶 时间: 2025-6-3 21:16
本帖最后由阳光绿叶于 2025-6-3 21:18 编辑

仲宝宝发表于 2025-6-3 16:23
西杏新村拆的钱可以买虹桥了

我认识的七八十平方拆了170多万，本来想60万卖掉的，因为是六楼60万也没人要，结果拆了170多万，幸亏没卖。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-3 21:19

阳光绿叶发表于 2025-6-3 21:16
我认识的七八十平方拆了170多万

市区有老房子的注意了，如果政府来拆可以参考一下这个价格。

作者: 阳光绿叶 时间: 2025-6-3 21:24

凸币囊波旺发表于 2025-6-3 21:19
市区有老房子的注意了，如果政府来拆可以参考一下这个价格。

哈，那是西杏新村，现在不是没以前多了？

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-3 21:43

阳光绿叶发表于 2025-6-3 21:24
哈，那是西杏新村，现在不是没以前多了？

不知道，既然西杏那角落都能值这个价，其他好地段只会更多，达不到这个数大不了就不签字。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-6-3 21:51

仲宝宝发表于 2025-06-03 15:50
上海出地王了

东安新村地块嘛，就在我单位隔壁，国资接盘，协议出让，价格其实并不是很高

作者: 123319475 时间: 2025-6-3 21:56

修电脑的我发表于 2025-6-3 16:05
是的，我相信房地产会再次辉煌的

就和你修电脑技术一样的自信。。。

作者: huaya127 时间: 2025-6-4 06:49
现在没钱拿，最多给房票让你掏钱买房

作者: Carroy 时间: 2025-6-4 08:09
塔南私房会不会拆

作者: miaojianqiang 时间: 2025-6-4 08:11

凸币囊波旺发表于 2025-6-3 15:40
既然你把拆迁用低买高卖赚差价来理解的话，虽然现在拆迁成本是降了，但是拆完地价能卖多少呢？差价有多少？ ...

格局还是小了，市区拆它干什么？网购如此发达，市区早已不见曾经的繁华，虽然还有些许优势，如体育馆跟地铁，但乡镇设施也很齐全，停车方便，空气清新、不堵车。所以老城区没必要去花大成本拆建了，把乡镇有些坑洼道路修修、河道清理清理才是真的。锦上添花比如雪中送炭

作者: 巧克力豆88 时间: 2025-6-4 13:20
我看某乎上有人说最迟再过两三年就要出房产税了

作者: jeff71L7 时间: 2025-6-4 17:53

修电脑的我发表于 2025-6-3 16:05
是的，我相信房地产会再次辉煌的

你拿江阴跟上海比？还辉煌,别YY了，至少二十年是不可能了

作者: jeff71L7 时间: 2025-6-4 17:54

123319475 发表于 2025-6-3 21:56
就和你修电脑技术一样的自信。。。

那没有的，他技术宇宙第一

作者: 随风飞一次 时间: 2025-6-5 09:44
看看日本走的路，有很多可参考

作者: 涓涓细流昶 时间: 2025-6-5 09:47

桃花庵里桃花客发表于 2025-06-03 21:51
东安新村地块嘛，就在我单位隔壁，国资接盘，协议出让，价格其实并不是很高

表面很高，其实实际成交价格…………

你懂的

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-5 10:05

miaojianqiang 发表于 2025-6-4 08:11
格局还是小了，市区拆它干什么？网购如此发达，市区早已不见曾经的繁华，虽然还有些许优势，如体育馆跟地 ...

有道理。照这个逻辑北上广深就不该有那么多人，在老家农村躺着收收快递就好。

作者: miaojianqiang 时间: 2025-6-5 11:11

凸币囊波旺发表于 2025-6-5 10:05
有道理。照这个逻辑北上广深就不该有那么多人，在老家农村躺着收收快递就好。

不要两个极端嘛，我看啊，有些花大代价去拆，拆完再建钢筋混凝土也意义不大，原先的雨污排水也是个问题，摒弃补丁式改造。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-5 11:17
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-6-5 11:20 编辑

miaojianqiang 发表于 2025-6-5 11:11
不要两个极端嘛，我看啊，有些花大代价去拆，拆完再建钢筋混凝土也意义不大，原先的雨污排水也是个问题， ...

不拆就没地，没地就没钱，没钱就没发展，一年也不会修一条路十年也不会造一座桥。省里的那点财政拨款发工资都够呛。

作者: 还是那只熊猫 时间: 2025-6-5 11:20

修电脑的我发表于 2025-6-3 17:46
东西互博，口号都出来了，你没看到吗。这么看不起城西，你注定要没落的额，城东已经不行了

一看你就没怎么关注江阴新闻~
东西互搏指的是东面乡镇和西面乡镇良性竞争~共同发展！
不是城东和城西啊......这是以全市为范围内提出的口号！
而且重点在南征北战~东西互搏只是为了表示出全局的重视罢了~

作者: 爱与不爱 时间: 2025-6-5 11:37
不要去拆，就让他们烂在那边，等他们主动说我要拆了，快来给我拆吧，多少随便拆掉就好

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-5 12:11

还是那只熊猫发表于 2025-6-5 11:20
一看你就没怎么关注江阴新闻~
东西互搏指的是东面乡镇和西面乡镇良性竞争~共同发展！
不是城东和城西 ...

你看是江阴新闻，我看的是澄江新闻，不一样的

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-5 12:12

爱与不爱发表于 2025-6-5 11:37
不要去拆，就让他们烂在那边，等他们主动说我要拆了，快来给我拆吧，多少随便拆掉就好

没错，要拆就自己打包好东西滚蛋，钱一分没有。

作者: tianwai 时间: 2025-6-5 12:30

凸币囊波旺发表于 2025-6-3 15:40
既然你把拆迁用低买高卖赚差价来理解的话，虽然现在拆迁成本是降了，但是拆完地价能卖多少呢？差价有多少？ ...

西门那边面积大。三元坊哪里犄角旮旯的，和西门不能比。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-5 12:50

tianwai 发表于 2025-6-5 12:30
西门那边面积大。三元坊哪里犄角旮旯的，和西门不能比。

城区连成片的城中村多了去了，八佰伴旁边的环西环南那一大片比西门还要大，房子也普遍更老。

作者: tianwai 时间: 2025-6-5 21:17
本帖最后由 tianwai 于 2025-6-5 21:20 编辑

凸币囊波旺发表于 2025-6-5 12:50
城区连成片的城中村多了去了，八佰伴旁边的环西环南那一大片比西门还要大，房子也普遍更老。

大？城区密度高，想要一块规整的地方很难，想面积大且规整拆的面积就大，成本太高了。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-5 21:20
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-6-5 21:22 编辑

tianwai 发表于 2025-6-5 21:17
成本太高。而且城区密度高。

二手房价和评估价跟西门差不多的，何来成本高一说。况且片区域全都是连成一片的，比西门更规整，西门那块地中间还有个摩尔大厦，卖地是分成两块来卖的。

作者: tianwai 时间: 2025-6-5 21:21

凸币囊波旺发表于 2025-6-5 21:20
二手房价和评估价跟西门差不多的，何来成本高一说。

真正拆的时候可不是这样。你觉得房子破，但是价格高呀。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-5 21:22

tianwai 发表于 2025-6-5 21:21
真正拆的时候可不是这样。你觉得房子破，但是价格高呀。

说了，拆迁是按土地评估价来的，评估价差不多的。

作者: xialiye 时间: 2025-6-6 10:46

作者: tianwai 时间: 2025-6-6 19:42

凸币囊波旺发表于 2025-6-5 21:22
说了，拆迁是按土地评估价来的，评估价差不多的。

差不多，拆不动。

作者: 可有可无 时间: 2025-6-8 21:41
支持拆

作者: 定山柱 时间: 2025-6-9 06:44

修电脑的我发表于 2025-06-03 16:05
是的，我相信房地产会再次辉煌的

当初你坚信天鹤文定的破房子升值潜力巨大，现在咋样了？

作者: 修电脑的我 时间: 2025-6-9 08:14

定山柱发表于 2025-6-9 06:44
当初你坚信天鹤文定的破房子升值潜力巨大，现在咋样了？

哪里破了呢，是漏水了还是开裂了，还是外墙起皮了呢？江阴老小区比文定天鹅老的房子不要太多

作者: 风中的芨芨草 时间: 2025-6-9 09:47
你们是楼房在风口卖掉不好吗，几万一平的时候，我们是私房只能望拆迁

作者: hxl黄小林 时间: 2025-6-9 17:10
路过

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-6-9 17:16

风中的芨芨草发表于 2025-6-9 09:47
你们是楼房在风口卖掉不好吗，几万一平的时候，我们是私房只能望拆迁

等下一个十年吧

作者: 仲宝宝 时间: 2025-6-9 18:12
感觉房子还会腰斩

作者: 谷滋 时间: 2025-6-9 19:09
步行街外围东南西北方圆3公里吧，按照年份都要拆迁了

作者: 雪琳 时间: 2025-6-10 13:03
只要大规模拆迁给房票，房子是不是就不跌了

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（打印:@2025-12-12 23:48）