暨阳社区

标题: 现在哪里的书包房比较不容易跌 [打印本页]
作者: 我真不是马甲    时间: 2025-6-6 09:39
标题: 现在哪里的书包房比较不容易跌
运河公园西面那个学校是南菁亲儿子吗

星河国际东面那个是市中亲儿子吗
作者: 不吐槽会死猩人    时间: 2025-6-6 11:12
别想了，房子还会降，出生率断崖下跌，隐性债务消化不了，往后形式只会越来越差 现在还想着买房保值的太天真了
作者: 有煜相安    时间: 2025-6-6 14:15
想多了，儿子再多最后都是嫡长子继承，其他都是姨娘养的。
作者: 123319475    时间: 2025-6-6 14:19
下面一个连人都找不满的，你觉得呢？
作者: iamxjs    时间: 2025-6-6 14:23
外地人小孩多，本地人不婚者多，将来如何未知
作者: 骑马回唐朝    时间: 2025-6-6 15:49
现在还想着买房保本···········
作者: cjcgzd    时间: 2025-6-6 15:50
现在不比当年了，以后还会往下行
作者: 横折勾    时间: 2025-6-6 15:54
书包房都不好说
作者: flyfox316    时间: 2025-6-7 14:34
本帖最后由 flyfox316 于 2025-6-7 15:10 编辑

房价长期看跌，一直阴跌到底，房产税出台后才有机会涨了。这是土地财政转向房地产税必经之路。中国人在这次房地产灾难中所付出的代价全球最高，远超美国日本，中国80%的老百姓被房地产套牢，其中95%的30岁-40岁青壮年全部套牢。解套周期30起步。房地产税开征后的赚钱逻辑和生活方式发生改变，房子可以白送，税必须上缴，参考日本，低欲望时间，钱更难赚。预测2028年江阴市房价5000元一平。100平50万，每年房产税1-2%为5仟-1万。
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2025-6-7 16:51
幽默
作者: 巧克力豆88    时间: 2025-6-7 20:47
未富先老，出生率暴跌，产科步行街门可罗雀
作者: jikun2    时间: 2025-6-7 22:45
买啥房多卖点黄金投资
作者: 她们说    时间: 2025-6-8 07:38
flyfox316 发表于 2025-06-07 14:34
本帖最后由 flyfox316 于 2025-6-7 15:10 编辑

房价长期看跌，一直阴跌到底，房产税出台后才有机会涨了。这是土地财政转向房地产税必经之路。中国人在这次房地产灾难中所付出的代价全球最高，远超美国日本，中国80%的老百姓被房地产套牢，其中95%的30岁-40岁青壮年全部套牢。解套周期30起步。房地产税开征后的赚钱逻辑和生活方式发生改变，房子可以白送，税必须上缴，参考日本，低欲望时间，钱更难赚。预测2028年江阴市房价5000元一平。100平50万，每年房产税1-2%为5仟-1万。

出了房产税怎么还会涨呢。毕竟有钱人拥有的房子更多，到时候税重，不应该是大批量抛售吗
作者: jbr    时间: 2025-6-8 07:52
买书包房只能和贵族学校相比较，相当于学费几十万
作者: 轻舞轻狂    时间: 2025-6-8 14:38
目测这两年还是南菁本部的学区房最坚挺。
作者: ysq小杨杨    时间: 2025-6-8 15:22
一直以来都是南菁本部最坚挺
作者: 仲宝宝    时间: 2025-6-8 17:45
以后20万左右一套吧，适合交房产税
作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2025-6-8 19:13
轻舞轻狂 发表于 2025-6-8 14:38
目测这两年还是南菁本部的学区房最坚挺。

从250万跌到150万了
作者: 飞舟OO7    时间: 2025-6-8 21:40
靠现有人口肯定是上不去了，后期可能也会仿效发达国家开放移民，增加人口，那时还是会有机会。
作者: 定山柱    时间: 2025-6-9 06:40
学区房不仅跟房地产市场联动，而且跟学历的价值联动，当本科生研究生毕业都待业了它的价值只能走低
作者: 我真不是马甲    时间: 2025-6-9 09:12
定山柱 发表于 2025-6-9 06:40
学区房不仅跟房地产市场联动，而且跟学历的价值联动，当本科生研究生毕业都待业了它的价值只能走低

有道理
作者: 23airjordan    时间: 2025-6-9 10:51
定山柱 发表于 2025-6-9 06:40
学区房不仅跟房地产市场联动，而且跟学历的价值联动，当本科生研究生毕业都待业了它的价值只能走低

一是学历泡沫，二是出生人口锐减，没有什么不容易跌的房子，作者现在还在问这个问题，说明还没买，或者说没买在高位，相比买在高位的已经赚了小100W，就别考虑什么跌不跌了，上完就出手就是最合适的道路。
作者: xialiye    时间: 2025-6-9 11:27
作者: 御天君    时间: 2025-6-9 13:29
虹桥都跌破100了
作者: 轻舞轻狂    时间: 2025-6-9 17:38
桃花庵里桃花客 发表于 2025-06-08 19:13
从250万跌到150万了

那是最高位时候，这两年一直在150万左右坚挺着，波动不大，同期的花园腰斩了！
作者: 仲宝宝    时间: 2025-6-9 21:41
花园现在70万
作者: 仲宝宝    时间: 2025-6-9 21:42
南菁也就130万
作者: 仲宝宝    时间: 2025-6-9 21:42
考虑居住吧，老破小可以等拆迁，自己住也可以，方便
作者: 我真不是马甲    时间: 2025-6-13 21:05
23airjordan 发表于 2025-6-9 10:51
一是学历泡沫，二是出生人口锐减，没有什么不容易跌的房子，作者现在还在问这个问题，说明还没买，或者说 ...

上完出不动就歇逼了
作者: 马虎兔兔    时间: 2025-6-13 22:12
23airjordan 发表于 2025-6-9 10:51
一是学历泡沫，二是出生人口锐减，没有什么不容易跌的房子，作者现在还在问这个问题，说明还没买，或者说 ...

有道理，需要就买，不要欠小孩一个学区房
作者: 静湖月影    时间: 2025-6-16 16:02
flyfox316 发表于 2025-6-7 14:34
房价长期看跌，一直阴跌到底，房产税出台后才有机会涨了。这是土地财政转向房地产税必经之路。中国人在这次 ...

房价趋势是"L"型的，短期别指望涨。
作者: 静湖月影    时间: 2025-6-17 11:04
不容乐观，房价经过一轮大幅下跌后，接下来继续补跌的可能就是书包房了
作者: 蒙面操人    时间: 2025-6-17 11:24
基本上都会跌
作者: 人生如茶细品    时间: 2025-6-18 13:05
flyfox316 发表于 2025-6-7 14:34
房价长期看跌，一直阴跌到底，房产税出台后才有机会涨了。这是土地财政转向房地产税必经之路。中国人在这次 ...

非常有可能，所以国外那有那么多1元房产，持有成本高啊
作者: yzgrchen    时间: 2025-6-19 09:30
你觉得一个连小学也没办过的中学，为了房价挂个牌子，会是亲儿子吗？庶出都不算。
作者: 我真不是马甲    时间: 2025-10-10 14:00
23airjordan 发表于 2025-6-9 10:51
一是学历泡沫，二是出生人口锐减，没有什么不容易跌的房子，作者现在还在问这个问题，说明还没买，或者说 ...

确实没买，这几个月看中的房子又跌了，一想到孩子毕业时候人口增长率那么负，到时候还真不好脱手了
作者: 结果不甜    时间: 2025-10-10 14:13
买股都买龙头股，能买第一绝对买第一，虽然大盘大跌，龙头股也会跌，但至少抗跌一点，如果孩子成绩不是特别好，家里条件不是特别好，建议还是把钱存起来将来给孩子，因为未来差点的985也没啥好工作，工作几十年都未必能赚这么多钱
作者: yzgrchen    时间: 2025-10-10 14:14
南菁城西校区是不是亲儿子不知道，只知道重复学区内十轨制的城西小学今年一年级只招到了四个班。
作者: wangzizheng    时间: 2025-10-11 15:40
绝对上涨，我是不会买的，我穷。
作者: 马冯马    时间: 2025-10-12 13:27
上海的学区房跌了50％，我亲戚800万买的房子，现在就剩下400多万了，其他地方的学区房还好点
作者: ying0823    时间: 2025-10-12 23:16
现在除了刚需，或者为了孩子，千万没动房地产。一跌一个首付
作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2025-10-14 09:26
轻舞轻狂 发表于 2025-06-09 17:38
那是最高位时候，这两年一直在150万左右坚挺着，波动不大，同期的花园腰斩了！

你这个高位才三四年前，三四年掉一百多万还要命？
作者: 江阴大澄小事    时间: 2025-10-15 08:19
老破小还是会回到原来的价位的 无人问津 估计教育和房产很快会脱钩，因为收割不到了
作者: 煜晨    时间: 2025-10-15 11:49
作者: fishbaby    时间: 2025-10-15 14:51
跌跌不休
作者: 梦里水乡00    时间: 2025-10-16 10:55
有煜相安 发表于 2025-6-6 14:15
想多了，儿子再多最后都是嫡长子继承，其他都是姨娘养的。

哈哈哈
作者: 四十而惑    时间: 2025-10-18 00:05
看来大家都不看好
作者: 小小辣椒酱    时间: 2025-10-18 16:33
飞舟OO7 发表于 2025-06-08 21:40
靠现有人口肯定是上不去了，后期可能也会仿效发达国家开放移民，增加人口，那时还是会有机会。

移过来的都是垃圾人种，黑鬼穆斯林，到时候更废
作者: 四十而惑    时间: 2025-10-19 04:55
我也不看好移民来增加人口。
作者: 竹林深处991    时间: 2025-10-28 14:21
飞舟OO7 发表于 2025-6-8 21:40
靠现有人口肯定是上不去了，后期可能也会仿效发达国家开放移民，增加人口，那时还是会有机会。

中国可不是发达国家
作者: 人生如茶细品    时间: 2025-10-29 16:05
飞舟OO7 发表于 2025-6-8 21:40
靠现有人口肯定是上不去了，后期可能也会仿效发达国家开放移民，增加人口，那时还是会有机会。

人口只会往一线集中，江阴算三四线，别想了



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（打印:@2025-12-7 04:14）