暨阳社区

标题: 物业费才是隐形房贷 [打印本页]

作者: 看看不说话 时间: 2025-6-6 12:07
标题: 物业费才是隐形房贷
房贷还完，物业费每年还得缴纳，物业服务包含啥？好多小区交付完毕开发商撤走后承诺的泳池，公共活动空间啥的全没了，物业费也不见减少，车位还得车位管理费，管理的是啥？小区的快递柜，电梯广告等各项收入也没见分给业主，大家来说说你们物业都怎么收费，服务如何

作者: miaojianqiang 时间: 2025-6-6 14:23
一句话回答你：业主（业主委员会）有权问物业要收支清单

作者: miaojianqiang 时间: 2025-6-6 14:29
本帖最后由 miaojianqiang 于 2025-6-6 14:34 编辑

如果打算起诉，可以提前邮寄书面的信息公开申请给物业公司（保存好邮寄凭证，上面备注物业收支信息公开申请）如不给，凭邮寄凭证起诉
口头申请讨要是无效的，维权无果的前提下才能起诉。比如债务纠纷，一般都是讨要无果再起诉，否则不予立案的。

作者: 支持江阴 时间: 2025-6-6 14:29
就是交钱养个来管你的祖宗

作者: zhangpc128 时间: 2025-6-6 14:36

miaojianqiang 发表于 2025-6-6 14:23
一句话回答你：业主（业主委员会）有权问物业要收支清单

业主在微信群里骂物业，业主委员会的基本不说话，估计都成汉奸了！

作者: iamxjs 时间: 2025-6-6 14:39
学习为人民服务的人们

作者: miaojianqiang 时间: 2025-6-6 14:42

zhangpc128 发表于 2025-6-6 14:36
业主在微信群里骂物业，业主委员会的基本不说话，估计都成汉奸了！

明白人

，业委会都是哪些人，你心知肚明。上行下效啊，印度是委任制。你作为独立业主是有权要求信息公开的

，一般情况下都会以书面形式寄给你

作者: wsx2048 时间: 2025-6-6 14:45
买了商品房全世界都一样，都是要交物业费的的，没有公司会免费给你做清洁绿化维护修缮等服务，问题是交了物业费是否得到了对等的服务？

作者: wsx2048 时间: 2025-6-6 14:49

zhangpc128 发表于 2025-6-6 14:36
业主在微信群里骂物业，业主委员会的基本不说话，估计都成汉奸了！

不说话已经很好了，不要期望太高，业委会大多是帮物业的

作者: 艾米·哈伯 时间: 2025-6-6 15:04
本帖最后由艾米·哈伯于 2025-6-6 15:05 编辑

我都想不通，小区群里都一个劲的要成立业委会，叫的很凶，感觉成立业委会就能拿捏物业了
结果成立了业委会以后呢?还是维持着现状。

作者: 平安吉祥 时间: 2025-6-6 15:05
物业费是给老百姓套上的枷锁！！！
收费跟服务完全不符！

作者: h618276 时间: 2025-6-6 15:19
物业不作为，为啥要交物业费，等着物业起诉呢

作者: 骑马回唐朝 时间: 2025-6-6 15:36

zhangpc128 发表于 2025-6-6 14:36
业主在微信群里骂物业，业主委员会的基本不说话，估计都成汉奸了！

那些上蹿下跳成立业委会的基本都是为了套用维修基金或者混在里面的现在业委会里面坏人多

作者: 123319475 时间: 2025-6-6 15:36
花钱请了大爷。。。

作者: 骑马回唐朝 时间: 2025-6-6 15:36

艾米·哈伯发表于 2025-6-6 15:04
我都想不通，小区群里都一个劲的要成立业委会，叫的很凶，感觉成立业委会就能拿捏物业了
结果成立了业委会 ...

挑头的那几个肯定不是好人看看维修基金被套用了没

作者: 江阴淡泊 时间: 2025-6-6 16:19
收支明细，应该让每个业主知晓。

作者: 妙玉 时间: 2025-6-6 16:33
目前住的两块多一平方，比安置房贵得多，环境比安置房好不少，但服务肯定是不值这么多钱，因为比我十几年前住的五毛一平方的小区没好多少

三块多四块多物业费的小区，不知道比两块多的小区是不是好很多，等别人来说说

作者: xpcmh888 时间: 2025-6-6 16:46

江阴淡泊发表于 2025-6-6 16:19
收支明细，应该让每个业主知晓。

知道有什么用，一个灯他说3000，你怎么办

作者: o0懒梦0o 时间: 2025-6-6 17:09
确实

作者: anson段 时间: 2025-6-6 17:26
确实，物业现在就是爷，坐着那边就可以收钱，诶

作者: wsx2048 时间: 2025-6-6 17:59

骑马回唐朝发表于 2025-6-6 15:36
挑头的那几个肯定不是好人看看维修基金被套用了没

你说对了，我有套房子在城东，小区里一群老板娘年年在群里吵着要成立业委会，今年成立了，她们也如愿进入了业委会，3月份就要动用维修基金，要每户业主签字，维修项目看了有点发笑，都是鸡毛蒜皮的瑕疵，单元门口外面的道板下沉2、3公分也要动用维修基金，这种小事修不修无所谓啦，就一平方米左右的面积找点沙石来垫高几公分，一个人最多半天就搞定，还有一个项目单元进门有渗水，我找老半天也没找到，可能是干了，看不出痕迹了，应该是下大雨墙面微量的渗水，维修基金应该用在比较大的比较重要的修缮上面，而不是这么乱用，以后真需要维修的时候就没钱了。除此之外，小区没有任何改观。

作者: 生活碎碎念 时间: 2025-6-6 19:23
服务不到位的地方拍照录视频
然后拒交物业费，让它们起诉呗

作者: seh202323_cn 时间: 2025-6-6 21:35

妙玉发表于 2025-06-06 16:33
目前住的两块多一平方，比安置房贵得多，环境比安置房好不少，但服务肯定是不值这么多钱，因为比我十几年前住的五毛一平方的小区没好多少

三块多四块多物业费的小区，不知道比两块多的小区是不是好很多，等别人来说说

安置房，买进来的1.44一个平方，世新家园。

作者: 我是一朵太阳花 时间: 2025-6-6 21:56
这辈子上辈子，下辈子想不通，化一辈子钱买的房，还得交一辈物业费

作者: 寻寻开心 时间: 2025-6-6 23:29
小区停车的归属就是个迷，其次是业主委员会。。。人多了心不齐也不可能有人有那么多的时间精力去搞。。。娘胎里出来就有毛病，后期又不可能治疗顽疾，所以结果可想而知。。。

作者: 宝贝の脸 时间: 2025-6-7 06:04
保护费

作者: 江阴大兵 时间: 2025-6-7 08:47
业主和物业两方面，看得出来物业要强势，谁起的头？有法理支持吗？

作者: kingswu512 时间: 2025-6-7 09:03
听我的，去参加业委会，实在很空的话去，可以去竞选业委会主任。
多去投票，多去监督，多帮业主维护利益。
你会发现你的问题都不是问题

作者: xuyuwei530 时间: 2025-6-7 12:18
本质上，物业就是另外一种形式的村委会，因为大家都买房，也要管理你，怎么办呢，搞个物业，想想疫情期间，它们怎么管理业主的。
和政府没有本质差别。

作者: 江阴好先生 时间: 2025-6-7 13:03

zhangpc128 发表于 2025-06-06 14:36
业主在微信群里骂物业，业主委员会的基本不说话，估计都成汉奸了！

年底有钱分

作者: 梦里水乡00 时间: 2025-6-7 14:04

支持江阴发表于 2025-6-6 14:29
就是交钱养个来管你的祖宗

哈哈哈

作者: 梦里水乡00 时间: 2025-6-7 14:05

艾米·哈伯发表于 2025-6-6 15:04
我都想不通，小区群里都一个劲的要成立业委会，叫的很凶，感觉成立业委会就能拿捏物业了
结果成立了业委会 ...

所以我们小区不要业委会

作者: 心水禾 时间: 2025-6-7 14:12
物业就是一个吸血鬼

作者: 梓洋 时间: 2025-6-7 16:16
物业是业主请的大爷

作者: 和宇 时间: 2025-6-7 16:30
物业就是政府免费的狗腿子你说怎么可能取消?但是呢说实话中国人这素质如果没物业你可能家门都进不去！小区道路堵车小摊小贩全进来，楼梯垃圾堵满，大部分老年人做事的让你怀疑人生！不能取消！早上费用比较高而已！

作者: syxqfxx 时间: 2025-6-7 16:35
最好物业的事有人做,物业费不用交.

作者: HJY1 时间: 2025-6-7 16:55
觉醒了

作者: 阿♂姚 时间: 2025-6-7 16:57
不用着急，等我物业服务合同纠纷的再审的结果，目前申请了两个月了，暂时杳无音讯，我二审改判，还不服，申请了再审，我是确认前期物业服务合同，后续业委会订立的合同两类均无效，全网没有先例，等我好消息吧，成功了造福所有业主！

作者: 龍飞 时间: 2025-6-7 19:32

艾米·哈伯发表于 2025-06-06 15:04
本帖最后由艾米·哈伯于 2025-6-6 15:05 编辑

我都想不通，小区群里都一个劲的要成立业委会，叫的很凶，感觉成立业委会就能拿捏物业了
结果成立了业委会以后呢?还是维持着现状。

让物业收买了

作者: fanszq 时间: 2025-6-7 21:02

阿♂姚发表于 2025-6-7 16:57
不用着急，等我物业服务合同纠纷的再审的结果，目前申请了两个月了，暂时杳无音讯，我二审改判，还不服，申 ...

坐等佳信

作者: 阿♂姚 时间: 2025-6-8 07:53

fanszq 发表于 2025-6-7 21:02
坐等佳信

目前的小区停车费向业主收费属于违规收费，理应取缔的，还有江阴的普遍违规在于，前期物业服务合同都没招投标，后续通过业委会想洗白物业，全是不合法的，这个现象不止江阴，全国很多地方都有，之前没有业主出来维权，也或者见好就收算了，而我会坚持下去，第一个的阻力是最大的，很多人都无法想象的。希望结果能造福社会！

作者: 阿♂姚 时间: 2025-6-8 07:55

wsx2048 发表于 2025-6-6 17:59
你说对了，我有套房子在城东，小区里一群老板娘年年在群里吵着要成立业委会，今年成立了，她们也如愿进入 ...

小修不能用维修基金，物业费包含小修，仔细看合同吧

作者: 阿♂姚 时间: 2025-6-8 07:58

妙玉发表于 2025-6-6 16:33
目前住的两块多一平方，比安置房贵得多，环境比安置房好不少，但服务肯定是不值这么多钱，因为比我十几年前 ...

江阴的物业费政府指导价是2.5元/平方米/月，封顶的，最低0.5元，可以更低，但不能超过2.5

作者: wsx2048 时间: 2025-6-8 08:05

阿♂姚发表于 2025-6-8 07:55
小修不能用维修基金，物业费包含小修，仔细看合同吧

我觉得也是这样，小修小弄以前也是物业搞的，成立了业主委员会倒要用维修基金了，这很不正常

作者: 晚风轻语 时间: 2025-6-8 10:19
物业的员工本身也是业主，不知道他们怎么评价物业的

作者: 最爱小笋干 时间: 2025-6-8 11:33
所以最好的购房方式是，众筹买建买房，自己成立物业管理，制定规则，本来买房的才是祖宗，没想到是花钱把自己送进了监狱里

作者: fanszq 时间: 2025-6-8 16:45

阿♂姚发表于 2025-6-8 07:53
目前的小区停车费向业主收费属于违规收费，理应取缔的，还有江阴的普遍违规在于，前期物业服务合同都没招 ...

现在违法的被当做合法的在做，而合法的却还要去走司法途径，真是没有哪一项权利是天上掉下来的，你不争取就什么都没有，支持加油

作者: gougoushijia88 时间: 2025-6-8 16:49
顶顶

作者: ying0823 时间: 2025-6-8 17:05
有没有物业管家站出来说说，工作职责。

作者: 金，融办理 时间: 2025-6-9 08:39
是的

作者: 金，融办理 时间: 2025-6-9 08:42
上次我问了下，一个电梯广告，一张要300一个月

作者: afeng 时间: 2025-6-9 09:06

江阴好先生发表于 2025-6-7 13:03
年底有钱分

就算没钱，吃顿饭拿点小礼品肯定有的

作者: 艾米·哈伯 时间: 2025-6-9 09:28

梦里水乡00 发表于 2025-6-7 14:05
所以我们小区不要业委会

我也是不要的，我也不投
人家叫的凶，成立了，然饼卵

作者: 不吐槽会死猩人 时间: 2025-6-9 10:09

阿♂姚发表于 2025-6-8 07:58
江阴的物业费政府指导价是2.5元/平方米/月，封顶的，最低0.5元，可以更低，但不能超过2.5

加油挺你

作者: 看看不说话 时间: 2025-6-9 10:29
关于印发《江阴市物业服务收费管理实施办法》的通知https://www.jiangyin.gov.cn/doc/2023/03/29/1127374.shtml

附件规定了七级物业费并且著名了需要服务的范围

作者: 春天里de豆芽 时间: 2025-6-9 13:55
还是终身相随的一笔费用

作者: 小虾米溜溜 时间: 2025-6-9 16:40

阿♂姚发表于 2025-6-8 07:53
目前的小区停车费向业主收费属于违规收费，理应取缔的，还有江阴的普遍违规在于，前期物业服务合同都没招 ...

加油！！！！！！！！！！

作者: 时间的脚印 时间: 2025-6-10 09:03

zhangpc128 发表于 2025-6-6 14:36
业主在微信群里骂物业，业主委员会的基本不说话，估计都成汉奸了！

业委会成员都有工资拿的，虽然不是非常多但也是额外的收入

作者: 独坐敬亭山 时间: 2025-6-10 09:22
社区、物业、业委会，它们是相亲相爱的一家人。

作者: z阿咪奶糖z 时间: 2025-6-11 09:52
不交物业费，车还不让你进了

作者: 看看不说话 时间: 2025-6-12 08:27

z阿咪奶糖z 发表于 2025-6-11 09:52
不交物业费，车还不让你进了

物业违法了大摇大摆开进去

作者: 平安吉祥 时间: 2025-6-12 12:07

miaojianqiang 发表于 2025-06-06 14:23
一句话回答你：业主（业主委员会）有权问物业要收支清单

金科物业跟金云社区神配合，让你十五年成立不了业委会，为了堵嘴突击公布了物管会……总之你们想要看帐，梦想吧

作者: 平安吉祥 时间: 2025-6-12 12:10

阿♂姚发表于 2025-06-07 16:57
不用着急，等我物业服务合同纠纷的再审的结果，目前申请了两个月了，暂时杳无音讯，我二审改判，还不服，申请了再审，我是确认前期物业服务合同，后续业委会订立的合同两类均无效，全网没有先例，等我好消息吧，成功了造福所有业主！

为你点赞

作者: 骑马回唐朝 时间: 2025-6-13 07:53

平安吉祥发表于 2025-6-12 12:07
金科物业跟金云社区神配合，让你十五年成立不了业委会，为了堵嘴突击公布了物管会……总之你们想要看帐， ...

说明业主不团结

作者: 平安吉祥 时间: 2025-6-13 10:28

骑马回唐朝发表于 2025-6-13 07:53
说明业主不团结

1400多户怎么样团结？

作者: wangruilian0421 时间: 2025-6-13 22:04
物业费增加人民负担

作者: 平安吉祥 时间: 2025-6-15 09:51

miaojianqiang 发表于 2025-06-06 14:29
本帖最后由 miaojianqiang 于 2025-6-6 14:34 编辑

如果打算起诉，可以提前邮寄书面的信息公开申请给物业公司（保存好邮寄凭证，上面备注物业收支信息公开申请）如不给，凭邮寄凭证起诉
口头申请讨要是无效的，维权无果的前提下才能起诉。比如债务纠纷，一般都是讨要无果再起诉，否则不予立案的。

只有业委会才有这个权利

作者: 平安吉祥 时间: 2025-6-15 09:51

骑马回唐朝发表于 2025-06-06 15:36
那些上蹿下跳成立业委会的基本都是为了套用维修基金或者混在里面的  现在业委会里面坏人多

你说的是物管会

作者: xialiye 时间: 2025-6-15 10:25

作者: 寻宝的男孩 时间: 2025-6-15 12:59
物业就是业主花钱买回来的祖宗

作者: Carroy 时间: 2025-6-17 09:48
不然呢

作者: 看看不说话 时间: 2025-9-23 11:44

寻宝的男孩发表于 2025-6-15 12:59
物业就是业主花钱买回来的祖宗

对的

作者: 平安吉祥 时间: 2025-9-23 12:37

miaojianqiang 发表于 2025-6-6 14:23
一句话回答你：业主（业主委员会）有权问物业要收支清单

让你成立不了业务会，扶持一个物管会！

作者: 煜晨 时间: 2025-9-23 15:23

作者: 心水禾 时间: 2025-9-23 16:50
取缔物业，是民心所向

作者: 牧羊 时间: 2025-9-23 18:31
目前的物业费都是官方定价，开始物业是没有其他收入的，现在是市场价，物业有了其他很多项的收入，应该由第三方重新核准收费标准！参照北京某高档小区物业费才1.85元/平方一个月，大家算算吧

作者: 飞扬的胸毛 时间: 2025-9-23 19:12
物业三板斧，找开发商，找住建局，找施工方

作者: 神的代言人 时间: 2025-9-23 19:30
没人满意物业，应该取消

作者: 东方双狮 时间: 2025-9-23 19:59
电梯维保的费用，不知道要多少钱。楼主的意思应该是，物业费要收多少的问题，物业费用在哪里的

作者: wzf212 时间: 2025-9-24 05:39
业委会的人动机不良

作者: huaya127 时间: 2025-9-24 07:41
下一个风口物业·····

作者: 平安吉祥 时间: 2025-9-24 08:06
不许你们成立业委会有招了！上头安排一个物管会！真的是服了！

作者: 沽酒哟 时间: 2025-9-24 08:19

艾米·哈伯发表于 2025-06-06 15:04
本帖最后由艾米·哈伯于 2025-6-6 15:05 编辑

我都想不通，小区群里都一个劲的要成立业委会，叫的很凶，感觉成立业委会就能拿捏物业了
结果成立了业委会以后呢?还是维持着现状。

其实权力机构不是业委会，而是业主大会。但是法律不允许业主大会的直接民主，不允许业主大会直接更换决议，而是要以少数人的业委会，代替直接民主。
我主持过筹备业主大会的发起阶段工作，社区的着眼点在物业管理权，业委会候选人是社区定的，候选人名单社区不满意就通不过，社区认为业主大会的作用就是选举业委会。
而我们的着眼点在业主大会本身，在于做出表决决议，共同管理社区的重大事项，比如维修基金使用、公共区域经营收入、物业公司合格性审查这些。

作者: 慕蓉莎莎1 时间: 2025-9-24 17:07
本帖最后由慕蓉莎莎1 于 2025-9-24 17:09 编辑

妙玉发表于 2025-6-6 16:33
目前住的两块多一平方，比安置房贵得多，环境比安置房好不少，但服务肯定是不值这么多钱，因为比我十几年前 ...

1、开发商建房让所有老百姓来买房，为了卖出更好、更多、价格更高的房子，推出了不同的配套服务，既然服务已制定，为什么这些服务要买房人来承担？
2、老百姓按各自需求选择适合的房子，房价已经决定了所买的房子周边的相关服务，为啥还要出物业费？
3、抵制收取物业费！

作者: wangzizheng 时间: 2025-9-25 09:52
隐形房贷算不上，明晃晃的镰刀是真的。

作者: 平安吉祥 时间: 2025-9-25 11:31

沽酒哟发表于 2025-9-24 08:19
其实权力机构不是业委会，而是业主大会。但是法律不允许业主大会的直接民主，不允许业主大会直接更换决议 ...

对头！社区要的是掌控！

作者: 牧羊 时间: 2025-9-25 18:54
既然全国业主对物业费有着很大的意见，不如现在改革：把开发商售房与物业捆绑在一起，算在单位价里，爱买不买，没有物业费，全在房款里（细节可由专家制定）

作者: jbr 时间: 2025-9-25 21:42
我没交物业费，经常来催收，我都不理

作者: 垄断 时间: 2025-9-26 08:01

沽酒哟发表于 2025-9-24 08:19
其实权力机构不是业委会，而是业主大会。但是法律不允许业主大会的直接民主，不允许业主大会直接更换决议 ...

资深专业人士

作者: 阿♂姚 时间: 2025-9-26 08:10

沽酒哟发表于 2025-9-24 08:19
其实权力机构不是业委会，而是业主大会。但是法律不允许业主大会的直接民主，不允许业主大会直接更换决议 ...

你后续怎么操作的？我目前和大概五个行政部门在追责，当然都是和物业纠纷相关的，目前是2个行政复议进行中，一个提交了待审理，一个在申请信息公开后再去复议，一个履职信在等答复

作者: 看看不说话 时间: 2025-9-29 09:29

jbr 发表于 2025-9-25 21:42
我没交物业费，经常来催收，我都不理

不错

作者: zhero 时间: 2025-9-29 12:01
叫什么物业费？我不交的，我楼下违章搭建，不拆除我永不交物业费。

作者: 392923986 时间: 2025-10-3 05:40

晚风轻语发表于 2025-06-08 10:19
物业的员工本身也是业主，不知道他们怎么评价物业的

别的不知道，反正高层电梯房，物业费还是交的好，电梯真的很重要

作者: 寻宝的男孩 时间: 2025-10-3 11:43
就是你买个房，必须为物业养老

作者: huaren 时间: 2025-10-3 22:15
物业费的存在有很多不合理

作者: 江阴大兵 时间: 2025-10-5 14:04
物业背后有多少利益群体？

作者: janeliss 时间: 2025-11-21 15:34

seh202323_cn 发表于 2025-6-6 21:35
安置房，买进来的1.44一个平方，世新家园。

买进来的是不是也有个专门的群的啊？

作者: 童话斑斑 时间: 2025-11-21 16:07

作者: 林木生 时间: 2025-11-21 17:42
连停车费四千不到

作者: fishbaby 时间: 2025-11-22 15:41
物业黑洞

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（打印:@2025-12-8 21:42）