暨阳社区
标题:
二手房交易的契税问题
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作者:
zuoaijun
时间:
2025-6-9 17:55
标题:
二手房交易的契税问题
想问问大家之前购买二手房契税的计价依据，是按照真实的合同成交价，还是按照税务局系统里的价格？
背景说明:
最近买了套二手房，实际合同成交价是112W，税务局的评估价是135W，缴纳契税时按照税务局的评估价多交了4600的税(2%税点)
按照契税法里对计税依据的定义是合同成交价, 但是又补充税务机关可以核定，所以法律上讲按照112W和135W来计税都不违法；
这几天跟税务局打交道，申请了行政复议，不过基本上确定最终还是按照评估价来纳税，个人的权利和利益在公权力面前卑微的如同尘埃，税务机关既是执行机构又是裁判，普通人只能任由宰割，某些国家个人权利优先，而某些国家公权利至上。
作者:
wsx2048
时间:
2025-6-9 18:16
一直都是按评估价交，前几年实际成交价远高于评估价的时候也是按评估价交的，实际成交价是多少，二手房合同上随意写，只要买卖双方同意即可，实际价格天知地知你知我知，税务局不知。
作者:
凸币囊波旺
时间:
2025-6-10 07:26
本帖最后由 凸币囊波旺 于 2025-6-10 07:29 编辑
契税当然按照评估价来缴纳，防止阴阳合同逃避税款，我认为是合理的，这也是评估价的意义之一。
作者:
zhao晨
时间:
2025-6-10 13:13
评估也是看你需求，要多贷款就高评，少贷款就低评好了。高低也有点来去的
作者:
浮游.
时间:
2025-6-10 14:24
评估价不受市场的价格下调的，现在市场行情不好，评估价常常会比成交价高，一次申诉后价格一般会比评价价下调一点，但不会很多。行政复议等待的周期也比较久
作者:
快乐为本
时间:
2025-6-12 16:07
说明房价是下跌了，二手房以前都是合同价高，评估价低
作者:
kuangye865
时间:
2025-7-14 09:14
税务局评估？？不是有专业评估机构吗？
作者:
KKKKKQQQQQQ
时间:
2025-7-14 23:10
假设你们的合同价是1元，那么国家怎么收税？所以你说的某些国家之间的区别是不存在的，全世界都一样
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（打印:@2026-3-5 02:58）