暨阳社区

标题: 房价上涨还是下跌 [打印本页]
作者: windfree    时间: 2025-6-17 08:10
标题: 房价上涨还是下跌


高盛指出，中国的房价在2025年仍有可能下跌20%至25%，主因随着城市化进程的加速和人口红利的逐渐消退，房地产市场的供需矛盾日益突出，加上政府对房地产市场的持续调控，使得房价上涨的动力逐渐减弱，同时，全球经济形势的不确定性也增加中国房地产市场的不确定性。

摩根史坦利也称，中国房市在2025年将继续低迷，房价可能持续下跌9%左右，主要基于对中国房地产市场供需失衡、库存积压及购房者信心不足等问题。

国际评级公司史坦普信评发布最新报告预测，随着密集利多政策推动下，明年中国房屋销售额降幅将显著收窄，预计将下降介于5%至10%，同时，全年销售额预计在8.7兆元人民币(约1.1兆美元)至9.2兆元间。

香港信报指出，史坦普信评在报告中指出，在中国货币化安置（政府以金钱补偿被拆迁户，居民再到房屋市场购房）等政策托举下，明年一二线城市房价格仍有5%至8的下行空间；三线及以下城市在明年仍因供需失衡、需求不足及收储政策进展缓慢，或将量价齐跌，销售额降幅料约为15%。

2025年已经快要过半了，房价的走势应该很明了了

不过根据国家统计局公布的调查失业率数据，1—5月份，全国城镇调查失业率平均值为5.2%。5月份，全国城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.1个百分点

吐过按照这个数据，就是经济越来越好了，是有利于房价的

所以得出一个结论，未来如果房价继续下跌，甚至跌幅挺大，那么这个失业率数据可能是有问题

如果房价下半年开始上涨，说明失业率数据是真的，说明经济在向好了

作者: 有煜相安    时间: 2025-6-17 09:10
昨天官方公布的数据就是下跌，幅度还蛮厉害的。
作者: windfree    时间: 2025-6-17 09:13
有煜相安 发表于 2025-6-17 09:10
昨天官方公布的数据就是下跌，幅度还蛮厉害的。

按照这个失业率数据来看，如果是真实的，房价就有了企稳的支柱了

经济向好了。失业率毕竟好转了
作者: 支持江阴    时间: 2025-6-17 09:14
现在房子的流动性越来越差了，应该会持续下跌
作者: 江阴大兵    时间: 2025-6-17 09:26
除非你是想买或者卖，否则这个想问题徒增烦恼。
作者: 吴公不受禄    时间: 2025-6-17 09:29
你家小区值多少钱，基本取决于下一个抛房的人有多缺钱…
作者: 一树一叶    时间: 2025-6-17 09:32
现在的房价依旧偏贵,应该再跌跌
作者: 萝卜干    时间: 2025-6-17 09:44
人口下降，跌是必然的
作者: 羽化之梦    时间: 2025-6-17 09:50
我是经济悲观派
我认为如果政策没有大幅调整
房价在未来3年是处于阴跌的状态
GDP，人口，战争危险等等太多不利于房地产的因素了
作者: szj19930719    时间: 2025-6-17 09:51
羽化之梦 发表于 2025-6-17 09:50
我是经济悲观派
我认为如果政策没有大幅调整
房价在未来3年是处于阴跌的状态

新生人口将在2033年稳定在500w  30年的时候可以抄底房价才是底部
作者: 定山柱    时间: 2025-6-17 09:53

作者: zhangpc128    时间: 2025-6-17 09:56
毕业季，又有一千多万人要找工作！
作者: 羽化之梦    时间: 2025-6-17 10:02
szj19930719 发表于 2025-6-17 09:51
新生人口将在2033年稳定在500w  30年的时候可以抄底房价才是底部

不能只看人口
只要政策调整，单一因素很快就能被打破
比如你说的人口
如果政策调整，开始大规模推广新建社区独栋别墅，那人口就不是房价下跌问题了
国外也有过类似的过程
作者: 静湖月影    时间: 2025-6-17 10:02
1~5月份的城镇调查失业率好像不包含青年将毕业学生的失业率，记得前两年青年失业率达到15%至20%，后来索性这个数据不公布了
作者: 六边形战士    时间: 2025-6-17 10:05
吴公不受禄 发表于 2025-6-17 09:29
你家小区值多少钱，基本取决于下一个抛房的人有多缺钱…

这就很真实了
作者: ZHONGYAO    时间: 2025-6-17 10:16
作者: jeff71L7    时间: 2025-6-17 11:30
还得跌20%，起码跌三年
作者: 马冯马    时间: 2025-6-17 12:57
肯定是跌的，以前卖房的便宜一点都不行；现在的房东卖房只要能最低价卖掉都可以，有人买就行
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2025-6-17 14:38
恩，人人都能住上自己心仪的房子了。
作者: 沈顾    时间: 2025-6-17 17:14
老小区都是老年人   再过20年会怎么样
作者: 仲宝宝    时间: 2025-6-17 17:17
没有流动性
作者: tyuiopghf1    时间: 2025-6-17 17:23
灵活就业也算在里面了，失业率可不下跌么
作者: 小城市长    时间: 2025-6-18 08:56
人口出生率下降，无人接盘，房子又变老化，如何涨？已经提前透支20年的买房消费了，等20年后的孩子长大再次消费，你的房子早就陈旧看不上
作者: shadowflying    时间: 2025-6-18 09:13
反正很难再起来了，最主要原因就是人口出生率下降和人口老龄化。现在国家2万亿专项财政资金大力提振租房市场，未来租房的人更多，这是趋势
作者: 江阴大兵    时间: 2025-6-18 10:31
就这样子了，不上也不下，但有分化，边缘地区或者老破小，会很便宜。
作者: 元元111    时间: 2025-6-18 17:16
路过
作者: 123319475    时间: 2025-6-18 17:57
趋势，没有投资价值！
作者: 寻寻开心    时间: 2025-6-18 21:41
持续人口减少是未来几十年的趋势，也是经济发展到一定程度的结果，这个在东西方发达国家身上都有迹可循。房子褪下了附加属性后，最终回到其居住的原始属性。人口减少，房子增多，供求关系失衡，房价必然下跌，再加上可能开征也必然会开征的房产税，炒房和屯房没有未来。新的商品房标准的实施也是对现有住房的打击，目前所谓超6层的小高层洋房和高层住宅都将遭到降维打击，将来的结局不会比老破大好到哪去。经济的客观规律谁都不可能改变，历史早已证明了这一点。
作者: jysxiao    时间: 2025-6-18 21:54
未来五年至少再跌一半，直到房产税实施才会见底
作者: 翱龙    时间: 2025-6-18 22:32
年轻人都不愿意结婚了
作者: wangzizheng    时间: 2025-6-19 18:45
急啥，这才到哪？慢慢失业扩大才开始。
作者: 爱与不爱    时间: 2025-6-20 09:38
羽化之梦 发表于 2025-6-17 09:50
我是经济悲观派
我认为如果政策没有大幅调整
房价在未来3年是处于阴跌的状态

人民币也在贬值啊，所以不管你是持有房子还是持有现金都没前途，所以一句话别操那份心
作者: Carroy    时间: 2025-6-20 09:59
还是要跌的



欢迎光临 暨阳社区 (http://bbs.jysq.net/) 暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴
（打印:@2026-3-7 20:25）