桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-11 22:09
十年租金没涨，综合通胀因素，等于下降了
csscgg 发表于 2025-8-9 19:01
2016年到2025年全江阴商品房加安置房保守估计增加了25万套，但是人口基本没变。所以以2016年的房价为锚，这 ...
一点都不好笑 发表于 2025-8-11 17:33
还跌到4000都没人要，你真是搞笑来的。拜托你唱空楼市前先做一些基本的功课行不行？
就拿天悦府的这套 ...
csscgg 发表于 2025-8-11 18:26
物业费4000扣了吗？每年大修费计提了吗？出租房东税一个月租金扣了吗？每年2%的房子折旧费扣了吗？装修每 ...
一点都不好笑 发表于 2025-08-11 21:11
本帖最后由 一点都不好笑 于 2025-8-11 21:12 编辑
来来来，你个杠精，我一个个教你
1.物业费3600多，扣除300按月租2200来算收益率是3.1%，比存银行利率高还是低？况且，2500是最低的，最高的租金现在4500，我把300物业费加进租金按2800租，行不行？
2.新房有维修基金，你连这都不知道出来丢什么人现什么眼？
3.出租房东税低于十万不用交增值税，房产税4%，就算120吧，个人所得税10%有各种抵扣，基本年收入10W以内不用交税，你算算占比多少？再说了，现在这个税刚刚出来，怎么交，什么时候交还没具体细则，房东和房客也会有各种应对办法，你猴急个啥？
4.房子每年折旧2%是你规定的？50年后残值就算归0，和你租房有毛线关系？不能租了吗？房子不能卖了吗？
5.装修折旧10%又是哪里来的？十年后装修归0？变毛坯房？你信手拈来的数字？脑子有问题吧？
6.外来人口流失多少？导致房租下跌多少金额？数据呢？真是搞笑的。我一套老破小，月租金1400租了10年了，没跌过，目前还在租，是不是比你的胡扯更有说服力？
综上所述，你就是个不带脑子的杠精而已！
十年租金没涨，综合通胀因素，等于下降了一点都不好笑 发表于 2025-8-11 21:11
来来来，你个杠精，我一个个教你
1.物业费3600多，扣除300按月租2200来算收益率是3.1%，比存银行利率高 ...
csscgg 发表于 2025-08-12 07:29
你说的都对，请继续。
1135633 发表于 2025-8-12 08:02
你不说点啥反驳一下么？
桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-11 22:09
十年租金没涨，综合通胀因素，等于下降了
csscgg 发表于 2025-8-12 08:14
有啥意思呢，说再多，他也已经投资了，立场难以转变。
一点都不好笑 发表于 2025-8-12 15:13
我从2017年以后就没买过房子，何来立场问题？
只是看到你无脑唱空，觉得有必要给你纠偏，让你不要乱带节 ...
csscgg 发表于 2025-8-9 19:01
2016年到2025年全江阴商品房加安置房保守估计增加了25万套，但是人口基本没变。所以以2016年的房价为锚，这 ...
csscgg 发表于 2025-8-12 15:46
那好吧，我应楼上的要求，逐条回复下你:
1、物业费是硬性支出，空着也要交钱，你能保证一直租出去吗？
...
csscgg 发表于 2025-8-12 15:46
那好吧，我应楼上的要求，逐条回复下你:
1、物业费是硬性支出，空着也要交钱，你能保证一直租出去吗？
...
一点都不好笑 发表于 2025-08-12 17:19
还有啊，论到投资，就不用你操心了，我这两年不会投资房产，是因为我有比这收益更高的渠道，即使按照你说的4000元抄底房子，算上去6%的年化收益率我还真看不上！你还是考虑你自己如何避免被通胀收割吧！
一点都不好笑 发表于 2025-8-12 17:19
还有啊，论到投资，就不用你操心了，我这两年不会投资房产，是因为我有比这收益更高的渠道，即使按照你 ...
桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-11 22:09
十年租金没涨，综合通胀因素，等于下降了
csscgg 发表于 2025-08-12 18:02
你认为通胀，你赢了。别回复我了，谢谢。
桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-13 08:57
确实是大通缩，但是这两个月股市确实还可以。
桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-13 08:57
确实是大通缩，但是这两个月股市确实还可以。
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