暨阳社区

标题: 回过头来思考下，房价为啥涨那么多 [打印本页]

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作者: windfree    时间: 2025-10-29 09:21
标题: 回过头来思考下，房价为啥涨那么多


如今房价下跌了

房价的下跌其实就是土地变便宜了

所以我们回过头来思考下

为啥这十几年我们的土地价格涨那么多

其实房地产利润并不高，都是被严格定死的

房地产前期之所以挣钱，最大的原因就是土地涨了太多

即使不造房子，卖土地地产公司都可以赚得盆满钵满

所以前些年我们江阴也出了这个规则，怕你屯土地，出了2年内必须造房子的条款

我们江阴缺土地吗？

花时间去转一圈，江阴到处都是空地

其实本质就是ld。土地的限量供应，造成求不应求的假象。。。

然后掏空了六个口袋

这些财富最终流向基建，绿化，以及gwy工资等

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作者: 小妞，站住    时间: 2025-10-29 11:32
啥时候跌回5000

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作者: 沽酒哟    时间: 2025-10-29 13:47
楼主所言甚是

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作者: 青青水    时间: 2025-10-29 15:32
看看央妈放水的速度和积极性，大跌是不可能的

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作者: 那夯瑟刚个啦    时间: 2025-10-30 08:20
房子是一项综合的服务，价格由最终消费者决定。土地也不是随便都能拿来做成房子的，除了政策原因，最大的问题是要有最终消费者买单，没有最终消费者买单的土地开发房子是自寻死路，就像在沙漠里造个别墅区。。。有多少人愿意去的？倒贴都不会有人去的，那造出来干嘛？商人做慈善也不是这么做的。。。。
房价上涨和下跌是因为供需关系，需求大于供给房价上涨；供给大于需求，房价自然下跌，这是很基本的经济学原理了。。。

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作者: harry1999    时间: 2025-10-30 14:26
人口  2合1  1合0.5   0.5合0.25  

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作者: 她们说    时间: 2025-10-30 20:48

青青水 发表于 2025-10-29 15:32
看看央妈放水的速度和积极性，大跌是不可能的

4年之前我一直是这么想的，而现在房子已经成为了消费品，看看现在恐怖如斯的跌幅，21年很多高位买的都腰斩了，可怕的是现在没有流动性。

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作者: 巧克力豆88    时间: 2025-10-30 21:53
靠的是八零后九零后这段生育潮

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作者: 巧克力豆88    时间: 2025-10-30 21:53

harry1999 发表于 2025-10-30 14:26
人口  2合1  1合0.5   0.5合0.25  

推恩令

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作者: 一点都不好笑    时间: 2025-10-30 22:22

青青水 发表于 2025-10-29 15:32
看看央妈放水的速度和积极性，大跌是不可能的

水都在银行空转放不出去，现在的人都不贷款了，无论是平头小老百姓还是资本家，都在收缩战线，存款或者提前还贷，这种情况还得持续几年吧，楼市后面会很难。

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作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2025-10-31 09:27

小妞，站住 发表于 2025-10-29 11:32
啥时候跌回5000

澄江街道5000的房子多了去了

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作者: 那夯瑟刚个啦    时间: 2025-10-31 09:27

巧克力豆88 发表于 2025-10-30 21:53
靠的是八零后九零后这段生育潮

同意，所以不是土地价格推高了房价，而是这段时间八零九零后有买房需求的人多才推高的房价，随着需求人口减少，在不改变房产供应的情况下，价格还会下降。。。和土地价格没关系。。。

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作者: 小妞，站住    时间: 2025-10-31 12:50

桃花庵里桃花客 发表于 2025-10-31 09:27
澄江街道5000的房子多了去了

老房子总归是不考虑的，说的是这几年的楼盘

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作者: 江阴大兵    时间: 2025-11-1 08:50
经济总要有热点，人生总成得有乐子，发展一定要有激情，平平淡淡不是社会。所以，总要有样东西炒炒。

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