暨阳社区

标题: 城东学区房某拆迁小区与城南碧桂园某盘价格能差一倍？？？ [打印本页]

作者: 寻寻开心 时间: 2025-11-27 14:29
标题: 城东学区房某拆迁小区与城南碧桂园某盘价格能差一倍？？？
城东学区房某拆迁房步梯全框架结构2层127平加30平汽车库老装修73万成交价与城南碧桂园某盘高层中间楼层143平，开发商装修165万报价。。。考虑高层公摊面积，实际143平与127平套内面积基本相同，但单价5748元对比11538元。。。现在单价差一倍？？？

作者: 寻寻开心 时间: 2025-11-27 14:34
补充一下，城东这个拆迁房没有任何瑕疵，学区是城东实小加一中初中，碧桂园某盘是报价165万，高层的中间楼层开发商装修。

作者: 寻寻开心 时间: 2025-11-29 17:28
居然没一个人敢回帖

作者: 假装失忆 时间: 2025-11-29 22:00
学区不在重要哇

作者: 18115405257 时间: 2025-11-29 23:20
哪个小区？

作者: csscgg 时间: 2025-11-30 08:48
城南现在是政府卖地的热门区域。按照前面20年的经验，等他地卖完了房价就回归合理了。

作者: 寻寻开心 时间: 2025-11-30 09:27

假装失忆发表于 2025-11-29 22:00
学区不在重要哇

学区不再重要？好歹也是一点优势吧。按照此房推断，同类房子不带学区的每平米不会超过5000一平，这已经回到15年以前的价格了。

作者: 那个啥啊 时间: 2025-11-30 12:24
报价跟成交价有一毛钱关系么。。
他挂2.5万也是他的自由啊。。

作者: 寻寻开心 时间: 2025-11-30 16:56

那个啥啊发表于 2025-11-30 12:24
报价跟成交价有一毛钱关系么。。
他挂2.5万也是他的自由啊。。

所以南门的商品房价格，嘿嘿

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-11-30 17:13
虽然但是，一中最多叫有学上

作者: liquntang 时间: 2025-12-1 15:53
本帖最后由 liquntang 于 2025-12-1 15:59 编辑

碧桂园房子比较新，还是商品房，一中不算什么学区，小学江阴实验中山辅延城东实验差距都不算大，学区算不上稀缺，所以附加值并没有太多。但是你这个就是真的老破旧了。大桥一村么？20年的房龄了。一个是刚需，一个是改善性住房，一个是拆迁，一个是商品房，差距不是一点点，房龄还差十几年了。

作者: fanszq 时间: 2025-12-6 17:05

作者: leja 时间: 2025-12-7 07:31
看着价格不错，开始接地气了

作者: 江阴大兵 时间: 2025-12-8 08:37
怎么会有这样的比较？？？？

作者: 23airjordan 时间: 2025-12-8 08:37
本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 编辑

2层房子，没理解错的话是顶楼吧，127平不出意外包括了阁楼的面积，一中楼上也有人说了只是有学上，算不上学区吧。综合来看，并不是5700一平，还原下73W，大概真实面积是80左右，实际应该是9000一平，还是顶楼，也不便宜。

作者: 江阴大兵 时间: 2025-12-8 09:03

寻寻开心发表于 2025-11-30 16:56
所以南门的商品房价格，嘿嘿

你是不是想买南门的商品房，所以利用一下这个论坛，好像可以打压房价似的

作者: 沈顾 时间: 2025-12-9 04:17

作者: 寻寻开心 时间: 2025-12-9 12:55

23airjordan 发表于 2025-12-08 08:37
本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 编辑

2层房子，没理解错的话是顶楼吧，127平不出意外包括了阁楼的面积，一中楼上也有人说了只是有学上，算不上学区吧。综合来看，并不是5700一平，还原下73W，大概真实面积是80左右，实际应该是9000一平，还是顶楼，也不便宜。

请把我发的内容再看一遍，谢谢

作者: 寻寻开心 时间: 2025-12-9 12:56

江阴大兵发表于 2025-12-08 09:03
你是不是想买南门的商品房，所以利用一下这个论坛，好像可以打压房价似的

南门的房子我可不敢兴趣，高层一律不考虑。

作者: 新富贵吉祥 时间: 2025-12-9 14:12
一中和礼延比没啥学区优势，而且也谈不上学区房。步梯楼和电梯房，地段截然不同，房龄也相差几十年，完全是两类房子。强行放在一起对比，毫无意义。

作者: 23airjordan 时间: 2025-12-10 08:55

寻寻开心发表于 2025-12-9 12:55
请把我发的内容再看一遍，谢谢

请去实际了解下这个成交的真实面积，谢谢。

作者: 寻寻开心 时间: 2025-12-12 13:01

23airjordan 发表于 2025-12-10 08:55
请去实际了解下这个成交的真实面积，谢谢。

实际就是车库上2楼，127平带一个29平米汽车库。谢谢

作者: 寻寻开心 时间: 2026-1-6 23:00
不得了了，同小区同户型，刚卖了套，只要70万

作者: 那夯瑟刚个啦 时间: 2026-1-9 08:01
在江阴，所谓的学区房仅仅指南菁和市中施教区的房产叫学区房。。。。

作者: 彩色哥 时间: 2026-1-9 09:03
步梯房，再过几年，2层以上，出租都没人要

作者: 寻寻开心 时间: 2026-1-12 21:01

彩色哥发表于 2026-01-09 09:03
步梯房，再过几年，2层以上，出租都没人要

我倒觉得高层房子前途渺茫，尤其是30层的高层小区随着房龄越老，电梯，下水道，水电等等，甚至于一旦入住率下降，物业都很难生存下去，高层小区如果没有物业，那简直是灾难。

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（打印:@2026-3-12 15:48）