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标题: 四宗地块！江阴土地市场迎来年末重要土拍 [打印本页]

作者: 浮游. 时间: 2025-12-8 14:20
标题: 四宗地块！江阴土地市场迎来年末重要土拍
本帖最后由浮游. 于 2025-12-8 14:21 编辑

12月6日，江阴土地市场迎来年末重要土拍。

四宗地块顺利成交，涵盖3宗住宅用地和1宗旅馆用地，总成交金额超21亿元。

CN2号新中医院南侧地块（澄地2025-C-8）由江阴澄发致樾房地产开发有限公司竞得，成交总价38085万元，成交楼面价6700元/㎡；

QS8号青山未来社区B08地块（澄地2025-C-12）由江阴鑫合房地产开发有限公司竞得，成交总价151672万元，成交楼面价8825元/㎡；

璜土富琛苑东侧地块（澄地2025-C-15）由江阴兴港建设发展有限公司竞得，成交总价10515万元，成交楼面价2636元/㎡；

原九华陶瓷厂地块（澄地2025-C-11）由江阴澄商资产经营有限公司竞得，成交总价13051万元，成交楼面价4434元/㎡。

01澄地2025-C-8号地块

（CN2号新中医院南侧地块）

地块位置：花北路南、乐途路东侧
建设用途：二类城镇住宅用地
出让面积：约77.51亩（51674㎡）
容积率：1.01-1.1
建筑限高：≤60米
绿地率：≥30%
成交总价：38085万元
成交楼面价：6700.22元/㎡
竞得者：江阴澄发致樾房地产开发有限公司

澄地2025-C-8号地块由江阴澄发致樾拿下，这宗占地77.51亩的宅地，将为城南片区补充低密住宅供应。

该地块东侧就是在建山姆会员商店江阴店项目，未来下楼就能购物，非常方便。

（江阴山姆效果图）

江阴山姆项目占地约71亩，建筑面积约65540㎡，共三层，预计于2026年10月开业。建成后将让江阴商业格局得到升级，成为汇聚人气的新坐标。

同时，地块与新建中医院仅一路之隔，且紧邻锡澄S1线中医院站，地铁+医疗的双重配套优势显著。

最值得关注的是，其容积率仅为1.01-1.1，建筑限高≤60米，这意味着项目大概率会打造低层住宅、洋房等低密产品，契合城南改善型置业需求。

（代建道路示意图）

不过根据地块监管协议，竞得人需代建西侧及南侧市政道路，工程费用不低于3410万元，这也意味着实际拿地成本将有所增加。

该地块6700元/㎡的楼面价，为后续产品定价预留了合理空间，有望成为城南片区的置业新选择。

02澄地2025-C-12号

（QS8号青山未来社区B08地块）

地块位置：毗陵路南、通渡路西、文富路东、规划道路北侧
建设用途：二类城镇住宅用地
出让面积：约143.23亩（95485㎡）
容积率：1.6-1.8
建筑限高：≤60米
绿地率：≥30%
成交总价：151672万元
成交楼面价：8824.66元/㎡
竞得者：江阴鑫合房地产开发有限公司

该地块由江阴国资公司鑫合房产以151672万元总价竞得，成交楼面价8825元/㎡，也是此次土拍中最贵的一块，足见地块价值。

从区位来看，地处青山未来社区，北临毗陵路、东接通渡路、西靠文富路，路网密集且紧邻芙蓉大道快速路，可快速通达全城。

（万达广场实景图）

商业配套上，地块近邻万达广场、M会员商店等成熟商圈，满足日常消费需求；

（南菁实验城西校区实景图）

教育资源更是其核心优势，建设中的南菁实验城西校区与地块近在咫尺，该校拟于2026年9月启动招生，未来将为片区提供优质的九年一贯制教育服务。

此外，地块近邻锡澄运河公园，坐享滨水生态资源，1.6-1.8的容积率和≤60米的建筑限高，为打造优质改善型住宅提供了先天条件。

03澄地2025-C-15号

（璜土富琛苑东侧地块）

地块位置：璜土镇东至小湖路，南至姬山路
建设用途：二类城镇住宅用地
出让面积：约37.4亩（24935㎡）
容积率：1.5-1.6
建筑限高：≤54米
绿地率：≥30%
成交总价：10515万元
成交楼面价：2635.6元/㎡
竞得者：江阴兴港建设发展有限公司

2636元/㎡的成交楼面价与主城区地块形成鲜明价格反差，是此次土拍的 “价格洼地”。

（五洲国际广场实景图）

地块位于璜土小湖片区，地处江阴与常州交汇处，周边基本生活配套齐全，可享双城利好。

镇澄路、扬子江路、芙蓉大道等主干道环绕，距沪宁高速入口仅约2km，可便捷往返江阴市区与常州主城，兼具“双城通勤”优势。

1.5-1.6的容积率和≤54米的建筑限高，决定了其产品将以小高层、高层为主，主打刚需和刚改客群。

与此同时，璜土已有多年没有新房上市，亟需“新鲜血液”的输入。

该地块的入市将进一步丰富片区房源供应，满足跨城工作人群的居住需求。

04澄地2025-C-11号

（原九华陶瓷厂地块）

地块位置：君山寺南、君山路东、君巫路北侧
建设用途：旅馆用地
出让面积：约44.15亩（29434㎡）
容积率：0.8-1.1
建筑限高：≤24米
绿地率：≥15%
成交总价：13051万元
成交楼面价：4433.99元/㎡
竞得者：江阴澄商资产经营有限公司

（君山寺实景图）

地块位于北大街历史文化街区，由江阴澄商资产拿下。

该地块西面近邻锡澄运河公园，北面靠着君山寺、君山公园。

在两大公园加持下，地块的生态环境真是没话说，非常适合打造禅意类文旅项目。

该地块规划为旅馆用地，将为君山寺周边片区补充商业服务配套。

0.8-1.1的容积率和≤24米的建筑限高，契合老城片区的风貌管控要求。

未来建成的旅馆项目，既能服务周边文旅需求，也能完善老城商业服务体系。

(北大街历史文化街区范围)

同时，该地块作为北大街历史文化街区的重要组成部分，首个项目，承担着为整个街区建设“定调开篇”的重要使命。

作者: iamxjs 时间: 2025-12-8 16:00
该地块6700元/㎡的楼面价怎么算出来的

作者: 米丫头 时间: 2025-12-8 16:04

iamxjs 发表于 2025-12-8 16:00
该地块6700元/㎡的楼面价怎么算出来的

应该是（总价-马路代建费）/总的平方

作者: 15852654375 时间: 2025-12-9 00:12
毫无意思都是地方城投托底没有真正民企拿地

作者: 丑男123 时间: 2025-12-9 13:25
都这么多房子卖不掉，还在不停的占地建房子。
说好的耕地红线呢！

作者: 快乐为本 时间: 2025-12-10 09:05

15852654375 发表于 2025-12-9 00:12
毫无意思都是地方城投托底没有真正民企拿地

地方城投公司，不知道有多少，一个接一个的冒出来

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（打印:@2025-12-11 01:15）