暨阳社区

标题: 聊聊高层住宅的未来，本人一直不看好高层住宅，全球就没这样把高层住宅建到乡镇的。 [打印本页]
作者: wangzizheng    时间: 2025-12-14 11:32
标题: 聊聊高层住宅的未来，本人一直不看好高层住宅，全球就没这样把高层住宅建到乡镇的。
      这次大埔宏福苑火灾就是最好的说明，他们每家出来十几万维修费呢。
     20多年后，你们买了高层住宅的人，就会发现自己原来真的就是韭菜。这是国内高层住宅的未来啊，而且这个结局从一开始就已经注定了。为什么呢？因为高层呢，他有一个致命的死穴，会导致他没法善始善终，这一点的，卖房的人不会告诉你，开发商更不可能告诉你。
     首先高层住宅未来没有人接盘，这是由经济和历史因素还有客观的外在条件，共同导致的。很多人会觉得楼层高嘛。视野好嘛。所以就去买高层。但实际上楼越高问题就越大，首先就是它的养护难度很大，维修成本会非常高。现在我们可能还没有意识到这个问题的严重性，那是因为现在各大城市的高层基本上都是在20年以下的年限，还没有到出问题的时候。

作者: wangzizheng    时间: 2025-12-14 11:34
不说其他，就电梯，一个80W，换几个下来就是一笔不小的费用，后面陆陆续续的很多需要换的，更加不便宜了。国内的很多房子的设计年限是50年啊，但实际上一般来说在25年30年左右的时间，就会出现各种各样的老化问题。比如说墙皮脱落，水压不够，管道破裂，电路老化等等等等。但是因为楼高，这个维修成本就会非常高，而且这是一个无底洞。我们想象一下，现在普通的5、6层的维修成本就已经很高了，那各个三四十层呢？那小区的维修基金是根本没有办法覆盖的。

作者: 凸币囊波旺    时间: 2025-12-14 11:49
有道理，市区的文定、天鹤、小河、环西、环南这种四五层的房子才是真正意义上的好房子，很多人都不懂。
作者: lovezxf1986    时间: 2025-12-14 11:53
买不起没人笑话你，买不起还要找各种借口就会贻笑大方。
作者: wangzizheng    时间: 2025-12-14 12:06
戳到楼上眼子了，不舒服啊，我没对着你戳啊，是你凑上来的啊。你住汤臣一品？深圳湾一号？
作者: 米奇阿尔达    时间: 2025-12-14 12:52
生育率低，人口越来越少，人少了，地多了，以后人们对房子要求越来越高，以后说不定都住一户建，几十层高层，以后都是贫民窟，
作者: 米奇阿尔达    时间: 2025-12-14 12:53
买房最好买洋房，几十层高层，不要买
作者: wangzizheng    时间: 2025-12-14 13:02
米奇阿尔达 发表于 2025-12-14 12:52
生育率低，人口越来越少，人少了，地多了，以后人们对房子要求越来越高，以后说不定都住一户建，几十层高层 ...

我也是这种看法，高层其实是土地财政造成的，全世界除了香港新加坡这种没有土地，没一个国家这样大规模造高层住宅。其实北上广深的二十年以上的高层已经出问题了，网上随便搜一大把。
作者: wangzizheng    时间: 2025-12-14 13:10
根本不可能拆，高层就几乎没有空间了。没有利润空间的事谁会来干呢？但如果不拆，住宅的环境就只会越来越差，只要经常面临停水，停电，墙体脱落，管道等等等等，要么搬走，要么亏钱。所以你发现了吗？其实很多发达国家也只有在城市的中心地带或者是特别地标的地方才会建这种高楼大厦。

作者: 胖哥222    时间: 2025-12-14 13:19
路过
作者: 半夜起来升国旗    时间: 2025-12-14 13:58
路过看看
作者: 周庄华宏    时间: 2025-12-14 15:05
lovezxf1986 发表于 2025-12-14 11:53
买不起没人笑话你，买不起还要找各种借口就会贻笑大方。

这话过激了，我也不喜欢高层，看着吓人。
作者: lovezxf1986    时间: 2025-12-14 15:12
周庄华宏 发表于 2025-12-14 15:05
这话过激了，我也不喜欢高层，看着吓人。

过激才能抵抗过激，魔法才能打败魔法。
作者: 彩色哥    时间: 2025-12-14 15:17
住宅建筑定义只有3种，低层、多层、高层，放在现在对应的就是别墅，叠墅（复式），高层，没有所谓的洋房，有些人又被中介忽悠得一愣一愣的了，实际居住体验来看住在那种洋房的较低楼层还不如住高一点呢
作者: 谷滋    时间: 2025-12-14 15:31
高楼的寿命比人长就可以了，像上海的高楼大厦不是也还好么，其他管不了这么多
作者: 1855210398555    时间: 2025-12-14 15:37
路过
作者: DeadLoop    时间: 2025-12-14 19:01
我也不喜欢高层
作者: gz413    时间: 2025-12-15 09:09
作者: wangzizheng    时间: 2025-12-15 09:33
谷滋 发表于 2025-12-14 15:31
高楼的寿命比人长就可以了，像上海的高楼大厦不是也还好么，其他管不了这么多

住房设计使用寿命也就四五十年
作者: 我爱杰拉德    时间: 2025-12-15 10:05
网上学到了一个词叫“黄泥大墓碑”
作者: 快乐为本    时间: 2025-12-15 10:24
那种30层以上的高层，等个电梯，10来分钟，半小时，想想也没兴趣
作者: wangzizheng    时间: 2025-12-15 10:31
快乐为本 发表于 2025-12-15 10:24
那种30层以上的高层，等个电梯，10来分钟，半小时，想想也没兴趣

早晚高峰时间确实，以后电梯老化更麻烦，十年以上的电梯就会进入经常修理。使用15年以上的电梯，机械部件老化、电气系统过时、安全保护装置可能失效的概率大大增加，故障率和困人风险显著上升。
作者: 浪之奇    时间: 2025-12-15 16:26
高层不可怕，可怕的是人心。任何鼓吹人往外掏钱的一概视为1缺。
忽视现实，夸夸而谈的为2缺。
无经验可签而且无推断能力，妄谈未来的为3缺。                                                                            杞他人之忧，阴己之私，为4缺


作者: csscgg    时间: 2025-12-15 20:27
老破小和高层。就是20年的宝马和5万的比亚迪的区别。谁也别嫌弃谁。
作者: 兰色水滴    时间: 2025-12-16 07:02
现在人懒得，爬爬一楼也不乐意



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（打印:@2025-12-17 20:54）