暨阳社区

标题: 聊聊高层住宅的未来，本人一直不看好高层住宅，全球就没这样把高层住宅建到乡镇的。 [打印本页]

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-14 11:32
标题: 聊聊高层住宅的未来，本人一直不看好高层住宅，全球就没这样把高层住宅建到乡镇的。
   这次大埔宏福苑火灾就是最好的说明，他们每家出来十几万维修费呢。
   20多年后，你们买了高层住宅的人，就会发现自己原来真的就是韭菜。这是国内高层住宅的未来啊，而且这个结局从一开始就已经注定了。为什么呢？因为高层呢，他有一个致命的死穴，会导致他没法善始善终，这一点的，卖房的人不会告诉你，开发商更不可能告诉你。
   首先高层住宅未来没有人接盘，这是由经济和历史因素还有客观的外在条件，共同导致的。很多人会觉得楼层高嘛。视野好嘛。所以就去买高层。但实际上楼越高问题就越大，首先就是它的养护难度很大，维修成本会非常高。现在我们可能还没有意识到这个问题的严重性，那是因为现在各大城市的高层基本上都是在20年以下的年限，还没有到出问题的时候。

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-14 11:34
不说其他，就电梯，一个80W，换几个下来就是一笔不小的费用，后面陆陆续续的很多需要换的，更加不便宜了。国内的很多房子的设计年限是50年啊，但实际上一般来说在25年30年左右的时间，就会出现各种各样的老化问题。比如说墙皮脱落，水压不够，管道破裂，电路老化等等等等。但是因为楼高，这个维修成本就会非常高，而且这是一个无底洞。我们想象一下，现在普通的5、6层的维修成本就已经很高了，那各个三四十层呢？那小区的维修基金是根本没有办法覆盖的。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-12-14 11:49
有道理，市区的文定、天鹤、小河、环西、环南这种四五层的房子才是真正意义上的好房子，很多人都不懂。

作者: lovezxf1986 时间: 2025-12-14 11:53
买不起没人笑话你，买不起还要找各种借口就会贻笑大方。

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-14 12:06
戳到楼上眼子了，不舒服啊，我没对着你戳啊，是你凑上来的啊。你住汤臣一品？深圳湾一号？

作者: 米奇阿尔达 时间: 2025-12-14 12:52
生育率低，人口越来越少，人少了，地多了，以后人们对房子要求越来越高，以后说不定都住一户建，几十层高层，以后都是贫民窟，

作者: 米奇阿尔达 时间: 2025-12-14 12:53
买房最好买洋房，几十层高层，不要买

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-14 13:02

米奇阿尔达发表于 2025-12-14 12:52
生育率低，人口越来越少，人少了，地多了，以后人们对房子要求越来越高，以后说不定都住一户建，几十层高层 ...

我也是这种看法，高层其实是土地财政造成的，全世界除了香港新加坡这种没有土地，没一个国家这样大规模造高层住宅。其实北上广深的二十年以上的高层已经出问题了，网上随便搜一大把。

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-14 13:10
根本不可能拆，高层就几乎没有空间了。没有利润空间的事谁会来干呢？但如果不拆，住宅的环境就只会越来越差，只要经常面临停水，停电，墙体脱落，管道等等等等，要么搬走，要么亏钱。所以你发现了吗？其实很多发达国家也只有在城市的中心地带或者是特别地标的地方才会建这种高楼大厦。

作者: 胖哥222 时间: 2025-12-14 13:19
路过

作者: 半夜起来升国旗 时间: 2025-12-14 13:58
路过看看

作者: 周庄华宏 时间: 2025-12-14 15:05

lovezxf1986 发表于 2025-12-14 11:53
买不起没人笑话你，买不起还要找各种借口就会贻笑大方。

这话过激了，我也不喜欢高层，看着吓人。

作者: lovezxf1986 时间: 2025-12-14 15:12

周庄华宏发表于 2025-12-14 15:05
这话过激了，我也不喜欢高层，看着吓人。

过激才能抵抗过激，魔法才能打败魔法。

作者: 彩色哥 时间: 2025-12-14 15:17
住宅建筑定义只有3种，低层、多层、高层，放在现在对应的就是别墅，叠墅（复式），高层，没有所谓的洋房，有些人又被中介忽悠得一愣一愣的了，实际居住体验来看住在那种洋房的较低楼层还不如住高一点呢

作者: 谷滋 时间: 2025-12-14 15:31
高楼的寿命比人长就可以了，像上海的高楼大厦不是也还好么，其他管不了这么多

作者: 1855210398555 时间: 2025-12-14 15:37
路过

作者: DeadLoop 时间: 2025-12-14 19:01
我也不喜欢高层

作者: gz413 时间: 2025-12-15 09:09

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-15 09:33

谷滋发表于 2025-12-14 15:31
高楼的寿命比人长就可以了，像上海的高楼大厦不是也还好么，其他管不了这么多

住房设计使用寿命也就四五十年

作者: 我爱杰拉德 时间: 2025-12-15 10:05
网上学到了一个词叫“黄泥大墓碑”

作者: 快乐为本 时间: 2025-12-15 10:24
那种30层以上的高层，等个电梯，10来分钟，半小时，想想也没兴趣

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-15 10:31

快乐为本发表于 2025-12-15 10:24
那种30层以上的高层，等个电梯，10来分钟，半小时，想想也没兴趣

早晚高峰时间确实，以后电梯老化更麻烦，十年以上的电梯就会进入经常修理。使用15年以上的电梯，机械部件老化、电气系统过时、安全保护装置可能失效的概率大大增加，故障率和困人风险显著上升。

作者: 浪之奇 时间: 2025-12-15 16:26
高层不可怕，可怕的是人心。任何鼓吹人往外掏钱的一概视为1缺。
忽视现实，夸夸而谈的为2缺。
无经验可签而且无推断能力，妄谈未来的为3缺。杞他人之忧，阴己之私，为4缺

作者: csscgg 时间: 2025-12-15 20:27
老破小和高层。就是20年的宝马和5万的比亚迪的区别。谁也别嫌弃谁。

作者: 兰色水滴 时间: 2025-12-16 07:02
现在人懒得，爬爬一楼也不乐意

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2025-12-18 19:32

谷滋发表于 2025-12-14 15:31
高楼的寿命比人长就可以了，像上海的高楼大厦不是也还好么，其他管不了这么多

后期维护费靠那一点大修基金完全不够

作者: 骚是一种美德 时间: 2025-12-20 14:04
还是我买的五层洋房二楼

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-20 15:02

谷滋发表于 2025-12-14 15:31
高楼的寿命比人长就可以了，像上海的高楼大厦不是也还好么，其他管不了这么多

静安区胶州路728号公寓大楼发生特别重大火灾事故，造成58人亡，你查查。

作者: 196987 时间: 2025-12-22 14:49
现代住宅寿命50-100年

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-22 15:06

196987 发表于 2025-12-22 14:49
现代住宅寿命50-100年

现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2018）中明确规定，普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。

作者: csscgg 时间: 2025-12-22 15:52

wangzizheng 发表于 2025-12-22 15:06
现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2018）中明确规定，普通房屋和构筑物，设计使用年 ...

50年维护费用基本又是半套房了

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-22 16:31

csscgg 发表于 2025-12-22 15:52
50年维护费用基本又是半套房了

这次大埔火灾就是三十年的楼大修，每家还出了十几万。

作者: fanszq 时间: 2025-12-22 20:29

作者: 沈顾 时间: 2025-12-23 07:19

作者: 沈公子 时间: 2025-12-23 07:40
所以我们活的焦虑呢？每个时代有每个时代的上甘岭！谁都没有上帝视角，活在当下吧！以后的事，以后再说！

作者: 茜茜87 时间: 2025-12-23 07:43
路过

作者: 茜茜87 时间: 2025-12-23 07:44
以后拆迁安置房听说规划最高造9层

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-23 09:19

茜茜87 发表于 2025-12-23 07:44
以后拆迁安置房听说规划最高造9层

哈安置房？马上土拍不掉发工资困难了

作者: 那夯瑟刚个啦 时间: 2025-12-23 09:28
每种房子都有优势和弊端，哪有绝对的好坏，全是个人的观点。

作者: 寻寻开心 时间: 2025-12-23 09:32
楼主不要告诉他们。大家都知道了

作者: 创造晴天 时间: 2025-12-23 11:06
本帖最后由创造晴天于 2025-12-23 11:10 编辑

wangzizheng 发表于 2025-12-14 11:34
不说其他，就电梯，一个80W，换几个下来就是一笔不小的费用，后面陆陆续续的很多需要换的，更加不便宜了。国 ...

张口就来，江阴哪儿的住宅电梯要80W/台？

我原来住的小区，最近全换新的电梯，业主不用花一分钱

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-23 12:54
三十层楼电梯的价格因品牌、功能、性能、类型、安装难度、地理位置等因素而异，品牌差异：知名品牌如奥的斯、迅达、通力、三菱等，价格相对较高，通常在50万到120万人民币之间；而一些小品牌或地方品牌，可能价格较为亲民，约在30万到60万人民币之间4。

电梯类型：传统电梯价格较为实惠，无机房电梯成本相对较高，价格区间在70万至150万之间，高档豪华电梯价格可能超过200万4。

安装难度和建筑结构：旧楼的井道可能需要进行结构改造，无机房电梯可能需要新的配电装置，这些都会增加额外费用，通常在10万至30万之间4。

地理位置和人工成本：不同地区的人工成本不同，大城市如北上广深的人工费用较高，可能会增加总体费用10%-20%4。

其他费用：包括旧电梯的拆除成本、运输费用等，运输费用可能在几千至几万之间，视运输距离而定。

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-23 12:56

那夯瑟刚个啦发表于 2025-12-23 09:28
每种房子都有优势和弊端，哪有绝对的好坏，全是个人的观点。

对啊，深圳湾一号就不用担心。

作者: 打螺丝的肥仔 时间: 2025-12-24 17:49
都是韭菜，谁也逃不了

作者: carolion 时间: 2025-12-29 17:29

196987 发表于 2025-12-22 14:49
现代住宅寿命50-100年

住宅50年
100年的基本都是大桥。

作者: carolion 时间: 2025-12-29 17:33

凸币囊波旺发表于 2025-12-14 11:49
有道理，市区的文定、天鹤、小河、环西、环南这种四五层的房子才是真正意义上的好房子，很多人都不懂。

这类房子砖瓦结构，漏风，房型设计不行，主要靠老城区位置好，生活方便。
想住的好，还是住新建的混凝土房，厚，密闭，保暖性强。

作者: carolion 时间: 2025-12-29 17:35

wangzizheng 发表于 2025-12-14 13:10
根本不可能拆，高层就几乎没有空间了。没有利润空间的事谁会来干呢？但如果不拆，住宅的环境就只会越来越差，只要经常面临停水，停电，墙体脱落，管道等等等等，要么搬走，要么亏钱。所以你发现了吗？其实很多发达国家也只有在城市的中心地带或者是特别地标的地方才会建这种高楼大厦。

有专业的爆破公司干这事。

作者: carolion 时间: 2025-12-29 17:38

wangzizheng 发表于 2025-12-22 16:31
这次大埔火灾就是三十年的楼大修，每家还出了十几万。

香港大浦火灾责任目前还没定论，看官方报道吧。

作者: carolion 时间: 2025-12-29 17:39

csscgg 发表于 2025-12-22 15:52
50年维护费用基本又是半套房了

10年，20年都算新的 30年没没啥成本，主要在后期。

作者: carolion 时间: 2025-12-29 17:44

wangzizheng 发表于 2025-12-23 12:54
三十层楼电梯的价格因品牌、功能、性能、类型、安装难度、地理位置等因素而异，品牌差异：知名品牌如奥的斯、迅达、通力、三菱等，价格相对较高，通常在50万到120万人民币之间；而一些小品牌或地方品牌，可能价格较为亲民，约在30万到60万人民币之间4。

电梯类型：传统电梯价格较为实惠，无机房电梯成本相对较高，价格区间在70万至150万之间，高档豪华电梯价格可能超过200万4。

安装难度和建筑结构：旧楼的井道可能需要进行结构改造，无机房电梯可能需要新的配电装置，这些都会增加额外费用，通常在10万至30万之间4。

地理位置和人工成本：不同地区的人工成本不同，大城市如北上广深的人工费用较高，可能会增加总体费用10%-20%4。

其他费用：包括旧电梯的拆除成本、运输费用等，运输费用可能在几千至几万之间，视运输距离而定。

30层楼，就是100米，算超高层。
民用建筑都不会超过这个数。
现在高楼的顶楼26层这类，真住的不多。高楼真住基本20楼以下，10楼以下基本都是真住。

作者: 江阴伟思 时间: 2025-12-30 10:41

快乐为本发表于 2025-12-15 10:24
那种30层以上的高层，等个电梯，10来分钟，半小时，想想也没兴趣

这太夸张了，高层33层，上班上学高峰期，二梯四户的，最最忙，最最不巧的时候，等个五分钟。

作者: 江阴大兵 时间: 2025-12-30 16:05
不要你去操那么多的心，基本上一代人就要买一次房子，你还想着一套房子传几代子孙吗？

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-30 18:50
反正都是吃了空才来的，总要找个话题，对吧。只要不攻击谩骂就行。

作者: wangzizheng 时间: 2025-12-31 18:25
听过一个讲座，美国最近几十年新修的混凝土建筑有不少需要大修。因为1970年土木领域开始大量追求早期强度（例如使用早凝剂），导致水泥强度高、韧性低，容易开裂。细小裂纹本身不可怕，可怕的是暴露了里面的承重钢筋。钢筋暴露后，几年之内就可能生锈腐朽，整个建筑就成了危险结构。美国大约在2020年发现这个坏消息，能源部出了一份正式报告。好消息是美国的基建狂潮在此之前就消退了，最近50年没多少大工程。中国各大工程为了抢工期，对水泥早期强度强调得比美国厉害。建成50年后（2040~2060年前后）是什么样，反正当初的开发商是不用操心的。现在这些建筑还年轻，是黄金时代，就别压抑了。有一天乐一天吧。

作者: 修电脑的我 时间: 2026-1-2 08:45

凸币囊波旺发表于 2025-12-14 11:49
有道理，市区的文定、天鹤、小河、环西、环南这种四五层的房子才是真正意义上的好房子，很多人都不懂。

是的，这个就是核心价值观的体现，老话说的好，东西好不好，需要时间来沉淀。

作者: KKKKKQQQQQQ 时间: 2026-1-2 21:07
其实没有什么好担心的，人口下降的趋势已经非常明显。未来肯定用不着这么多高层、超高层的房子，那么这些房子出路也很明显了，腾退+爆破+新建。反正未来的土地比现在宽松，要是人口不下降房子不够才麻烦。

作者: xhjcbq 时间: 2026-1-3 10:01
20几年前初高中的课本里提到城市化的时候就说了，外国城里的高层住的都是贫民，富人住别墅，或者回乡下住别野

作者: 泾渭同流 时间: 2026-1-7 12:05
买得起600W别墅的会去买100W的高层吗？

还是说现在江阴100W能买上别墅了？

作者: wangzizheng 时间: 2026-1-7 18:13

泾渭同流发表于 2026-1-7 12:05
买得起600W别墅的会去买100W的高层吗？

还是说现在江阴100W能买上别墅了？

看远一点，高层有的是贵的。深圳的信悦湾‌，其高层住宅备案均价达到‌24.44万元/平方米‌，北京2025年单价最高的项目京华玖序均价超过‌17.88万元/平方米‌，上海汤臣一品平均价格约为‌27万元/平方米，随便一套都几千万。

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（打印:@2026-3-12 15:46）