暨阳社区

标题: 经济大环境如此，物业费为何不能减免？ [打印本页]

作者: 柯尔莫戈洛夫 时间: 2025-12-21 20:08
标题: 经济大环境如此，物业费为何不能减免？
物业费有多暴利，不必多说了吧！水电燃气是涉及民生保障的生活必需品，三项加一起都远没有物业费一项支出来得高，这本身就严重不合理！
尤其如今经济下行，大部分行业都面临危机，物业这种坐等收钱的暴利行业难道不该改革？

作者: 漩涡鸣人 时间: 2025-12-21 22:30
自己家里的卫生、维护都是自己来的，物业费为何要按房屋面积交？

作者: amani 时间: 2025-12-21 22:46
后面有吸血鬼。

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-12-21 23:17
本帖最后由凸币囊波旺于 2025-12-21 23:20 编辑

减免是不可能的，可以换个思路，把物业炒了，业主委员会自己管理，费用全部业主平摊。江阴有几个小区就是这么做的，小区的广告收入还能返还业主。

作者: 彩色哥 时间: 2025-12-21 23:27
免是不可能，减是必要的

作者: wsx2048 时间: 2025-12-22 07:26
冷知识，有业主委员会的小区，物业费是由业主大会定的，业主大会授权业委会，由业委会执行，，物业公司是业主委员会聘请的，没有定价权，无权决定物业费，这是国家法律明文规定的，但通常业委会和物业是穿一条裤子的，维护的是物业公司的利益。物业的利润，每个小区都不同，有丰厚利润的小区，也有发不出工资的，还有跑路的，不能一概而论。

作者: leja 时间: 2025-12-22 07:30
年底了

作者: kevinchow2011 时间: 2025-12-22 07:56
每家每户的物业费加起来就是天价，还有广告收入，旱涝保收。。。

作者: 修电脑的我 时间: 2025-12-22 08:16
没电梯的老小区，大家交物业费吗

作者: 独坐敬亭山 时间: 2025-12-22 09:20

wsx2048 发表于 2025-12-22 07:26
冷知识，有业主委员会的小区，物业费是由业主大会定的，业主大会授权业委会，由业委会执行，，物业公司是业 ...

事实上有很多物业并不是业委会聘请的，而是小区开发商建楼盘时就指定的，一直没有更换。

作者: 独坐敬亭山 时间: 2025-12-22 09:22
物业问题由来已久，关键在于对物业的监管失灵。

作者: 萝卜干 时间: 2025-12-22 09:29
是的，房价跌了一半了，为什么物业费不跌一半？

作者: 打螺丝的肥仔 时间: 2025-12-22 09:31

amani 发表于 2025-12-21 22:46
后面有吸血鬼。

真相了

作者: 吾行吾道 时间: 2025-12-22 09:36
为什么物业费要预交？不明白

作者: wsx2048 时间: 2025-12-22 09:37

独坐敬亭山发表于 2025-12-22 09:20
事实上有很多物业并不是业委会聘请的，而是小区开发商建楼盘时就指定的，一直没有更换。

交房时都是这样的，都是开发商制定的，但成立了业委会后大多把老物业赶走了，成立业委会的目的大多是为了换物业

作者: 豚崽 时间: 2025-12-22 09:59
物业费有合同年限的，一般是三到五年，年限到了合同就要重新签，这个时间点其实可以重新谈判的，又不是一成不变的

作者: 四海为家~~~~ 时间: 2025-12-22 10:21
买的拆迁房也要交物业费吗？

作者: 修电脑的我 时间: 2025-12-22 10:33

四海为家~~~~ 发表于 2025-12-22 10:21
买的拆迁房也要交物业费吗？

买的拆迁房要缴的，但是原住民不需要

作者: 梦里水乡00 时间: 2025-12-22 10:37
公寓的物业费还要高

作者: J我言者不得好S9 时间: 2025-12-22 11:43
政府不能当甩手掌柜

作者: 524095698 时间: 2025-12-22 11:45
有很多不去住不交，只有一部份交，换个物业便宜了不交的还是不交，所以有的小区越换越差

作者: 和宇 时间: 2025-12-22 13:35
物业是政府免费的帮手永远不可能取消！如果是政府贴钱你看分分钟取消了！

作者: 两棒下去你升天 时间: 2025-12-22 13:46
张家港物业费减免30%了

作者: 平安吉祥 时间: 2025-12-22 13:49
后面有吸血鬼---你懂的，本来就是利益者的吸血工具！

作者: saintwing 时间: 2025-12-22 13:57
韭菜无力反抗

作者: Mr_GCT 时间: 2025-12-22 13:57

修电脑的我发表于 2025-12-22 10:33
买的拆迁房要缴的，但是原住民不需要

原住民也需要

作者: 她们说 时间: 2025-12-22 14:16
是啊一年物业费3600，水电费燃气加起来都用不了这么多！

作者: lovezxf1986 时间: 2025-12-22 14:41
物业公司是纯市场化运作的私营企业，又不是政府开的，你这跟经济不好就要求商场超市饭店全部打折有什么区别？这不纯纯巨婴吗？

作者: 修电脑的我 时间: 2025-12-22 14:42

Mr_GCT 发表于 2025-12-22 13:57
原住民也需要

原住民为啥需要呢，不是政府补贴了吗

作者: 小静静猪1987 时间: 2025-12-22 15:07
年年交物业费，结果物业盯着我不放，每个月都短信催我交物业费

作者: 江阴中山惠耳 时间: 2025-12-22 15:21

作者: 海象要飞 时间: 2025-12-22 17:24
以前不觉得，现在经济形势不好，钱难赚了，物业费交起来是有点肉痛，尤其我们小区要6块多一个平方

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-12-22 18:32

海象要飞发表于 2025-12-22 17:24
以前不觉得，现在经济形势不好，钱难赚了，物业费交起来是有点肉痛，尤其我们小区要6块多一个平方

老板

作者: J我言者不得好S9 时间: 2025-12-22 19:05
取消是不可能的，不想着法子收你费就烧高香了。譬如垃处费，一个上班族，住着商品房，要交三笔垃处费用：单位要按人头申报缴纳、水务代扣、物业费里也包含。收了这么多，也没听见环卫工人涨工资

作者: omosiloi 时间: 2025-12-22 19:07

wsx2048 发表于 2025-12-22 07:26
冷知识，有业主委员会的小区，物业费是由业主大会定的，业主大会授权业委会，由业委会执行，，物业公司是业 ...

物业不作为，收费倒是催的紧。业委会与社区都跟物业同流合污，业委会成员是社区内定的。业主的权益都被他们瓜分了。业主的地盘被用来做停车场，一年停车费收好几十万，还不包括广告费等其他收入。

作者: :892650219 时间: 2025-12-23 06:03

吾行吾道发表于 2025-12-22 09:36
为什么物业费要预交？不明白

预交不预交关键看自己

作者: 沈顾 时间: 2025-12-23 07:19

作者: zhero 时间: 2025-12-23 07:59
这个物业管理是谁搞出来的，是个人才。这个行业绝对是个大坑，而且没人监管

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:14

漩涡鸣人发表于 2025-12-21 22:30
自己家里的卫生、维护都是自己来的，物业费为何要按房屋面积交？

物业管的都是公共部位和公共设施，家里的事情不在物业职责范围内的

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:15

凸币囊波旺发表于 2025-12-21 23:17
减免是不可能的，可以换个思路，把物业炒了，业主委员会自己管理，费用全部业主平摊。江阴有几个小区就是这 ...

业委会自己管理完全可行，但必须是一个正直无私的业委会

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:20

wsx2048 发表于 2025-12-22 07:26
冷知识，有业主委员会的小区，物业费是由业主大会定的，业主大会授权业委会，由业委会执行，，物业公司是业 ...

物业费多少本来也不是物业定的，前期根据小区规模档次及相关要求由开发商定，业委会成立后，由业委会召开业主大会由业主自己定，物业只负责在框架内执行，当然，物业也会根据成本进行测算，只有有利润的时候，物业才会参与。现在很多地方都在推行信托制，收多少都在公共账户上，用多少由业主自己定，公开透明才是硬道理

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:21

独坐敬亭山发表于 2025-12-22 09:20
事实上有很多物业并不是业委会聘请的，而是小区开发商建楼盘时就指定的，一直没有更换。

确实是这样的，当小区入住达到一定的时间或者规模后，就可以成立业主大会重新定义了

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:23

萝卜干发表于 2025-12-22 09:29
是的，房价跌了一半了，为什么物业费不跌一半？

物业费主要用于人工工资、设施设备维护、公共水电费支出等等，没有因为房价跌而降低成本，除非业主愿意接受更低等级的服务，主要还是取决于业主自身，业主可以通过业主大会去决定本小区的未来

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:27

吾行吾道发表于 2025-12-22 09:36
为什么物业费要预交？不明白

物业费要预交是因为物业从进驻开始就在产生成本，如果收费滞后，很多业主会在日后因为与物业无关的一些问题没有得到自身满意的解决导致欠费等情况发生，这种情况就会导致物业不敢进行正常投入去做后续的工作，恶性循环就会发生，最终一方面损害了正常缴费业主的权益，一方面物业也会越来越烂让更多人不满意

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:30

修电脑的我发表于 2025-12-22 14:42
原住民为啥需要呢，不是政府补贴了吗

政府补贴取消了

作者: 修电脑的我 时间: 2025-12-23 08:30

小小可乐发表于 2025-12-23 08:30
政府补贴取消了

啥时候取消的，没看到吗？

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:32

和宇发表于 2025-12-22 13:35
物业是政府免费的帮手永远不可能取消！如果是政府贴钱你看分分钟取消了！

现在的物业确实承担了很多正常职责以外的责任

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:33
本帖最后由小小可乐于 2025-12-23 08:57 编辑

修电脑的我发表于 2025-12-23 08:30
啥时候取消的，没看到吗？

倒计时五年，名义上2026年结束，实际上2025年底就终止了。还要补充一下，近几年交付的新小区顺延

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 08:41

J我言者不得好S9 发表于 2025-12-22 19:05
取消是不可能的，不想着法子收你费就烧高香了。譬如垃处费，一个上班族，住着商品房，要交三笔垃处费用：单 ...

以前环卫上门收垃圾还负责擦洗垃圾桶，现在就只剩下倒垃圾桶了，其他所有的都交给物业负责了，干不好还会被考核罚分，贴钱还要挨罚的现状

作者: 凸币囊波旺 时间: 2025-12-23 09:07

小小可乐发表于 2025-12-23 08:15
业委会自己管理完全可行，但必须是一个正直无私的业委会

很难很难很难，99%的业委会跟物业穿一条裤子。

作者: 痴情浪子 时间: 2025-12-23 09:13
经济怎么个不行了全国上下一片欣欣向荣这不又援助非洲同胞了吗？

作者: 修电脑的我 时间: 2025-12-23 09:16

小小可乐发表于 2025-12-23 08:33
倒计时五年，名义上2026年结束，实际上2025年底就终止了。还要补充一下，近几年交付的新小区顺延

哪里有这个文件呢，我想看看

作者: CM小鱼儿 时间: 2025-12-23 09:19
我们小区是个交付六七年的盘，至今成立不了业委会，前段时间分分钟内定成立了物管会

作者: 晚秋520 时间: 2025-12-23 09:21
政府文件，今年就有要求，适当促进水电费，燃气费，物业费上涨，促进居民收入增长。就是不知道这个居民，包不包括老百姓。

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 09:28

修电脑的我发表于 2025-12-23 09:16
哪里有这个文件呢，我想看看

印发《关于调整江阴市物业管理补贴标准的意见》的通知
各镇人民政府，各街道办事处，各开发区管委会，市各委办局，市各直属单位：

现将《关于调整江阴市物业管理补贴标准的意见》印发给你们，请认真贯彻执行。

江阴市人民政府

2021年12月2日

（此件公开发布）

关于调整江阴市物业管理补贴标准的意见

为保障我市市级财政投资建设的拆迁安置小区、保障性住房小区（不含保障性租赁住房）、澄江街道范围内2013年以前改造的老旧小区以及物业管理未覆盖小区物业管理工作的长效运行，提高物业管理的服务质量，激励物业管理单位更好地规范内部管理，改善人居环境，保障小区长治久安，根据《江苏省物业管理条例》，调整我市物业管理补贴标准。

一、补贴范围

业主应按照物业服务合同约定的收费标准按时缴纳物业费。对承担市级财政投资建设的拆迁安置小区、保障性住房小区（不含保障性租赁住房），澄江街道范围内2013年以前改造的老旧小区以及物业管理未覆盖小区项目的物业管理单位，市政府给予一定标准的补贴，补贴期满后市政府不再给予补贴。

二、补贴标准

（一）市级财政投资建设的拆迁安置小区。

2022年1月1日前已安置的小区：补贴时间自2022年1月1日至2026年12月31日止。前二年按照多层0.5元/㎡·月，高层1.1元/㎡·月予以补贴；第三年按照多层0.3元/㎡·月，高层0.9元/㎡·月予以补贴；第四年按照多层0.2元/㎡·月，高层0.6元/㎡·月予以补贴；第五年按照多层0.1元/㎡·月，高层0.3元/㎡·月予以补贴。

2022年1月1日后安置的小区：自该小区开始安置之日起按上述补贴标准予以补贴五年。

拆迁安置小区中未安置部分物业服务费补贴标准按年度补贴标准的7折予以补贴，空置房物业服务费计算周期自该小区开始安置之日起两年。

拆迁安置房业主将物业转让的，政府不再给予补贴，受让业主应及时到物业管理单位登记备案并按物业服务合同约定的收费标准全额缴纳物业服务费。

（二）市级财政投资建设的保障性住房小区（不含保障性租赁住房）。按照多层0.3元/㎡·月，高层0.9元/㎡·月予以补贴；经适房已上市交易的，政府不再给予补贴，受让业主应及时到物业管理单位登记备案并按物业服务合同约定的收费标准全额缴纳物业服务费。保障性住房小区空置房物业费补贴标准以实际管理成本为依据经考核后予以相应补贴。

（三）澄江街道范围内2013年以前改造的老旧小区。补贴时间自2022年1月1日至2024年12月31日止，按照多层0.2元/㎡·月予以补贴。

（四）澄江街道范围内物业管理未覆盖小区。补贴时间自物业企业正式进驻之日起三年，按照第一年0.4元/㎡·月，第二年0.3元/㎡·月，第三年0.2元/㎡·月的标准给予补贴。

三、责任分工

市财政局负责物业管理补贴资金的预算安排和资金使用的监督管理。

市住建局负责物业管理补贴资金的预算编制、审核和监管工作，通过加强物业行业监管和双随机考核，督促物业企业规范服务行为，提升服务品质，牵头组织各项目的年终考核。

所属街道负责物业管理补贴资金的具体拨付工作，做好各项目物业服务的日常监管及考核工作，清算并报送拆迁安置小区分房时间和分房面积，对拆迁安置小区已转让住宅面积进行核实。

四、考核管理

所属街道负责做好辖区内物业服务质量的日常考核，市住建局牵头负责组织物业服务质量年终考核。

五、附则

本《意见》自2022年1月1日起施行，本《意见》具体应用解释工作由市住建局承担。

作者: 小闹心心 时间: 2025-12-23 09:29

作者: 萝卜干 时间: 2025-12-23 09:29

小小可乐发表于 2025-12-23 08:23
物业费主要用于人工工资、设施设备维护、公共水电费支出等等，没有因为房价跌而降低成本，除非业主愿意接 ...

你是物业吧

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 09:30

CM小鱼儿发表于 2025-12-23 09:19
我们小区是个交付六七年的盘，至今成立不了业委会，前段时间分分钟内定成立了物管会

关键还是要让大多数业主都参与到小区事务中来，有的小区现在社区都找不到人报名参加业委会，当然也有部分小区是有人不希望成立业委会，如果绝大多数业主都有成立业委会的意愿，就是大势所趋了

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 09:31

萝卜干发表于 2025-12-23 09:29
你是物业吧

是物业的重要吗

作者: CM小鱼儿 时间: 2025-12-23 09:33

小小可乐发表于 2025-12-23 09:30
关键还是要让大多数业主都参与到小区事务中来，有的小区现在社区都找不到人报名参加业委会，当然也有部分 ...

你是你好官方哦

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 09:34

CM小鱼儿发表于 2025-12-23 09:33
你是你好官方哦

纯纯的草民

作者: 江南水稻 时间: 2025-12-23 09:34
老小区当年用毁了公共绿化带划的车位，一个车位一年收入一千几百元，总收入不少，这么多钱还开支不了二三个门卫和一些公共维护？年底还要开口几百元的物业费

作者: 萝卜干 时间: 2025-12-23 09:36

小小可乐发表于 2025-12-23 09:31
是物业的重要吗

问一下你的，感觉你在帮物业说话，我没有别的意思，就是问一下

作者: 萝卜干 时间: 2025-12-23 09:37

海象要飞发表于 2025-12-22 17:24
以前不觉得，现在经济形势不好，钱难赚了，物业费交起来是有点肉痛，尤其我们小区要6块多一个平方

6块多一个平方？说明是豪华小区了

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 09:37

萝卜干发表于 2025-12-23 09:36
问一下你的，感觉你在帮物业说话，我没有别的意思，就是问一下

干嘛要帮物业说话，仅仅是实话而已

作者: 萝卜干 时间: 2025-12-23 09:38

小小可乐发表于 2025-12-23 09:37
干嘛要帮物业说话，仅仅是实话而已

有可能是实话，但是你没有站在老百姓角度去考虑，毕竟对于很多人来说一年物业费是一笔不小的开支

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 09:45

萝卜干发表于 2025-12-23 09:38
有可能是实话，但是你没有站在老百姓角度去考虑，毕竟对于很多人来说一年物业费是一笔不小的开支

跟着一起骂物业就是好的吗？让大家看清现在的真是情况才是最有利的。打个不恰当的比喻：就跟饭店一样，大家愿意选择不在家烧饭去饭店点菜，可以去便宜的，也可以去贵的，全凭自己选择，在贵的饭店没有享受到自己满意的服务，完全可以把他放入自家的黑名单，不去就是。物业的情形大致如此，但唯一大的区别就是，一个小区选不选物业不是个别人能做主的，而是需要法定比例的业主共同选择，现在矛盾最大的就是个人选择和集体选择的不同而以，如果绝大多数业主能团结一致，何来烦恼呢

作者: Mr_GCT 时间: 2025-12-23 09:51

修电脑的我发表于 2025-12-22 14:42
原住民为啥需要呢，不是政府补贴了吗

政府补贴一块钱,你自己交两毛钱,总共一块二,类似这种

作者: 源氏木语家具 时间: 2025-12-23 09:51

吾行吾道发表于 2025-12-22 09:36
为什么物业费要预交？不明白

没人规定要预交

看服务表现后，再付款

作者: 萝卜干 时间: 2025-12-23 09:52

小小可乐发表于 2025-12-23 09:45
跟着一起骂物业就是好的吗？让大家看清现在的真是情况才是最有利的。打个不恰当的比喻：就跟饭店一样，大 ...

第一，你打比方打错了，饭店贵可以随时不去吃，但是物业贵你能随时换吗？对不对？换物业不是你想换就换的，这点你比我懂！第二，换物业过程中需要政府部门的各种审核，哪怕成立了业委会能帮广大业主说话吗？当权利没有监督的时候肯定腐败！

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 10:00

萝卜干发表于 2025-12-23 09:52
第一，你打比方打错了，饭店贵可以随时不去吃，但是物业贵你能随时换吗？对不对？换物业不是你想换就换的 ...

仁者见仁智者见智而已

作者: 萝卜干 时间: 2025-12-23 10:06

小小可乐发表于 2025-12-23 10:00
仁者见仁智者见智而已

你的想法是对的，很理想，但是实际操作过程中你就知道有多难了，你可以问问成立业委会有多难，很多小区入住10年都没成立业委会了

作者: 小小可乐 时间: 2025-12-23 10:14
同意你的观点。我们仅在此讲述一下自己的观点而已，不指望就此解决问题。相信当从官到民都能认清是非曲折的时候，问题一定就好解决了

作者: o0懒梦0o 时间: 2025-12-23 10:30
有道理

作者: J我言者不得好S9 时间: 2025-12-23 11:38
物业就像狗皮膏药

作者: miaojianqiang 时间: 2025-12-23 13:25
除了底层压榨，还能动顶层的蛋糕吗？

作者: 逸宁 时间: 2025-12-24 20:19

海象要飞发表于 2025-12-22 17:24
以前不觉得，现在经济形势不好，钱难赚了，物业费交起来是有点肉痛，尤其我们小区要6块多一个平方

土豪小区

作者: 逸宁 时间: 2025-12-24 20:26
我是物业的，每个月拿到手3000工资，每天屁事一大堆，不是年纪大了，外面难找长白班的工作，谁愿意呆着

作者: 江畔晨风 时间: 2025-12-25 08:38
让你干物业你就不会这么想了

作者: 骑马回唐朝 时间: 2025-12-25 08:43
主要还是很多居民压根不知道自己交的物业费应该获取哪些服务，好多人还以自己物业费很贵为荣，比如最近刚交房的某冤种小区

，当大家的法律以及知识储备上来以后，权利争取也会来的容易

作者: jsjydong 时间: 2025-12-25 13:03

海象要飞发表于 2025-12-22 17:24
以前不觉得，现在经济形势不好，钱难赚了，物业费交起来是有点肉痛，尤其我们小区要6块多一个平方

这是哪里小区6块多了啊

作者: 柯尔莫戈洛夫 时间: 2025-12-28 19:10

江畔晨风发表于 2025-12-25 08:38
让你干物业你就不会这么想了

你是物业的？可以详细说说

作者: thoracic 时间: 2025-12-28 19:13
是应该降下来，这个实在是不合理。

作者: 特灵 时间: 2026-1-5 21:44

小静静猪1987 发表于 2025-12-22 15:07
年年交物业费，结果物业盯着我不放，每个月都短信催我交物业费

一年三百交交还差不多，一年三千感觉被抢了1

作者: mkfjy 时间: 2026-1-5 22:27
物业费、广告费、车位费、维修基金套取等等一堆的收入来源，只要想想换物业公司的难度就知道，这个里面的利润有多大了。

作者: 轻舞轻狂 时间: 2026-1-6 00:01
毛坯房未入住过，都没能减免

作者: 江阴大兵 时间: 2026-1-6 11:54
物业费高昂，背后肯定有利益链，小小物业公司做不到一手遮天。

作者: 沿途看风景666 时间: 2026-1-8 08:42
物业费等公共事务必须是公益性的
不能用民生问题赚钱

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（打印:@2026-2-6 14:19）