【房产缩水无法续贷？#房贷转经营贷风险重重#】

洛丽塔00

【房产缩水无法续贷？#房贷转经营贷风险重重#】
“客户经理说经营贷不能续贷了。”一位购房者，2021年购入某区一套住房，当时房贷利率接近5%，在一家贷款中介的介绍下，成功将房贷转成经营贷，当时中介许诺，每三年一审查，基本都能续贷，没想到今年夏天想要续贷，被银行拒绝了，主要原因是他的抵押物价值（住房评估价）缩水近40%，不足以支撑原来的贷款额度。
今年以来，全国房价总体呈现低位运行态势，已出现连续7个月价格下跌。统计局数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比均出现连续7个月走低。7月份同比降幅最大，达到5.3%。
在房产大幅缩水背景下，和上述购房者遇到类似情况的买房人不在少数，银行决定抽贷或要求购房人补齐足值的抵押品。
随着今年最新房贷利率不断下调，存量房贷与最新房贷利率之间的利差进一步扩大，有不少资金中介又向客户推销房贷转经营贷，无视个人经营贷存在可能被断贷、续贷的风险。业内人士称，上述购房者面临着经营贷续贷风险，即需要补上评估价下调的差额，若是还不上，则面临房产被法拍的情况，此外，随着最新房贷利率不断下调，经营贷利率也并不具备长期的性价比，建议购房人谨慎选择