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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 参与司法拍卖拍得不动产权益怎么兑现？

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参与司法拍卖拍得不动产权益怎么兑现？

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发表于 2024-11-20 09:58 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信

过户和交付的信息要具体看拍卖公告，只要这个房子之前有房产证，通过咱们司法拍卖买到后，只要按规定缴纳了相关税费，都能办理过户取得产权证，需要提醒的是这个过户是强制的，不管原业主是否愿意配合。如果被执行人不搬走，法院将安排强制腾退，如果这个房子有经过法院审查并公示的合法占有人，需要等占有期到了之后再腾退交付，如有合法的租户，则是受民法典保护的。

还有一种情况是，被执行人为了妨碍执行，找一些亲戚朋友签订一些长期的、虚假的租赁合同，甚至一次签订20年租约，一次性付清房租，如果法院审查发现是虚假合同，这种行为将会被认定为虚假诉讼或者妨碍执行，将要进行司法拘留、罚款，乃至追究刑事责任。

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浮游.	+ 8	法拍是捡漏，但风险也高，要了解情楚

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发表于 2024-11-20 10:12 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

搞什么出租20年都是假的需要租房备案先登记法拍之前已调取档案没登记的属于无效

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发表于 2024-11-21 09:25 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

我来围观发表于 2024-11-20 10:12
搞什么出租20年都是假的需要租房备案先登记  法拍之前已调取档案  没登记的属于无效   

正常情况下不会一次签二十年租约的，但是浙江省安吉山区民宿确实有很多长租二十年。

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发表于 2024-11-21 20:37 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

xw6725686 发表于 2024-11-21 09:25
正常情况下不会一次签二十年租约的，但是浙江省安吉山区民宿确实有很多长租二十年。

那是商业合同正式合同类型普通套房出租20年现实吗要么是抵账欠钱抵押用的反正不备案法律不承认的办好房产证先来半年断水断电反正房产属于你没人搞得动你

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发表于 2024-11-24 21:50 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

楼主，现在法拍法院帮你强制过户吗

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我是一头飞猪

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发表于 2025-2-21 16:36 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

我来围观发表于 2024-11-21 20:37
那是商业合同正式合同类型普通套房出租20年现实吗要么是抵账欠钱抵押用的反正不备案法律不承 ...

你这是没有见过无懒型的，有些人为了房子无所不用其极，让年纪大的老人往里面一住，谁敢动？110来了都只能看看，有谁取采取强制措施？万一老人有什么损伤谁负责？你断电断水到时候老人死在房子里了你还要不要？法拍房里面有人居住而且法院如果不负责清场的这种房子是不能拍的，拍了就是自找麻烦

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发表于 2025-2-22 11:02 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

那么请问如你所说会有租赁的可能，那么毛坯的法拍房可下手吗？法院会安排强制过户吗？

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