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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 江阴楼市可能虚高，但是真的会腰斩吗？我看未必。
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江阴楼市可能虚高，但是真的会腰斩吗？我看未必。

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Mr.潘

九品

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发表于 2023-5-16 14:02 |只看该作者 |倒序浏览 来自： 江苏省无锡市 电信
只有民营企业充分活跃的地方，才能提供充足的就业！人民的生活质量才能保障。中国的民企主要集中在浙江，江苏，广东三省！次要集中在上海，山东，北京，福建。普通人要好好工作，只能往这几个地方跑！民企去长三角珠三角投资创业也是没办法，上下游在一起才能节约成本！民企多的地方，当地大部分人比较富裕。江阴的房价光靠两个本地土著更本不可能这么高！还是靠广大来江阴投资办厂的，开店做生意的，小微企业住们留在江阴置业顶上来的！所以除非江阴的小企业全部走光倒闭，或者你再也看不见路上的小商小贩，年轻的烧烤店夫妻。一批年收入在十万或者二十几万的企业领导也卖掉资产跳槽去别的地方发展，还需要保证再也没人来了！估计会更内陆的县城一样4000-5000一平吧！你们太小看江阴了！
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tt2025

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发表于 2023-5-16 15:55 |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 电信
不只是江阴，除了鹤岗，中国房价实心的地方，估计不超过10个，都是吹出来的泡沫，到处都是泡泡。
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ZeuS

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发表于 2023-5-16 16:49 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
江阴部分楼会腰斩。
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兰陵尉

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发表于 2023-5-16 18:20 |只看该作者 来自： 江苏省盐城市 电信
本帖最后由 兰陵尉 于 2023-5-16 18:22 编辑

租售比，空置率，人均住房面积，收入房价比，人口出生率，人口结构，先研究下数据，过去十年好的时代将一去不复返，永远要尊重规律，不要试图改变规律。
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凸逼囊勃旺_

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发表于 2023-5-16 18:38 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
不得不说，江阴的物价是真的贵，比上海都贵。小老板们都赚嗨了，赶紧买房。
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csscgg

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发表于 2023-5-16 18:55 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
房价从2万降到1万，你以为是收入降一半？200万的房子首付假设60万，贷款140万，月供是7000，100万的房子月供是3500。也就是说收入降3500。房价就要腰斩。100万的房子降到50万，只要收入降1750元。日常开销4000一个月。那么月入7500才是买100万房的门槛。也就是只要接盘侠收入降低到6000以下，江阴的楼市就要腰斩了。
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gqf1278

七品

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发表于 2023-5-16 21:51 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
现在买楼，等于6000点进股市
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qianloong

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发表于 2023-5-16 22:11 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
内陆四五千指的是四五千一平还是四五千一套啊？
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兼济天下

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发表于 2023-5-16 22:22 |只看该作者 来自： 江苏省 移动
qianloong 发表于 2023-5-16 20:11
内陆四五千指的是四五千一平还是四五千一套啊？

内陆城市，指的是哪些？不要拿那些经济特别落后的来举例。一般的县城低于6000的，估计早都没有了。无论何时何地，底层老百姓确实不容易。
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qianloong

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发表于 2023-5-16 22:57 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
兼济天下 发表于 2023-5-16 22:22
内陆城市，指的是哪些？不要拿那些经济特别落后的来举例。一般的县城低于6000的，估计早都没有了。无论何 ...

河南鹤壁不知道算不算内陆，10万买8套房子
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gqf1278

七品

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发表于 2023-5-17 07:48 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
江阴高铁通车后，旁边的房价会暴涨吗？
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彩色哥

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发表于 2023-5-17 08:54 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信IDC机房
个别楼盘已经腰斩过了，定山东面靠近周庄那儿三姓家奴，现在叫喜瑞云镜的，最早卖一万四五一平，去年下半年8千多一平，接近腰斩。还有就是某些高价盘，最典型的是和光原著和龙湖，早期开盘号称3万一平的，去年某些时间段普遍也就一万八九，6折。接下来行情不好的话这种价格又会出现的
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CZJLGZDYQ

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发表于 2023-5-17 10:48 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
目前看来江阴的楼市已经涨不动了，因为市场购买力已经饱和了，要买房子的具有买实力的基本上都已经买过房子了，有的已经不止一套房子，大部分都还在还贷当中。买不起房子的也不可能买房子了，就算付得起首付也还不起房贷。现在的土地价钱都是政府调控的，市场行情不好政府就不挂地，造成土地短缺，消化现有的房子。将来肯定还要缓一段时间，等楼市还暖的时候再看看行情，腰斩是肯定不可能腰斩的。如果房子突然不值钱，那就是灾难。很多贷款买房子的老百姓会出来闹，造成社会动荡，这个是政府不愿意看到的结果。
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快乐为本

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发表于 2023-5-17 12:26 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
土地成本占了一半房价
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Mr.潘

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发表于 2023-5-17 18:38 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
欢迎大家理性分析一波！会不会城南（万科那一片）7000一平，城北（黄山湖公园那片）一万一平，城东（东邻府那一片）6000一平，城西（万达那一片）6000一平！
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Mr.潘

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发表于 2023-5-17 18:48 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
如果啊，大家伙我是说如果，大道理我不懂啊。江阴的房价回到08年的水平！说明这个地方真的没人来了，大量企业主破产转移！大量小微企业，小商小贩都回家种地了！我弱弱的问一句，放眼全国哪里还能快乐的生活下去，快乐的赚钱！
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发表于 2023-5-17 18:48 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
Mr.潘 发表于 2023-05-17 18:48
如果啊，大家伙我是说如果，大道理我不懂啊。江阴的房价回到08年的水平！说明这个地方真的没人来了，大量企业主破产转移！大量小微企业，小商小贩都回家种地了！我弱弱的问一句，放眼全国哪里还能快乐的生活下去，快乐的赚钱！

求解答！
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Mr.潘

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发表于 2023-5-17 18:59 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
我初中政治课好像就学过，中国特色社会主义经济的特点。大家是不是忘记了国家有很强大的宏观调控能力！（也可以理解为干预能力）
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csscgg

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发表于 2023-5-17 19:22 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
Mr.潘 发表于 2023-5-17 18:48
如果啊，大家伙我是说如果，大道理我不懂啊。江阴的房价回到08年的水平！说明这个地方真的没人来了，大量企 ...

看看发达国家，收了房产税，08年的房价其实很合理，因为4000的房价房产税一年就是4000。
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Mr.潘

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发表于 2023-5-17 20:20 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
csscgg 发表于 2023-05-17 19:22
看看发达国家，收了房产税，08年的房价其实很合理，因为4000的房价房产税一年就是4000。

你来个房产税那还怎么说！说不下去了！等落实吧！落实了也是有钱人烦恼！反正咱不是高个子！
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