再说一下房产税

五星大队

毫无疑问的是，只要征税，房价肯定会腰斩再腰斩。拿买车打个比方，比如一台奔驰50万，不会天真的以为就是50万吧，每年保险，保养加一起算1万，开70年。实际这台车花了120万不止。但是我们现在的政策就是，这台奔驰保险，保养全免。还规定去开会的话保证你不会迟到，开马自达就会塞车（类似学区房）。那么这台车值多少？我怎么也要200万拿下啊，至于最终成交价多少，全看别人愿意出多少了，跟成本毫无关系，反正以后可以卖给下家。
现在的问题是，你说明年开始油费，保险，保养，维修不免费了，按1万一年收费。那我之前200万买的车怎么办？意思是要割我韭菜？

还有傻子说，每家可以免费开一辆车，我在意的是免费开车吗？我差这一年2万吗？我在意的是我这200万的房子怎么找下一个接盘侠啊。

换个角度再聊聊奔驰车厂，换做是你，你愿意200卖车，一次性买断。还是50万卖车，每年再收1万保险保养的钱？当然是200万卖车划算了，车厂永远存在，总经理才能干几年？为了这个车厂（或者自己）今后飞黄腾达，现在干什么不要花钱？钱怎么来？预支啊，把今后70年的税一起收了，不光收70年，还承诺买了我的奔驰这样免费那样特权，再额外多收一笔溢价。

哪个傻子总经理会来收房产税？

来自苹果APP客户端

五星大队

上海去年卖地卖了2800多亿，还是在楼市最悲惨的情况下，房地产税收了70多亿，还是全国最贵，量最大的城市。江阴能收个5亿吗？

来自苹果APP客户端

liquntang

五星大队 发表于 2023-4-26 23:09
上海去年卖地卖了2800多亿，还是在楼市最悲惨的情况下，房地产税收了70多亿，还是全国最贵，量最大的城市。 ...

上海在收房产税，来证明江阴不会收？

灰色华尔兹

逻辑观念值得商榷

harry1999

五星大队 发表于 2023-4-26 23:09
上海去年卖地卖了2800多亿，还是在楼市最悲惨的情况下，房地产税收了70多亿，还是全国最贵，量最大的城市。 ...

全国联网后 已经在交的  需要交纳更多的税收甚至翻几倍

csscgg

逻辑感人，1、不能因为你高价接盘了不能亏损。所以房产税不能推出。2、现在是200万的房子卖不动了所以才改成50万低价房配合一年5000房产税。

csscgg

五星大队 发表于 2023-4-26 23:09
上海去年卖地卖了2800多亿，还是在楼市最悲惨的情况下，房地产税收了70多亿，还是全国最贵，量最大的城市。 ...

上海的房产税税率只有欧美日的十分之一不到。还是针对的增量和交易房产。靠卖地能卖几年？无锡苏州都跌到一万左右的时候。上海还能卖7万的均价？

五星大队

上海的房产税对存量房是不征收的，比如江阴24年元旦开始征税，24年之前买的房子是不收的。这个政策很好，法不究既往。但是对新房征税肯定会影响新房定价。征得多房价自然就低，大家都会算这个帐吧，跟买商铺投资差不多意思。（新房降价只能降地价，钢筋水泥降不了）新房价格既而会影响二手房价格，这是我比较怕的。当然国家也考率了我们的感受，政策还是相当呵护的，首套免税，另外人均60m2以下免税。税率0.4%再打7折。套我自己的情况，就算全是24年以后买的，房产税占租金的大概15%，比商铺的房产税高了一点。
从上海的实际情况看，上海已经征了12年了，保住了房价和地价，又赢得了征税的名头。面子里子都有了，大家都开心。
所以如果按上海的政策来，我希望明天就开征，因为现在这个靴子一直吊在头上，加上自媒体为了流量热炒，人心惶惶。对市场内外任何一方都没有好处，谁能说外卖小哥内卷有没有受到房产税政策即将落地但是永远不落地的影响呢？

来自苹果APP客户端

长江小草lll

房产税要收也要先找个城市做试点吧？房产税要全面征收太复杂了。上海2011年就开始了，只针对新增面积，存量面积是不收的。

五星大队

csscgg 发表于 2023-04-27 09:16
逻辑感人，1、不能因为你高价接盘了不能亏损。所以房产税不能推出。2、现在是200万的房子卖不动了所以才改成50万低价房配合一年5000房产税。

高价接盘亏损是市场因素，我认。但是房产税是因为后期几十年要失血，所以房子本身才降价。整个生命期总花费是差不多的。但是如果前面已经高价买房了，后面还要再被放血就不公平了。

来自苹果APP客户端

五星大队

csscgg 发表于 2023-04-27 09:22
上海的房产税税率只有欧美日的十分之一不到。还是针对的增量和交易房产。靠卖地能卖几年？无锡苏州都跌到一万左右的时候。上海还能卖7万的均价？

美国大部分洲税率都是0.5%-1%左右，只有几个有钱的在1.5%-2%，网上搜一下可以看到。靠卖地能卖多少呢？100年？无锡苏州跌到1万？如果按美国的政策，最多6000吧。怎么可能1万？

来自苹果APP客户端

jiangyinmatou

灰色华尔兹 发表于 2023-4-27 08:55
逻辑观念值得商榷

哪有逻辑？

五星大队

灰色华尔兹 发表于 2023-04-27 08:55
逻辑观念值得商榷

咱们商榷一下

来自苹果APP客户端

五星大队

jiangyinmatou 发表于 2023-04-27 09:47
哪有逻辑？

哪里没逻辑了？这满满的逻辑看不到？

来自苹果APP客户端

咿咿呀呀小妞

温水煮青蛙，先打个预防针。。。

来自苹果APP客户端

五星大队

咿咿呀呀小妞 发表于 2023-04-27 09:58
温水煮青蛙，先打个预防针。。。

现在的效果已经很明显了，甚至不打比打的效果还好，打了针最多废一条腿，拿个针站在你旁边，好多人就吓死了。

来自苹果APP客户端

灰色华尔兹

五星大队 发表于 2023-4-27 09:51
哪里没逻辑了？这满满的逻辑看不到？

那应该是您的世界观逻辑，不代表常规逻辑

windfree

抛开政府信用来说（我国的房子是租的土地没有产权）征房产税

如果宅基地也要征税，那就有意思了。。。

jiangyinmatou

五星大队 发表于 2023-4-27 09:51
哪里没逻辑了？这满满的逻辑看不到？

不知道怎么说你，你这个知识水平，说了应该也是对牛弹琴。首先，什么是逻辑，逻辑就是思维规律，逻辑是一种证明手段，分直接证明和间接证明。其次，再分清楚什么是直接证明，什么是间接证明。一般先提出结论，然后再提出证明的证据，提出证据，就要保证证据的真实性和合理性。还要保证证据的来源合法性和有效性。根据证据对你提出的结论进行分析证明。PS:你所说的50万，1万，120万等等，有的是现值，有的是期间投入，有的是终值 ，也没有个社会平均利率，更没有个投资利润率，怎么证明你的120万终值会大于50万的现值？想来你也不懂资金付出和回报之间还有个净现值。从前有个杠精，为了证明椅子就是凳子，问：椅子是不是4条腿？答：是，问：凳子是不是4条腿？答：是。问：椅子是不是用来坐的？答：是。问：凳子是不是用来坐的？答：是。所以，椅子就是凳子。PS：你连这个逻辑都没有。

五星大队

jiangyinmatou 发表于 2023-04-27 10:30
不知道怎么说你，你这个知识水平，说了应该也是对牛弹琴。首先，什么是逻辑，逻辑就是思维规律，逻辑是一种证明手段，分直接证明和间接证明。其次，再分清楚什么是直接证明，什么是间接证明。一般先提出结论，然后再提出证明的证据，提出证据，就要保证证据的真实性和合理性。还要保证证据的来源合法性和有效性。根据证据对你提出的结论进行分析证明。PS:你所说的50万，1万，120万等等，有的是现值，有的是期间投入，有的是终值 ，也没有个社会平均利率，更没有个投资利润率，怎么证明你的120万终值会大于50万的现值？想来你也不懂资金付出和回报之间还有个净现值。从前有个杠精，为了证明椅子就是凳子，问：椅子是不是4条腿？答：是，问：凳子是不是4条腿？答：是。问：椅子是不是用来坐的？答：是。问：凳子是不是用来坐的？答：是。所以，椅子就是凳子。PS：你连这个逻辑都没有。

这个是计算方法啊，跟逻辑没关吧，我也不想搞的太复杂啊，就是说一下大概意思。你说的问题，美国政府早就考虑好了，绝对公平，美国的房产税税基是每年都要评估一次的，房价涨了，缴的税就多，跌了也会少。上海还是按照当时的网签价格作为税基的，11年那时啥时候的房价，也算便宜了买房人。所以说，对于收税，美国是认真的，这样反过来看，上海有点心不在焉了，至少心思不在这个房产税上。

来自苹果APP客户端