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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 速看！江阴这三宗地块成功拍出
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速看！江阴这三宗地块成功拍出

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浮游.

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稳健

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发表于 2025-2-11 09:14 |只看该作者 |倒序浏览 来自： 江苏省无锡市 电信
本帖最后由 浮游. 于 2025-2-11 09:24 编辑

2月11日，江阴三宗地块成功拍出。

运河世家北地块由江阴市城市更新有限公司竞得，成交总价49671万元，成交楼面价4897元/㎡；

青阳青东嘉苑东侧地块由江阴丰绿置业有限公司竞得，成交总价10027万元，成交楼面价2292元/㎡；

长江御园西地块由江阴澄发东苑房地产开发有限公司竞得，成交总价62946万元，成交楼面价5980元/㎡。


1、澄地2024-C-20
（运河世家北地块）

地块位置：澄江街道滨江路南、通渡路东、澄西路北、通江路西侧

土地用途：二类城镇住宅用地

出让面积：约95.09亩（63395㎡）

容积率：1.3-1.6

成交总价：49671万元

成交楼面价：4897元/㎡

竞得者：江阴市城市更新有限公司

 2.jpg

2、澄地2024-C-30
（青阳青东嘉苑东侧地块）

地块位置：青阳镇张塘浜南、迎秀路西、北环路北侧

土地用途：二类城镇住宅用地

出让面积：约32.81亩（21875㎡）

容积率：1.8-2.0

成交总价：10027万元

成交楼面价：2292元/㎡

竞得者：江阴丰绿置业有限公司

1.jpg

青阳这块地是这次的热门地块，有5家房企报名参加，经过22轮的激烈竞价后成交，溢价9.14%。

地块竞买要求：

1、竞买人必须自愿按照江阴市自然资源规划局出具的《规划条件》《规划用地红线图》、《青东嘉苑二期设计方案》及下列条款的要求开发建设该地块；

2、该地块开发须严格按照《青东嘉苑二期设计方案》执行，定销商品房住宅位置、面积、高度不允许变更；

3、地块内需配建364套定销房(分为70、90、105、125平方米四类户型)，总计销售面积为 39805.14平方米(其中包含住宅面积 38579.88平方米，商业 1225.26 平方米)，销售均价为8200元/平方米。


3、澄地2024-C-31

（长江御园西地块）

地块位置：夏港街道五星路南、育才路东、普惠路西侧

土地用途：二类城镇住宅用地

出让面积：约87.71亩（58473㎡）

容积率：1.6-1.8

成交总价：62946万元

成交楼面价：5980元/㎡

竞得者：江阴澄发东苑房地产开发有限公司

3.jpg



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csscgg

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发表于 2025-2-11 09:49 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
为什么运河世家北地块反而比长江御园西地块便宜这么多？
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步步高升8888

八品

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发表于 2025-2-11 10:22 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
开发商拍地模式已经走不下去了，这几年基本就是自导自演。建议把地划成小块，允许个人拍了自己建，说不定还有搞头，别搞小区了。
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Carroy

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发表于 2025-2-11 10:59 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
有民企拿地
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西里亚披萨

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发表于 2025-2-11 11:04 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
csscgg 发表于 2025-2-11 09:49
为什么运河世家北地块反而比长江御园西地块便宜这么多？

政府觉得离万达越近地块越值钱，雅居乐楼面价1万出头，50号地块八千多，这个49号地块六千不到已经算便宜的了
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csscgg

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发表于 2025-2-11 11:19 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
西里亚披萨 发表于 2025-2-11 11:04
政府觉得离万达越近地块越值钱，雅居乐楼面价1万出头，50号地块八千多，这个49号地块六千不到已经算便宜的 ...

我怀疑这个地方会挂到南菁西校区，要不然这个地价根本卖不动
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艾米·哈伯

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发表于 2025-2-11 12:04 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
运河世家北江景房啊，楼面价不高啊
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百川

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发表于 2025-2-11 12:18 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
现在没人买房
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西里亚披萨

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发表于 2025-2-11 13:17 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
csscgg 发表于 2025-2-11 11:19
我怀疑这个地方会挂到南菁西校区，要不然这个地价根本卖不动

学区是晨光和实验中学，雅居乐房子的价格比楼面价还低了
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一点都不好笑

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发表于 2025-2-11 22:15 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
实体不行，继续左手倒右手通过土地从银行套钱出来用，今朝有酒今朝醉，城投债雪球越滚越大，总有崩溃的一天。
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青青水

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发表于 2025-2-12 10:48 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
运河世家北---哪里有什么江景，被滨江路高架隔开的
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haidaxuezi123

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发表于 2025-2-12 13:36 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 联通
青青水 发表于 2025-02-12 10:48
运河世家北---哪里有什么江景，被滨江路高架隔开的

江景可能看不全，江风一点不会少……叫江风房吧
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海盗船1号

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发表于 2025-2-12 14:46 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市江阴市 电信
csscgg 发表于 2025-2-11 09:49
为什么运河世家北地块反而比长江御园西地块便宜这么多？

因为世家北是正儿八经要真建房卖的，而且guozi能赚钱的项目。
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csscgg

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发表于 2025-2-12 14:48 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
haidaxuezi123 发表于 2025-2-12 13:36
江景可能看不全，江风一点不会少……叫江风房吧

不管怎么说，这块地建8层以下的正经洋房。不到一万的价格。直接就降维打击整个运河两边的所有伪豪宅了。
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外来和尚

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发表于 2025-2-12 15:20 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
步步高升8888 发表于 2025-2-11 10:22
开发商拍地模式已经走不下去了，这几年基本就是自导自演。建议把地划成小块，允许个人拍了自己建，说不定还 ...


期待那一天
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羽化之梦

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发表于 2025-2-12 21:54 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
卖地收入回到了差不多10年前，房价估计也要回到10年前了
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悠悠闲人

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发表于 2025-2-13 08:41 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市江阴市 电信
地价确实便宜了，疯狂的时候不得八千一万的，现在五六千不到。
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发表于 2025-2-14 01:13 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
csscgg 发表于 2025-2-11 09:49
为什么运河世家北地块反而比长江御园西地块便宜这么多？

确实看不懂，这块地旁边是运河公园离地铁口外滩站还有外滩公园也很近，学区也一样，至少要跟长江御园西地块齐平呀，要说潜力还要更大点
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外来和尚

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发表于 2025-2-14 10:21 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
15852654375 发表于 2025-2-14 01:13
确实看不懂，这块地旁边是运河公园离地铁口外滩站还有外滩公园也很近，学区也一样，至少要跟长江御园西地 ...

你没想到，那是滨江路旁边，去听听上面汽车噪音多大，24小时不停歇的。如果造出来不会好卖的。
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o0懒梦0o

七品

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发表于 2025-2-18 14:13 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
长江御园西地块原来规划拆迁房是准备造了嘛？
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