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广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知

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qianloong

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发表于 2024-5-6 21:40 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信

肯定会有人说不管是套内面积，还是套内加公摊面积，都一个意思，总价不变的情况下，按套内面积算，单价相应上涨就行了。

实际上真落实后的反响没这么简单，有这么简单的话早就改了，也不会一直有人讨论套内面积的问题。全世界也没几个地方是按套内加公摊面积加一起算的。

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liquntang

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发表于 2024-5-7 08:09 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

本帖最后由 liquntang 于 2024-5-7 08:10 编辑

一个习惯问题，朝四暮三跟朝三暮四的区别，优点还是有的，更直观反映房子大小，但是现在把这个当利好就有点搞笑，老百姓要的是实实在在的降价。

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fishzy

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发表于 2024-5-7 08:42 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

起码物业费，北方的取暖费，装修费这些按平方算的会少一些。

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liquntang

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发表于 2024-5-7 08:55 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

fishzy 发表于 2024-5-7 08:42
起码物业费，北方的取暖费，装修费这些按平方算的会少一些。

建筑面积物业费2块，实用面积物业费2.5，3块，房价能换算，物业费装修费暖气费不能换算？再说我装修的时候都是按装修公司量出来的面积算的。

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青青水

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发表于 2024-5-7 08:56 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

楼上两位说的有理！

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米丫头

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6^#

发表于 2024-5-7 08:57 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

有什么用啦，单价是可调的

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qianloong

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发表于 2024-5-7 09:44 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

liquntang 发表于 2024-5-7 08:09
一个习惯问题，朝四暮三跟朝三暮四的区别，优点还是有的，更直观反映房子大小，但是现在把这个当利好就有点 ...

用套内面积计算后，楼盘降价就有迷惑性了，对之前高价买房的人更好接受。
比如现在100平的75%得房率单价1万元，总价100万元。按套内面积75平米计算，单价名义上涨到1.2万元，总价90万元。

单价直接换算是不可能的，因为套内面积计价的直观感受上不一样，更直观，100平的75%得房率单价1万元，直接换算的话单价1.33万，潜在买房者会更犹豫。两种计费主要带来心理接受度上的区别。