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房子产生的gdp有没有参与经济循环

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发表于 2023-5-5 08:05 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信

市场经济里面，买卖是一个循环

比如你买了一辆车，车企拿钱去发展，给工人发钱，建设工厂继续造车

你就是工人，挣了钱继续消费

房子有没有参与循环，从第一环开始

比如一块空地皮楼面价是8000元，政府一共卖了10个亿。。拆迁一个亿，拿到了9个亿

政府拿去发工资，搞城建，但是具体怎么花的我们就不得而知，因为都是非公开，

大概一个是公务员福利支出，一个是社会福利（基建）支出，具体怎么分配就不得而知了，

但是各地城投欠债那么多。。。

然后房产企业8000拿到地，以1.2万/平米卖给了个人，总共卖了15个亿，扣除成本挣了1个亿

也就是说人们花了15个亿去买了房子，创造了15个亿的gdp

然后房产企业挣了1个亿，政府到手9个亿

我们假设房子后来升值到20个亿，然后炒房的人挣了20亿-15个亿=5个亿，

这些二手房交易又产生了20亿的gdp，

我们可以发现一个问题，房屋的买卖频率越高，这个时候的gdp也越高，还有一点对比新房，二手房政府拿到的钱少很多

当房价处于上升通道的时候，新房卖的好，因为地皮价格会越来越高，政府限价，新房价格相对来说不高，

而二手房又涨价预期，户主都不想卖，都想等等

当房价处于上升通道，政府非常舒服，因为他们的收入增加快

当房屋买卖频率低了，这个时候产生的gdp也低了，当房价处于下降通道时候，新房是不太好卖的，因为新房都有价格明示

而二手房相对来说比较灵活，相对会先降价，而新房的话地皮价格处于高位，价格不会一下子调下去

所以这个时候政府的收入会断崖式下降。一个是房价低了地皮卖的钱少，二是二手房交易占总房产交易比例涨了，新房卖的更

少了

个人觉得，房屋买卖只有二手房买卖参与了经济循环，因为二手房是个人与个人交易，个人拿到钱肯定去消费或者投资

参与到社会经济大循环里面

新房来说，特别是房价越高的区域，买地皮的钱，大多数的钱都是被政府拿去，

其实我们可以大胆一点。这个可以理解为开发商使用地皮的税，交给政府，然后政府拿这个税去做二次分配

所以这个税自然也就没有参与到经济循环中去，这个税好还是不好，不好判断，要看分发福利的对象。

当然因为政府没有公布具体怎么花这些钱，我们也不得而知

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