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克而瑞数据：江阴去化周期约38个月

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凸币囊波旺

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电梯直达

1^#

发表于 2024-5-6 10:18 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省移动数据上网公共出口

本帖最后由凸币囊波旺于 2024-5-6 11:05 编辑

屏幕截图 2024-05-06 110415.png

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发表于 2024-5-6 10:52 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

新房库存只有一万多套？这是要抢房的节奏啊

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86年的矿泉水

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发表于 2024-5-6 10:57 |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

本帖最后由 86年的矿泉水于 2024-5-6 10:59 编辑

相比那张没头没尾存销比七十多的图，我选择相信克而瑞这种大型数据公司，克而瑞主要就是为政府，外企，房企等提供精准数据服务的。

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发表于 2024-5-6 12:04 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

86年的矿泉水发表于 2024-5-6 10:57
相比那张没头没尾存销比七十多的图，我选择相信克而瑞这种大型数据公司，克而瑞主要就是为政府，外企，房企 ...

数字游戏啊，克而瑞用的是过去12个月的去化速度，但是今年销量同比跌一半啊，所以你要是用近3个月的速度去算不就是38乘以一倍多么。看表格黄线，6月份起跳，12月份斜率又增加了。

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86年的矿泉水

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发表于 2024-5-6 12:47 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

csscgg 发表于 2024-5-6 12:04
数字游戏啊，克而瑞用的是过去12个月的去化速度，但是今年销量同比跌一半啊，所以你要是用近3个月的速度去 ...

周期越长数据越准，趋势越明显，要不你干脆用每分钟每小时每天的去化速度来算好了。

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csscgg

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发表于 2024-5-6 13:35 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

86年的矿泉水发表于 2024-5-6 12:47
周期越长数据越准，趋势越明显，要不你干脆用每分钟每小时每天的去化速度来算好了。

好建议，你要是用60个月的周期算，去化周期不到12个月，得加快供地了。

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xnba

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发表于 2024-5-6 14:43 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

城投拿的那么多地算库存么

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liquntang

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8^#

发表于 2024-5-6 14:48 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

86年的矿泉水发表于 2024-5-6 12:47
周期越长数据越准，趋势越明显，要不你干脆用每分钟每小时每天的去化速度来算好了。

就是最近新房去化太慢，怕城投暴雷，所以出政策，算一年的话，去年上半年的都算进去，那不是扯么？

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胜天半子

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发表于 2024-5-6 14:59 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

想要数据好看就把统计月份拉长，如果只看今年的数据，去化应该惨不忍睹。房子卖不掉是不争的事实。

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zzqqffzky

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发表于 2024-5-6 15:54 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

据土拍大数据统计，2023年江阴共挂牌成交32宗涉宅地块（其中8宗为安置房用地），成交总面积约153.6万㎡，成交总价132.13亿元

按照容积率1.5计算，230万平米建筑面积。一套面积平均为120平米计算

可以造19000套房子

如有计算错误，请见谅

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悠悠闲人

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发表于 2024-5-6 17:26 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

zzqqffzky 发表于 2024-5-6 15:54
据土拍大数据统计，2023年江阴共挂牌成交32宗涉宅地块（其中8宗为安置房用地），成交总面积约153.6万㎡，成 ...

一块地总不能今年拍，明年房子就造好的，算3年一个周期，一年也就多个6000套，再说现在房子豪宅150平起。

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liquntang

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发表于 2024-5-6 20:07 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

悠悠闲人发表于 2024-5-6 17:26
一块地总不能今年拍，明年房子就造好的，算3年一个周期，一年也就多个6000套，再说现在房子豪宅150平起。

不用去计算，一大堆楼盘还有房子，比如江湾城还有一半还没开，长江房产一堆房子，诸如此类，很多，还有城投拿的地一堆还没动，另外政府等着拍地收钱，一条房地产链条全堵上了。

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oyeye

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发表于 2024-5-7 09:50 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

拉长拉长

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外来和尚

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14^#

发表于 2024-5-7 10:21 |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

有些数据花钱才能看到，免费看到的都是粉饰过的。

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lovezxf1986

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15^#

发表于 2024-5-7 12:18 |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

外来和尚发表于 2024-5-7 10:21
有些数据花钱才能看到，免费看到的都是粉饰过的。

是的，就比如那张互联网上到处都有转发的存销比的图，都是故意带节奏的。

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我叫妞妞

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16^#

发表于 2024-5-8 23:21 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

要住的不必等，要等的票子拿拿牢

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dufjj

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17^#

发表于 2024-5-11 10:35 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

86年的矿泉水发表于 2024-5-6 12:47
周期越长数据越准，趋势越明显，要不你干脆用每分钟每小时每天的去化速度来算好了。

你从16年拉起来看，房子都不够卖

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