年底了，发个帖谈论下未来地产吧

暨阳府陈军

咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 15:10
其实挺想买一套小面积 抵制膨胀的
但是感觉可能是自己理想化了

现在大宗资产整体通缩，刚需和改善可以上车，投资的话需要谨慎，主要自己的预期，投资回报率多少能接受，目前的行情只能说会慢慢止跌，上扬需要时间，住就是负债，出租带来收入才能算是资产

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暨阳府陈军

咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 15:47
本来考虑的是西面的住宅
5-60W一套
想着收个租 一年也能2W
总归比银行利息高了
但是就是也有隐患
万一租不出去

出租的话可以来我现在在的天安数码城来看看，这边好租，周边都是大厂，这边公寓都满租的

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不疑

房价后面涨不涨不知道，但房子过剩是肯定的。
以申港为例：
申港商品房+安置房+小产权房大约是2.5万套，临港CBD商品房大约是1.6万套，合起来大约是4万套，以每套房住3人计算，可以住12万人。
这么多房子，面向的主要是申港+西石桥和利港部分+夏港少部分人口，其中申港4.6万人，西石桥利港5.7万人，合起来才11万人。
而且，利港有陈墅花园、兴港花园、港欣花园、港郦花园几个大的安置房小区，还有丽景花园、品尊名邸、金港豪庭等六七个商品房小区，西石桥有兴西花园安置房小区。加上还有很多年轻人已经买房住在城里，你来估算一下，房子够不够住？

悠悠闲人

不疑 发表于 2025-7-16 14:00
房价后面涨不涨不知道，但房子过剩是肯定的。
以申港为例：
申港商品房+安置房+小产权房大约是2.5万套，临 ...

还有外地人，还有不会刚好一家一套房的，有的土著说不定有2,3套房，所以还是有人缺房的，购买力永远存在。

悠悠闲人

现在的问题，中国慢慢进入发达国家行列，西部也好，苏北也好，发展也越来越好，西部一些中心城市发达程度城市能级已经超过无锡这种普通地级市，外来人口流入江阴这种县级市会明显变少，比如江阴一些纺织强镇外地人也断崖式减少，因此房地产再爆发式增长的可能性几乎没有了，以后就是一些高端的改善型房产还有需求，普通房子二手房次新房消化消化就差不多了。