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二手房交易的契税问题

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1^#

发表于 2025-6-9 17:55 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市联通

想问问大家之前购买二手房契税的计价依据，是按照真实的合同成交价，还是按照税务局系统里的价格？
背景说明:
最近买了套二手房，实际合同成交价是112W，税务局的评估价是135W，缴纳契税时按照税务局的评估价多交了4600的税(2%税点)

按照契税法里对计税依据的定义是合同成交价, 但是又补充税务机关可以核定，所以法律上讲按照112W和135W来计税都不违法；

这几天跟税务局打交道，申请了行政复议，不过基本上确定最终还是按照评估价来纳税，个人的权利和利益在公权力面前卑微的如同尘埃，税务机关既是执行机构又是裁判，普通人只能任由宰割，某些国家个人权利优先，而某些国家公权利至上。

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2^#

发表于 2025-6-9 18:16 |只看该作者来自：江苏省无锡市联通

一直都是按评估价交，前几年实际成交价远高于评估价的时候也是按评估价交的，实际成交价是多少，二手房合同上随意写，只要买卖双方同意即可，实际价格天知地知你知我知，税务局不知。

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凸币囊波旺

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3^#

发表于 2025-6-10 07:26 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

本帖最后由凸币囊波旺于 2025-6-10 07:29 编辑

契税当然按照评估价来缴纳，防止阴阳合同逃避税款，我认为是合理的，这也是评估价的意义之一。

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4^#

发表于 2025-6-10 13:13 来自暨阳网APP |只看该作者来自：浙江省绍兴市电信

评估也是看你需求，要多贷款就高评，少贷款就低评好了。高低也有点来去的

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稳健

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5^#

发表于 2025-6-10 14:24 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

评估价不受市场的价格下调的，现在市场行情不好，评估价常常会比成交价高，一次申诉后价格一般会比评价价下调一点，但不会很多。行政复议等待的周期也比较久

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6^#

发表于 2025-6-12 16:07 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

说明房价是下跌了，二手房以前都是合同价高，评估价低

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7^#

发表于 2025-7-14 09:14 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信移动数据上网公共出口

税务局评估？？不是有专业评估机构吗？

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8^#

发表于 2025-7-14 23:10 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

假设你们的合同价是1元，那么国家怎么收税？所以你说的某些国家之间的区别是不存在的，全世界都一样

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