聊聊高层住宅的未来，本人一直不看好高层住宅，全球就没这样把高层住宅建到乡镇的。

创造晴天

wangzizheng 发表于 2025-12-14 11:34
不说其他，就电梯，一个80W，换几个下来就是一笔不小的费用，后面陆陆续续的很多需要换的，更加不便宜了。国 ...

张口就来，江阴哪儿的住宅电梯要80W/台？

我原来住的小区，最近全换新的电梯，业主不用花一分钱

wangzizheng

三十层楼电梯的价格因品牌、功能、性能、类型、安装难度、地理位置等因素而异，品牌差异：知名品牌如奥的斯、迅达、通力、三菱等，价格相对较高，通常在50万到120万人民币之间；而一些小品牌或地方品牌，可能价格较为亲民，约在30万到60万人民币之间4。

电梯类型：传统电梯价格较为实惠，无机房电梯成本相对较高，价格区间在70万至150万之间，高档豪华电梯价格可能超过200万4。

安装难度和建筑结构：旧楼的井道可能需要进行结构改造，无机房电梯可能需要新的配电装置，这些都会增加额外费用，通常在10万至30万之间4。

地理位置和人工成本：不同地区的人工成本不同，大城市如北上广深的人工费用较高，可能会增加总体费用10%-20%4。

其他费用：包括旧电梯的拆除成本、运输费用等，运输费用可能在几千至几万之间，视运输距离而定。

wangzizheng

那夯瑟刚个啦 发表于 2025-12-23 09:28
每种房子都有优势和弊端，哪有绝对的好坏，全是个人的观点。

对啊，深圳湾一号就不用担心。

打螺丝的肥仔

都是韭菜，谁也逃不了

carolion

196987 发表于 2025-12-22 14:49
现代住宅寿命50-100年

住宅50年
100年的基本都是大桥。

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carolion

凸币囊波旺 发表于 2025-12-14 11:49
有道理，市区的文定、天鹤、小河、环西、环南这种四五层的房子才是真正意义上的好房子，很多人都不懂。

这类房子砖瓦结构，漏风，房型设计不行，主要靠老城区位置好，生活方便。
想住的好，还是住新建的混凝土房，厚，密闭，保暖性强。

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carolion

wangzizheng 发表于 2025-12-14 13:10
根本不可能拆，高层就几乎没有空间了。没有利润空间的事谁会来干呢？但如果不拆，住宅的环境就只会越来越差，只要经常面临停水，停电，墙体脱落，管道等等等等，要么搬走，要么亏钱。所以你发现了吗？其实很多发达国家也只有在城市的中心地带或者是特别地标的地方才会建这种高楼大厦。

有专业的爆破公司干这事。

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carolion

wangzizheng 发表于 2025-12-22 16:31
这次大埔火灾就是三十年的楼大修，每家还出了十几万。

香港大浦火灾责任目前还没定论，看官方报道吧。

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carolion

csscgg 发表于 2025-12-22 15:52
50年维护费用基本又是半套房了

10年，20年都算新的 30年没没啥成本，主要在后期。

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carolion

wangzizheng 发表于 2025-12-23 12:54
三十层楼电梯的价格因品牌、功能、性能、类型、安装难度、地理位置等因素而异，品牌差异：知名品牌如奥的斯、迅达、通力、三菱等，价格相对较高，通常在50万到120万人民币之间；而一些小品牌或地方品牌，可能价格较为亲民，约在30万到60万人民币之间4。

电梯类型：传统电梯价格较为实惠，无机房电梯成本相对较高，价格区间在70万至150万之间，高档豪华电梯价格可能超过200万4。

安装难度和建筑结构：旧楼的井道可能需要进行结构改造，无机房电梯可能需要新的配电装置，这些都会增加额外费用，通常在10万至30万之间4。

地理位置和人工成本：不同地区的人工成本不同，大城市如北上广深的人工费用较高，可能会增加总体费用10%-20%4。

其他费用：包括旧电梯的拆除成本、运输费用等，运输费用可能在几千至几万之间，视运输距离而定。

30层楼，就是100米，算超高层。
民用建筑都不会超过这个数。
现在高楼的顶楼26层这类，真住的不多。高楼真住基本20楼以下，10楼以下基本都是真住。

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江阴伟思

快乐为本 发表于 2025-12-15 10:24
那种30层以上的高层，等个电梯，10来分钟，半小时，想想也没兴趣

这太夸张了，高层33层，上班上学高峰期，二梯四户的，最最忙，最最不巧的时候，等个五分钟。

江阴大兵

不要你去操那么多的心，基本上一代人就要买一次房子，你还想着一套房子传几代子孙吗？

wangzizheng

反正都是吃了空才来的，总要找个话题，对吧。只要不攻击谩骂就行。

wangzizheng

听过一个讲座，美国最近几十年新修的混凝土建筑有不少需要大修。因为1970年土木领域开始大量追求早期强度（例如使用早凝剂），导致水泥强度高、韧性低，容易开裂。细小裂纹本身不可怕，可怕的是暴露了里面的承重钢筋。钢筋暴露后，几年之内就可能生锈腐朽，整个建筑就成了危险结构。美国大约在2020年发现这个坏消息，能源部出了一份正式报告。好消息是美国的基建狂潮在此之前就消退了，最近50年没多少大工程。中国各大工程为了抢工期，对水泥早期强度强调得比美国厉害。建成50年后（2040~2060年前后）是什么样，反正当初的开发商是不用操心的。现在这些建筑还年轻，是黄金时代，就别压抑了。有一天乐一天吧。

修电脑的我

凸币囊波旺 发表于 2025-12-14 11:49
有道理，市区的文定、天鹤、小河、环西、环南这种四五层的房子才是真正意义上的好房子，很多人都不懂。

是的，这个就是核心价值观的体现，老话说的好，东西好不好，需要时间来沉淀。

KKKKKQQQQQQ

其实没有什么好担心的，人口下降的趋势已经非常明显。未来肯定用不着这么多高层、超高层的房子，那么这些房子出路也很明显了，腾退+爆破+新建。反正未来的土地比现在宽松，要是人口不下降房子不够才麻烦。

xhjcbq

20几年前初高中的课本里提到城市化的时候就说了，外国城里的高层住的都是贫民，富人住别墅，或者回乡下住别野

泾渭同流

买得起600W别墅的会去买100W的高层吗？

还是说现在江阴100W能买上别墅了？

wangzizheng

泾渭同流 发表于 2026-1-7 12:05
买得起600W别墅的会去买100W的高层吗？

还是说现在江阴100W能买上别墅了？

看远一点，高层有的是贵的。深圳的信悦湾‌，其高层住宅备案均价达到‌24.44万元/平方米‌，北京2025年单价最高的项目京华玖序均价超过‌17.88万元/平方米‌，上海汤臣一品平均价格约为‌27万元/平方米，随便一套都几千万。