浅谈江阴楼市未来发展

居易

受三年疫情影响，中国经济倒退很多年，复苏需要时间，老百姓对于花钱越来越谨慎了，加上出生人口下降，虽说高铁地铁即将开通，江阴楼市未来会怎样还是得拭目以待！
关于二月楼市小阳春，确实成交量上来了不少，一是疫情期间压抑的刚需购买需求，观望许久，加上利率下降等各种利好，一次性爆发的结果，但是因为对于未来的谨慎态度，不是那么急迫买房的这一批需求，还是会观望一下，另外很多希望东山再起的老板资金另作他用，对于房产的购买欲望也大大降低，失业率也有所上升，最近很多小企业也在复苏阶段，需要资金支持，所以二月虽然有一波行情，但是后劲不足，不足以支撑后续的持续爆发，所以开发商回收优惠还为时过早了一点！希望开发商决策层不要太过于乐观！
关于学区房，江阴出生人口数据就不多说了，网上有，今年出生人口预计只有2019年-2020年(今年一届小班)的一半多点左右！接下来每一年招生情况会越来越紧张，招生政策会越来越宽松，甚至需要抢生源了，学区房自然而然就淡下来了，一些相对老旧有没有扩建翻新的小学幼儿园可能会开始合并，淘汰下来后可能会改成老年大学或者老年培训机构，真是一个轮回！当然学区房老破小也不至于一文不值，毕竟优质教育资源就那么多，回归本身价值而已，不会鹤立鸡群！
关于户型未来将会是小户型比较受欢迎未来年轻人会单身很长一段时间，而且不喜欢跟父母住一起，未来的需求会偏向小户型为主的科技感强的住宅，就算接父母过来也会是两套小户！所以接下来拿地的开发商应该多研究研究60-140的户型分布，降低总价，迎合下一波需求，现在在江阴开发大户型为主的楼盘就是等着烂尾或者成为不良资产！
关于高铁地铁，未来躺平的人越多，越渴望诗与远方，所以出行是重点考虑的，未来地铁站，高铁站，周边的新建房屋如果开发小户型，销量应该不会太差，接下来城市向南发展已成定局，南部乡镇将迎来机遇！重点青阳马镇南闸，其次峭岐璜塘！
关于利好政策，还会持续的，政府现在没有卖地收入是很难活下去的，所以不要低估国家的决心，未来肯定会稳步上涨，让开发商有动力拿地开发，稳定经济！不过资本进场最后的结果就是重点城市群区域房价继续涨，偏远城市房子无人问津！
总结一下，江阴地处长三角城市群，未来可期，不过需要时间，目前置业建议新建学校周边的电梯房，有天然环境优势的小区，地铁站一公里左右，小户型，近五年内卖掉没有什么优势的劣质资产给有需要的人！(老年人多有没有突出优势的小区都是劣质资产)，买房往年轻人多的区域买！至于房价我们江阴长期还是看涨的！慢慢会复苏！所以买房也不需要急，慢慢选，现在供大于求，买方市场！短期内也不可能暴涨了！房东开发商也别急着涨价，就目前的水平，走走量吧！
以上个人浅见，不喜勿喷！

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AaronZ

经济衰退或者说增速放缓主要拜美帝所赐，跟疫情关系不大，请参考！

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什锦豆

AaronZ 发表于 2023-4-1 17:23
经济衰退或者说增速放缓主要拜美帝所赐，跟疫情关系不大，请参考！

哈哈哈

我一只会飞的鱼

房价涨跌完全取决于ZG和国家，

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爱吃猫的鱼

其实最关键的一点就是，现在地方财政的收入，还是严重依赖房地产的，没有房地产，就没有地方建设的资金来源，所以短期内，房地产无可替代。
另一个，全国银行的全年总利润是2万亿左右，中国房地产贷款总额是56万亿，相当于28年银行的总利润，换哪个国家，都不敢让房价下跌来赌百姓会不会大面积集中断贷。
所以结论就是房价下跌是无望的，但怎么涨，各楼盘分化会比较大

爱吃菜的猫

哦

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liquntang

爱吃猫的鱼 发表于 2023-4-1 21:50
其实最关键的一点就是，现在地方财政的收入，还是严重依赖房地产的，没有房地产，就没有地方建设的资金来源 ...

一顿分析猛如虎，问题房价的确是跌了，而且去年到今年也没卖掉多少地，而且之前城投还买了些，现在城投也不能买了。

居易

我一只会飞的鱼 发表于 2023-4-1 20:35
房价涨跌完全取决于ZG和国家，

国家要扶房地产起来就肯定可以扶起来，时间问题，只是国家现在住房不炒不好随便松口而已，不然资本进场重点城市就起飞了

居易

liquntang 发表于 2023-4-2 10:26
一顿分析猛如虎，问题房价的确是跌了，而且去年到今年也没卖掉多少地，而且之前城投还买了些，现在城投也 ...

房价起起伏伏很正常，还记得当年敔山湾四五千都没人要，现在至少还有人买，如果没有疫情和恶劣的国际环境，现在可能又是另一番光景了。复苏需要时间，现在确实是买房的好时候，当然有条件肯定是要买好一点位置的，开发商缓了一口气也不会那么迫切需要回款了。所以现在不管怎么看都触底了，房价崩盘是不可能的，一下子火起来也不可能。

韭菜收容所

都是空洞虚无的车轱辘话，没有意义，没有疫情，大环境好的时候 商品房更难买，商品房本来只有一个因素，就是客户的实际购买力，江阴的投资客很少的，如果你兜里有钱消费能力强，未来这两年地铁高铁开通，一江一河彻底落成，商品房市场供大于求，房贷前所未有宽松，学区房价格合适，对于要买的极其友善， 买房只有一个小环境，就是兜里有没有钱，打开个人所得税APP 能够解释一切道理，至于江阴大环境，这二十年一直是洼地，可能城建差距悄悄弥补了，和周边县的差距越来越小，（江阴房产可能泡泡程度最低）

liquntang

居易 发表于 2023-4-2 12:05
房价起起伏伏很正常，还记得当年敔山湾四五千都没人要，现在至少还有人买，如果没有疫情和恶劣的国际环境 ...

开发商都不拿地了，你在说什么？

anhuiren2

AaronZ 发表于 2023-4-1 17:23
经济衰退或者说增速放缓主要拜美帝所赐，跟疫情关系不大，请参考！

没办法我们发展太快，开始抢白人的饭碗！
客观的说白人现在知道急，已经晚了！

anhuiren2

居易 发表于 2023-4-2 11:57
国家要扶房地产起来就肯定可以扶起来，时间问题，只是国家现在住房不炒不好随便松口而已，不然资本进场重 ...

怎么扶？给老百姓涨工资？还是发钱？

居易

liquntang 发表于 2023-04-02 20:14
开发商都不拿地了，你在说什么？

暂时的，预期变了自然会拿地，政府没钱过日子了，什么都干的出来，中国的房价一直是政府在控制，疫情三年打乱了阵脚而已，现在恢复期，没有疫情，很快就会恢复对房价的掌控！到时候自然有开发商拿地！

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居易

anhuiren2 发表于 2023-04-02 20:56
怎么扶？给老百姓涨工资？还是发钱？

那不会的，最终大招就是国内外资本进场炒楼！取消住房不炒口号！届时房价就全凭市场控制了！不过不到最后是不会放开的！因为后果会很严重！结果就是城市群核心城市，房价逆天，卫星城市喝点汤，涨一点，偏远城市，送人都没人要！

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嘛喇嘛啦轰

居易 发表于 2023-4-2 22:03
暂时的，预期变了自然会拿地，政府没钱过日子了，什么都干的出来，中国的房价一直是政府在控制，疫情三年 ...

政府真有你说的这么牛，疫情最后还不是一地鸡毛，提都不提，三年玩了个寂寞？经济问题不考虑客观规律，你能左脚踩右脚上天？

居易

嘛喇嘛啦轰 发表于 2023-4-3 08:44
政府真有你说的这么牛，疫情最后还不是一地鸡毛，提都不提，三年玩了个寂寞？经济问题不考虑客观规律，你 ...

只有你想不到没有政府做不到的。。。拭目以待好了

嘛喇嘛啦轰

居易 发表于 2023-4-3 08:49
只有你想不到没有政府做不到的。。。拭目以待好了

你这是外交部发言啊，拭目以待

江南剑客

我认同有年轻人的地方才有发展潜力，未来江阴房产还是看城南（环城南路以南到高铁站区域）和运河两岸，老城区真的有点暮气沉沉。

居易

江南剑客 发表于 2023-4-3 08:57
我认同有年轻人的地方才有发展潜力，未来江阴房产还是看城南（环城南路以南到高铁站区域）和运河两岸，老城 ...

是的，老年人聚集的小区，陆续会去世，20年左右基本就走的差不多了，年轻一辈也不会回去住，尤其是楼梯房，要么出租要么卖掉要么空着，加上房屋老化，居住舒适度不是太好。同时因为流通性差这些房子都不是优质资产。