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老破小学区房，非刚需，不上车，实在要买，在符合上学条件下越晚买亏越少。

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电梯直达

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发表于 2023-11-4 20:21 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省电信(全省通用)

理由如下:1.随着人口出生率的降低及经济增长的降速，以后学历的边际收益会越来越低，目前一百五六十万的老破小学区房，去除学区因素，成交价也就五六十万左右，也就是说，光明面上就花了100万去挑选一所学校，算上本金利息及贷款利息，实际择校的机会成本远超过了100万，这100多万哪怕放银行，对绝大多数家庭，将来留给孩子的作用其实非常大。
2.纠正一个误区:现在银行年化3%左右的利率太低，存钱收益太低。经济学上有一个公式:实际利率=名义利率+通货膨胀率，现在通货膨胀率在0左右，甚至在未来较长一段时间内都不会太高，以前虽然银行的名义利率4%-5%看上去很高，实际上，现在存银行的实际利率其实是超过前几年的实际利率的。经济不景气的情况下，一定要坚持现金为王！
3.政策的不确定性以及学区实际效果的不可测性。就像我在很多帖子里所说的，学区房政策不会一成不变，如果江阴像很多其它城市一样落实省政府要求所有四星级高中进行指标分配，那么学区房对中上等学生来说就成了“学坑房”。而学区房对个体学生的作用到底有多少，实际并不能进行具体的量化。
4.不要指望拆迁，真的，中国城市化进程和基建已经按下了“慢进键”，很多地方政府债务高筑，地方政府没钱，公务员也在不断减薪，实在是没有钱再去大拆大建，即使轮到，也不会再像以前为了让你拆，政府会让很大的步。
事实上，现在哪有那么多的老破小真刚需，很多购买学区房的人不仅仅是为了孩子上学，也是相信以后上完学有人会接盘，一旦发现热心学区房的人越来越少，也会选择把钱留下来。对比周边城市，江阴目前的老破小是严重溢价的。

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发表于 2023-11-4 22:27 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

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发表于 2023-11-4 23:12 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

楼主，咨询一下：天鹤四村的房子，多少一平米，值得购买？

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发表于 2023-11-5 00:04 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省南京市电信

聪明的孩子到哪里都聪明

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发表于 2023-11-5 05:16 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

杞人忧天

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发表于 2023-11-5 10:02 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

liuzhaoxia 发表于 2023-11-05 00:04
聪明的孩子到哪里都聪明

这倒是

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发表于 2023-11-5 10:17 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

飘过

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发表于 2023-11-5 11:27 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

xupuran 发表于 2023-11-04 23:12
楼主，咨询一下：天鹤四村的房子，多少一平米，值得购买？

个人认为大概在7000--10000之间吧，得看具体情况的，比如装修、楼层、维护保养……

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桃花庵里桃花客

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发表于 2023-11-5 11:58 |只看该作者来自：江苏省移动

xupuran 发表于 2023-11-4 23:12
楼主，咨询一下：天鹤四村的房子，多少一平米，值得购买？

有6字头的了，不过可能楼层差一点，按最低挂牌价去砍价

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发表于 2023-11-5 16:46 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

桃花庵里桃花客发表于 2023-11-05 11:58
有6字头的了，不过可能楼层差一点，按最低挂牌价去砍价

事实上，老破小除了学区跟天鹤不一样，地段和资源配置差不太多，舒适性还不如天鹤，同等面积价格却高处百八十万，也就是说这个择校的费用就是这高处的百八十万

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发表于 2023-11-5 20:08 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

搞不懂怎么想的，上了学区房就能上好高中？

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发表于 2023-11-6 11:45 |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

肺腑之言

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发表于 2023-11-6 11:46 |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

小学靠爹妈，中学靠自己，学区房作用不大

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发表于 2023-11-6 12:44 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

4024386 发表于 2023-11-05 20:08
搞不懂怎么想的，上了学区房就能上好高中？

说白了，学区房就是以前很多普通中学办的“尖子班”，花几千块钱买个稍好的学习环境，如果要花百八十万买这个环境，实在是不值

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15^#

发表于 2023-11-6 12:54 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

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发表于 2023-11-6 12:58 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

又不吃人家饭，抄那么多闲心干嘛

，不嫌累得慌

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17^#

发表于 2023-11-6 13:01 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

建议年轻人选择相对中等的学区，房子更注重的是生活的便利性，医院商超公共出行离工作单位的远近，保值率，目前江阴的老破小，生活便利性尚可。像敔山湾这种新城，不是太看好未来的趋势和发展，学区中等，便利性来说不如市区的东南西北。

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发表于 2023-11-6 14:42 |只看该作者来自：江苏省淮安市电信

liuzhaoxia 发表于 2023-11-5 00:04
聪明的孩子到哪里都聪明

骗鬼的，你也信？

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19^#

发表于 2023-11-6 23:11 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

lichee 发表于 2023-11-06 11:45
肺腑之言

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其实我也不知道该自定义啥头衔，既然如此我就来试试看到底能用多

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20^#

发表于 2023-11-6 23:43 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

不买就不买呗
能说服自己，家里别落埋怨就行
将来也能堵住子女的口~

养儿方知父母恩

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