暨阳社区

   

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

搜索
查看: 13449|回复: 35
打印 上一主题 下一主题

三四线楼市,开始失控了!

[复制链接]

Rank: 4

UID
660621
积分
4223
经验
3136 点
金币
10865 枚
注册时间
2012-12-2
最后登录
2024-12-25
跳转到指定楼层
1#
发表于 2024-12-22 10:19 来自暨阳网APP |只看该作者 |倒序浏览 来自: 江苏省无锡市 联通
本帖最后由 东方双狮 于 2024-12-22 10:28 编辑

没有了人口的支撑,房子再多也只是空城。

三四线城市的楼市,表面上是房价失控。

实际上深层次的问题是人口流失,信心丧失和资金链断裂的全面失守。

就像是一匹脱缰的野马,一旦开始往最坏的方向狂奔,就很难再回头了。

这场楼市寒冬,远比想象中更加漫长。

1、离真相最近的地方

前两天朋友发了张截图出来,说现在小地方的房子到底有多难卖。

首付一万块就能拿下一套房,这要放在以前,想都不敢想。

很多开发商还搞出了各种促销,送车位、送家电、首付只要1成什么的,花样百出。

目的就一个,赶紧把钱收回来,缓解自己的现金流压力。

说白了,只要你愿意去买,这一万块都给你抹掉了,反正羊毛出在羊身上。

而且他们比你更接近真相,知道如果不赶紧出手,这些房子只会越来越难卖,价值一天天缩水。

房地产市场正在陷入一个危险的恶性循环。

经济一慢下来,大家买房的念头也就淡了,需求自然就下降了。

开发商资金链紧张,工地上的工程也不得不停下来,市场信心更是跌到了谷底。

这就是为什么今年地方政府出台了那么多救市政策,但最后也没有起到什么作用的根本原因。

再加上供需关系的失衡,楼市的矛盾已经到了几乎无法调和的地步。

尤其是三四线城市,房价不太可能迅速反弹。

而是进入一个长期低波动,去库存,求生存的调整期。


2、房价涨跌的现状

一套房子真正的成本是多少?

之前看过一份商品房成本清单,房价的构成主要是土地和税费。

土地成本差不多占了房价的四成,税费加起来也到了13%左右。

相当于土地加税收的成本已经占了房价的五成多,再加上建筑安装这些实际的施工费用约30%。

这些加起来已经吃掉了房价的一大半,如果只看居住成本,那就是材料和施工费。

但很明显,这不现实。

其实对于我们普通老百姓来说,买房子,买的就是未来。

未来的生活,未来的安全感,未来的身份认同和未来的财富升值保障。

一套房子不只是眼前的一砖一瓦,一堵墙四个角,更是孩子的上学名额,老去时的安身之处。

有人说,买房是在赌房价的涨跌。

但实际上,你赌的更是人生的确定性和不确定性。

在前面的几十年时间里,房子成了少数可以看得见摸得着的未来。

也正是因为这样,很多人才会不惜背上数十年的债务,就为了拼这一把。

但你买的是未来,别人卖的却是过去。

一旦泡沫破灭,所有的一切就会戛然而止,未来也就成了自己扛不住的重担。

现在不管是开发商,购房者还是地方政府,大家都陷入了一种谁也不敢先动的僵局。

根据中国房地产指数研究院的数据显示,2024年三四线城市的库存去化周期已普遍超过15个月。

也就是说,从现在开始不再新建一套房子,这些城市的存量房也需要一年半甚至更长时间才能消化完。

乔治·索罗斯曾说:“市场的崩溃总是在贪婪和恐惧的交替中到来,而恐惧通常比贪婪更持久。”

也许,你所期待的安全感,正是风险的源泉。

在这个世上,每个人既是利益的追逐者,也是潜在风险的牺牲品。

Rank: 5Rank: 5

UID
544099
积分
5994
经验
5223 点
金币
7708 枚
注册时间
2011-7-31
最后登录
2024-12-25
2#
发表于 2024-12-22 16:30 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
现在经济就是矛盾,普通人的投资渠道以前无非就几样:房股银,现在要放水,可是优质资产貌似没有可投的,要么钱放银行(贬值),要么还是房子炒个小周期(流动性差),还是股市搏一把(跌多涨少)?

Rank: 4

UID
426796
积分
3287
经验
2750 点
金币
5368 枚
注册时间
2010-6-30
最后登录
2024-12-25
3#
发表于 2024-12-22 17:27 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
房地产商还有一年的出货时间,一年出不掉就永远别想出了

Rank: 5Rank: 5

UID
1051373
积分
6444
经验
6184 点
金币
2603 枚
注册时间
2019-9-10
最后登录
2024-12-25
4#
发表于 2024-12-22 17:33 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
中国购房者还有平均一年左右的抄底时间,一年内不买就又只能忘房兴叹。

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
21351
积分
10223
经验
1443 点
金币
87796 枚
注册时间
2005-7-11
最后登录
2024-12-24
5#
发表于 2024-12-22 17:34 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
江阴新房价格还是跌的很少啊

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1089846
积分
963
经验
718 点
金币
2454 枚
注册时间
2020-12-6
最后登录
2024-12-25
6#
发表于 2024-12-22 18:06 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
抛物线 发表于 2024-12-22 17:34
江阴新房价格还是跌的很少啊

看楼市不能看新房价格,因为背后大手控制着,二手房价格才是真实的情况。

Rank: 4

UID
660621
积分
4223
经验
3136 点
金币
10865 枚
注册时间
2012-12-2
最后登录
2024-12-25
7#
发表于 2024-12-22 18:11 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 联通
水王 发表于 2024-12-22 17:27
房地产商还有一年的出货时间,一年出不掉就永远别想出了

认识一个人,皮农村拆迁户,去年买的未来里,140多平方的,220多万,现在只要170多万,跌去了50万。

Rank: 1

UID
1138241
积分
41
经验
30 点
金币
112 枚
注册时间
2024-10-18
最后登录
2024-12-24
8#
发表于 2024-12-22 18:26 |只看该作者 来自: 浙江省杭州市 联通
抛物线 发表于 2024-12-22 17:34
江阴新房价格还是跌的很少啊

江阴的房子其实不贵,将来有的是人,毕竟这么好的区位在这里

五品

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
791927
积分
16960
经验
8386 点
金币
85737 枚
注册时间
2014-7-28
最后登录
2024-12-23
9#
发表于 2024-12-22 18:47 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
明年放水了,你不花钱就让你的钱贬值

五品

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
443344
积分
18625
经验
15768 点
金币
28570 枚
注册时间
2010-8-19
最后登录
2024-12-25
10#
发表于 2024-12-23 08:12 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
15961537985 发表于 2024-12-22 18:47
明年放水了,你不花钱就让你的钱贬值

我全是负债是不是好一点了

五品

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
739923
积分
31931
经验
29448 点
金币
24832 枚
注册时间
2013-11-12
最后登录
2024-12-25

热心社员奖章

11#
发表于 2024-12-23 08:13 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
总体可控,暂未发现任何风险!

Rank: 4

UID
421984
积分
4731
经验
3741 点
金币
9897 枚
注册时间
2010-6-19
最后登录
2024-12-25
12#
发表于 2024-12-23 08:17 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
三四线房价基本没有成交属性,受影响最大的事一二线。

因为一二线一套房子可能跌了十年甚至几十年工资,所以他们消费降幅巨大

三四线房子便宜很多,相对而言经济影响没有那么巨大

Rank: 4

UID
862297
积分
2221
经验
1753 点
金币
4677 枚
注册时间
2015-12-29
最后登录
2024-12-25
13#
发表于 2024-12-23 08:40 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
15961537985 发表于 2024-12-22 18:47
明年放水了,你不花钱就让你的钱贬值

放过好几次了,普通人得不到一滴水。

七品

Rank: 4

UID
609671
积分
2027
经验
1582 点
金币
4453 枚
注册时间
2012-4-29
最后登录
2024-12-24
14#
发表于 2024-12-23 08:57 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
什么时候普涨工资 再说吧

六品

Rank: 5Rank: 5

UID
1111203
积分
6863
经验
5530 点
金币
13334 枚
注册时间
2022-3-20
最后登录
2024-12-25
15#
发表于 2024-12-23 09:08 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
还买还得买

六品

Rank: 5Rank: 5

UID
1111203
积分
6863
经验
5530 点
金币
13334 枚
注册时间
2022-3-20
最后登录
2024-12-25
16#
发表于 2024-12-23 09:08 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
该买还得买

Rank: 4

UID
382424
积分
3533
经验
2555 点
金币
9776 枚
注册时间
2009-12-31
最后登录
2024-12-25
17#
发表于 2024-12-23 09:42 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
前几天,不是又成交了几块地

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
514031
积分
940
经验
693 点
金币
2471 枚
注册时间
2011-3-21
最后登录
2024-12-25
18#
发表于 2024-12-23 10:11 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
cjcgzd 发表于 2024-12-23 06:12
我全是负债是不是好一点了

至少可以抵消一部分

Rank: 1

UID
864729
积分
41
经验
28 点
金币
130 枚
注册时间
2016-1-20
最后登录
2024-12-25
19#
发表于 2024-12-23 10:50 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市江阴市 电信
十年后,农村和老小区将会成为空巢重灾区

Rank: 2Rank: 2

UID
1120388
积分
315
经验
150 点
金币
1651 枚
注册时间
2023-2-7
最后登录
2024-12-25
20#
发表于 2024-12-23 11:30 |只看该作者 来自: 江苏省苏州市张家港市 电信
昨天看见一个中介发的南菁破小,五十平米,还卖三万一平方,差点把我笑死

网上有害信息举报专区
WWW.12377.CN
无锡市不良内容举报
https://wx.js12377.cn:8700/
江苏互联网有害信息举报中心
信箱:js12377@jschina.com.cn
举报电话:(025)84412377

公安部备案号:苏公网安备32028102000061号

广告服务|争议投诉|移动客户端下载|手机触屏版|暨阳网

GMT+8, 2024-12-26 02:34 , Processed in 0.078204 second(s), 4 queries , Memcache On.

工信部备案号:苏ICP备05002812号-1 *暨阳社区电子服务用户协议

版权所有:江阴市暨阳在线科技发展有限公司

法律顾问:江苏春申律师事务所—邵伟洪律师

返回顶部