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城东学区房某拆迁小区与城南碧桂园某盘价格能差一倍？？？

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电梯直达

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1^#

发表于 2025-11-27 14:29 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省电信(全省通用)

城东学区房某拆迁房步梯全框架结构2层127平加30平汽车库老装修73万成交价与城南碧桂园某盘高层中间楼层143平，开发商装修165万报价。。。考虑高层公摊面积，实际143平与127平套内面积基本相同，但单价5748元对比11538元。。。现在单价差一倍？？？

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2^#

发表于 2025-11-27 14:34 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

补充一下，城东这个拆迁房没有任何瑕疵，学区是城东实小加一中初中，碧桂园某盘是报价165万，高层的中间楼层开发商装修。

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3^#

发表于 2025-11-29 17:28 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省南京市电信

居然没一个人敢回帖

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4^#

发表于 2025-11-29 22:00 |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

学区不在重要哇

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5^#

发表于 2025-11-29 23:20 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

哪个小区？

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6^#

发表于 2025-11-30 08:48 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

城南现在是政府卖地的热门区域。按照前面20年的经验，等他地卖完了房价就回归合理了。

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7^#

发表于 2025-11-30 09:27 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

假装失忆发表于 2025-11-29 22:00
学区不在重要哇

学区不再重要？好歹也是一点优势吧。按照此房推断，同类房子不带学区的每平米不会超过5000一平，这已经回到15年以前的价格了。

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8^#

发表于 2025-11-30 12:24 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省南京市电信

报价跟成交价有一毛钱关系么。。
他挂2.5万也是他的自由啊。。

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9^#

发表于 2025-11-30 16:56 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

那个啥啊发表于 2025-11-30 12:24
报价跟成交价有一毛钱关系么。。
他挂2.5万也是他的自由啊。。

所以南门的商品房价格，嘿嘿

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桃花庵里桃花客

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10^#

发表于 2025-11-30 17:13 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

虽然但是，一中最多叫有学上

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发表于 2025-12-1 15:53 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

本帖最后由 liquntang 于 2025-12-1 15:59 编辑

碧桂园房子比较新，还是商品房，一中不算什么学区，小学江阴实验中山辅延城东实验差距都不算大，学区算不上稀缺，所以附加值并没有太多。但是你这个就是真的老破旧了。大桥一村么？20年的房龄了。一个是刚需，一个是改善性住房，一个是拆迁，一个是商品房，差距不是一点点，房龄还差十几年了。

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发表于 2025-12-6 17:05 |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

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发表于 2025-12-7 07:31 |只看该作者来自：福建省厦门市联通

看着价格不错，开始接地气了

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发表于 2025-12-8 08:37 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

怎么会有这样的比较？？？？

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发表于 2025-12-8 08:37 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 编辑

2层房子，没理解错的话是顶楼吧，127平不出意外包括了阁楼的面积，一中楼上也有人说了只是有学上，算不上学区吧。综合来看，并不是5700一平，还原下73W，大概真实面积是80左右，实际应该是9000一平，还是顶楼，也不便宜。

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发表于 2025-12-8 09:03 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

寻寻开心发表于 2025-11-30 16:56
所以南门的商品房价格，嘿嘿

你是不是想买南门的商品房，所以利用一下这个论坛，好像可以打压房价似的

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发表于 2025-12-9 04:17 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省苏州市电信

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发表于 2025-12-9 12:55 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

23airjordan 发表于 2025-12-08 08:37
本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 编辑

2层房子，没理解错的话是顶楼吧，127平不出意外包括了阁楼的面积，一中楼上也有人说了只是有学上，算不上学区吧。综合来看，并不是5700一平，还原下73W，大概真实面积是80左右，实际应该是9000一平，还是顶楼，也不便宜。

请把我发的内容再看一遍，谢谢

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发表于 2025-12-9 12:56 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

江阴大兵发表于 2025-12-08 09:03
你是不是想买南门的商品房，所以利用一下这个论坛，好像可以打压房价似的

南门的房子我可不敢兴趣，高层一律不考虑。

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新富贵吉祥

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发表于 2025-12-9 14:12 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

一中和礼延比没啥学区优势，而且也谈不上学区房。步梯楼和电梯房，地段截然不同，房龄也相差几十年，完全是两类房子。强行放在一起对比，毫无意义。

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