对目前房地产政策的一些看法

wjj19871116

1、启动县级存量房收储
我认为这个政策的目的名义上是支持保障房建设，实际上是利用国家资金更好的控制房价，原理跟控制猪肉价格类似，猪肉疯涨的时候，会放出战略储存的猪肉来稳定价格，猪肉价格低的时候也会再次收购大量猪肉储存起来，以此稳定猪肉价格。原来该政策只在大城市执行，大城市由于人口多所以可以真的用来做保障房，但是一旦政策传到县级就不是那个味道了，县级并不需要这么多保障房，那收过来干嘛呢，目的只有一个，就是稳定房价，当房价暴跌的时候国家收房稳定房价，当房价暴涨的时候，又可以把房子拿一部分出来平价销售，以稳定房价，当然跟猪肉不同的是，房子属性比较特殊，光这个政策是没办法稳定房价的，必定需要其他配套政策同步实施。不得不说这个是一个好办法，唯一的缺点就是需要大量资金，这个相信国家智囊团可以解决。一旦国家房子收储完成，以后房价就是国家说了算了了，房企都是国企，库存量又是国家控制，房价调控就不会像以前一样是老三样了，所以很多人想等着便宜买保障房的就不要想了，除了会拿出少量房子用作人才用房，其他房子短期内是不可能上市交易的，也不可能出租。没有那么多时间精力来管理这些储存房源，所以大部分会闲置在那里，等到合适的时机找理由出手。有点国家队“炒房”的味道，只不过不是为了赚钱，是为了稳定房价！
2、房票安置
江阴最新房票安置补贴还是不少的，是个不错的政策，这个政策目的就是让拆迁的人直接去买房，人为增加需求，但是有个问题就是开发商定价的问题，如果开发商针对房票客户使用不同的价格表，那就削弱的补贴优势，所以如果可以配合上面的政策就比较好了，国家队先收储，然后放开房票置换，以相对优惠的价格给到拆迁户，这就比较合理了，老百姓也比较容易接受。但是这样对楼盘整体档次会有一定的影响，有利有弊吧，如果是客户直接跟开发商购买，跟正常买卖一样，对楼盘影响较小！
3、以旧换新
这个政策出来有一段时间了，但是收效不大，因为城投楼盘江阴太少了，所以只有少数人置换，估计智囊团也看到了这个问题，所以出了第一个政策，收存量房，一旦城投有各个楼盘的存量房源，以旧换新就可以全面铺开，这样才能真正显现以旧换新的效果，当城投手上有大量二手房的时候，可运作的空间就大了，可以自己成立公司运营，可以委托第三方运营，也可以把一些优质二手房列入房票安置的范围，也可以暂时闲置稳定房价，等房价上涨了，再找理由出手。
4、第四代住宅
现在很多城市开始更新住宅，也就是第四代住宅，很多地方住建局都改名字了，改成城市更新局了，这代表新一轮城市更新要开始了，这次不是淘汰老破小的问题，这次是要把现在的高层也淘汰到二线，就更当初的楼梯房更新到电梯房一样，质的变化，这个政策跟普通老百姓就没啥关系了，是有钱人去拼了，所以现在地块容积率越来越低，基本上都是往这方面去造了。我们又要见证一个时代了，有人一直说人口减少，未来房子白菜价，其实都是瞎说了，房价跟人口关系很微妙，可以说有影响，也可以说没有，未来的房子，一个人住一套会非常普遍，因为都不想结婚，以前四五人住一套，人口虽然减少，但人均居住面积还是会变大的，另外，从目前国际局势来看，我国还是占优势的，一旦中国强大起来，可能本国人口减少，但是外国来定居会增多，跟美国一样，可能以后各国精英会汇聚中国。外国人一样会提高住房需求。另外就是拆迁了，估计市面上房源十几二十年后要拆不少，人口减少，房子也减少，房价也就稳定了！
还有一些降首付，降利息的政策就不多讲了都是老三样，没啥好讲的，综上从这次的力度来看上头楼市是救定了，毕竟房地产涉及几千行业，拉起来的话，就业问题，经济问题都会解决。至于房价基本上可以说筑底了，国家队的威力很快就会显现！

桃花庵里桃花客

这智商就别发言论了，“房地产拉起来经济就好了”，学历估计大专及以下吧

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wjj19871116

桃花庵里桃花客 发表于 2024-6-23 10:00
这智商就别发言论了，“房地产拉起来经济就好了”，学历估计大专及以下吧

呵呵，拉起来试试就知道了，还没拉起来你就知道不行？

liquntang

wjj19871116 发表于 2024-6-23 10:45
呵呵，拉起来试试就知道了，还没拉起来你就知道不行？

江阴短期是拉不起来的，没有什么大事情过两年再说。

wjj19871116

liquntang 发表于 2024-6-23 11:19
江阴短期是拉不起来的，没有什么大事情过两年再说。

只是筑底，美联储降息之前不能再跌了，我们国家现在就是政策出尽要稳住房价，或者微涨，真正起飞要等美联储降息。

liquntang

wjj19871116 发表于 2024-6-23 11:23
只是筑底，美联储降息之前不能再跌了，我们国家现在就是政策出尽要稳住房价，或者微涨，真正起飞要等美联 ...

美联储降息跟江阴有什么关系，你问问中介，问问房产销售，有几个客户是根据这个买卖房子？这波下跌并不是因为美联储加息。

csscgg

打铁还需自身硬。房地产和基建需求强劲的2009年，一个四万亿经济就火热了，甚至把美国都从泥潭里面给拉了起来。现在全国基建过剩，高铁站部分停用。债务高企。人均住房50平米了，还有一亿套房待售。你说怎么拉？把老百姓的房子炸了然后贷款60年再买一套？

無惑

因为房地产不景气，中国经济才不好？连基本认知都颠倒，那再多的幻想也终究只是水中月。

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过江之鲫

不想着发展科技，就知道薅羊毛，哪个国家是靠房地产发展强大的

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wjj19871116

liquntang 发表于 2024-6-23 11:27
美联储降息跟江阴有什么关系，你问问中介，问问房产销售，有几个客户是根据这个买卖房子？这波下跌并不是 ...

客户买房是微观市场，跟美联储利息没啥太大关系，整体房地产市场宏观情况有就跟美联储利息密切相连了，这就是庄家和散户的区别。客户买卖房子在任何时候都有，多与少的问题而已！从整体趋势上来讲房价跟底层客户关系也不是太大！房价高低还是看庄家之间怎么出牌。

wjj19871116

csscgg 发表于 2024-6-23 13:32
打铁还需自身硬。房地产和基建需求强劲的2009年，一个四万亿经济就火热了，甚至把美国都从泥潭里面给拉了起 ...

城市更新，房屋换代，有钱的住更好的，没钱的住老房子，很快住房与城乡建设局就要改名为住房与城乡更新局了，有几个城市已经改了。基建时代已过，更新换代时代已来！

wjj19871116

無惑 发表于 2024-6-23 15:36
因为房地产不景气，中国经济才不好？连基本认知都颠倒，那再多的幻想也终究只是水中月。

我可没那么说啊，别搞错了，我只说拉起房地产可以改善经济，改善就业，我可没说经济不行是房地产引起的，经济不行，跟世界局势还有中美战争关系很大。

wjj19871116

过江之鲫 发表于 2024-6-23 15:55
不想着发展科技，就知道薅羊毛，哪个国家是靠房地产发展强大的

通往强大的路上有不同的阶段，科技强国在20多年后自然会实现，现阶段经济还甩不开房地产！

凸币囊波旺

这认知可以，比上面几个冷嘲热讽的强多了。

csscgg

wjj19871116 发表于 2024-6-23 16:46
城市更新，房屋换代，有钱的住更好的，没钱的住老房子，很快住房与城乡建设局就要改名为住房与城乡更新局 ...

但凡你看看具体的数据都不该这么乐观。改善房的需求一直都有，但不代表居民部门有钱，之前一直有个数据，房产占全国居民资产的比例为70%，这还是0.2%有钱人现金比例均摊给穷人之后的数据。因为招商金葵花业务数据显示0.2%的有钱人拥有90%的现金。光算穷人是资产基本都在房产上。而且还是贷款之后一屁股债的。从数据上看，只有不到1%的有钱人可以继续买第四代，第五代房。前提是他们愿意买，因为这些人都是全球购置资产，中国的资产目前泡沫不小。

無惑

wjj19871116 发表于 2024-06-23 16:49
我可没那么说啊，别搞错了，我只说拉起房地产可以改善经济，改善就业，我可没说经济不行是房地产引起的，经济不行，跟世界局势还有中美战争关系很大。

说句粗话，拉不出屎，换马桶、吃泻药都不好使的时候，是不是该考虑一下，是不是腹中空空，饿的，就没屎！

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liquntang

wjj19871116 发表于 2024-6-23 16:41
客户买房是微观市场，跟美联储利息没啥太大关系，整体房地产市场宏观情况有就跟美联储利息密切相连了，这 ...

庄家是谁？一次买很多房子么？现在房子卖不掉，美联储降息，哪个庄家一下买很多房子来把房价托上去？

Von-Zhang

拉倒吧，房价才到半山腰到山脚还有距离……对抗市场得国家没有好下场……….大爷把话撂这边，过3-4年你来挖坟看

南宫天成

认同楼主观点，以后新建商品房会高端化发展，适合富裕群体购买，政府依旧把控房价。二手房市场化发展价格放开，适合普通消费者购买。美元降息对全球经济是利好因素，会刺激各行业发展，增强投资信心

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青青水

任何经济活动都会有自身的规律，仅仅是规律起作用的时间早或者晚，是不是有**在推波助澜，是不是有**故意不为之，外界的作用也就是---锦上添花或者落井下石或者视而不见 ！