关于本人与吴欣之间的房款纠纷、借款纠纷的详细事实。

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水王

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发表于 2023-8-2 13:51 来自暨阳网APP |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信

本帖最后由水王于 2023-8-2 14:27 编辑

　　本人保证证所述内容均为事实，如有伪造，自愿承担相应法律责任。
　　2015年9月，本人积劳成疾，得了较严重的空洞型肺结核，自知将从此失去劳动能力和收入来源（于2020年1月份被兴澄钢铁正式辞退），遂想卖房后换个环境好又安静的地方以调养身体。
　　2016年5月13日，峭岐镇同学吴欣得知消息后，以500430元价格向本人购买江阴市东苑新村38幢202室房产一套。在吴欣通过公积金贷款支付给本人30万元后，吴欣承诺等房子过户后支取公积金余额来支付剩余房款，让本人配合先完成了房产过户。因为双方是同学关系，本人出于信任没要求签定购房协议。后本人多次向吴欣索要剩余房款，吴欣推脱说开了公司没回款到账，让本人等待，该房产一直由本人继续居住作为质押。
　　2019年初，吴欣自诉因投资失败导致公司债务纠纷被起诉，即将法拍房产，要求本人先搬离交房来防止被法拍，等他转卖该房产清偿债务后再支付剩余房款，本人担心先交房的风险未能同意。经过协商后本人答应借给吴欣10万元用于清偿债务避免该房产被法拍，后又借给吴欣16万元用于重新创业，借期都是一年。
　　同时，在吴欣减免房款的要求下，本人考虑到他借款已经给了较高利息，答应吴欣只要协议到期后能主动支付借款和房款，且让继续居住至满五年不再要求先交房，就可以给他优惠5万，到期实际支付15万房款即可，但是违约的话要支付违约金5万，总数就还是20万。双方于2019年4月29日签署剩余房款协议，协议约定吴欣于2021年6月还清15万剩余房款，不得在此前出售，其间本人继续居住。本人收到房款后于7月搬离。如吴欣违约需承担5万违约金，如本人收款后未能搬离，须每月支付1000元租金或接受强制驱离（协议上括号内容"合计十五万"是协商后的优惠价由吴欣自己添加，原件已上交江阴市人民法院）。
　　2020年中，借款到期后，吴欣开始抵赖，说是因为购买的房产风水不好，才导致他离婚和失业，提出要本人赔偿风水损失、要求本人先交房让其转卖后再清算本息等一系列无理要求，否则拒还借款。
　　2020年7月，本人向江阴市人民法院发起诉讼，案号（2020）苏0281民初6826号，法院依法判令吴欣偿还借款和利息。但是吴欣在败诉后无视判决，依旧百般抵赖，拒不付款，三年来未能履行一分钱还款义务。
　　2020年11月，本人向江阴市人民法院执行局立案提出强制执行（2020）苏0281民初6826号判决，并向执行法官提供了吴欣名下房产和几个公司股权的相关信息，执行法官邵海军（电话051086849687）电话通知本人必须先腾退搬离后才能法拍该房产，即使本人自愿参与竟拍来保证法拍成功都不行。因吴欣还拖欠本人房款并且签订了剩余房款协议，本人担心如果因法拍先搬离交房却没法拍成功，不光拿不到钱连剩余房款也难以追偿，想等协议到期后让吴欣支付完房款再次法拍，要求暂停法拍该房产改拍股权。但是执行法官说要暂停法拍房产，就是申请执行人自己的问题导致无法继续执行，按规定无可执行标的情形得暂停执行（吴欣本身还有公司股权可供执行，但执行法官不肯执行股权，也没有主动查找任何其它可执行线索），并承诺说等本人有提供新线索或者想恢复法拍房产的时候可随时恢复执行，在执行法官的多次强烈催促后，本人只得于2020年12月同意暂停执行。执行法官终止法拍房产后，未能进行冻结包括房产、股权和银行帐户等相关资产的的强制执行基本操作程序（执行法官有权冻结被执行人的资产），直接单方面全部终止执行并结案，导致不光三年来未能执行到一分钱，还让吴欣有机会抵押该房产和变卖注销公司，属于严重的工作失职，江阴市人民法院应当对此承担责任。
　　2021年6月，剩余房款协议到期，吴欣为了阻止本人法拍该房产，推脱是本人不肯交房再先，再次提出要求本人先搬离交房再支付剩余房款，拒不肯按协议执行（吴欣知道一旦按房款协议完成交易，本人就会启动强制执行法拍该房产），本人因没收到房款，固此也未肯搬离。
　　2021年8月底，因没能按计划离开江阴去调养身体，本人儿子小学毕业升初中需要房产证，本人名下已无房产，特去社区说明已经卖了房子开到了无房证明，谁知10月底社区将这事告诉了本人老母。因多年来房价接近翻倍，本人老母不同意此次房产交易，以吴欣没有付清房款和她不会同意交房为由要求收回房产，吴欣自然不肯同意。
　　2021年9月，本人向江阴市人民法院发起诉讼，案号（2021）苏0281民初11639号，请求按剩余房款协议内容判吴欣支付剩余房款和违约金。谁知法官任小霞居然违背“谁主张，谁举证”的民事诉讼中立原则，单方面相信吴欣所述认为是本人不肯交房再先（吴欣没有本人不肯交房的证据，仅凭空口胡说，但是匪夷所思的是任小霞信了，曾电话联系说吴欣是愿意给剩余房款的，是协议到期后本人不肯交房），还特意于2021年11月底以案件调查调解的名义去本人兄长家录取老母口供（现年77的老母非涉案房产产权人和实际居住人，本属于案外人，本人当时虽也在场但以为只是来调查调解的，没想到会以本人老母的观点作为关键证据，当时也不敢反驳法官怕得罪法官）。法官任小霞没有告诉本人老母涉案房产产权已经属于吴欣不可更改，以及不交房可能面临的风险，反而向老母承诺对已失去产权的房产拥有居住权利（没有法律规定本人老母能拥有居住权），任小霞以调解的名义对本人老母说：“和吴欣协商后，吴欣答应让本人老母长期居住”（默认同意不用交房来强化本人老母不同意交房的观点）。本人老母在长期居住承诺的诱导下从此深信只要她不同意交房就能实际占有居住直到能收回房产，并试图以她的观点要求获得法官帮助来判决收回房产，让法官录得不同意交房的口供。法官任小霞判决认为涉案房产属于拆迁安置房，按拆迁俗约本人老母享有居住权（认为有居住权却没判给居住权），并以本人老母对涉案房产不同意交房为关键证据主观判断认为即使本人收到房款也无法交房，判决驳回本人诉讼请求。判决书中关于任小霞通过调查调解的名义和居住承诺获得证据的行为（实际是帮吴欣取证）之字不提以规避自己的法律责任，已经明显违背了判决法官应有的中立原则。剩余房款协议是房款案最有效的物证，双方都承认该协议的合法性，最具有客观性和真实性，不受个人主观因素影响。法官任小霞仅用年迈糊涂的本人老母的个人主观证据推翻客观证据是否存在违法？
　　2021年12月中旬，收到房款案判决后次日，本人老母得知因为她的意见要求不光没获得法官帮助收回房产还导致被判输，特意上法院找到法官任小霞说明她的观点不能作为证据，要求法官任小霞改判拿钱交房，但被任小霞拒绝说“一旦判决无法改判，这么判是为了帮她”，并再次承诺本人老母可以长期居住（吴欣再三违约，承诺根本不可信），将本人老母劝返。随后，本人立即向无锡市中级人民法院提出上诉，无锡市中级人民法院的法官说只能改判一手交钱一手交房，本人电话协商愿意放弃违约金也同意一手交钱一手交房，但要求中级法院能保证吴饮一定会支付剩余房款。中级法院法官说他们只管判决，不保证能拿到钱，遂本人又不得不撤诉，以防止交房后却拿不到房款的情况（没想到事后吴欣还能把房产高价抵押，本人非专业法律人士，不懂什么法院一事不再理的规矩，法院也没有告诉本人有此规矩，自以为以后可以随时重新起诉就先撤诉了）。
　　2022年7月，借款案申请恢复强制执行最后期限即将到期，本人只得再次向江阴人民法院执行局申请恢复强制执行吴欣名下房产和公司股权（准备法拍交房后再起诉房款以减少损失）。
　　2022年9月17日，从执行法官处得知，吴欣已于2022年1月份将其名下涉案房产东苑新村38幢202室以50万价格抵押给第三方债权人金艳（50万抵押借款被藏匿去向不明，抵押权债权人金艳连本带利现已有60多万债权），根据抵押权优先受偿的原则，即使本人申请法拍该房产也分配极少。因不适合继续法拍，只得再次停止法拍。吴欣在明知败诉且尚未履行（2020）苏0281民初6826号借贷案判决义务，也未能清偿该房产的购房款的情况下，故意将其名下房产高价抵押套现转移资产。吴欣意图通过法拍房抵押权优先受偿制度来影响本人强制执行该房产，让本人无法追偿债权，属于非常明显的恶意拒绝执行判决的行为。
　　26万借款被用于吴欣的公司清偿债务和创业，本有充分理由执行公司股权，但执行法官依旧不肯执行吴欣的公司股权，还强烈要求撤案，本人有了吃亏上当经历没同意撤销执行。但是执行法官以无可执行标的为由再次撤销了案件执行。
　　2022年9月下旬，本人前往江阴市人民法院起诉要求从新立案，被法院立案厅以一事不再理的理由驳回，说有新情况都不行（法律有规定案情变化后可以重新立案，但是江阴市法院立案厅看都没看）。本人又前往江阴市人民检察院发起抗诉，结果检察院对抗诉内容一字不看，以未经重审不符合抗诉条件为由直接驳回，让本人去江阴市人民法院申请再审，检察院的纠正错案制度形同虚设。
　　2022年9月30日，本人前往江阴市峭歧派出所请求拒不执行判决裁定罪立案，被告知公安机关只接受来自执行法官的公诉立案，自诉状被予退回（电话051086561110）。
　　2022年10月，本人多次周转于江阴市人民法院信访处，要求判吴欣拒执罪和重审改判房款案。拒执罪诉状再次被于驳回，（2022）苏0281刑初2268裁定不予立案。房款案也不肯重审改判或重新立案。更甚的是负责信访的姓顾法官一口咬定，要想改判，就得先交房，交了房再找他判房款，否则就不用再找他了。而房子本身已经被高价抵押，本人即使交房后马上申请执行法拍该房产，也分配极少甚至得不到分配，执行法官不肯作为又如何还能要求吴欣支付房款，所以即使交房后能改判也只是一纸空文没有任何实质性作用。信访法官明知这样会导致本人风险最大化，却堂而皇之提出此要求，严重损害了司法的公平公正公信。
　　2023年１月，吴欣完成所有公司资产的注销和转移，还信口雌黄倒打一耙，电话过来说是因为本人的起诉导致他征信黑户，投资全部失败，威胁要起诉本人赔偿他的公司损失和交房租。
　　2023年4月底，经过江阴市新城东派出所领导、开发区领导和东苑社区领导的联合调解，吴欣答应于7月份还清抵押借款后以房抵债，补贴给他10万差价后由本人和老母收回房产，三方签定协议画押，结果协议到期后吴欣并没有清偿抵押借款，再次无视协议内容公然违约。
　　2023年6月，抵押借款人金艳正式起诉吴欣，案号（2023）苏0281民初11429号，将于8月开庭并判决，明确要求拍卖涉案房产江阴市东苑新村38幢202室，并以抵押权为由要求优先受偿。如果金艳胜诉强制执行将导致本人70万多债权无法追偿执行，本人面临房财两空的巨额经济损失。

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