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三四线楼市,开始失控了!

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1#
发表于 2024-12-22 10:19 来自暨阳网APP |只看该作者 |倒序浏览 来自: 江苏省无锡市 联通
本帖最后由 东方双狮 于 2024-12-22 10:28 编辑

没有了人口的支撑,房子再多也只是空城。

三四线城市的楼市,表面上是房价失控。

实际上深层次的问题是人口流失,信心丧失和资金链断裂的全面失守。

就像是一匹脱缰的野马,一旦开始往最坏的方向狂奔,就很难再回头了。

这场楼市寒冬,远比想象中更加漫长。

1、离真相最近的地方

前两天朋友发了张截图出来,说现在小地方的房子到底有多难卖。

首付一万块就能拿下一套房,这要放在以前,想都不敢想。

很多开发商还搞出了各种促销,送车位、送家电、首付只要1成什么的,花样百出。

目的就一个,赶紧把钱收回来,缓解自己的现金流压力。

说白了,只要你愿意去买,这一万块都给你抹掉了,反正羊毛出在羊身上。

而且他们比你更接近真相,知道如果不赶紧出手,这些房子只会越来越难卖,价值一天天缩水。

房地产市场正在陷入一个危险的恶性循环。

经济一慢下来,大家买房的念头也就淡了,需求自然就下降了。

开发商资金链紧张,工地上的工程也不得不停下来,市场信心更是跌到了谷底。

这就是为什么今年地方政府出台了那么多救市政策,但最后也没有起到什么作用的根本原因。

再加上供需关系的失衡,楼市的矛盾已经到了几乎无法调和的地步。

尤其是三四线城市,房价不太可能迅速反弹。

而是进入一个长期低波动,去库存,求生存的调整期。


2、房价涨跌的现状

一套房子真正的成本是多少?

之前看过一份商品房成本清单,房价的构成主要是土地和税费。

土地成本差不多占了房价的四成,税费加起来也到了13%左右。

相当于土地加税收的成本已经占了房价的五成多,再加上建筑安装这些实际的施工费用约30%。

这些加起来已经吃掉了房价的一大半,如果只看居住成本,那就是材料和施工费。

但很明显,这不现实。

其实对于我们普通老百姓来说,买房子,买的就是未来。

未来的生活,未来的安全感,未来的身份认同和未来的财富升值保障。

一套房子不只是眼前的一砖一瓦,一堵墙四个角,更是孩子的上学名额,老去时的安身之处。

有人说,买房是在赌房价的涨跌。

但实际上,你赌的更是人生的确定性和不确定性。

在前面的几十年时间里,房子成了少数可以看得见摸得着的未来。

也正是因为这样,很多人才会不惜背上数十年的债务,就为了拼这一把。

但你买的是未来,别人卖的却是过去。

一旦泡沫破灭,所有的一切就会戛然而止,未来也就成了自己扛不住的重担。

现在不管是开发商,购房者还是地方政府,大家都陷入了一种谁也不敢先动的僵局。

根据中国房地产指数研究院的数据显示,2024年三四线城市的库存去化周期已普遍超过15个月。

也就是说,从现在开始不再新建一套房子,这些城市的存量房也需要一年半甚至更长时间才能消化完。

乔治·索罗斯曾说:“市场的崩溃总是在贪婪和恐惧的交替中到来,而恐惧通常比贪婪更持久。”

也许,你所期待的安全感,正是风险的源泉。

在这个世上,每个人既是利益的追逐者,也是潜在风险的牺牲品。

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发表于 2024-12-22 16:30 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
现在经济就是矛盾,普通人的投资渠道以前无非就几样:房股银,现在要放水,可是优质资产貌似没有可投的,要么钱放银行(贬值),要么还是房子炒个小周期(流动性差),还是股市搏一把(跌多涨少)?

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发表于 2024-12-22 17:27 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
房地产商还有一年的出货时间,一年出不掉就永远别想出了

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发表于 2024-12-22 17:33 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
中国购房者还有平均一年左右的抄底时间,一年内不买就又只能忘房兴叹。

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发表于 2024-12-22 17:34 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
江阴新房价格还是跌的很少啊

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发表于 2024-12-22 18:06 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
抛物线 发表于 2024-12-22 17:34
江阴新房价格还是跌的很少啊

看楼市不能看新房价格,因为背后大手控制着,二手房价格才是真实的情况。

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发表于 2024-12-22 18:11 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 联通
水王 发表于 2024-12-22 17:27
房地产商还有一年的出货时间,一年出不掉就永远别想出了

认识一个人,皮农村拆迁户,去年买的未来里,140多平方的,220多万,现在只要170多万,跌去了50万。

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发表于 2024-12-22 18:26 |只看该作者 来自: 浙江省杭州市 联通
抛物线 发表于 2024-12-22 17:34
江阴新房价格还是跌的很少啊

江阴的房子其实不贵,将来有的是人,毕竟这么好的区位在这里

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发表于 2024-12-22 18:47 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
明年放水了,你不花钱就让你的钱贬值

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发表于 2024-12-23 08:12 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
15961537985 发表于 2024-12-22 18:47
明年放水了,你不花钱就让你的钱贬值

我全是负债是不是好一点了

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发表于 2024-12-23 08:13 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
总体可控,暂未发现任何风险!

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发表于 2024-12-23 08:17 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
三四线房价基本没有成交属性,受影响最大的事一二线。

因为一二线一套房子可能跌了十年甚至几十年工资,所以他们消费降幅巨大

三四线房子便宜很多,相对而言经济影响没有那么巨大

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发表于 2024-12-23 08:40 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
15961537985 发表于 2024-12-22 18:47
明年放水了,你不花钱就让你的钱贬值

放过好几次了,普通人得不到一滴水。

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发表于 2024-12-23 08:57 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
什么时候普涨工资 再说吧

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发表于 2024-12-23 09:08 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
还买还得买

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发表于 2024-12-23 09:08 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
该买还得买

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发表于 2024-12-23 09:42 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
前几天,不是又成交了几块地

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发表于 2024-12-23 10:11 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
cjcgzd 发表于 2024-12-23 06:12
我全是负债是不是好一点了

至少可以抵消一部分

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发表于 2024-12-23 10:50 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市江阴市 电信
十年后,农村和老小区将会成为空巢重灾区

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发表于 2024-12-23 11:30 |只看该作者 来自: 江苏省苏州市张家港市 电信
昨天看见一个中介发的南菁破小,五十平米,还卖三万一平方,差点把我笑死

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