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从一个偶然的聊天中感悟江阴未来的楼盘走势

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电梯直达

跳转到指定楼层

1^#

发表于 2025-3-7 10:20 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市江阴市电信

目前的库存楼盘已经可以满足未来很多年的刚需了，那么，未来的新楼盘应该是怎样才可以卖出去呢？

我一个朋友，家产大约7亿左右吧，去年底喝酒的时候，说又从南门首府别墅搬到兴澄锦苑的房子去住了，我问为什么，他说南门首府的物业档次太低，住的人层次也逐步降低，很多老头夏天光着身子都能出门散步、大声喧哗，诸如此类的问题。

这让我想到了未来新楼盘如何定位，未来的刚需房已经有很多存量房选择。
那么，未来的新楼盘需求的群体，肯定是改善性质的，就是目前一部分高收入群体需要提升生活品质。
体现在如下几点：
品质高、房价高：低密度高品质，把普通收入群体隔开。
超高物业费：进一步把普通收入群体隔开，物业会所商业化，小区内会所真正用起来，会所内有服务人员，一切免费，例如游泳、健身、餐饮、咖啡茶座、瑜伽、美容。。。。。交流圈子尽量私密化，用物业费养服务业。
大空间：不得低于180平米以下，什么材料好用什么材料。
足够多和宽敞的停车位，不在乎停车费。
专业的保安团队。

。。。。。。。。

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2^#

发表于 2025-3-7 10:59 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

南门首府里有别墅？那里不都是住宅楼吗

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桃花庵里桃花客

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3^#

发表于 2025-3-7 14:11 来自暨阳网APP |只看该作者来自：上海市移动数据上网公共出口

你能想到的，他们早想到了，后续都是低密度改善盘，关键是有没有那么多有钱人。毕竟这个行情下地主家余粮也没有那么多了。再者到了一定层次的富豪也不会住江阴了。

来自苹果APP客户端

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4^#

发表于 2025-3-7 16:24 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

暨阳山庄地块不就给他们定做的么

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凸币囊波旺

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5^#

发表于 2025-3-7 19:41 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

本帖最后由凸币囊波旺于 2025-3-7 19:51 编辑

7亿大佬住兴澄锦苑，笑笑，700万的大哥住住差不多。

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6^#

发表于 2025-3-7 19:45 |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

7亿大佬不应该去黄山上造个别墅么？保龄球馆隔壁

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发表于 2025-3-7 20:44 |只看该作者来自：江苏省南京市电信

兴城那里没有老头？

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我是好人真的

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发表于 2025-3-7 21:24 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

真正的7亿大佬应该在上海了

来自安卓APP客户端

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爱吃菜的猫

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发表于 2025-3-8 07:13 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

他好低调

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10^#

发表于 2025-3-8 08:15 |只看该作者来自：日本

有点小钱的都跑歪果去了，
名曰；润。

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11^#

发表于 2025-3-8 08:15 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

我信LZ的话，感觉其思路有可行性。

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发表于 2025-3-8 08:30 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

你是五品你说啥都对

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发表于 2025-3-8 08:37 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

其实不用猜测，看看欧美发达国家的富豪是什么状态，根本不用摸着石头过河。以后一个小区的地直接卖给富豪建个庄园就行。想怎么奢华都可以。每年交高昂的房产税就行。

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发表于 2025-3-8 10:23 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

你说的这种住宅改善属性不已经开始了么，问题关键在于整个江阴一百多万人口，有多少可以人的资金可以维持这种高端属性？金字塔，顶部永远都是有限的，大部分都是底部平民百姓而已，就好比可以一天去一次吉麦隆，但是你会一天去一次山姆超市吗？

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发表于 2025-3-8 10:46 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

先不说南门首府没有别墅，我们就说从别墅搬到楼房，得出结论是改善住房？？？这不是纯纯消费降级。

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发表于 2025-3-8 12:42 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市联通

我是好人真的发表于 2025-3-7 21:24
真正的7亿大佬应该在上海了

天力的就把整幢老居民楼买下

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17^#

发表于 2025-3-8 14:24 |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

富二代是可能的，一代就算了，扣得很，到时候占不到便宜又开始肉疼了。

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发表于 2025-3-8 15:49 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

出生人口越来越少，工作岗位越来越少，

未来建造的楼盘要卖得出，必须要有卖点，

必须是改善类住房，低密度，高品质

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19^#

发表于 2025-3-10 07:22 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

听他说描述应该住独栋

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桃花庵里桃花客

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20^#

发表于 2025-3-10 07:30 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

金茂府170平280万起了

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