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求指导,商贷转公积金划算吗?

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1#
发表于 2025-3-16 13:33 |只看该作者 |倒序浏览 来自: 江苏省常州市 电信
本帖最后由 swmcc 于 2025-3-16 13:39 编辑

2022年在城西买的高价房,本人是开小店的,当时没有公积金,商贷70W利率5.88,现在利率是3.3 ,夫妻两人交了3年公积金,现在利率是2.85  ,请大家指导一下,现在商贷转公积金还有意思吗?谢谢!

八品

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2#
发表于 2025-3-16 17:25 |只看该作者 来自: 江苏省南京市 电信
理论上是合算的,实际这里面还有很多门道,得仔细研究研究,不过商转公肯定是相对来说少还点

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3#
发表于 2025-3-16 17:37 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 联通
蚊子腿也是肉,更重要的是每月公积金可以抵扣贷款,减轻还款压力

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发表于 2025-3-16 17:56 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
这点利率差我个人觉得没什么太大必要了,虽然转了还是能降低还款但是公积金是有次数限制的。

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发表于 2025-3-16 18:57 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 电信(全省通用)
利率还要降的,别转公后商贷比公积金还要利率低么!卵了

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发表于 2025-3-16 19:21 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
你得先问银行提前结清商贷要不要违约金,要是等浮动利率低于公积金利率我觉得不大可能。

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发表于 2025-3-16 20:45 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省苏州市 联通
公积金账户里没有余额能带不

七品

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发表于 2025-3-16 21:15 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 移动
去公积金中心问一下,你们夫妻2人能贷款多少额度等情况,再决定。

七品

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发表于 2025-3-17 09:42 |只看该作者 来自: 江苏省扬州市 电信
GJJ里面至少要有你们需要贷款额度的1/10。另外如果转还要几千块什么费用的。。。

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发表于 2025-3-17 09:46 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信
沈公子 发表于 2025-3-16 18:57
利率还要降的,别转公后商贷比公积金还要利率低么!卵了

不可能了,去年有几个地方救市把商贷利率搞的比公积金都低,后来银行被约谈整改了,这是底线,除非公积金的也降低了。

五品

用心去生活,别以他人的眼光为尺度。

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11#
发表于 2025-3-17 11:50 |只看该作者 来自: 江苏省无锡市 电信IDC机房
理论上是可以省钱的。但是实际上一年也就省0.45%利息,70万的话,粗略算算一年省3000元左右利息,后期更少。关键是,你用公积金冲了房贷,你每个月身边存款就多了,存款多了,消费观就变了,最终每年多消费的远远不止3000元

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发表于 2025-3-17 17:43 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 电信(全省通用)
风惊云 发表于 2025-03-16 21:15
去公积金中心问一下,你们夫妻2人能贷款多少额度等情况,再决定。

我们已经交满3年,公积金余额6w多,现在可以贷60w

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发表于 2025-3-17 17:47 来自暨阳网APP |只看该作者 来自: 江苏省 电信(全省通用)
新鲜V空气 发表于 2025-03-17 09:42
GJJ里面至少要有你们需要贷款额度的1/10。另外如果转还要几千块什么费用的。。。

还要交几千元的垫资费用吗?

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