土拍底价成交！2023年下半年江阴房市还会有反转吗？ - 暨阳社区 - 江阴论坛

运河壹号整体鸟瞰效果图

运河壹号由新国联和绿城合作开发，位于锡澄运河东、环城西路西，总建筑面积约71217 ㎡，共有6幢小高层，项目以毛坯+精装为交付标准。

面积段在125-230㎡之间，是一个改善型的小高层产品。

拥有260米风雨连廊、约1200平米恒温泳池会所健身房，近日运河壹号代建幼儿园批前公示也已发布，是一个地下接送系统的幼儿园，无疑又给该项目锦上添花。

城发绿信项目

城发绿信效果图

城发绿信项目由国企担当江阴城发联袂豪宅营造专家绿城倾情打造，位于花山路与塘前路交汇处。

以1;1低密度容积率打造建面约175-190㎡的叠墅、建面约180-270㎡的合院及建面约125-225㎡的洋房三大产品。

不仅如此，项目还将江阴的“澄江八景”引入其中，打造极具江阴文化特色的园林景观。据小编了解，项目售楼处将于2023年8月19日正式公开，大家可以观望起来。

同创蓝城江南里

同创蓝城江南里鸟瞰图

同创蓝城江南里效果图

该项目坐拥应天河风光，以小高层+合院别墅为产品组合，其中合院别墅面积段为230-410㎡。

6月25日已在忠义街A区正式公开城市展厅，书院别墅产品也让很多人眼前一亮。预计2023年第三季度将公开售楼处，让我们拭目以待。

运河壹号是一个小而精的小高层项目，针对改善型人群，城发绿信项目和同创蓝城江南里将打造出纯低密社区，地段都各有优势也更加考究。

2023年已过半，下半年是买房的最佳时机吗？我们从以下分析：

刷新史低江阴房贷利率依旧3.7％

自6月20日LPR数据官宣，5年期以上LPR为4.2%，相比上一期调10个基点，时隔10个月后LPR再次下调。

7月20日央行公布7月份贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。至此，江阴首套房利率依旧是3.7%，二套利率4.8%。

我们来简单算一笔账！对比先前5.9%利率，以贷款100万，30年，等额本息为例。（数据结果，仅供参考，具体减少额度以实际为准。）

▲ 5.9%的房贷利率，月供5931元，支付利息113.53万元。
▲ 3.7%的房贷利率，月供4602元，支付利息65.7万元。

计算下来，3.7%的房贷利率，与5.9%的利率相比月供降低1329元，总利息也省下了47.83万，成本确实是降了不少！

金九银十楼市开盘/新品值得期待

9月和10月向来都是楼市约定俗成的购房火热期，在这时，房企结合节日大力宣传，整个过程中，一些优质房源也会涌入市场供大家选择。

房企近年来也对商业、教育文化等产业的支持，增强了综合实力，向着平衡稳健的方向发展。此前的多项利好政策，对于有置业需求的人群来说，都是一个选择的好机会。

在下半年不仅有城南即将开盘的运河壹号、城发绿信项目、同创蓝城江南里3大楼盘，敔山湾板块的天敔湾和仁恒棠颂也即将上新品，期待值拉满。

从新盘面积段来看，大户型正成为江阴楼市的主力产品，同样小面积产品也占有少量空间。

新楼盘项目也大多是以地方城投操盘和联合开发，相信在2023年下半年的江阴楼市，是一个改善型供应上扬的趋势。