暨阳社区

标题: 不要相信房企爆雷 [打印本页]

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-14 08:04
标题: 不要相信房企爆雷
我宁愿相信这是房企倒逼ZF托房价的企图。
数字说话，我这个人不相信网评，喜欢统计数据说一些个人的看法。

恒大储备土地 2.6亿平米
碧桂园储备土地 3.64亿平米
融创储备土地 1.3亿平米
旭辉储备土地 6850万平米
绿地储备土地 6500万平米

这是已经爆雷和准备爆雷以及资金面紧张的房企土地储备状态，加上全国还有江阴人不注意的大大小小房企土地储备二三十亿平米不在话下吧？首先，他们是不准备、ZF也不希望他们打折促销，这样，数万亿资产将飘散于风中，全是银行买单，最终会落在每个贫民头上，因为这些大佬巨额现金早就在国外变现，落袋为安，各自追求自己的理想生活去了。

因此，只有一个办法，再来一轮轰轰烈烈的大拆迁，不再新建拆迁房，房票、现金拆迁等办法出台。

除此以外，别无拆解方法，货币贬值已经开始，而作为贫民，唯有把现金变为重资产、贵金属、基金、股票才能对抗通胀。可惜的是，这是专业人士做的事情，贫民进入，很大可能是成为韭菜。

除了等待贬值，好像也没有什么办法。

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-14 09:18
江阴各乡镇街道的拆迁办应该最近会非常忙碌，轰轰烈烈的大拆迁开始了

作者: Minyazrc 时间: 2023-8-14 09:19
点到点子上了

作者: 無惑 时间: 2023-8-14 10:15
大拆迁，大撒币，大发房票，全社会为一小部分人的贪婪和挥霍买单？倒也敢想。首先，货币化拆迁，政府得拿出票子来，拆迁户拿到满意的拆迁款，会否接盘眼下的高价房，这是个不可控事件。其次，发房票，限期去库存，拆迁户肯不肯，又是个不可控事件。最后，大拆迁完了，居住需求都落实了，依然是硬透支需求擦过去和眼前的烂账，也就是房地产相关行业、产业，又得熄火了，这得多少人下岗多少家庭返贫，这是不是还是回到老问题了？

作者: cyhgh 时间: 2023-8-14 10:21
政府穷的叮当响，拆迁费都付不出来。。

作者: csscgg 时间: 2023-8-14 10:29
拆迁，卖地，造房子，老百姓接盘。你忽略了其中最重要的一环:老百姓接不了盘，所以土地循环不起来。

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-14 10:32

csscgg 发表于 2023-8-14 10:29
拆迁，卖地，造房子，老百姓接盘。你忽略了其中最重要的一环:老百姓接不了盘，所以土地循环不起来。

大拆迁已经开始

作者: csscgg 时间: 2023-8-14 10:38

热血沸腾发表于 2023-8-14 10:32
大拆迁已经开始

拆迁又如何？政府10万一亩收地，20万一套收房子，要老百姓接盘一两百万的房子。你觉得老百姓有能力接吗？杀头的买卖有人做。但是亏本的买卖很快就没人做了

作者: 小馨灵1 时间: 2023-8-14 10:41
所以未来房价是往哪个方向走？

作者: 开心果ＬＣＦ 时间: 2023-8-14 10:41
路过

作者: 定山柱 时间: 2023-8-14 10:47
想的真多

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-14 10:54

csscgg 发表于 2023-8-14 10:38
拆迁又如何？政府10万一亩收地，20万一套收房子，要老百姓接盘一两百万的房子。你觉得老百姓有能力接吗？ ...

评估趋势不是以个人意志为转移的，切莫意气用事

房价大涨已经不可能，但地段好的新房微涨趋势已经形成

地段地段地段，选房三要素

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-14 10:55

小馨灵1 发表于 2023-8-14 10:41
所以未来房价是往哪个方向走？

微涨，跑赢通胀

不是普涨，地段为王

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-14 10:57
我再大胆一点预测

高端房产高端物业及不可复制好地段（医院、商业、学区、道路规划缺一不可）会迎来春天，不要投资低价房产

作者: 浪之奇 时间: 2023-8-14 10:57
我觉得是应该把整个Zf在拆、在建、再拆、再建一轮的时候。尤其是南闸

作者: 江阴大兵 时间: 2023-8-14 11:15
虽然明白资本已经绑架国家ZF，但无法想象，真的要绝路狂奔，慷慨赴死吗？

作者: yf705307558 时间: 2023-8-14 12:17

路过

作者: xhjcbq 时间: 2023-8-14 12:27
这个分析是对的，最终是啥都没做的老白杏手里的现金不值钱了

作者: David-Beckham 时间: 2023-8-14 12:37
论坛大佬的分析还是要看看的

作者: 尽当然顺自然 时间: 2023-8-14 13:19
历来都是如此，好像也没有别的路可走，最终苦的都是底层老百姓。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-8-14 13:33
无锡都不在旧城改造的名单里吧，别说江阴了

作者: 江阴大兵 时间: 2023-8-14 13:42
现在的真测，都只有几个月的热度。过了好像啥也没发生。对比一下垃圾分类、抓电瓶车。。。。。。

作者: zhou_xian 时间: 2023-8-14 14:40
又拆哪里啦？心慌慌的

作者: 妙玉 时间: 2023-8-14 14:44
恒大和碧桂园土地储备以三四线为主，卖不掉的，所以不要看土地储备，三四线吸引不了外来人口的话，靠本土消化很难

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-14 14:52

妙玉发表于 2023-8-14 14:44
恒大和碧桂园土地储备以三四线为主，卖不掉的，所以不要看土地储备，三四线吸引不了外来人口的话，靠本土消 ...

不是说他们可以卖掉
我的个人观点是他们制造恐慌要当地ZF托房价

作者: xxxx19880 时间: 2023-8-14 15:59

浪之奇发表于 2023-08-14 10:57
我觉得是应该把整个Zf在拆、在建、再拆、再建一轮的时候。尤其是南闸

为什么是南闸呢？

作者: wsx2048 时间: 2023-8-14 16:32
爆什么雷？巨型房地产商与银行和政府已经深度绑定，许家印杨国强要跳楼，政府银行也要拉住不让跳，跳了如何收拾残局？一地鸡毛了。

作者: 浪之奇 时间: 2023-8-14 18:55

xxxx19880 发表于 2023-8-14 15:59
为什么是南闸呢？

过分相信一只手的力量，忽视无形力量。

作者: 我是好人真的 时间: 2023-8-14 20:11
被世界孤立，没有好结果。

作者: 阳光绿叶 时间: 2023-8-14 20:37

热血沸腾发表于 2023-8-14 09:18
江阴各乡镇街道的拆迁办应该最近会非常忙碌，轰轰烈烈的大拆迁开始了

只听说搞新农村

作者: 定山柱 时间: 2023-8-14 22:02
最近中央会议也不过是让特大城市的城中村改造，还不是棚改，小地方压根提都不提。考虑的比中央还多

作者: hxgxj 时间: 2023-8-14 23:58
城中村改造是在原有基础上修修补补哪里来的拆迁

作者: 江阴大兵 时间: 2023-8-15 13:52
老热这次失算了

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-15 13:55

江阴大兵发表于 2023-8-15 13:52
老热这次失算了

没有算计，我意思就是不要相信他们会爆雷，不过是要挟zF的一种行为而已

利用杠杆抢地，然后现在说我没钱了，你看着办，这地都是贷款买的，要么你银行拿去

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-15 13:58
这种空手套白狼的手法，当初你ZF是怎么支持的，现在就要你ZF怎么吐出来

作者: 江阴联通总公司 时间: 2023-8-15 16:39
大部分观点赞同，除了这句：基金、股票才能对抗通胀。我的看法没事别碰基金股票

作者: xpcmh888 时间: 2023-8-15 19:50
托住房价老百姓也买不起了，因为收入少了甚至没了，就业收入不稳，难道都去贷款买房了最后一起摆烂？

作者: 小高冷 时间: 2023-8-15 20:34
楼主提醒我们表面看到不一定是真实的很多都是假象，要透过本质看清一些东西。

作者: 还是那只熊猫 时间: 2023-8-15 20:49
大拆迁是肯定的~历来救市都靠这个......印钞+拆迁

但江阴这个级别不会落在乡镇~拆迁主要会在市区和近郊~

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-8-15 22:12

还是那只熊猫发表于 2023-8-15 20:49
大拆迁是肯定的~历来救市都靠这个......印钞+拆迁

但江阴这个级别不会落在乡镇~拆迁主要会在市区和近郊~

这次棚改只有21个超特大城市才有资格，苏锡常都轮不到，江阴别想了。

作者: 还是那只熊猫 时间: 2023-8-15 23:00

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-8-15 22:12
这次棚改只有21个超特大城市才有资格，苏锡常都轮不到，江阴别想了。

国家级的政策是这样~
一般省级也会相应另出一批~
无锡江阴自己也会上马一些~

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-8-15 23:05
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-8-15 23:07 编辑

还是那只熊猫发表于 2023-8-15 23:00
国家级的政策是这样~
一般省级也会相应另出一批~
无锡江阴自己也会上马一些~

21个城市棚改有国家拨款、棚改专项贷等资金支持，江阴自己上马如果财政充裕也能期待一下，可惜公务员的奖金、核酸企业的应付账款还欠着，洗洗睡吧。

作者: 还是那只熊猫 时间: 2023-8-15 23:25

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-8-15 23:05
21个城市棚改有国家拨款、棚改专项贷等资金支持，江阴自己上马如果财政充裕也能期待一下，可惜公务员的 ...

确实期望不能很高~得看情况了~

作者: louisvit 时间: 2023-8-16 08:59

热血沸腾发表于 2023-8-14 10:57
我再大胆一点预测

高端房产高端物业及不可复制好地段（医院、商业、学区、道路规划缺一不可）会迎来春天 ...

这是必然趋势，看直辖市跟发达国家。
房产两级分化。

作者: wjj19871116 时间: 2023-8-16 09:14
江阴目前房价还坚挺的地方可以买，跌的越多的越不要买就对了！现在还可以坚挺或者微跌的房产，说明将来是第一波涨的！跌的多的现在风险大将来也是！未来江阴哪里有地铁站，哪里就是发展重点！普通人买房，就买这些地方，不管是乡镇还是市区，地铁站周边都会是重点开发区域！乡镇尽量靠近地铁站买，长期绝对看涨！就像峭岐哪怕现在站点周边还都是农田都不要紧，该开发的总要开发！

作者: 定山柱 时间: 2023-8-16 09:43
上面这位卖房子的还看涨啊，江阴这种小城市哪里工作生活方便就买哪里，房子只有住的价值

作者: 妙玉 时间: 2023-8-16 13:39
楼主怎么看待远洋地产爆雷？

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-17 10:23

妙玉发表于 2023-8-16 13:39
楼主怎么看待远洋地产爆雷？

你不救，我就走

作者: lxf2004wudi 时间: 2023-8-17 16:51
拆个几把毛，举个例子夏港，最后一个新建楼盘时代名邸还是09年的。从老街到夏南处处都是三十年几年以上老房。一块都不拆。

作者: 定山柱 时间: 2023-8-17 18:02
至22年底，房企破产倒闭近400家，猜猜涨跌可以，其它就不要多想了

作者: wsx2048 时间: 2023-8-17 19:56

定山柱发表于 2023-8-17 18:02
至22年底，房企破产倒闭近400家，猜猜涨跌可以，其它就不要多想了

中国有9万多家房企，每年破产几百家非常正常，占比百分之一都不到，2018年破产459家，2019年377家，2020年470家，2020年396家，22年400家有什么特别？18、19、20年房价暴涨都破产了这么多。关键问题不是数量，而是破产企业的规模，恒大碧桂园这种巨无霸规模一家顶小房企几百家上千家，破产倒闭产生的影响力远远大于倒闭几百家小房企。

作者: 定山柱 时间: 2023-8-18 00:28

wsx2048 发表于 2023-08-17 19:56
中国有9万多家房企，每年破产几百家非常正常，占比百分之一都不到，2018年破产459家，2019年377家，2020年470家，2020年396家，22年400家有什么特别？18、19、20年房价暴涨都破产了这么多。关键问题不是数量，而是破产企业的规模，恒大碧桂园这种巨无霸规模一家顶小房企几百家上千家，破产倒闭产生的影响力远远大于倒闭几百家小房企。

然后呢，国家会按照你们的思路搞大规模拆迁？不现实的

作者: 定山柱 时间: 2023-8-18 07:17

wsx2048 发表于 2023-08-17 19:56
中国有9万多家房企，每年破产几百家非常正常，占比百分之一都不到，2018年破产459家，2019年377家，2020年470家，2020年396家，22年400家有什么特别？18、19、20年房价暴涨都破产了这么多。关键问题不是数量，而是破产企业的规模，恒大碧桂园这种巨无霸规模一家顶小房企几百家上千家，破产倒闭产生的影响力远远大于倒闭几百家小房企。

然后呢，国家按照你们的思路大搞拆迁？不现实的

作者: jiangyinlowo 时间: 2023-8-18 10:23
确定不是双黄莲口服液？敢倒逼？ZF分分钟教你做人。

作者: sam527 时间: 2023-8-20 12:12

lxf2004wudi 发表于 2023-8-17 16:51
拆个几把毛，举个例子夏港，最后一个新建楼盘时代名邸还是09年的。从老街到夏南处处都是三十年几年以上老房 ...

金地的楼盘被你吃了

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（打印:@2024-5-21 12:23）