暨阳社区

标题: 现在还挣扎，徒增笑料 [打印本页]

作者: 無惑 时间: 2023-10-16 15:40
标题: 现在还挣扎，徒增笑料
还是有不死心的，口口声声说什么房价包含土地价值、教育资源、配套服务设施，被洗脑洗瓦特了。
江阴的房子，就是用来住住的，想炒，随便，反正买定离手，什么涨价了是自己聪明，降价了怪行情不好，别矫情，没意思。
政策摆在大家面前，现状也是大家冷暖自知，许皮带都那什么了，还扯什么大而不能倒，笑话。
今年还有哪家媒体自嗨什么金九银十吗？都出了多少“利好”，怕是都麻了吧。
买房子，先问买得起买不起，再问买还是不买，兜比脸还干净的，扯什么江阴有钱人多得很，人家再有钱，又不缺脑子。
510上挂着18000+套二手房，算一半，9000套，按200万一套算，再加点，就是200亿，如果真有200亿出手盘下了这些二手房，是不是江阴的房价就可以上涨了？还是说，可能出来2000亿，20000亿市值的挂牌房源？
想当然是改变不了现实的，现实就是，房子是用来住的，买房为了住，就踏踏实实，量力而行，别患得患失。

作者: 韭菜收容所 时间: 2023-10-16 19:45
全国有没有行的地方？

作者: 86年的矿泉水 时间: 2023-10-16 20:25
本帖最后由 86年的矿泉水于 2023-10-16 20:41 编辑

一块地的地段包含了周边的配套、学区、医院、交通等一系列附加价值，地段决定了地价，地价再决定房价，这是客观事实啊，鹤岗是如此，江阴也是如此，北上广深更是如此，这跟房价下跌还是上涨、有没有人买、炒不炒房有什么关系吗？不知道你喷的点在哪。难道你的意思决定房价的是钢筋混凝土而不是地段？那八佰伴对面七八十年代的剪金新村按道理应该比乡下商品房还便宜才对呀？最近拍的几块地澄江街道的地价比乡镇的地价贵又作何解释呢？

作者: lxf2004wudi 时间: 2023-10-16 20:33
我还想他降成100块一平呢，买个大别墅住住。覆巢之下无完卵，到时候吃饭都成问题。没利润了也没人建房子了，又不允许你自建，自建也没有土地。想换个改善都换不了，话说许皮带欠了这么多钱，人也被抓了烂成这样，国家为什么还不允许恒大破产？

作者: 我是好人真的 时间: 2023-10-16 22:11
房地产其实就是剥削剩余价值的工具而已

作者: gqf1278 时间: 2023-10-16 23:27
我想把自己最后一套住宅也卖了，然后租房住

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-10-17 07:18

86年的矿泉水发表于 2023-10-16 20:25
本帖最后由 86年的矿泉水于 2023-10-16 20:41 编辑

一块地的地段包含了周边的配套、学区、医院、交通等一系列附加价值，地段决定了地价，地价再决定房价，这是客观事实啊，鹤岗是如此，江阴也是如此，北上广深更是如此，这跟房价下跌还是上涨、有没有人买、炒不炒房有什么关系吗？不知道你喷的点在哪。难道你的意思决定房价的是钢筋混凝土而不是地段？那八佰伴对面七八十年代的剪金新村按道理应该比乡下商品房还便宜才对呀？最近拍的几块地澄江街道的地价比乡镇的地价贵又作何解释呢？

文定天鹤现在6/7千了

作者: lovezxf1986 时间: 2023-10-17 08:29
本帖最后由 lovezxf1986 于 2023-10-17 08:37 编辑

桃花庵里桃花客发表于 2023-10-17 07:18
文定天鹤现在6/7千了

我家当年文定的99平的房子只买了5万块，装修的钱还是借的，6千的话还值将近60万，12倍，还行。印象中几年前行情好的时候也不过八九千，这里还有人嘲笑来着的，说20年了，文定天鹤房价还没过万。这点下跌幅度不是很正常么，我看有些郊区新盘跌的比这狠多了吧？

作者: 灰色华尔兹 时间: 2023-10-17 14:17
每个人对这个世界的理解和认知是不一样的，大家没必要站在自己局限里面嘲笑他人的

作者: wzwwl 时间: 2023-10-17 14:31

lovezxf1986 发表于 2023-10-17 08:29
我家当年文定的99平的房子只买了5万块，装修的钱还是借的，6千的话还值将近60万，12倍，还行。印象中 ...

不见得，青阳房价坚挺的狠，有地铁加持，而且乡下本来涨的就不多，反而跌幅没有市区大

作者: wenwenqian 时间: 2023-10-17 14:31
房子把老百姓套的太牢了，要是人人买得起房生活压力就会小很多，生活会更美好

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-10-17 15:36

lovezxf1986 发表于 2023-10-17 08:29
本帖最后由 lovezxf1986 于 2023-10-17 08:37 编辑

我家当年文定的99平的房子只买了5万块，装修的钱还是借的，6千的话还值将近60万，12倍，还行。印象中几年前行情好的时候也不过八九千，这里还有人嘲笑来着的，说20年了，文定天鹤房价还没过万。这点下跌幅度不是很正常么，我看有些郊区新盘跌的比这狠多了吧？

按比例跌，江阴房价普遍6-7折，这个很正常

作者: harry1999 时间: 2023-10-17 16:08

桃花庵里桃花客发表于 2023-10-17 07:18
文定天鹤现在6/7千了

真假啊 6/7千

作者: 86年的矿泉水 时间: 2023-10-17 16:19

wzwwl 发表于 2023-10-17 14:31
不见得，青阳房价坚挺的狠，有地铁加持，而且乡下本来涨的就不多，反而跌幅没有市区大

但是按照楼主的意思地铁这种东西根本不足以支撑房价的，有没有可能是青阳的房子用的是进口建筑材料，甚至小区的保安都是美国人？

作者: leoking 时间: 2023-10-17 16:48

86年的矿泉水发表于 2023-10-16 20:25
本帖最后由 86年的矿泉水于 2023-10-16 20:41 编辑

一块地的地段包含了周边的配套、学区、医院、交通等一系列附加价值，地段决定了地价，地价再决定房价，这是客观事实啊，鹤岗是如此，江阴也是如此，北上广深更是如此，这跟房价下跌还是上涨、有没有人买、炒不炒房有什么关系吗？不知道你喷的点在哪。难道你的意思决定房价的是钢筋混凝土而不是地段？那八佰伴对面七八十年代的剪金新村按道理应该比乡下商品房还便宜才对呀？最近拍的几块地澄江街道的地价比乡镇的地价贵又作何解释呢？

谁拍的?有参考价值吗?好好思考下

作者: 86年的矿泉水 时间: 2023-10-17 17:07
本帖最后由 86年的矿泉水于 2023-10-17 17:16 编辑

leoking 发表于 2023-10-17 16:48
谁拍的?有参考价值吗?好好思考下

那前几年行情好的时候呢？城区的地为什么比乡镇的贵？为什么溢价更多？定价逻辑是什么？定价逻辑和依据会因为买家是谁而改变吗？所以这跟谁拍的有什么关系吗？凭什么乡镇的地就一定要贱卖？你也好好思考一下

作者: 小城见客 时间: 2023-10-17 21:23
卖地肥的是公务员的腰包

作者: 那个啥啊 时间: 2023-10-17 23:47

86年的矿泉水发表于 2023-10-17 16:19
但是按照楼主的意思地铁这种东西根本不足以支撑房价的，有没有可能是青阳的房子用的是进口建筑材料，甚至 ...

供给问题，你去青阳看看这两年拆了多少村子又才建了多少安置房。。。缺口就是房价的支撑。。

作者: wzwwl 时间: 2023-10-18 14:12
过于悲观，江阴本身就涨的不多。现在高铁、地铁、城建大发展，也跌不下去多少的。

作者: 待在墙外等红杏 时间: 2023-10-18 14:16

wzwwl 发表于 2023-10-18 14:12
过于悲观，江阴本身就涨的不多。现在高铁、地铁、城建大发展，也跌不下去多少的。

城区已经跌了不少了，文定已经跌到七千左右了，长江国际8800在卖，已经全跌下来了

作者: wzwwl 时间: 2023-10-18 14:17

待在墙外等红杏发表于 2023-10-18 14:16
城区已经跌了不少了，文定已经跌到七千左右了，长江国际8800在卖，已经全跌下来了

长江国际8800？几期啊，没搞错吧。我记得2010年5期开盘就是8000多。

作者: 待在墙外等红杏 时间: 2023-10-18 15:15

wzwwl 发表于 2023-10-18 14:17
长江国际8800？几期啊，没搞错吧。我记得2010年5期开盘就是8000多。

刚中介上看到了，133个平方，118万，贝壳上登的，我不是会员登不上去，看不到几期

作者: 梦三国曰貂蝉 时间: 2023-10-18 15:36

待在墙外等红杏发表于 2023-10-18 15:15
刚中介上看到了，133个平方，118万，贝壳上登的，我不是会员登不上去，看不到几期

最北面的关键还没人接

作者: 待在墙外等红杏 时间: 2023-10-18 15:57

梦三国曰貂蝉发表于 2023-10-18 15:36
最北面的关键还没人接

年初把弘建的卖了，一万一个平方当时感觉卖的有点不情不愿，关键一直没有去住，放着也是放着，就卖了，现在看看，卖了是对了

作者: 裤裆响叮当 时间: 2023-10-18 15:58

gqf1278 发表于 2023-10-16 23:27
我想把自己最后一套住宅也卖了，然后租房住

住酒店

作者: wsx2048 时间: 2023-10-18 17:16

待在墙外等红杏发表于 2023-10-18 15:15
刚中介上看到了，133个平方，118万，贝壳上登的，我不是会员登不上去，看不到几期

我上贝壳搜了一下没有这套房。510上长江国际1楼280平方的卖8000多的有，问题是这种大户型楼层还不好，总价高，有这么多钱的人也不会买这种房子。像这种房子当初买来的单价也比均价低很多。
某楼盘一套房子的价格代表不了那个楼盘整体已经跌到这个价位了，要看均价。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-10-18 18:13

wsx2048 发表于 2023-10-18 17:16
我上贝壳搜了一下没有这套房。510上长江国际1楼280平方的卖8000多的有，问题是这种大户型楼层还不好，总价高，有这么多钱的人也不会买这种房子。像这种房子当初买来的单价也比均价低很多。
某楼盘一套房子的价格代表不了那个楼盘整体已经跌到这个价位了，要看均价。

你这种思维也是挺搞笑，现在这个形式，买家的心理合理价位就是本小区的最低挂牌价，砍不到这个价位会签字？

作者: wsx2048 时间: 2023-10-18 18:44
本帖最后由 wsx2048 于 2023-10-18 18:53 编辑

桃花庵里桃花客发表于 2023-10-18 18:13
你这种思维也是挺搞笑，现在这个形式，买家的心理合理价位就是本小区的最低挂牌价，砍不到这个价位会签字 ...

你跟没说一样，不管什么形势，买二手房都会砍价，双方同意才会签字，对方不同意你签字有用？长江国际卖15000的都有，你去砍到8000试试？同一楼盘，房子还分三六九等，新房卖出来都是一房一价，二手房更是差距巨大，同一楼盘难道都是同一个价格？笑话。

作者: 小小辣椒酱 时间: 2023-10-18 21:28

lxf2004wudi 发表于 2023-10-16 20:33
我还想他降成100块一平呢，买个大别墅住住。覆巢之下无完卵，到时候吃饭都成问题。没利润了也没人建房子了，又不允许你自建，自建也没有土地。想换个改善都换不了，话说许皮带欠了这么多钱，人也被抓了烂成这样，国家为什么还不允许恒大破产？

破产会引发更多烂尾楼

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-10-19 07:59

gqf1278 发表于 2023-10-16 23:27
我想把自己最后一套住宅也卖了，然后租房住

你应该是有家庭的吧，不是单身汉。为啥有这想法，不管怎样，自己一套房子总要有的吧，将来再给孩子买套房子。不然你攒着那么多钱干嘛呢。理解不了。

作者: 待在墙外等红杏 时间: 2023-10-19 09:14

wsx2048 发表于 2023-10-18 18:44
你跟没说一样，不管什么形势，买二手房都会砍价，双方同意才会签字，对方不同意你签字有用？长江国际卖 ...

中介叫：猫吃鱼（房产）,微信号：small_boat0509，你加了问问，我只是中介那边看到了，感到很吃惊

长江国际.jpg (56.96 KB, 下载次数: 886)

长江国际.jpg

作者: 港城名人 时间: 2023-10-19 16:36
都有钱了谁去工厂拧螺丝，不都躺平了

作者: 长泾小强 时间: 2023-10-19 18:34

爱吃菜的猫发表于 2023-10-19 07:59
你应该是有家庭的吧，不是单身汉。为啥有这想法，不管怎样，自己一套房子总要有的吧，将来再给孩子买套房 ...

你已经OUT了，老思想

作者: 五星大队 时间: 2023-10-19 22:17
买房子如果是为了住，为啥不能租？

作者: babyzhang2012 时间: 2023-10-28 08:20
我在想一个问题如果中国没有炒房现在家家都是以前的老房子翻新人人基本没啥大压力了吧干一年玩一年多爽

作者: 咸鱼安 时间: 2023-10-28 09:20

wzwwl 发表于 2023-10-17 14:31
不见得，青阳房价坚挺的狠，有地铁加持，而且乡下本来涨的就不多，反而跌幅没有市区大

青阳太贵了新楼盘1W3还不如去惠山买

作者: 小馨灵1 时间: 2023-10-28 14:02

wsx2048 发表于 2023-10-18 17:16
我上贝壳搜了一下没有这套房。510上长江国际1楼280平方的卖8000多的有，问题是这种大户型楼层还不好，总价 ...

好巧不巧，我关注了下，一开始挂128万无人问津，两三天后降价十万118万卖，当天114万成交的！

作者: 长泾小强 时间: 2023-10-28 17:09

小馨灵1 发表于 2023-10-28 14:02
好巧不巧，我关注了下，一开始挂128万无人问津，两三天后降价十万118万卖，当天114万成交的！

114万，真的是没有最低只有更低了

作者: 琼瑶女郎 时间: 2023-10-30 13:26
22

作者: 诺gpt 时间: 2023-11-3 20:12
参考08年

作者: 追风追雨666 时间: 2023-11-3 22:18

harry1999 发表于 2023-10-17 16:08
真假啊 6/7千

文定。天鹤那边。一直就没花园。虹桥的贵啊。虽然都跌了，还是这边便宜些。。

作者: gengxufengwe 时间: 2023-11-4 11:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 2012不灭之火 时间: 2023-11-7 11:34

桃花庵里桃花客发表于 2023-10-17 07:18
文定天鹤现在6/7千了

不要这么多，就1000一平，和00年交房一样的价格，你出的太多了

作者: 江阴大兵 时间: 2023-11-13 11:52
再跌跌，更健康

作者: 馨香思怡 时间: 2023-11-18 10:21

lovezxf1986 发表于 2023-10-17 08:29
我家当年文定的99平的房子只买了5万块，装修的钱还是借的，6千的话还值将近60万，12倍，还行。印象中 ...

我是文定2005年的框架房就算跌到几千也不会卖的，车位物业不要钱居住成本低，而且周围服装店，水果店，超市，夜宵基本都有，晚饭后散步旁边有绿道跟大桥公园。如果将来小孩成家就再买套新他就行了。今年5月把花园71平卖了，21年小孩初中毕业高位没卖后悔了一段时间，现在反过来想当时如果卖了肯定会再贴钱买套城南的也是高位，所以还是持币观望吧。

作者: seiyaa 时间: 2023-11-18 11:24

wzwwl 发表于 2023-10-18 14:12
过于悲观，江阴本身就涨的不多。现在高铁、地铁、城建大发展，也跌不下去多少的。

地铁一通人口外流江阴土著都想去无锡工作了还在么涨

作者: leoking 时间: 2023-11-18 12:20

86年的矿泉水发表于 2023-10-16 20:25
本帖最后由 86年的矿泉水于 2023-10-16 20:41 编辑

一块地的地段包含了周边的配套、学区、医院、交通等一系列附加价值，地段决定了地价，地价再决定房价，这是客观事实啊，鹤岗是如此，江阴也是如此，北上广深更是如此，这跟房价下跌还是上涨、有没有人买、炒不炒房有什么关系吗？不知道你喷的点在哪。难道你的意思决定房价的是钢筋混凝土而不是地段？那八佰伴对面七八十年代的剪金新村按道理应该比乡下商品房还便宜才对呀？最近拍的几块地澄江街道的地价比乡镇的地价贵又作何解释呢？

城投拍下来的能算价格？流拍你还不接受现实三四线必暴跌

作者: xuesong12 时间: 2023-11-18 13:03

seiyaa 发表于 2023-11-18 11:24
地铁一通人口外流江阴土著都想去无锡工作了还在么涨

去无锡工作=去无锡买房？

作者: xuesong12 时间: 2023-11-18 13:06

leoking 发表于 2023-11-18 12:20
城投拍下来的能算价格？流拍你还不接受现实三四线必暴跌

别危言耸听了，长三角珠三角的三四线，跟中西部的三四线一个层级？

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-11-18 14:36

xuesong12 发表于 2023-11-18 13:06
别危言耸听了，长三角珠三角的三四线，跟中西部的三四线一个层级？

理论上就是一个层次，信不信由你。经济卷成了这个样子，看看江阴已经淘汰了多少垃圾企业了，又引进了什么像样的企业了吗？优质资源很难下沉到县级市了，因为地级市还吃不饱。

作者: xuesong12 时间: 2023-11-18 17:13

桃花庵里桃花客发表于 2023-11-18 14:36
理论上就是一个层次，信不信由你。经济卷成了这个样子，看看江阴已经淘汰了多少垃圾企业了，又引进了什么 ...

你如果认为是一个层级就一个呗，开心就好

作者: 無惑 时间: 2024-2-3 14:44

xuesong12 发表于 2023-11-18 13:03
去无锡工作=去无锡买房？

地铁已通，可以看看效果，是无锡吸江阴，还是江阴吸无锡。

作者: 無惑 时间: 2024-2-3 14:46

最近出“利好”的，远的不讨论，苏州、上海，都动起来了，拭目以待……

作者: 飞舟007 时间: 2024-2-3 18:22

咸鱼安发表于 2023-10-28 09:20
青阳太贵了新楼盘1W3还不如去惠山买

青阳不管是拆迁房还是围湖的乡野别墅都应该比倷妮曹庄的骑士团的房子新了！

应该物有所值嘛！

附：
曹张新村这破小区前两年真的有人花两万均价买下来就为了孩子上学？扬名中心这破学校也算个学区啊？以前曹张住的老干部居多，地理位置还是不错的，你说的其他几个地方呵呵了，曹张本来有计划拆迁，可以拿金星家园的房子，很多退休老干部拍桌子不同意，不是破不破的问题，地理位置和学区加持在那里，，很多年纪大的人都住习惯了。

曹张新村是我在无锡见过最破的老新村 http://bbs.thmz.com/forum.php?mo ... &extra=page%3D1

作者: carolion 时间: 2024-2-3 20:38
经济是地产永远的支撑，其他都是瞎扯。

作者: carolion 时间: 2024-2-3 20:40
本帖最后由 carolion 于 2024-2-3 21:10 编辑

前几年房地产好，看看经济的数据，中国增体一路高歌。

经济下滑时，还没反应到实体，地产，这里还有一个信息滞后，以后人为因数，阻扰人的判断

作者: carolion 时间: 2024-2-3 20:41
本帖最后由 carolion 于 2024-2-3 21:10 编辑

地产能不能好转，还是要看执政能力。

作者: carolion 时间: 2024-2-3 20:42
本帖最后由 carolion 于 2024-2-3 21:10 编辑

还是做做吃瓜群众就好

作者: carolion 时间: 2024-2-3 20:46
本帖最后由 carolion 于 2024-2-3 21:10 编辑

真的有钱，投钱往经济发达地区地产

第一处在低位第二这些地区是整个国家经济的中心，第三参考灯塔国发展历史,dtl就是一个最好的例子，不行就弃，人往中心走

作者: carolion 时间: 2024-2-3 20:58
本帖最后由 carolion 于 2024-2-3 21:08 编辑

都不是什么天选之子，5000年难遇的人才，该买的就买，没什么概率是能捡到宝贝的。

作者: carolion 时间: 2024-2-3 21:00
本帖最后由 carolion 于 2024-2-3 21:04 编辑

等这些天选之子知道，早歇菜了。

作者: carolion 时间: 2024-2-3 21:02
本帖最后由 carolion 于 2024-2-3 21:09 编辑

超级精英，远比这些5000年难运的网络天才们聪明的多。

作者: carolion 时间: 2024-2-3 21:04
本帖最后由 carolion 于 2024-2-3 21:07 编辑

空谈耽事。

欢迎光临暨阳社区 (http://bbs.jysq.net/)

暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴
（打印:@2024-5-20 16:25）