暨阳社区

标题: 老小区加装电梯提高出租率出售比是否可行 [打印本页]

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作者: 三十而已    时间: 2023-10-21 18:32
标题: 老小区加装电梯提高出租率出售比是否可行
今天和中介聊了会天，中介说对于手里持有高楼层的老小区的步梯房业主，建议小区加装电梯，提高出租率提高出售比。当初买这个房子也是为了小朋友上学挂户口的，当时就想着先出租，上完学再出售。不考虑房产增值的因素，只求不跌就行。但是等实际入手，发现并没有想象中好出租，当时银行买的理财有3.8的利率，只要房租低于理财其实就是在暗亏的。但是如果一直不出租空置着就是明晃晃的亏损啊。太难了，普通老百姓还是看不清局势也抓不住机遇

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作者: 三十而已    时间: 2023-10-21 18:36
中介提到了青果花苑加装的电梯就是一个成功的例子，房子也好出租了，出售价值也更高了。希望在持有的这几年里，小区里也能装上电梯。

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作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-10-21 18:55


换位思考，租客租房子首先考虑的因素是什么？难道不应该是地段和价格吗？其次才是楼层的高矮。房子再好离单位很远有什么用呢？有电梯但是房租承受不起有什么用呢？加装电梯是要安装成本和每年的维护成本的，就算有了电梯房子容易出租了，那你有没有算算房租的收益要多少年才能覆盖加装电梯的成本？

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作者: liquntang    时间: 2023-10-21 19:53
加装了电梯，拆迁房还是拆迁房，老房子还是老房子，比如5楼100平左右的，加了电梯租金是能高，但是高不了几个钱，差个200-300最多了。因为差不多地段楼梯拆迁房跟电梯商品房租金也就差个五百左右的样子。

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作者: 三十而已    时间: 2023-10-21 19:54

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-21 18:55
换位思考，租客租房子首先考虑的因素是什么？难道不应该是地段和价格吗？其次才是楼层的高矮。房子再好离单 ...

嗯嗯，考虑不周，所以想发出来问下大家的建议。说实话不太愿意再多花钱在这套房子上，只是小学这几年过渡下。但是考虑到几年之后要出售，想好卖一点，最起码把本金拿回来，所以有点动心

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作者: 三十而已    时间: 2023-10-21 20:02

liquntang 发表于 2023-10-21 19:53
加装了电梯，拆迁房还是拆迁房，老房子还是老房子，比如5楼100平左右的，加了电梯租金是能高，但是高不了几 ...

嗯嗯，好的，谢谢。是商品房老小区，20年前的老房子了，地段还可以，市中心医院旁，学校旁，周边配套成熟。当时一开始没看上，奈何老母亲觉得复式楼买一送一很划算，看了一次就定了。当时考虑不周，没有考虑到楼层高会影响之后的出租和出售。最近房子收回来想出租，才发现真难，中介也说我买的太急没经验，心里有点后悔。不想空置，宁愿租金少一点也要租出去。虽然对比理财利息是亏了不少。

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作者: caoyun862    时间: 2023-10-23 09:53

三十而已 发表于 2023-10-21 20:02
嗯嗯，好的，谢谢。是商品房老小区，20年前的老房子了，地段还可以，市中心医院旁，学校旁，周边配套成熟 ...

你不是还上到学区了吗

没有房子也上不到学。

也不能说都是亏。

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作者: 待在墙外等红杏    时间: 2023-10-23 12:36
我希望装电梯，老小区感觉真方便，有电梯以后养老住住挺好的

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作者: caonimagebi    时间: 2023-10-24 19:42

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-21 18:55
换位思考，租客租房子首先考虑的因素是什么？难道不应该是地段和价格吗？其次才是楼层的高矮。房子再好离单 ...

电梯公司水军出没你较什么劲

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作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-10-24 19:59

caonimagebi 发表于 2023-10-24 19:42
电梯公司水军出没你较什么劲

你想多了

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