暨阳社区

标题: 11月29日，南菁61平方挂牌价143万，市中实验77平方挂牌价112.8万 [打印本页]

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-29 21:26
标题: 11月29日，南菁61平方挂牌价143万，市中实验77平方挂牌价112.8万
再次提醒:非刚需，不买房；实在要买，越晚买亏越少。

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-11-29 21:46
也是今天的。南菁学区97平219.8万，78平198万，降是肯定降了，从狂热回归正常。我觉着还好。

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-29 21:51

爱吃菜的猫 发表于 2023-11-29 21:46
也是今天的。南菁学区97平219.8万，78平198万，降是肯定降了，从狂热回归正常。我觉着还好。

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作者: ks1976    时间: 2023-11-29 22:56
其实至少南菁学区的卖家也不用急着卖。
学区房是和家庭购买力有关系，多一两年，多了一两年的购买力。
如果人人都急着卖，那可以竞压到0元。
换成了钱，理财也是难题。所以有悠然心态，合理价格出手，否则拿着呗。学区房也是资金配置方式之一。
地铁通车，利好市中心一片。

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作者: liquntang    时间: 2023-11-30 08:02

ks1976 发表于 2023-11-29 22:56
其实至少南菁学区的卖家也不用急着卖。
学区房是和家庭购买力有关系，多一两年，多了一两年的购买力。
如 ...

出生率暴跌已经到一二年级了，再等两年试试，亏不死你。

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 08:12

ks1976 发表于 2023-11-29 22:56
其实至少南菁学区的卖家也不用急着卖。
学区房是和家庭购买力有关系，多一两年，多了一两年的购买力。
如果人人都急着卖，那可以竞压到0元。
换成了钱，理财也是难题。所以有悠然心态，合理价格出手，否则拿着呗。学区房也是资金配置方式之一。
地铁通车，利好市中心一片。

句容凤凰城21年地铁一通，价格从12000跌到5000没人要持有多余的房子的机会成本是很大的，除了房子更老更旧外，首付目前一年3.3%左右的银行利息，贷款一年4.1%左右的利息……

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作者: ks1976    时间: 2023-11-30 08:18

liquntang 发表于 2023-11-30 08:02
出生率暴跌已经到一二年级了，再等两年试试，亏不死你。

要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛嘛。
然而我看学区房就是一个流动性很好的现金等价物，这个位置了下跌有限，上涨长期跟上M2，超额利润也不用想。
炒股还有亏有赚，理财不小心还会灭失，持有市中心学区房的心态至少比这些舒服的多，当然和三五年炒股翻倍的股神不好比。

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作者: ks1976    时间: 2023-11-30 08:22

yuebingshe 发表于 2023-11-30 08:12
句容凤凰城21年地铁一通，价格从12000跌到5000没人要持有多余的房子的机会成本是很大的，除了房子更老更旧 ...

句容没去过，不懂。
不过中山公园周围，活力一定是有的，地铁通了，活力只会增加。
如果不是旧房子，大家都自己住了，根本就不会放出来。妙就妙在老破小，大家交易活跃，你卖我买，互相欢喜。

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作者: liquntang    时间: 2023-11-30 08:23

ks1976 发表于 2023-11-30 08:18
要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛 ...

学区房看生源，其他都是假的。

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 08:26

ks1976 发表于 2023-11-30 08:18
要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛嘛。
然而我看学区房就是一个流动性很好的现金等价物，这个位置了下跌有限，上涨长期跟上M2，超额利润也不用想。
炒股还有亏有赚，理财不小心还会灭失，持有市中心学区房的心态至少比这些舒服的多，当然和三五年炒股翻倍的股神不好比。

A股就算了，亏的人比赚的人多的多的多。M2增长也没用啊，这跟十几年前完全不能同日而语，看社融和几个指数，就能知道钱一直都在银行里空转。说实话，这些才是全球绝大多数国家的真相，中国前40年的高速发展给大家形成了一个“经济会越来越好，发展每多少年就有大变样”的误区，事实上，绝大多数国家最近二三十年发展真相就是没有发展或者发展很小

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作者: 外来和尚    时间: 2023-11-30 08:37
股票也好，房子也好，都得看形势，当大家都争着接盘，自然会涨。反过来没人愿意接盘，大家都想着跑路，自然就要跌。长期看，房产就三个出路，1大幅降价，2工资大幅上涨。3科技突破，1是日本路线，2是南美路线，3是美国路线。

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作者: ks1976    时间: 2023-11-30 08:53
大自然也很有意思的，例如一大群羊，只要两三只牧羊犬就能让队伍有了方向。
学区房持有者大概也就是羊吧，没有方向的时候容易被情绪赶着跑。当然肉眼可见的有块草地特别鲜美的时候，估计牧羊犬也不中用的。

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 08:57

ks1976 发表于 2023-11-30 08:53
大自然也很有意思的，例如一大群羊，只要两三只牧羊犬就能让队伍有了方向。
学区房持有者大概也就是羊吧，没有方向的时候容易被情绪赶着跑。当然肉眼可见的有块草地特别鲜美的时候，估计牧羊犬也不中用的。

这就是《人类简史》作者尤瓦尔·赫拉利所写“故事”的力量，大家都相信这个“故事”，那它就是真的，不相信这个“故事”，那它就是假的

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-11-30 09:49
我本来前两三年计划要卖了这学区房，凑钱才好置换新房子。现在新房子买好了，也不要靠卖这套学区房凑钱了，先留着后面再看了。

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-11-30 09:59
我镇上一套房子想卖才难卖，租都租不掉。

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作者: 路人-2012    时间: 2023-11-30 10:00
学区房等到小孩用完，能卖就卖掉，不能卖就放在那边。又不急用钱，又不要住在那边，就放在那边等着拆迁，就算我这辈子等不到拆迁，还有儿子，终究是要拆的。拆迁选择原址回迁,就算以后没有学区属性，起码还是中心的房子，生活还是比较方便的！

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作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2023-11-30 10:10

ks1976 发表于 2023-11-30 08:18
要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛嘛。
然而我看学区房就是一个流动性很好的现金等价物，这个位置了下跌有限，上涨长期跟上M2，超额利润也不用想。
炒股还有亏有赚，理财不小心还会灭失，持有市中心学区房的心态至少比这些舒服的多，当然和三五年炒股翻倍的股神不好比。

两个医院搬走后你再看看，还有啥活力。

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作者: 灰色华尔兹    时间: 2023-11-30 10:31
看看今年幼儿园的招生就知道了 留给学区房的时间和中国足球一样不多了

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 11:15

路人-2012 发表于 2023-11-30 10:00
学区房等到小孩用完，能卖就卖掉，不能卖就放在那边。又不急用钱，又不要住在那边，就放在那边等着拆迁，就算我这辈子等不到拆迁，还有儿子，终究是要拆的。拆迁选择原址回迁,就算以后没有学区属性，起码还是中心的房子，生活还是比较方便的！

中山公园那一片以后只能说是老城区，不能再称为市中心了，虹桥那一片更不能说是市中心。市中心之所以成为市中心，是因为周边的配套集中，诸如大的商业、交通、医院、学校、公园……

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作者: ks1976    时间: 2023-11-30 11:32


我不炒房，不关心数据，假设他们十年后上初中，谁知道十年后是不是相当数量家庭能摸出三五佰万现金来呢？
如果相当数量家庭轻松可以拿出来，那时大家还算看重的学区房定多少呢？
刚需的东西，又有庞大的乡镇学生数量，事情不可预料的。都这么牛叉，上一轮接近200%上涨的底部区域就拿足筹码，早就财务自由了，也根本不用为我们着想教我们买卖了。

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作者: 路在何方不用问    时间: 2023-11-30 11:34

爱吃菜的猫 发表于 2023-11-29 21:46
也是今天的。南菁学区97平219.8万，78平198万，降是肯定降了，从狂热回归正常。我觉着还好。

同样这两个房源 在21年左右大概什么价格？

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-11-30 11:48
她发的有可能没有这个房源，也有可能有房源，是最便宜的房子。资金不够，也不去住，单纯想挂个户口可以考虑入手。21年最高峰时候也不是所有南菁学区房都200多万的，好像也还是有180-90万的。

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作者: xuesong12    时间: 2023-11-30 12:43

桃花庵里桃花客 发表于 2023-11-30 10:10
两个医院搬走后你再看看，还有啥活力。

人民医院谁去搬？又扯地卖不出去，又扯人民医院要搬，多少个亿投下去搬了人民医院，造中山公园北园？

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作者: 大地与我同在    时间: 2023-11-30 14:58

灰色华尔兹 发表于 2023-11-30 10:31
看看今年幼儿园的招生就知道了 留给学区房的时间和中国足球一样不多了

放心，留给中国足球一样不多了这句话已经说了几十年了，然后依然活得很好。

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作者: 大地与我同在    时间: 2023-11-30 15:00

yuebingshe 发表于 2023-11-30 11:15
中山公园那一片以后只能说是老城区，不能再称为市中心了，虹桥那一片更不能说是市中心。市中心之所以成为 ...

中山公园一站路就到南门800/2,走过去也才800米，就江阴这地方来说，怎么都属于市中心了

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 16:10

大地与我同在 发表于 2023-11-30 15:00
中山公园一站路就到南门800/2,走过去也才800米，就江阴这地方来说，怎么都属于市中心了

中山公园到八佰伴步行1.1公里，绿园新村过去1.4公里。人民医院大部分医疗资源已经搬到敔山湾，中医院异地新建，运河公园、外滩公园的建成，再加上那一片附近主要以老房子为主，吸引力确实比以前差远了

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作者: 寻寻开心    时间: 2023-11-30 16:11

路人-2012 发表于 2023-11-30 10:00
学区房等到小孩用完，能卖就卖掉，不能卖就放在那边。又不急用钱，又不要住在那边，就放在那边等着拆迁，就算我这辈子等不到拆迁，还有儿子，终究是要拆的。拆迁选择原址回迁,就算以后没有学区属性，起码还是中心的房子，生活还是比较方便的！

等拆迁估计等不到。不过学区房大多地段很好。将来可能会重建吧。不过需要几十年以后

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作者: ks1976    时间: 2023-11-30 16:16
就中山公园这个名字，就足够了。
外滩在北，运河在西，新一城在东，高铁在南，这四个哪一个敢称城中心？
中山公园到南门八佰伴，就是以后的中心区域，南菁初中周边的学区房地理位置优势叠出。如果不是老破小，根本就是非卖品。

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 16:27

ks1976 发表于 2023-11-30 16:16
就中山公园这个名字，就足够了。
外滩在北，运河在西，新一城在东，高铁在南，这四个哪一个敢称城中心？
中山公园到南门八佰伴，就是以后的中心区域，南菁初中周边的学区房地理位置优势叠出。如果不是老破小，根本就是非卖品。

随着城市框架的扩大，城市去中心化很正常啊。就像无锡的梁溪区，合肥的瑶海区、包河区这些老城区，以前就是市中心，现在那里成了无锡、合肥房价比较低的地方。

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作者: 路人-2012    时间: 2023-11-30 16:29

yuebingshe 发表于 2023-11-30 11:15
中山公园那一片以后只能说是老城区，不能再称为市中心了，虹桥那一片更不能说是市中心。市中心之所以成为 ...

商业：华地百货、国际
交通：地铁S1
医院：人民医院
学校：南菁初中、中山小学
公园：中山公园


感觉你说的这些都满足

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作者: 路人-2012    时间: 2023-11-30 16:31

寻寻开心 发表于 2023-11-30 16:11
等拆迁估计等不到。不过学区房大多地段很好。将来可能会重建吧。不过需要几十年以后

卖不出就放在那边等着呗，也无所谓的！距离医院近，年纪大了也可以去住住！

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作者: ks1976    时间: 2023-11-30 16:36

yuebingshe 发表于 2023-11-30 16:27
随着城市框架的扩大，城市去中心化很正常啊。就像无锡的梁溪区，合肥的瑶海区、包河区这些老城区，以前就 ...

不炒房，不知道那么多信息，还居然合肥句容，楼主很专业啊。
无锡花了大力气打造湖滨区，太湖山水自然环境有优势，但是三阳百盛周边真便宜吗？实际上如果不是滨湖区吸纳了大量购买资金，城中心的房价会让你瞠目结舌的。
江阴如果人口暴增100万，那急需打造出新的大的居住社区，例如运河西南广袤区域，然而如果人口只增加二三十万，根本无法改变目前城市中心的位置。相反江阴需要把城市中心美化，增强城市向心力，提高外来游客的体验感，这也是正在做的。

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作者: 灰色华尔兹    时间: 2023-11-30 16:44
大城市市中心很难改变， 小城市肯定是中心会往新城走。至于江阴算是国际大都市还是三线城市，每个人都有自己定位

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 16:44

路人-2012 发表于 2023-11-30 16:29
商业：华地百货、国际
交通：地铁S1
医院：人民医院
学校：南菁初中、中山小学
公园：中山公园


感觉你说的这些都满足

商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达
医院：只剩人民医院不到一半科室，
公园：中山公园吸引力不如运河公园
房屋:老破小，无电梯，新闻报道白蚁危害严重
……
模板就是合肥瑶海区

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作者: 灰色华尔兹    时间: 2023-11-30 16:44
可以参考小镇的老街新街

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 16:53

ks1976 发表于 2023-11-30 16:36
本帖最后由 ks1976 于 2023-11-30 16:40 编辑



不炒房，不知道那么多信息，还居然合肥句容，楼主很专业啊。
无锡花了大力气打造湖滨区，太湖山水自然环境有优势，但是三阳百盛周边真便宜吗？实际上如果不是滨湖区吸纳了大量购买资金，城中心的房价会让你瞠目结舌的。
江阴如果人口暴增100万，那急需打造出新的大的居住社区，例如运河西南广袤区域，然而如果人口只增加二三十万，根本无法改变目前城市中心的位置。相反江阴需要把城市中心美化，增强城市向心力，提高外来游客的体验感，这也是正在做的。

如果一片区域基本都是没有电梯的老破小，拆迁成本又大，居住体验感差，对年轻人能有啥吸引力

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-11-30 16:59
前阵家里老年人来中医院看病，做个落脚点住住感觉挺好的，以后就是不常住也可以了乡下城里两边住住，离我们也近。
中医院以后是要整个搬走？还是像人民医院那样啊。

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作者: 路人-2012    时间: 2023-11-30 17:00

yuebingshe 发表于 2023-11-30 16:44
商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达
医院：只剩人民医院不到一半科室，
公园：中山公园吸引力不如运河 ...

商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达  （瞎说：江阴最高端的肯定还是华地百货，华联，别的不说就说化妆品品牌。）
医院：只剩人民医院不到一半科室，（不管是不是一半，起码还是有的，生个病，发热感冒啥的还是可以看的）
公园：中山公园吸引力不如运河公园（公园不就是散散步吗，你还想怎么样）
房屋:老破小，无电梯，新闻报道白蚁危害严重（最好白蚁危害，把房子搞成危房，这样就会棚户区改造了）
……

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作者: 路人-2012    时间: 2023-11-30 17:02

yuebingshe 发表于 2023-11-30 16:53
如果一片区域基本都是没有电梯的老破小，拆迁成本又大，居住体验感差，对年轻人能有啥吸引力

上海火车站旁边，以前也有好多棚户区的。前端时间坐在高铁上，看到那一片不也拆了嘛。

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作者: 路人-2012    时间: 2023-11-30 17:05
我感觉，只要不是投资的，涨了固然高兴，跌了也无所谓！因为小孩上学用到了！可能在本来学区也许不一定能考得上高中，也行能上个二中、要塞。现在在南菁能考个一中，目的已经达到，其他都无所谓了！就算以后卖不出去，给儿子孙子当成祖宅！

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 17:13

路人-2012 发表于 2023-11-30 17:00
商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达  （瞎说：江阴最高端的肯定还是华地百货，华联，别的不说就说化妆品品牌。）
医院：只剩人民医院不到一半科室，（不管是不是一半，起码还是有的，生个病，发热感冒啥的还是可以看的）
公园：中山公园吸引力不如运河公园（公园不就是散散步吗，你还想怎么样）
房屋:老破小，无电梯，新闻报道白蚁危害严重（最好白蚁危害，把房子搞成危房，这样就会棚户区改造了）
……

想拆迁，江阴的财力得有上海的财力啊，结论:那一片区域吸引力比二三十年前差老远了

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作者: 江阴联通总公司    时间: 2023-11-30 17:22
好热闹啊

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作者: 路人-2012    时间: 2023-11-30 17:22

yuebingshe 发表于 2023-11-30 17:13
想拆迁，江阴的财力得有上海的财力啊，结论:那一片区域吸引力比二三十年前差老远了

这个是肯定，假如没有学区属性，这些老破小我也不会买！既然买了，就在手里慢慢放呗！

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-11-30 17:25

yuebingshe 发表于 2023-11-30 17:13
想拆迁，江阴的财力得有上海的财力啊，结论:那一片区域吸引力比二三十年前差老远了[viewimg]

拆不拆的以后再说，世事变迁，沧海桑田。你我说的都不算。我的眼光不太行，你的更加也不太行。所以你才多年来不停地在这发，我又不停地回你

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 17:44

爱吃菜的猫 发表于 2023-11-30 17:25
拆不拆的以后再说，世事变迁，沧海桑田。你我说的都不算。我的眼光不太行，你的更加也不太行。所以你才多年来不停地在这发，我又不停地回你[viewimg]

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作者: yuebingshe    时间: 2023-11-30 17:45

爱吃菜的猫 发表于 2023-11-30 16:59
前阵家里老年人来中医院看病，做个落脚点住住感觉挺好的，以后就是不常住也可以了乡下城里两边住住，离我们也近。
中医院以后是要整个搬走？还是像人民医院那样啊。

中医院整体搬迁至城南

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作者: xuesong12    时间: 2023-11-30 18:49

路人-2012 发表于 2023-11-30 17:00
商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达  （瞎说：江阴最高端的肯定还是华地百货，华联，别的不说就说化妆 ...

人民医院留在市中心的主要是老年病区和肿瘤病区，还有扩建的妇幼保健医院。养老护幼都在，听他扯什么大部分搬走了，就是在鱼目混杂而已

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作者: ks1976    时间: 2023-11-30 18:49


中医院位置似乎是做老年人医院，我看到有过这个信息，期望能够改个好听的名字。
人民医院城中院区西北侧在造妇幼保健医院，大概这个名字吧。
似乎城中心总的医疗投入并未有减少。
觉得房产论坛和股市一样，庄家千般万般打压只为拿筹码，庄家千吹万吹只为出货。
然而小散必须要有定力，有判断力，对未来的利好对催化剂有判断。
跌了就佛系，毕竟学区房在手的大概率是不缺钱的主，犯不着为卖而卖，自己参入竞价杀跌；涨了看心情是否交易，游刃有余方为上策，如果跟随庄家鼓噪的节奏操作，那就是庄家口中叼着的绵羊。

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作者: xuesong12    时间: 2023-11-30 18:52

ks1976 发表于 2023-11-30 18:49
中医院位置似乎是做老年人医院，我看到有过这个信息，期望能够改个好听的名字。
人民医院城中院区西北侧在 ...

扩建妇幼保健很有必要，不然动不动都要去无锡，苏州，上海，江阴的儿童医院还得加强建设

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-11-30 20:14
那挺好的，老年人看病也方便。

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作者: 猫TO鱼    时间: 2023-11-30 20:24
好的病源都去上海了，留给江阴的实验机会不多。

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作者: 新富贵吉祥    时间: 2023-12-1 07:01
只要南菁本部升学率依然高高在上，学区房属性就会一直存在，而且交易量肯定远大于普通二手房，流通性不用愁。至于适龄入学人口减少，首先影响到初中至少还要七八年时间，其次主要影响的还是乡镇和城区普通学校。不管怎么说，南菁二手房在大行情下已经算抗跌了。

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作者: 大地与我同在    时间: 2023-12-1 10:43
这么说吧，南菁初中只要还在，这一片就差不到哪儿去，问题是南菁初中这所学校会搬吗？那个领导能抗住压力动这所学校？

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作者: 芜情    时间: 2023-12-13 07:28

路人-2012 发表于 2023-11-30 17:05
我感觉，只要不是投资的，涨了固然高兴，跌了也无所谓！因为小孩上学用到了！可能在本来学区也许不一定能考得上高中，也行能上个二中、要塞。现在在南菁能考个一中，目的已经达到，其他都无所谓了！就算以后卖不出去，给儿子孙子当成祖宅！

赞同

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作者: 芜情    时间: 2024-2-18 23:04
你发的这套南菁学区房我看过，北面一个房间租出去了。阳台对着两棵树+一根电线杆，十二月中下旬卖出去了

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作者: 不留情面    时间: 2024-2-19 08:24
我亲戚刚买南菁的，60几个平方下来190不到点点

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作者: worldeps    时间: 2024-2-19 09:08
一房一价吧，位置，朝向，楼层都有关，好房还是没那么便宜，需要去现场看得。

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作者: 海盗船1号    时间: 2024-2-20 11:55
市场上南菁160以下的不多了

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作者: staneaee    时间: 2024-2-20 13:26
这两年抛了好多，也差不多了，价格也难下去了。

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作者: 芙蓉小霸王    时间: 2024-2-21 09:17

liquntang 发表于 2023-11-30 08:02
出生率暴跌已经到一二年级了，再等两年试试，亏不死你。

这个不是重点，毕竟学区房买的起的也是极少数，现在最要命的是985 211出来居然开始找不到中意的工作了，工作是有，高薪的有前途的岗位少了性价比不行了。一个985 211出来可能连一套学区房的钱赚不回来了那还拼命买学区房干嘛。我听说同事家小孩新加坡国立留学回来找中意的工作都难

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作者: 1135633    时间: 2024-3-13 15:31

海盗船1号 发表于 2024-02-20 11:55
市场上南菁160以下的不多了

哎！学区房价格回暖了，让楼主失望了。年前他发同样的帖子，提到虹桥双学区跌到140万的时候可高兴了！

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作者: 0810110111    时间: 2024-3-14 11:39

yuebingshe 发表于 2023-11-30 16:27
随着城市框架的扩大，城市去中心化很正常啊。就像无锡的梁溪区，合肥的瑶海区、包河区这些老城区，以前就 ...

低？睁眼说瞎话，无锡房价高的地方也就梁溪和经开

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作者: 2012不灭之火    时间: 2024-3-16 11:50

ks1976 发表于 2023-11-30 16:16
就中山公园这个名字，就足够了。
外滩在北，运河在西，新一城在东，高铁在南，这四个哪一个敢称城中心？
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兄弟你讲的对！趁现在不贵你多屯几套，泼天的富贵等着你

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作者: 2012不灭之火    时间: 2024-3-16 11:54

猫TO鱼 发表于 2023-11-30 20:24
好的病源都去上海了，留给江阴的实验机会不多。

江阴医院说句实话，只能挂挂水看看感冒发热

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