浅谈江阴楼市未来发展

居易

受三年疫情影响，中国经济倒退很多年，复苏需要时间，老百姓对于花钱越来越谨慎了，加上出生人口下降，虽说高铁地铁即将开通，江阴楼市未来会怎样还是得拭目以待！
关于二月楼市小阳春，确实成交量上来了不少，一是疫情期间压抑的刚需购买需求，观望许久，加上利率下降等各种利好，一次性爆发的结果，但是因为对于未来的谨慎态度，不是那么急迫买房的这一批需求，还是会观望一下，另外很多希望东山再起的老板资金另作他用，对于房产的购买欲望也大大降低，失业率也有所上升，最近很多小企业也在复苏阶段，需要资金支持，所以二月虽然有一波行情，但是后劲不足，不足以支撑后续的持续爆发，所以开发商回收优惠还为时过早了一点！希望开发商决策层不要太过于乐观！
关于学区房，江阴出生人口数据就不多说了，网上有，今年出生人口预计只有2019年-2020年(今年一届小班)的一半多点左右！接下来每一年招生情况会越来越紧张，招生政策会越来越宽松，甚至需要抢生源了，学区房自然而然就淡下来了，一些相对老旧有没有扩建翻新的小学幼儿园可能会开始合并，淘汰下来后可能会改成老年大学或者老年培训机构，真是一个轮回！当然学区房老破小也不至于一文不值，毕竟优质教育资源就那么多，回归本身价值而已，不会鹤立鸡群！
关于户型未来将会是小户型比较受欢迎未来年轻人会单身很长一段时间，而且不喜欢跟父母住一起，未来的需求会偏向小户型为主的科技感强的住宅，就算接父母过来也会是两套小户！所以接下来拿地的开发商应该多研究研究60-140的户型分布，降低总价，迎合下一波需求，现在在江阴开发大户型为主的楼盘就是等着烂尾或者成为不良资产！
关于高铁地铁，未来躺平的人越多，越渴望诗与远方，所以出行是重点考虑的，未来地铁站，高铁站，周边的新建房屋如果开发小户型，销量应该不会太差，接下来城市向南发展已成定局，南部乡镇将迎来机遇！重点青阳马镇南闸，其次峭岐璜塘！
关于利好政策，还会持续的，政府现在没有卖地收入是很难活下去的，所以不要低估国家的决心，未来肯定会稳步上涨，让开发商有动力拿地开发，稳定经济！不过资本进场最后的结果就是重点城市群区域房价继续涨，偏远城市房子无人问津！
总结一下，江阴地处长三角城市群，未来可期，不过需要时间，目前置业建议新建学校周边的电梯房，有天然环境优势的小区，地铁站一公里左右，小户型，近五年内卖掉没有什么优势的劣质资产给有需要的人！(老年人多有没有突出优势的小区都是劣质资产)，买房往年轻人多的区域买！至于房价我们江阴长期还是看涨的！慢慢会复苏！所以买房也不需要急，慢慢选，现在供大于求，买方市场！短期内也不可能暴涨了！房东开发商也别急着涨价，就目前的水平，走走量吧！
以上个人浅见，不喜勿喷！

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定山柱

以后不是房子涨不涨的问题，而是年轻人能不能找到工作工资够不够吃饭的问题

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路在何方不用问

楼主怎么被封了？好奇的是那些逮人就咬满口喷粪的却没被封

卖火柴的小孩

凡人上帝 发表于 2023-04-04 08:05
房地产就算了，已经被放弃了，房子作为金融工具的时代过去了，没必要纠结，早点转型吧，看好尖端制造业，半导体，新能源车，大力扶持出口创外汇才是今后10~20年发展方向。

mv

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合作共享

是的

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飞舟007

我一只会飞的鱼 发表于 2023-4-1 20:35
房价涨跌完全取决于ZG和国家，

上头20届经济委员会的决策也要实时修正的

飞舟007

楼主易居 先生被@时间停止 了！

和倷妮一天到晚的s (suburban 郊区）   腔一体化 不搭的原因吗？

iorilcq

xpcmh888 发表于 2023-4-4 15:53
先保住工作保住饭碗吧，还在向南啊向北了，谁还会这个节骨眼买房啊，拿什么贷啊，明天说不定厂就不开了

失业潮已经来了

吉他师

198612306

江阴是个美丽富饶人杰地灵的城市！城建相比周边落后一些，只要遇上好领导，很快就会好起来的！

0810110111

AaronZ 发表于 2023-4-1 17:23
经济衰退或者说增速放缓主要拜美帝所赐，跟疫情关系不大，请参考！

美方负主要责任

林木生

jybauqt 发表于 2023-4-11 13:50
我认为先房产拉动了经济，而不是经济搞上去了房产

财政部：房地产是长期刺激经济的手段。

CZJLGZDYQ

说来说去房子还是为人服务的，除非是炒房的。普通人买商品房还是要自己或者全家收入跟得上房价，有钱你北京上海随便买，没钱就不买房。政府的规划还是奔着GDP的目的去的，造地铁高铁开发新城都是这样的目的，如果说硬要说江阴楼市未来在那里，我看在城南地区，还有未来的地铁沿线和霞客湾青阳马镇地区。目前江阴城里不可能有大面积的城建开发了，再说现在政府的目标也不在城里。随着人口老年化，新生儿出生率低，中国也会慢慢步入发达国家行列，未来做生意或者开厂会越来越难，越来越卷，大家挣不到钱慢慢的就会经济跟不上发展，未来社会楼市会越来越难。

林木生

jybauqt 发表于 2023-4-11 13:50
我认为先房产拉动了经济，而不是经济搞上去了房产

jybauqt

我认为先房产拉动了经济，而不是经济搞上去了房产

江阴大兵

大家就事论事，讨论房子本来就容易引争论。鄙人认为房子是不可能涨了，现在中国的房价收入比远超美日韩，再涨，每平5万？8万、10万？
      其二、国内国际形势如履薄冰，再下去10年，完全可能从前30年的和平开放变为斗争封闭。
      我的观点：房价现在横着，可能会突然掉头向下。

雕刻自己

壹壹贰贰 发表于 2023-4-11 06:42
8月份

壹壹贰贰

雕刻自己 发表于 2023-4-10 13:24
高铁什么时候通？

8月份

雕刻自己

暨阳风采 发表于 2023-4-10 12:23
高铁一通 都去无锡上海买房了

高铁什么时候通？

竹林深处991

工资一点点，吸引不到年轻人来就业，没啥用，核心还是年轻人，现实是没什么好企业进驻江阴。。。

暨阳风采

高铁一通 都去无锡上海买房了

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