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讨论下房价

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windfree

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发表于 2023-5-5 15:22 |只看该作者 |正序浏览 来自： 江苏省无锡市 电信
影响房价两大因素看

1 位置

2 学区

位置是天生的，

学区是人为的

户籍制度，全世界目前还剩3个国家有

中国，朝鲜，贝宁

我们是上学都要凭借户籍。房产证

所以说公有学校，是为了房价服务的，应该没问题吧

但是从以下三点来看问题

第一：最近几年大学生毕业每年1000万，似乎都不太好找工作了，甚至有人说，毕业等于失业

所以未来肯定会影响到很多家长对学区的态度改变，普通大学毕业可能没啥用了

第二：人口这几年骤降显而易见，从1700万到900万，估计很快会到800万

这样必然会让这些新生儿长大后入学更容易，

第三：目前来看，政府在各个区域建造了很多的新学校，冠名各种集团学校

可以肯定未来入学难度会更进一步降低

所以学区必然会淡化

其次，经济这两年可以看出，没有以前那么快速了，甚至很多数据看是后退了

可能处于中等收入陷阱了。社会目前需要大的改革才能继续前进，不然难度很大

所以这个时候，普通人收入停滞增长，甚至减少，结婚人数骤减，生育率不断探底，趋势难改，房价更难支撑

得出结论，第一：未来学区房可能会淡化，第二：房价难有上升的动力（可能下降）
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江阴小飞机

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发表于 2024-5-12 08:05 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
以前是长三角经济带房价洼地，现在又是全国排上号的去库存大佬，真有你的，江阴。
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gqf1278

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发表于 2024-5-12 07:51 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
至少到2027年6月止跌，往坏处想到2037年止跌。
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应聘上门女婿

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发表于 2024-5-11 16:05 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
我是好人真的 发表于 2023-5-5 22:33
我也是21年初就卖了，现在很多人羡慕我

我也是21年七月份卖的，哈哈哈，卖完三个月，跌10万
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悠悠闲人

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发表于 2024-5-10 08:48 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
1135633 发表于 2024-5-9 15:52
我怀疑你在开车

我只是说出了我认为的客观规律，别分析什么人口、经济。房价涨的时候也不见得经济多好，人口就更扯了，中国14亿人口，几个婴儿跟现在的房价有半毛钱关系，跟50年后的房价可能会有点关系，到时候人口变成7个亿，但我预估人口会更加集中到东部长三角，抱团取暖，人口只会更多。
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1135633

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发表于 2024-5-9 15:52 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
悠悠闲人 发表于 2024-05-09 14:42
过去一年房价又跌了点，我感觉符合客观规律，什么事情也不可能一次持续高潮的，前几年涨太凶，必然透支了很多消费，高潮过后歇一歇，高潮不太高，可能歇个2,3年够了，高潮透支的多，歇个3,5年也够了，很多事情都这样，高潮过了一点需求都没有，憋一阵又蠢蠢欲动。

我怀疑你在开车
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悠悠闲人

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发表于 2024-5-9 14:42 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市江阴市 电信
过去一年房价又跌了点，我感觉符合客观规律，什么事情也不可能一次持续高潮的，前几年涨太凶，必然透支了很多消费，高潮过后歇一歇，高潮不太高，可能歇个2,3年够了，高潮透支的多，歇个3,5年也够了，很多事情都这样，高潮过了一点需求都没有，憋一阵又蠢蠢欲动。
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妙玉

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发表于 2024-5-9 12:11 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
任泽平表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。
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四十而惑

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发表于 2024-5-9 12:01 |只看该作者 来自： 美国 新泽西州伯灵顿县月桂山乡Comcast有线通信控股股份有限公司
这两年认真观察
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西里亚披萨

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发表于 2024-5-9 10:54 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
無情の浪子 发表于 2023-5-6 09:34
4-500万的楼盘买的人多呢，别看大环境不好，有钱人是越来越有钱的

贷款买的，有多少人能一次付清，但是江阴有钱人也很多，都去上海买房了
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windfree

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发表于 2024-5-9 09:08 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
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路在何方不用问

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发表于 2023-5-18 15:53 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
很不看好房产的未来
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windfree

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发表于 2023-5-18 09:59 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市锡山区 电信
爱吃菜的猫 发表于 2023-5-18 09:46
怎么会有这么多大学生失业，难道都待家里啃老，大学生待家里啃老啃到老死，也就是个别现象吧。有些人可能一 ...

刚发布数据了。青年失业率破20%了。。。实际数据只会更高，我们那个叫城镇登记失业率。。
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爱吃菜的猫

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发表于 2023-5-18 09:46 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
怎么会有这么多大学生失业，难道都待家里啃老，大学生待家里啃老啃到老死，也就是个别现象吧。有些人可能一开始没找到合适的工作。
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csscgg

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发表于 2023-5-18 08:24 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
我是好人真的 发表于 2023-5-18 07:26
今年全国妇产科建档基本结束，据说不足800万了。。。。你们细品！

800万都是好消息了。今年1000万大学生毕业就失业。他们可是以后几年的生育主力军。你说他们没工作还会生孩子吗？
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我是好人真的

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发表于 2023-5-18 07:26 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
今年全国妇产科建档基本结束，据说不足800万了。。。。你们细品！
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carolion

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发表于 2023-5-15 21:56 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
房价是老百姓说的算，简直痴人做梦
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白身

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发表于 2023-5-15 17:39 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
静静的观察
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ysws1707

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发表于 2023-5-15 14:12 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
不涨不跌，目前房价控制的不错
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爱吃菜的猫

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发表于 2023-5-13 08:48 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
你们讲的也有道理。但我还是觉得真的有钱人蛮多的，当然我们羡慕妒忌恨是没有用的，只能按照自己的节奏来。
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兼济天下

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发表于 2023-5-12 22:07 |只看该作者 来自： 江苏省 移动
其实多数人认为房价超过了普通底层老百姓的购买能力

关键，房价怎走势，咱们都说了不算
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